(比較的) 高い金利と経済の不安定性と、ほとんどの住宅所有者が固定の低金利の負債を抱えているという事実との混合は、不動産エコノミストが ビル・マクブライド として参照します 「売り手ストライキ」。 そのような頑固さに続いて当然のことながら、開発者はそれに続く「ビルダー ストライキ」を開始しています。
As CNBC 報告 XNUMX月末、 「米国国勢調査によると、一戸建て住宅の着工件数は 19 月に前年比で 17% 近く減少しました。 将来の建設の指標である建築許可は15%減少しました。 米国最大の住宅建設業者の 24 つである PulteGroup は、キャンセル率が今年の第 XNUMX 四半期の XNUMX% から第 XNUMX 四半期には XNUMX% に跳ね上がったと報告しています。」
John Burns Real Estate Consulting のリサーチ ディレクターである Rick Palacios Jr. は、次のように述べています。 興味深いスレッド 郡中のビルダーの感情について。 それは正確ではありません。
今月の私たちの調査からの住宅建設業者のコメントは、私がこれまでに見たのと同じくらい否定的でした. これが飛び出した市場の色の一部です…
— リック・パラシオス・ジュニア (@RickPalaciosJr) 2022 年 11 月 9 日
いくつかのサンプルには、ボストンの建築業者が「XNUMX 月は非常に弱かった」、ボルチモアでは「市場はひどい」、ウィルミントンでは「市場は崖から転落している」などと言っていました。
あなたのアイデアを得ます。
全体として、一戸建て住宅の着工件数は急速に減少しています。 しかし、集合住宅の着工は、やや驚くべきことに、 比較的安定している. 集合住宅は、政府の補助金によってある程度支えられている可能性があります。 LIHTC プロジェクト、それでも、すぐに減少する可能性があります。
もちろん、建物の大幅な減速が予想されます。 新しい建設は常に金利に大きく依存しており、連邦準備制度理事会は住宅ローン市場の根底にある割引率をもたらしました 0.25%へ4.5%から XNUMX年足らずで。
理由 不動産市場が崩壊する可能性は低い その理由は、2008 年とは異なり、住宅所有者は低金利の固定金利の債務を抱えており、融資基準は比較的強力であり、ほとんどの住宅所有者がかなりの額の株式を保有しているためです。 開発者がプロパティを構築するかどうかを決定するときに使用する微積分とはまったく関係ありません。 つまり、住宅市場を支えているファンダメンタルズは、新築市場には当てはまりません。 これにより、新しい建設は大幅に減少し、崩壊する可能性があります。
言い換えれば、建設業者は不満を抱いており、ストライキを行っています。
しかし、彼らは、アメリカ経済のマイナーなブーンドグルとなる可能性があるもの、つまり新しい建設の過剰を終わらせて清算する前に、そうすることができません.
来る新しい建設の過剰
既に、 記録29% 米国で販売されている住宅の割合は新築です。 バイヤーのキャンセル 増加した7.5% は 50 月から 2022 月までの新規ビルド向けであり、衰える兆しはありませんでした。 新築の在庫月数は、5.7 年 8.9 月から XNUMX 月にかけて XNUMX% 以上増加し、XNUMX か月から XNUMX か月になりました。 (一般的に、在庫の XNUMX か月はバランスの取れた市場と見なされます)。
また、新築住宅の販売にかかる時間は通常、既存の在庫を上回っていますが、3.3 つの間のギャップは非常に顕著になっています。 XNUMX 月の既存在庫の在庫はわずか XNUMX か月で (まだ売り手市場)、新築の XNUMX 分の XNUMX に過ぎませんでした。
残念ながら、これが悪化する前に良くなると信じる本当の理由はありません. インフレ中 少し冷めた、FRBは金利を高く維持する計画を示しています(比較的言えば) 少なくとも2023年まで。
しかし、おそらくもっと重要なことは、Bill McBride が指摘するように、現在、建設中の住宅ユニットがかつてないほど増えていることです。
「赤は一戸建てです。 現在、建設中の一戸建て住宅 (赤) は 794 戸です。青は 2 戸以上です。 現在、建設中の集合住宅は 928 万 1973 戸です。 これはXNUMX年XNUMX月以来の最高水準です!」
「合計すると、1.722 万 XNUMX ユニットが建設中です。 これは建設中のユニットの史上最高記録です。」
建設の増加の主な原因は、 全国的な住宅不足、これは主に何ですか 住宅価格の高騰に拍車をかけた 過去数年間。 それに加えて、サプライチェーンの問題により、多くの予測が遅れ、物件のバックログが意図したよりも長く建設中のままになっています。
残念なことに、売却を強いられることがめったにない住宅所有者とは異なり、建築業者には選択肢がほとんどありません。 確かに、多くの人がこれらの新しいビルドをレンタルするようになりますが、レンタル市場はすでに 飽和し始めている. ほとんどの場合、彼らは買い手市場であり、実質的に買い手市場になる可能性が高い市場で販売する以外に選択の余地はありません。
まとめ
注目すべき例外 (特に LIHTC のように政府が補助金を出しているもの) を除いて、新しい開発プロジェクトを開始するのに最適な時期ではない可能性があります。 あなたがそのような新しいビルドの途中にある開発者である場合は、その物件(または分譲地を開発している場合は一部の物件)を借りることが経済的に実現可能かどうかを少なくとも検討する価値があります。
売却が唯一の選択肢である場合は、時代を先取りすることが賢明です。 既存の住宅価格はおそらく今後 XNUMX 年間で緩やかな下落にとどまると思われますが、新築住宅の価格はさらに大幅に下落する可能性があります。 在庫を保持している間、市場を下向きに追いかけていることに巻き込まれたくありません。 市場をリードし、事前に価格を下げることをお勧めします。 などの魅力的なインセンティブを提供します。 金利 バイダウン(ビルダーが貸し手に支払い、購入者の金利を最初の XNUMX 年以上引き下げる)も考慮すべき事項です。
すべての投資家と開発者は、このビジネスでどこかの時点で打撃を受けるでしょう。 典型的な住宅所有者が 3% の範囲の金利で購入していたときと同じ価格で売却できるという希望を持ちこたえるよりも、今それを受け入れる方がよいでしょう。 市場が XNUMX か月前の状態に戻ることを期待すると、保持コストが利益を台無しにするため、バッグを保持したままになる可能性があります。 そしてその後、最終的には、最初に提示した可能性のある割引よりもさらに安い価格で販売しなければならなくなる可能性があります.
一方、家、特に住む家を購入しようとしていて、このミームがそのような買い手が好むよりもはるかに現実に近いことに不満を感じている場合:
新しい家は検討すべきものです。 特に、オファリング レートのバイ ダウンを探します。 いずれにせよ、交渉ではあなたが優位に立つことは間違いありません。
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