バイヤー: レンタバック契約について知っておくべきこと (2023)

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売り手が自分の家のオファーを受け入れた瞬間、時計は時を刻み始めます。 その瞬間から最後のウォークスルーまで、彼らは物件からすべてを取り除き、家を掃除して、次の居住者としての準備が整うようにする必要があります. この間、売り手は通常、次の家を購入するか、家と家の間で保管オプションを探しています。 

買い手は、この住宅所有の中間期間について心配している売り手を助ける機会があります。 彼らは、売り手が敷地内にとどまることができるようにしながら、不動産の所有権を譲渡するという彼らの申し出に賃貸契約を含めることができます.  

賃貸借契約とは何ですか? また、住宅購入者がそれを含めたいと思うのはなぜですか? この便利な句と、いつ使用するかについて詳しく学んでください。

レンタバック契約とは何ですか？ 

A レンタバック契約 買い手がその家で契約を結び、売り手が短期間そこに住み続けることを許可する取引です。 不動産は正式に買い手に属しますが、売り手はすぐに立ち去る必要はありません。 その代わり、売主は買主に家賃を支払います。 レンタバック契約は、売り手が家を出る必要があるが行く場所がないかもしれないという厄介な中間期間を排除することができます. 

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レントバック契約が売り手に役立つ場合の例を次に示します。

• 住宅所有者は、自分の家を売却し、その利益を次の物件の購入に充てる必要があります。 しかし、彼らは家の売却から次の入居日までの短い期間、住む場所がありません。 買い手は、売り手が退去できるようになるまでのレンタル期間に同意します。
• 売り手は新築物件を購入しようとしていますが、遅延のために家に住む準備ができていません。 売り手は、建設が完了するまで家にとどまることができるように、レンタバック オプションを要求します。 
• 住宅所有者は、不動産を売却したいと考えていますが、次にどこに住みたいかわかりません。 買い手は、家を見ることができるようにレンタバック契約に同意します。 

レンタバック契約は、買い手と売り手の間の契約に応じて、最短で XNUMX か月、最長で XNUMX か月になります。 あなたの全米リアルター協会加入者は、賃貸借契約書の草案を作成し、一時的なリースの条件をナビゲートするのに役立ちます。

買い手は、レンタバック契約からどのようなメリットを得られますか?

買い手がオファーにレンタバック オプションを含めることを検討すべき理由はいくつかあります。 これは主に売り手がぎこちない隙間を埋めるのに役立つツールですが、買い手は家を見るときにレンタルオプションを利用できます.

オファーを目立たせることができます

住宅のオファーで最も重要な部分の XNUMX つは、締め切り日です。 これは通常、買い手が入居できるように、売り手が家を出る必要がある日です。特に家が空の場合、非常に意欲的な売り手は、数週間で決算日を希望する場合があります。 ただし、他の売り手は、引っ越しの準備をしている間、締め切り日を遅らせたいと思うかもしれません. 

レントバック契約は、これら XNUMX つのオプションの間に妥協点を生み出します。 売主を物件から退去させることなく、合理的な決算日を設定することができます。 現在の住宅所有者は、次にどこに引っ越すかを理解するための余分な時間に感謝するかもしれません. 

物件をより早く確保できます

住宅販売プロセスは気まぐれです。 買い手と売り手は、検査後の修理から移動スケジュールまで、あらゆることを常に交渉します。 手付金の入金から成約までの期間をナビゲートするのに長く費やすほど、何かがうまくいかないという不確実性の中で生きなければならない時間が長くなります. 

レンタバック契約を結ぶことで、 家を早く閉める そのため、物件の購入に問題はありません。 

時間をかけて移動できます

引っ越しの計画に時間が必要な場合は、レンタルバック契約を結ぶと便利です。 ある州から別の州に引っ越す場合は、持ち物をまとめて旧市街での仕事を終えるのに数か月余裕があるとよいでしょう。 これにより、現在の雇用主に退職を通知しながら、新しい都市で別の仕事を見つける時間も得られます。

賃貸借契約のデメリットは？

オファーにレンタバック契約オプションを追加するには、金銭的および時間的な制限があります。 家を購入しようとしている場合は、これらの契約を結ぶ前に、これらの欠点を考慮してください。

あなたはあなたの家にアクセスするのを待たなければなりません

ほとんどの買い手は、現在の状況を離れて新しい家を見つける準備ができたときに、検索プロセスを開始します。 彼らは家宅捜索に少なくともある程度の緊急性を持っています。 レンタバック契約は、新しい家に住み、個人的な好みに合わせて変更するためのタイムラインを遅らせることができます.

たとえば、冬休みを家で過ごすことを夢見ている場合、賃貸契約を結んでおけば、春までアパートに滞在できます。 

現在のリースが終了する可能性があります

レンタバック契約は、スケジュールに応じて、XNUMX か月または数か月続く場合があります。 ただし、この間に現在の住宅事情が変わる可能性があります。 賃貸の場合、リース期間が終了し、家主が毎月の支払いを増額したり、退去を求めたりする可能性があります。 賃貸借契約が満了するまで、あなたは不快な住居の位置にいる可能性があります。 

レンタル期間は無期限にすることができます

住宅のオファーをするとき、通常、特定の期間 (例: 最大 XNUMX か月) の間、物件を借りるオプションを含めます。 売り手が家を探している場合、売り手がその物件にどれくらいの期間滞在するかについて明確なタイムラインがない可能性があります. XNUMX か月の契約が XNUMX か月のレンタル契約になり、その後 XNUMX か月のレンタル契約になる可能性があります。 

売り手が家に留まることができる期間について、賃貸借契約に明確な条件があることを確認してください。

あなたは家主の責任を負わなければならないかもしれません

売り手はまだその物件に住んでいますが、家の維持管理についてはもはや責任を負いません。 彼らが引っ越すまで、あなたは基本的に彼らの家主になります。 これは、保証金を請求し、毎月の家賃を徴収し、何かが壊れた場合は修理し、家にアクセスできる頻度について合意する必要があることを意味します（もしあれば）. 売り手は、退去するまであなたのテナントです。

売り手との効果的なリース契約を結ぶためのヒント

あなたの全米リアルター協会加入者は持っている必要があります レンタバック契約テンプレート または、これらのサンプルをオンラインで見つけることができます。 疑わしい場合は、不動産弁護士または契約弁護士に連絡して、両当事者間の契約書を作成してください。 契約が効果的で、売り手が従うのが簡単であることを確認するためのヒントをいくつか紹介します。 

• 売り手が最終的な約束の前に見て、家の所有権を譲渡するときに署名する正式なリース契約があることを確認してください. 
• 賃貸契約の期間と所有者が支払う毎月の家賃の支払いを指定します。 
• どちらが光熱費を負担するかを明確にし、電気、水道、ゴミの口座を自分の名前に振り替える必要があるかどうかを確認します。 
• 修理を行うプロセスを特定し、売主が原因となった損害を支払う条項を含めます。 
• 家にいつアクセスできるかを含め、プロパティに対する所有者の権利のセクションを追加します。 

これは、家主が引き受ける他の賃貸契約と同じように見えるはずです。 閉館時には館内を歩き回り、写真を撮りましょう。 また、前の所有者が物件を離れる前に、彼らが責任を負っている新しい損害や問題を探すための最終ウォークスルーも必要です。

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代替オプション: SIP フォームを使用する

すべてのレントバック契約が 30 ～ XNUMX か月続くわけではありません。 売り手は、ある場所から次の場所への移動を合理化するのに数週間しかかからない場合があります。 このような場合は、代わりに所有販売者 (SIP) 契約を締結することを検討してください。 これは通常、売り手が契約締結後 XNUMX 日以内に物件に滞在する場合に使用されます。 SIP 契約は、レントバック契約と同じベースをすべてカバーしますが、短期間の使用を目的としています。 

あなたと売り手が使用したい場合は、SIP 契約テンプレートをオンラインで見つけることもできます。

住宅購入プロセスを今すぐ始めましょう

競争の激しい市場では、 際立つ提案をする. 柔軟な引っ越しのタイムラインがある場合は、提供する住宅のオファーにレンタバック条項を追加することを検討してください。 これは、リスト価格よりも高い価格で入札したり、他の譲歩をしたりできない場合でも、注目を集める方法の XNUMX つです。

オファーが受け入れられる可能性を高めるもう XNUMX つの方法は、質の高い不動産業者と協力することです。 経験豊富で知識豊富な不動産業者は、売り手のエージェントとコミュニケーションを取り、クライアントに注目してもらう方法を知っています。 FastExpert では、バイヤーと トップ不動産業者 成功の実績を証明しています。 

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• 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/