バイデンハリス政権は、賃借人を保護し、賃貸の手頃な価格を促進するための新しい行動を発表します

バイデン・ハリス政権は本日、住宅費用の負担を軽減し、賃貸市場の公平性を高めるための新しい行動や公正な住宅のさらなる原則を含む、賃貸人の生活の質を向上させることを目的とした包括的な行動喚起を発表しました.

これらのアクションは、新しい 賃借人の権利章典の青写真、略奪的な身元調査の取り締まりや、HUD公営住宅パートナーに、少なくとも30日前に支払いを怠った場合の賃貸契約の終了をテナントに通知することを要求するなど、一連の原則を定めています. このフレームワークは、連邦、州、地方のパートナー、および民間セクターによって推進され、テナントの保護を強化し、家賃の手頃な価格を促進しました。

主なアクションは次のとおりです。

• 連邦取引委員会 (FTC) と消費者金融保護局 (CFPB) はどちらも独立した機関であり、情報を収集して、申請者とテナントが住宅にアクセスしたり滞在したりすることを不当に防止する慣行を特定し、各機関の規制に基づく施行と政策措置を通知します。管轄。 FTC がレンタル市場での不公正な慣行を調査するための情報を要求したのはこれが初めてです。 XNUMX つの機関は、テナントのバックグラウンド チェックの作成と使用、テナント スクリーニングでのアルゴリズムの使用、家主と不動産管理会社による反対措置通知の提供、および申請者の収入源が住宅の決定にどのように影響するか。
• CFPB はガイダンスを発行し、FTC と協力して、信用報告システムの正確な情報を確保し、身元調査会社に不当な手続きの責任を負わせます。
• 独立機関である連邦住宅金融庁 (FHFA) は、賃借人保護を促進する提案された行動を検討するための新しい公開プロセスを開始し、将来の投資のための法外な家賃の値上げを制限します。 FHFA は、プロセス全体を通じて透明性を維持し、関心のある利害関係者に 6 か月以内のアップデートを含む定期的なアップデートを提供します。 2022 月に発表されたように、FHFA はまた、手頃な価格の住宅を保証する多世帯ローンの資金調達を促進する要件を確立することにより、多世帯賃貸市場における手頃な価格を高めます。 142 年、フレディ マックとファニー メイは合計 2023 億ドルの集合住宅ローンを購入し、700,000 万戸以上をサポートしました。 同じ活動が XNUMX 年にも続く場合、これは約 XNUMX の手頃な価格のユニットへの投資を意味します。
• 米国司法省のワークショップでは、レンタル市場を含め、反競争的な情報共有に関する潜在的なガイダンスの更新が通知されます。
• 米国住宅都市開発省は、公営住宅当局とプロジェクトベースの賃貸支援物件の所有者に、家賃の不払いによるリースの終了前に少なくとも30日前に通知することを要求する提案された規則作成の通知を公開します。
• 行政は、テナントとテナント擁護者の幅広い多様で多様なグループとの四半期ごとの会議を開催し、彼らが引き続きテーブルに着席し、テナント保護を強化するための野心的なアイデアを共有できるようにします。

バイデン氏は、これらの新しい発表は、すべての賃借人が値する主要な保護を強調する賃借人権利章典の青写真に示されている原則を例示する、より広範な一連の連邦措置の一部であると述べました。

• 安全で高品質、アクセスしやすく、手頃な価格の住宅: 賃借人は、安全でまともで手頃な価格の住宅にアクセスできる必要があります。
• 明確で公正な賃貸借契約: 賃借人は、賃貸条件、権利、および責任を定義した明確で公正な賃貸借契約を締結する必要があります。
• 賃借人の権利の教育、執行、および強化: 連邦、州、および地方自治体は、賃借人が自分の権利を確実に認識し、違法な差別や排除から賃借人を保護するために、できる限りのことを行う必要があります。
• 団結する権利: 賃借人は、住宅提供者または不動産管理者からの妨害や嫌がらせを受けることなく、自由に団結する必要があります。
• 立ち退きの防止、転用および救済： 賃借人は、立ち退きを回避し、立ち退き手続き中の法的手続きが公正であることを保証し、将来の住宅の不安定を回避するのに役立つリソースにアクセスできる必要があります。

さらに、行政は州と地方の利害関係者と民間の住宅関係者を結集して、青写真に沿って賃借人を保護するためのさらなる行動を推進しています。 この取り組みの一環として、行政は住民中心の住宅チャレンジを開始しています。 水曜日に、住宅提供者やその他の利害関係者に行動を呼びかけ、慣行を強化し、賃貸人の生活の質を向上させる独自の取り組みを行います。 2023 年春に実施されるこのチャレンジでは、州、地方、部族、準州政府が既存の政策を強化し、賃貸市場の公平性と透明性を促進する新しい政策を策定することも奨励しています。

15 万以上のレンタル ユニットに影響を与えるチャレンジをサポートする初期のコミットメントには、次のようなものがあります。

• ウィスコンシン州住宅経済開発局 (WHEDA) およびペンシルバニア州住宅金融庁 (PHFA)) 連邦政府または州政府が助成する手頃な価格の住宅の年間賃貸料の増加を年間 5% に制限しました。 2023 年から、WHEDA のポリシーは、州または連邦の低所得者向け住宅税額控除を利用する不動産の既存の居住者に適用されます。. PHFA は、450 年に PHFA の資金提供を受けて、このポリシーを 2022 のプロパティのポートフォリオに適用しました。
• 全米で 145,000 戸の住宅を共同で所有または管理している未来のための手頃な価格の住宅のスチュワード (SAHF) のメンバーは、不動産管理に従事した未払いの家賃を持つ居住者に柔軟な支払い計画を提供し、次の通知を提供することを約束します。現地の法律および資金調達に関する文書で許可されている場合の保護: 家賃の不払いによる退去の少なくとも 30 日前の通知。 家賃の未払いを直すのに少なくとも5日。 不動産の売却または閉鎖の提案については、60 日前にテナントに通知します。 SAHF はまた、住民中心の慣行のベスト プラクティスを特定し、モデル ポリシーと手順、サンプル通知、ケース スタディなどのリソースを現場と共有するために、メンバーのタスク フォースを立ち上げることを約束します。
• Realtor.comレンタル は、住宅選択バウチャーを歓迎することを示すユニットと家主を強調する、DIY 家主製品である Avail を通じて、新しいリスティング プロセスを試験運用します。 Realtor.com は、この情報を毎月 5 万人近くの賃貸検索サイトの訪問者と共有できるようになります。 また、1.3 万人を超える Avail 賃借人が申請情報にアクセスできるようにすることで、追加費用なしでプラットフォーム上の複数の不動産所有者に申請書を提出できるようにします。
• 全米アパート協会は、住宅所有者の 95,000 を超えるメンバーのネットワークに到達するウェブサイト、業界イベント、およびその他のコンテンツ チャネルを通じて、信用調査機関への積極的な家賃支払いの報告を通じて、テナントが信用を構築および改善するのを支援するなど、居住者向けのプログラミングと慣行の促進に取り組んでいます。世界中で 11.6 万戸以上の集合住宅を運営しています。
• National Association of Realtors とその関連会社である Institute of Real Estate Management は、1.5 万人のメンバーのネットワーク内に、プロパティ マネージャー向けの新しいリソースを作成することを約束し、居住者中心のプロパティ マネジメント慣行をビジネスに組み込む方法を強調しています。 実践には、有効であることが証明されたさまざまな例が含まれます。たとえば、住宅選択バウチャーが自分の物件で受け入れられることを見込み居住者に宣伝したり、賃貸支援に関する情報を提供したり、詳細な信用履歴のない申請者に代替の信用スコアを使用したりします。
• National Multifamily Housing Council は、その 2,000 のメンバーと協力して、居住者が信用を築くのを支援し、経済的に困窮している居住者にリソース情報を提供し、これらの慣行を新しいその Web サイトのリソース ハブ。

バイデン政権は、ブループリントの原則に沿った公道の実践を追求するために、関心のある利害関係者からの追加のコミットメントを歓迎すると述べました。 居住者の経済的流動性を高め、信用を構築し、住宅所有の準備を整えるための新しい利益を創出します。 レンタルの「ジャンク料金」を削減または排除します。これは、人々のポケットから現金を奪う隠れた料金、料金、アドオンです。 立ち退きの緩和と防止への道筋を拡大する。 テナントの権利に関するコミュニケーションを強化し、増やします。 チャレンジに参加するには、関心のあるパートナーが完了することができます この調査 28 年 2023 月 XNUMX 日まで。ホワイトハウスの居住者中心の住宅チャレンジ チームに関する質問は、 RCHHousingChallenge@who.eop.gov.

バイデン氏は、アメリカの人口の 44 分の 2 以上 (900,000 万世帯) が家を借りていると指摘しました。 パンデミックの前は、年間 XNUMX 万件をはるかに超える立ち退き申請と約 XNUMX 件の立ち退きが発生しており、黒人女性とその子供たちに不釣り合いなほどの影響を与えていました。 それ以来、賃貸住宅は手頃な価格ではなくなってきており、一部の家主は市況を利用して法外な家賃の値上げを追求しています。

「今日の発表は、大小を問わず、国や地方を問わず、賃借人を公平に扱うことをいとわない責任ある住宅供給業者が存在することを認識していますが、賃借人の住宅へのアクセスと安定性を犠牲にして市場の現実を悪用する人々にも責任があります。」

就任以来、バイデン・ハリス政権は、賃貸市場の公平性を促進し、何百万人ものアメリカの賃借人の賃貸費用の負担を軽減するために、実質的な措置を講じてきたと述べた.

「政権は2021年1.5月まで全国立ち退きモラトリアムを維持し、全国で8万件以上の立ち退き申請を防ぐのに役立った」とバイデン氏は述べた。 「行政は、緊急賃貸支援プログラムを通じて、賃貸人の立ち退きや住宅の不安定化のリスクを軽減するために、769万を超える賃貸または公共料金の支援の支払いを提供し、住宅安定サービスにXNUMX億XNUMX万ドル以上を提供しました。」

彼は次のように付け加えた。 住宅供給行動計画、 これは、米国の住宅供給不足を XNUMX 年間で解消するという目標を設定したものです。 政権は、 長期的な目標 2022 年と 2023 年の大統領予算では、賃貸支援をさらに 200,000 世帯に拡大することが提案されており、政権は 100,000 年と 2022 年の歳出予算法案とアメリカ救済計画を通じて、2033 世帯以上の賃貸支援を確保しています。 . そして先週、HUD は、積極的に公正な住宅を提供するための取り組みについて、提案された規則制定の通知を発行しました。」

「バイデン政権の発表は、すべてのアメリカ人が安全でまともな手頃な価格の住宅を確保するための戦いにおける重要な一歩です」とトーマス・シルバースタイン氏は述べた。, 法の下の公民権のための弁護士委員会の公正な住宅およびコミュニティ開発プロジェクトの副ディレクター。 「しかし、これは最初の一歩に過ぎず、賃借料の梳き、理由のない立ち退き、その他の虐待行為を止めるには、より具体的な行動が必要です。」

「差し押さえの危機を受けて、企業の地主は、一戸建てと集合住宅の両方のセクターで保有を増やすために積極的に動いています。 この結果は壊滅的なものでした。特に、低中所得世帯や黒人世帯が富を築く機会が失われ、法外な賃料が上昇し、基本的なメンテナンスの責任が借主に押し付けられました。」

全米集合住宅協議会 (NMHC) は、バイデンの発表に応えて声明を発表し、住民中心の住宅チャレンジで政権と誠実に協力してきたことを指摘し、そのチャレンジに参加できることを嬉しく思います。

NMHC によると、「彼らは全国的な家賃統制などの失敗した政策の要求を拒否しましたが、州および地方の法律の下ですでに適切に対処されている、重複する可能性のある厄介な規制を追求していることに失望しています。 これらの取り組みは、国内の住宅不足に対処するのに何の役にも立たず、非常に必要とされている住宅への投資を妨げる可能性があります。 私たちは引き続き、行政に対し、 住宅供給行動計画 彼らはXNUMX月に発行しました。 賃借人を保護する最良の方法は、住宅の豊富な供給です。」

NMHC は、2,000 のメンバーと協力して、居住者が信用を築くのを支援し、財政難にある居住者にリソース情報を提供するなど、居住者中心の管理慣行の原則に沿ったビジネス基準を特定し、新しいリソース ハブを通じてこれらの慣行を伝達するというコミットメントを再確認しました。そのウェブサイトで。

「競争力があり、専門的に管理されているアパート業界は、定義上、居住者中心です」と NMHC は述べています。 「入居者なくして賃貸住宅業界は成り立ちません。 行政や関連する連邦政府機関と協力して、国内の住宅の手頃な価格の危機に対する生産的な解決策を見つけることを楽しみにしています。」

アパートの所有者とベンダーのグループである全米アパート協会 (NAA) は声明の中で、ホワイトハウスの発表に失望しており、連邦政府は「家主/テナント関係」から離れるべきだと感じている.

NAA は、95,000 を超えるメンバーのネットワークを持ち、世界中で 11.6 万以上の集合住宅を所有および運営しており、ウェブサイトを通じて、信用調査機関への積極的な家賃の支払いを報告することで、テナントが信用を構築および改善するのを支援するなど、居住者向けのプログラミングと慣行の促進に取り組んでいます。 、業界イベント、その他のコンテンツ チャンネル。

NAA の社長兼 CEO であるボブ ピネガーは、次のように述べています。 「私たちは、業界常駐のサービスと慣行を促進するというコミットメントを支持しています。 NAA はまた、家主/テナント関係への連邦政府の関与の拡大に対する業界の反対を明確にしました。 複雑な住宅政策は州と地方の問題であり、最善の解決策はむちよりもアメを利用することです。」

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• 情報源： https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/