大麻のM&A取引を完了させるのは常にハードルです（そのプロセスについて詳しく読んでください） こちら）。大麻のM&A取引の成立には、高度に規制された分野で事業を行っていないありふれたビジネスの場合よりも、常に多くの偶発的な事態が伴います（たとえば、大麻の買収には州および場合によっては地方自治体の承認が必要です）。
人々が十分に注目していないことが多い最終条件の 1 つは、 家主 多くの場合、同意は大きな課題となる可能性があります。この投稿では、これがなぜ問題になるのか、何がそれほど難しいのかを見ていきます。
この投稿では、主にビジネスと資産購入の取引に焦点を当てます。カリフォルニア州では、ライセンスの譲渡を禁止する規則があるため、M&A 取引には通常、事業の買収が含まれます。他の管轄区域では、事業を継続しながらライセンスを譲渡したり、少なくともより簡単に取得したりできる場合があり、そのため、事業のすべての資産（使用する不動産の借地権を含む）を購入することがより一般的になる可能性があります。
誰かが大麻ビジネスの一部を買うのか、大麻ビジネス全体を買うのか、あるいは大麻ビジネスの資産だけを買うのかにかかわらず、買い手は次の情報を取得する必要があります。 家主 売り手または対象会社がサインオフするために使用する不動産を所有する企業。なぜ？なぜなら、事実上すべてのリースでは、リース自体の譲渡には制限があり（資産購入には自動的に家主の承認が必要）、またリースでは、大麻ビジネスの株式の一定割合の売却は譲渡として扱われ、家主の承認が必要であると規定されているからです。 。
譲渡や支配権の変更に対する家主の承認は、誰に賃貸しているのかを知りたい家主にとって、賃貸契約の重要な要素です。家主の承認なしに管理権を変更することを禁止することで、家主は、テナントが市場家賃（大麻リースでも非常に一般的）に対処するのに十分な資本を持たないランダムな人々に自分のビジネスを売ろうとするだけではないという安心感を得ることができます。
余談ですが、管理言語の変更は、家主の同意要件をトリガーするのに十分な管理変更の割合に関して非常に高度な交渉が可能です。私が家主の代理人である場合、クライアントが誰がビジネスを運営しているのかを常に把握できるように、パーセンテージのしきい値を低くしたいと考えています。私がテナントの代理人を務める場合、クライアントが資金調達や誰かが会社の株式を売却するたびに家主のところに行くという負担がかからないように、賃料をもっと高くしてほしいと考えています。
これは以前にも言いましたし、今後も何度も言うと思いますが、この業界における家主とテナントの関係は、 最悪で最も機能不全に陥った関係 全部の。大麻に対する連邦政府の地位と、未だに消え去っていないように見える長年の反大麻に対する偏見を考慮すると、家主はテナントに対して過度に疑念を抱いており、しばしば相場をはるかに上回る賃貸料を請求する。一方、テナントは、多くの州でライセンスが許可されていないことを考えると、多くの場合、非常に一方的な賃貸借契約を放棄する必要があり、家主がテナントに対して特別な影響力を持っていることを理解する必要がある、非常に一方的な賃貸借契約であるとよく考えられている（場合によっては正しい）ことを強いられています。新しい場所に移動することはできません (または、少なくとも簡単に移動することはできません)。
したがって、ここでループを閉じると、リースが割り当てられるか、事業の全部または大部分が売却されるM&A取引では、家主が何らかの権限でサインオフする必要があることが事実上保証できます。つまり、人間的にできるだけ早くその家主と連絡を取ることができる限り良い考えであるということです。これには、買主が家主の承認を必要とするという明白な理由以外に、主に 2 つの理由があります。
- 家主が適切な「適合者」であるかどうかをできるだけ早く確認することをお勧めします。買主と家主の関係が最初からうまくいっていない場合、買主は取引を開始するか取引を終了するかを決定する際にそれを評価する必要があります。明らかに、完全に取引を破棄する場合には、お金を節約するために、契約に署名する前であっても、これを実行する方が良いでしょう。
- 私がこれまで携わってきた多くのM&A取引では、特に中小企業が買収される場合、当初のリース契約がさまざまな理由からうまくいかず、最終的には新たなリース契約を求めることになります。家主の観点からすると、新しい賃貸契約の交渉に時間を費やす理由はほとんどありません。一部の家主はまだそれを行うつもりですが、これも早い段階で見つけることが良いことです。
大麻のM&A取引には可動部分が山ほどあり、やるべきことをすべて終わらせるには1日の時間が足りないように思えます。将来の家主に会って交流し、知り合いになることは、単なる賢いアイデアではなく、賢明な購入者が優先することです。
出典: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/
