家の面積を計算する方法

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知っている 家の平方フィートを計算する方法 不動産投資家にとって重要です。 物件の売買、既存物件の改築、家具配置のために賃貸物件の部屋を測定する必要がある場合でも、知っておく必要があります。 平方フィートの計算方法 あなたは一緒に働いています。 

この記事では、面積の計算が重要な理由とその方法について説明します。 

平方フィートの計算が重要な理由

平方フィートは、面積をカバーする平らなスペースの測定量です。 その測定値は 片足×片足 （または 12インチ* 12インチ、144 平方インチに等しい)、つまり、100 平方フィートの寝室がある場合、100 の等しい正方形に分割できることを意味します。

理由に関係なく、平方フィートからフィートまでの計算方法を知る必要があります。 少しでもずれると、数百ドル、場合によっては数千ドルの費用がかかる可能性があります。 いくつかの理由を次に示します。

• 公正な市場価値の特定: 面積は、不動産の公正市場価値の重要な指標です。 家を売るときは、あなたの地域の同等の家がどのくらいの価値があるかを知る必要があります. 近所の 200 平方フィートあたりの平均住宅価格が 10 ドルで、測定値が 2,000 フィートずれている場合、その物件を XNUMX ドル過小評価する可能性があります。
• 税の査定: 不動産の評価額が高すぎると思われる場合は、平方フィートを計算して、評価者の数値と一致するかどうかを確認できます。 あなたの数値が低い場合は、評価に異議を唱え、固定資産税を節約することができます。
• 改装: 自宅や賃貸物件を改築している場合は、修繕しているエリアの面積を計算する必要があります。 この計算により、購入する材料の量がわかり、新しい家具や電化製品が適切にフィットして機能することが保証されます. 

平方フィートの計算方法

いくつかの基本的な備品だけで平方フィートを測定できます。

• 巻尺
• 紙と鉛筆
• コンピュータ

スペースをスケッチすることから始め、測定する必要があるすべての部屋にラベルを付けます。 廊下、ホワイエ、玄関をそれぞれの部屋としてマークします。 物件に複数の階がある場合は、各フロアをスケッチします。 スケッチは完全に比例している必要はありませんが、正確であればあるほどよいでしょう。

次に、各部屋の長さと幅を測定し、これらの数値を掛け合わせます。 たとえば、マスター バスルームが長さ 10 フィート、幅 15 フィートの場合、その平方フィートは 150 フィートです。 測定した各部屋の長さ、幅、合計を記録します。 

すべての部屋を測定した後、すべての測定値を追加して、物件の総面積を取得します。 

さまざまなタイプの部屋の面積を計算する

夢のシナリオでは、プロパティは完全な正方形または長方形であり、追加の計算や省略は必要ありません。 ほとんどのプロパティでは、これは当てはまりません。 

クローゼットや動かない備品のある部屋

いくつかのクローゼットと備品は、部屋の輪郭に合うように作られています. これらの場合、特に新しいフローリングを設置する場合は、部屋を個別の領域に分割する必要があります。 これらを個別のエンティティとして扱い、それぞれを個別に測定します。 次に、クローゼットや動かない備品を含めた部屋全体の面積を計算し、それらを総面積から差し引いて、作業しているスペースの量を特定します。 

奇妙な形の部屋

すべての部屋が正方形または長方形であるとは限りません。 ユニークな形状の部屋は、その面積を決定しようとするときに問題を引き起こす可能性があります。 XNUMX 回の計算で面積を測定しようとすると、不正確になる可能性があります。 できるだけ正確にする必要があります。 

これらの部屋を測定する最も簡単な方法は、規則的な形に分割することです。 各領域を正方形と長方形に分割することはおそらくできませんが、分割することはできるはずです。 簡単に測定可能な形状、三角形のように。 部屋を分割し、その中の各形状の面積を取得したら、それらをすべて足して総面積を特定します。 

使用可能な平方フィートとは何ですか?

簡単に言えば、使用可能な平方フィートは、使用する必要があるスペースの量です。 これには、壁内で使用可能なすべての床面積が含まれます。 カーペット、タイル、硬材などの床材を敷くことができれば、使用可能な面積です。 

計算に含めないもの

不動産のすべてのインテリアが平方フィートに含まれているわけではありません。 測定を行うときは、歩くことも住むこともできないエリアを省略します。たとえば、平方フィートの計算にクロール スペースを含めないでください。

一般的に除外されるものは次のとおりです。

• ガレージ: 倉庫や駐車場として使用できますが、通常は人が住んでいません。 
• 地下室: 完成したとしても、地階は地下 (地面より下) と見なされるため、除外されることがよくあります。 ただし、一部の州では、安全に出入りできる場合、全体の面積の一部と見なされます。
• 屋根裏部屋: 未完成の屋根裏部屋は、プロパティの平方フィートで計算されません。 ただし、それらが完成し、特定の規制 (最低天井高など) を満たしている場合は、総面積に含まれる場合があります。 

まとめ

床材を注文するときは、必要以上に 10% 多めに注文して、誤差の余地を残しておきます。 たとえば、100 平方フィートのキッチン フロアのタイルを張り替える場合は、110 平方フィートのタイルを注文します。 それ以上の費用はかかりませんが、大きな頭痛の種からあなたを救うことができます.

プロの鑑定士またはフローリングの専門家は、このサービスに数百ドルを請求しますが、間違っている場合はそれ以上の費用を節約できます. また、家の総面積を慎重に計算したとしても、特に奇妙な形の部屋や動かせない備品がある場合は、専門家に作業を再確認するよう依頼することをお勧めします. 安心して仕事を正しく行いたい場合は、当社をチェックしてください 請負業者のページ お近くの専門家を見つけてください。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。