住宅建設業者にとって状況は整いつつある。実際、業界のある大手企業は、住宅建設の低迷のおかげで、2024 年が住宅建設の「黄金時代」を迎えるだろうと予測しています。 住宅ローン 他の要因の中でも特に、金利や既存住宅供給の凍結などが挙げられます。
巨石開発会社ハワード・ヒューズ社CEOのデビッド・オライリー氏は、 先週CNBCに語った, 2024年には「新築住宅建設の黄金時代が到来するだろう」と述べ、現在の形の新築住宅市場は「並外れた」ものであるとさえ呼んでいます。
彼は間違っていません。ここ数カ月で住宅建設活動が急増しています。十一月に、 一戸建て住宅の着工件数は18%増加 10月にかけて。
着工件数は4カ月連続で着実に増加しており、専門家らは新年には新築住宅建設がさらに増加すると予測している。
2024 年に住宅建設が急増する理由
全国住宅建設業者協会は次のことを計画しています。 出走数が 4% 増加 一方、全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、 13.5%の増加 新年の新築住宅販売で。
バンプの主な要約は次のとおりです 住宅ローン率、8月の6.61%近くのピークからかなり下がっています。 30年住宅ローンの平均金利は現在わずかXNUMX%で、ここ半年で最も手頃な水準となっている。
問題?既存の住宅所有者に住宅を売りに出すよう促すにはまだ十分ではない。 Zillowによると、7月の時点で、 住宅所有者の約80% 金利は 5% 以下であるため、ほとんどの不動産所有者は、(どうしても必要な場合を除き) それらの低金利を今日のはるかに高い金利に交換しようとは考えていません。これにより既存住宅の供給が制限され、代わりにより多くの購入者が新築に向かうことになります。
購入者が新築住宅で得られるもう一つの特典もあります。それは、建設業者がオファーする買い取りです。 NAHBによると、住宅建設業者の29%が21月に購入者に住宅ローン金利の買い取りを提案し、さらにXNUMX%が購入者に融資ポイントを吸収して、実質的に完全に無料でより低い金利を取得できるようにした。
オライリー氏はCNBCに対し、「規模や立地を選べるだけでなく、全国規模の住宅建設会社が住宅ローン金利を買い取り、購入者に低い住宅ローン金利を提供することも可能になった」と語った。
オライリーによれば、建設業者の買い取り幅は150ベーシスポイントから200ベーシスポイントの範囲であり、実質的に買い手は金利を現在の6.61%から5%近くかそれ以下に下げることができるという。 400,000ドルのローンの場合、毎月の支払いに約500ドルの差が生じることになります。
継続的な優位性
これらは、突然起こる状況でもありません。実際、2024 年まで建設業者が優位を保つ可能性が高いです。
一方、 FRBは来年利下げするとほぼ予想されている―つまり、住宅ローン金利もこれに追随する可能性が高い―ほとんどの専門家は、金利が大幅に低下することはないと予想している。住宅ローン銀行協会(MBA)は現在、年末までに30年平均金利が6.1%になると予想しているが、ファニーメイは6.5年末時点で平均2024%になると予想している。
MBAのより楽観的な数字であっても、ほとんどの既存住宅所有者は現在の低い住宅ローン金利に固定されたままとなり、既存住宅の供給が圧迫され、購入者が新築住宅に向かうことになるだろう。
オライリーは、「(既存住宅市場における)需給不均衡は 2024 年にかけてさらに悪化し、新築住宅建設の需要を促進するだろう」と述べています。
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