家を売る準備はできていますか? ほとんどの人が忘れてしまう11のこと

準備ができていると判断しました あなたの家を売る、素晴らしい不動産屋を見つけて、あなたの家を目立たせるために修理や更新に忙しいです。しかし、家を売る準備が大変な作業であることにおそらくお気づきでしょう。住宅改善プロジェクトへの取り組みから住宅のステージングまで、住宅を売りに出す前にやるべきことがたくさんあります。 

To Do リストを作成したとしても、多くの人はその過程で重要なタスクを忘れてしまう可能性があります。幸いなことに、あなたが家を売る準備をしているときに役立つように、ほとんどの住宅販売者が考慮し忘れて、売却に費用がかかる可能性があることのリストをまとめました。だから、あなたのものを置く前に、 市場にある家, 次の 11 のことを見落とさないようにしてください。 

1. クローゼットやキャビネットを片付けて整理する

あなたは家の中を整理し、散らかったものを最小限に抑え、机やその他の表面を整理し、骨董品や私物をしまったかもしれませんが、クローゼットやキャビネットには取り組みましたか?

住宅ツアー中、住宅購入希望者があなたのクローゼット、キッチンの引き出し、キャビネットなどを調べる可能性が高いので、 あなたの家の収納力を紹介したいと考えています。まずはクローゼット、キャビネット、引き出しを整理整頓し、そのスペースが持つ可能性を際立たせるのに十分な持ち物だけをそれぞれの中に保管するようにしましょう。ホームステージングの延長として、ただし保管場所として考えてください。

住宅を市場に出す前に準備するためにやるべきことはたくさんあります。したがって、圧倒されていると感じたり、どこから始めればよいかわからない場合は、他の重要なタスクに集中できるように家を整理整頓してくれるプロのオーガナイザーを雇うことを検討してください。

2.汚れを落とし、臭いを取り除く

私たちは皆、小さな汚れ、跡、その他の欠陥を、長く愛されてきた家の名誉の証であると考えるべきです。それにもかかわらず、家を売る準備をしているとき、これらのわずかな凹凸や傷は潜在的な購入者にとって目立つため、必ず正面から取り組んでください。

まずは外に出て、まるで初めて家を見て興味を持った購入者になったかのように、家に再び入ることから始めましょう。そこから、すべての部屋を実際に見て回って、気づいた欠陥をすべて書き留めます。リストの成長の速さに驚かれるかもしれません。 

ペットを飼っている場合、家の中に嗅げなくなった臭いが漂っている可能性が高くなります。家を徹底的に掃除することは、これらの臭いを取り除く確実な方法ですが、毎日数時間窓を開けるなどの簡単なことで、家の空気を入れ替えることができます（特に化学物質の臭いが残っている場合）。プラグイン式のルーム芳香剤を置いて、家中にきれいな香りを漂わせることもできます。ただし、人工的な香りを使いすぎないように注意してください。これにより、購入者はどのような香りを隠そうとしているのか疑問に思う可能性があります。

3. 電球を交換する

電球が切れたときに交換するなどの小さな作業は、家を売る準備をするときに多くの人が忘れることです。潜在的な購入者がこれらの小さな欠陥に気を取られないようにするために、各部屋を歩き回り、すべての電球が機能していることを確認してください。すべての外部ライトも動作していることを確認することを忘れないでください。季節によっては、オープンハウスや住宅見学会が日が沈む時間帯や、すでに暗くなった時間帯に開催される場合もあるので、家の中も外も明るくするようにしましょう。

プロのヒント: すべての電球が家の中でも屋外でも同じ色温度であることを確認してください。柔らかな白色光の LED 電球は、新しい住宅購入者にとって明るく快適な環境を作り出すことができます。

4. 細部について考えてみましょう: 植物、鏡、敷物など

家を売る準備をするときは、各部屋の可能性を最大限に発揮できるように、各部屋の個別の特徴を考慮してください。 

家中に緑を加えましょう

小さな緑ほど、部屋に命を吹き込むものはありません。鉢植えの木はリビングルームで素晴らしい効果を発揮しますが、机の上や寝室の窓の近くなど、家中に小さな観葉植物を置くだけでも違いを生むことができます。

小さな部屋でも鏡で開放的に

家を売る準備をしていると、特定のスペースが少し窮屈に感じられることに気づくかもしれません。部屋を広く見せるために鏡を追加することを検討してください。鏡は奥行きの錯覚を生み出し、自然光が十分に届かない領域に光を反射するために暗い空間で不思議な効果を発揮するため、小さな空間を広く見せることができます。 

ラグは印象の薄い空間に個性を加えることができます

ご自宅に個性を加える簡単な方法は、ラグで空間を演出することです。ただし、ラグを中心として使用するのではなく、スペースを強化するために使用する必要があることに注意してください。家の中に、使い道がまったく分からない奇妙なスペースがある場合、そのスペースとその可能性を購入者の想像力に委ねながら、ラグがちょっとした個性を提供してくれるかもしれません。

5. 屋外スペースを強化する

縁石の魅力を高めることは、優れた第一印象を生み出す最も効果的な方法の 1 つです。ただし、玄関ポーチや玄関、裏口、側庭、裏庭など、他の屋外エリアのことも忘れたくありません。家の周りの屋外スペースを強化して、潜在的な購入者が家の内側と同じように外側に住んでいることを認識できるようにしたいと考えています。

玄関に鉢植えを置いたり、生け垣や木の根元に新鮮な美しい樹皮を追加したりするなど、簡単な追加が大きな効果を発揮します。娯楽のために指定された屋外スペースがまだない場合は、次のことを検討してください。 DIYで焚き火台を作る または屋外用ダイニング家具でデッキを演出することもできます。家を売る前に屋外の大規模な改修を行う予定がない場合は、裏庭の景観づくりに投資することをお勧めします。結局のところ、屋外スペースは家の内部にあるものと同じくらい重要です。

6. プロの航空写真を入手する

家を売る準備をしているとき、掲載写真は強力なマーケティング ツールであり、プロの写真が貼られた家はより高く売れることが知られており、市場での滞在時間が短縮されます。しかし、競合他社の中で家を目立たせるもう 1 つの素晴らしい方法は、航空写真。

ドローン写真を使用すると、敷地全体をアピールしたり、美しい景色を眺めたり、周囲のエリアを撮影したりできます。航空写真を使用すると、潜在的な購入者にとって不動産の全範囲を簡単に把握でき、目を引く物件写真を作成できます。 

7. 側溝を忘れないでください

あなたが住んでいる場所によっては、次のような場所では雨がそれほど降らないかもしれません。 フェニックス、​​AZただし、雨が降るのがはるかに一般的な多くの都市では、 ブリティッシュコロンビア州バンクーバー, 側溝の詰まりは、潜在的な購入者にとって危険信号です。家を売る準備をしているので自分で側溝を掃除する時間がない場合は、専門家に側溝の清掃と検査を依頼して、この小さな見落としが家を売るという希望を台無しにしないようにすることを検討してください。素早く。

8.ベースボードとクラウンモールディングを塗装します

より多くの買い手にアピールするために、家の内装を中間色に塗装するのが一般的ですが、多くの売り手は、家を売る準備をするときに幅木やクラウンモールディングに注意を払うことを忘れています。クラウンモールディングは最小限の清掃とタッチアップで済むかもしれませんが、特に子供やペットがいる場合、ベースボードはより多くの交通量にさらされている可能性があります。このような家庭的な汚れを修正するには、シンプルな食器用洗剤と水でベースボードを掃除してみてください。ただし、何年も磨耗している場合は、新しい塗装でリフレッシュすることを検討してください。

9. 床に集中する

検討しているなら 家を売る前に何を修繕するか、床の模様替えは、家をリフレッシュするための最も賢い投資の 10 つです。住宅購入者が新しい家に入るときに最初に見るものの XNUMX つは床なので、自分の意見を表明することが重要です。カーペットが使用後 XNUMX 年に近づいている場合は、かなり使い古されている可能性が高いため、カーペットを敷き直すと効果的です。床のカーペットを張り直すと、家が新しくなり、すぐに使えるようになり、大きな違いが生まれます。 新しい住宅所有者。壁の場合と同様に、大多数の住宅購入者にアピールするには中間色を使用するとよいでしょう。ただし、カーペットが数年しか経っていない場合は、専門家にクリーニングしてもらうと、カーペットが生き返るのに大いに役立ちます。

堅木張りの床をお持ちの場合は、再仕上げして以前の輝きを取り戻してください。これには、床をサンディングして元の仕上げと汚れを除去し、その後、希望の色で再着色し、その後シーラーを 1 ～ 2 回塗布することが含まれます。

10. 書類を集める

家を売る準備をしているときは、重要な書類も準備しておく必要があります。保証、マニュアル、サービス記録、家の修理に関するすべての文書を集めてください。これらの書類はいくつかの理由で重要であり、家を売却する前にさまざまな関係者が特定の書類を必要とします。

間に 家庭点検 その過程で、住宅検査官が目の細かい櫛であなたの家を調査します。炉や給湯器が何年もメンテナンスされていない場合は、通知されます。すべてのサービス記録を収集して、住宅を掲載する前に何かサービスが必要かどうかを前もって知ることができるように、積極的なアプローチをとってください。

ただし、あなたのエージェントとホームインスペクターが確認したい書類以外にも、 タイトル会社 住宅を売却するには、次のような非常に具体的な書類が必要です。

• 住宅ローン 住宅ローンの未払い残高とペイオフ残高（ある場合）を示す情報
• 最終的な売買契約書
• 証書
• タイトルレポート
• 最新の納税明細書を含む固定資産税情報
• 住宅所有者向け保険情報
• 現在物件を借りている場合は賃貸借契約書
• 不動産に関連するレポートまたは文書
  • 保証書類、許可証、サービス文書、取扱説明書、住宅改善プロジェクトの日付、屋根、炉、給湯器、HVAC、その他すべての主要な電化製品の築年数。

11. 販売前住宅検査

最後の、しかしおそらく最も重要なステップは、家を売る準備をしているときに、販売前住宅検査を実施することです。必須ではありませんが、理解するための積極的なアプローチです。 あなたの家の価値 修理や問題があれば対処します あなたの家を売りに出すこと。

買主が住宅検査を開始するまで待っていると、修繕中や買主と修繕費の交渉をしているため、クロージングプロセスに遅れが生じる可能性があります。買い手が修理費用をカバーするために譲歩を要求する可能性があるため、これらの要因が提示価格に影響を与える可能性があるため、買い手が取引から撤退する原因となる可能性のある要因の数を制限する必要があります。最終的には、 上場前の住宅検査 潜在的な買い手と交渉する際に、より有利な立場に立つことができます。

出典: https://www.redfin.com/blog/getting-ready-to-sell-your-house-11-things-to-remember/