机上査定 vs 対面査定 | 違いの定義
最近では、住宅の価値を査定するために、対面査定ではなく机上査定が行われることが多くなってきています。机上査定と対面査定には違いがありますが、最初に考えているほど大きな違いはないかもしれません。あなたを助けるために、机上査定を見て、より伝統的な対面査定と比較してみましょう。
机上鑑定とは何ですか？
机上査定は、査定士が直接物件に訪問することなく完了します。名前が示すように、彼らはデスクに残り、複数掲載サービス (MLS) からの情報と納税記録を使用して住宅の価値を評価します。彼らは、できるだけ多くの同様の特徴を持ち、近くに位置する家を探しています。
机上評価は引き続き、公正市場価値の評価に資格と経験を有する認定鑑定士によって実行されます。
対面鑑定とは何ですか？
対面での住宅査定は伝統的に行われており、鑑定士が実際に不動産を訪問する必要があります。寸法を測ったり、写真を撮ったりして、家の状態を評価します。
鑑定士は、住宅が安全上の懸念がなく、良好な構造状態にあることを確認します。家に追加された主要なアップグレードも注目されます。一部の政府支援ローンでは、鑑定士が公共料金をテストし、家電製品が正しく動作するかどうかを確認する必要があります。
自宅の規模にもよりますが、対面査定には30～60分程度かかります。評価を完了するために、オフィスに戻って比較調査も行われます。
机上査定と対面査定の違いは何ですか？
もちろん、類似点もたくさんあります。どちらの場合も、住宅鑑定士は MLS と納税記録から比較可能なデータを収集する必要があります。これは、近くで最近販売された同様の住宅を少なくとも 3 件見つけることを意味します。
ただし、2 つの評価方法の大きな違いは、他の情報源にどの程度依存しているかです。不動産を直接訪問しない場合、査定士は他の情報に完全に依存することになります。これは、彼らが適切だと思うように家を探索することができるのではなく、MLSのリストから写真を見ることを意味します。追加情報については、MLS の説明も読む予定です。
机上査定はますます一般的になってきており、買い手、売り手、不動産業者のいずれからも多くの質問が寄せられています。
これにより、不動産の評価が変更される可能性がある評価者の報告書に制限が追加されます。これは、査定士が家に行われたアップグレードや改善の一部、あるいは問題の一部を見逃してしまう可能性があることを意味します。鑑定士の報告書には詳細は少なくなりますが、それでもかなり正確な住宅価値の評価が提供されるはずです。
机上査定が行われる可能性があることも、住宅販売業者が自分の家を最良の状態で紹介してくれる一流の不動産業者を雇う必要があるもう一つの大きな理由です。これは、プロの写真と詳細な MLS の説明を意味します。 iPhone で撮った数枚の曲がった写真は、おそらく机上の査定には役立たないでしょうし、基本的な説明にも役立たないでしょう。ただし、プロによる写真と、すべての改修工事や屋根や窓などの新しいアイテムをリストした詳細な説明が、住宅を査定するかどうかの分かれ目となる可能性があります。
必要な評価の種類は誰が決定しますか?
何よりもまず、買い手の貸し手はサードパーティのサービス会社を通じて評価を発注し、その後、サードパーティのサービス会社が評価者を雇います。
10年以上前の住宅ローン危機の後、貸し手はお気に入りの鑑定士ボブを雇えなくなった。そのため、現在は整備会社が注文を受け取り、鑑定士を雇っているため、鑑定プロセスが確実に遅くなる可能性があります。
ただし、これを行う前に、必要な評価の種類を決定する必要があります。これは貸し手の自動引受システムによって行われます。机上査定か、査定なしの不動産検査免除（PIW）が選択肢となるかどうかが決定される。
どちらも選択できない場合は、対面での査定が必要になります。買い手は、通常は前払いで査定料金を支払います。 平均的な査定費用 400ドルから700ドルの間です。
机上査定の費用は高くなりますか、安くなりますか?
通常、机上査定の費用は対面査定よりも高くも低くもなりません。多くの場合、買い手は事前に貸し手に査定料を支払い、貸し手が査定を発注し、その後、机上査定を行うか対面査定を行うかが決定されます。そのため、査定額が急に変わることはありません。
唯一変わることは、評価額が貸し手に返されるまでの所要時間です。デスクトップ査定は通常、対面査定よりも数週間とは言わないまでも数日早く返送されます。その理由は、鑑定士が物件を内覧するために出品エージェントや売主と調整する必要がなく、車で物件を内覧する時間をスケジュールする必要もないからです。これにより、評価プロセスにかかる時間を簡単に 3 ～ 5 日節約できます。
机上査定はますます一般的になってきており、買い手、売り手、不動産業者のいずれからも多くの質問が寄せられています。
机上査定は悪い考えですか?
机上査定が良いか悪いかは状況によって異なります。住宅が、査定士が結論を導き出すための比較可能な物件がほとんどない地域にある場合、正確な価値を見つけるのにさらなる問題が生じる可能性があります。これは多くの場合、地方にある住宅は対面査定なしでは正確な査定が受けられない可能性が低いことを意味します。
また、家の状態が特に良好だったり、多くのアップグレードが施されている場合、それが鑑定評価報告書に正確に反映されない可能性があります。彼らは実際にその物件に行ったことがなく、MLS の写真と物件掲載エージェントの説明だけを頼りにしているため、見落としているものがたくさんあるかもしれません。
住宅の差し押さえが頻繁に行われ、価格変動がより激しい地域にある住宅の場合、机上査定では残念な結果が出る可能性があります。
物件が平均的な状態にある場合、このタイプの査定では正確な価値が見つかる可能性が高くなります。また、近隣に比較対象者がたくさんいる場合は机上査定が容易になります。
最終的な考え
デスクトップ査定は貸し手に多くのメリットをもたらします。住宅所有者や不動産業者との手配を必要とせず、より迅速に完了できます。そしてパンデミックのおかげで、リスクを軽減しながら住宅購入プロセスを継続する方法が提供されました。
これらの利点にもかかわらず、このタイプの評価は住宅の売主または買主にとって常に最良の結果をもたらすとは限りません。比較できる物件が少ない場合、または家の状態が非常に良いか非常に悪い場合は、対面での査定の方が良い可能性があります。
ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。机上査定 vs 対面査定 |違いの定義
机上査定はますます一般的になってきており、買い手、売り手、不動産業者のいずれからも多くの質問が寄せられています。
著者について
トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 『机上査定 vs 対面査定 |違いの定義」
ミシェルは2001年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域全体で住宅用不動産を専門としています。 あなたが購入、販売、または賃貸を探しているかどうかにかかわらず、彼女は不動産取引全体を通してあなたを案内します。 ミシェルの知識と専門知識を活用する準備ができたら、今日彼女に電話またはメールで連絡してください。
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机上査定 vs 対面査定 | 違いの定義
出典: https://wellingtonhometeam.com/desktop-appraisal-vs-in-person-appraisal/
