売却する前に家の価値を見積もる方法

あなたがすることを決めた場合 あなたの家を売る, あなたが取るべき最初のステップは、あなたの家の価値を正確に見積もることです。

あまりにも高額な出品をして、興味を持った購入者をすぐに怖がらせてしまうようなことは望ましくありません。また、自分の不動産を過小評価して、売却で損失を被ることも避けたいでしょう。

不動産の価値を見積もることは必ずしも簡単ではありません。どこから始めればよいのかわかりにくいです。心配しないで。そこに到達するための役立つヒントがあります。

買い手の視点から価値を理解する

あなたが住み、思い出を作ってきた家は、あなたにとってとても貴重なものでしょう。買い手はより客観的になるでしょう。家を探している人にとって、次の要素が最も重要です。

1. 住所 近隣の環境や学校、店舗、病院などへのアクセスの良さ。
2. サイズ： 家とその土地の面積
3. 安全性： 犯罪率と、電線や洪水の可能性などのその他の危険性
4. 年齢： 家は何年目ですか
5. 視覚的に訴える: 控えめな魅力と室内の美しさ
6. 室数： 寝室とバスルームの数、完成した地下室、リビングエリア
7. 調子： 現在の状態によって、買主が改修や修繕にどれくらいの金額を費やさなければならないかが決まります

市場価値を知る

あなたの家の地域はその価値に大きな違いをもたらします。市の中心部にあるベッド 2 台のアパートは、たとえば郊外にある同様の物件よりも高い価格で販売されます。

需要と供給のダイナミクスを理解する

あなたの近所や地域の住民の大多数が住宅の売却を検討している場合、購入者にはより多くの選択肢があります。そうなると家の価値は下がってしまいます。同様に、あなたの地域に移住して購入を希望する人が増えれば、あなたの家が簡単に売れる可能性が高くなります。

お住まいの地域の不動産情報が掲載されているローカル Web サイトは、需要と供給のダイナミクスを理解し、家の市場価値を正確に見積もるのに役立ちます。

最近販売された住宅

場合によっては、リストに基づいて主観的に判断するだけでは十分ではありません。お住まいの地域での最近の住宅販売に関する情報を収集できるかどうかを確認する必要があります。地方自治体や不動産のウェブサイトでオンラインで確認してください。助けを求めることもできます 地元のトップ不動産業者.

販売比較アプローチは、住宅用不動産の評価に一般的に使用されます。これは、一定期間にわたって同じ地域内の類似した住宅を評価する相対価格法です。さらに、お住まいの地域の映像あたりの平均価格を決定するのにも役立ちます。

住宅ローンまたは金利

住宅ローンや金利に加えて経済環境も住宅の価値に影響を与え、住宅の価値を増減させる可能性があります。住宅ローン金利が高くなると、あなたの不動産が売れ筋商品でない限り、購入活動が減少します。人々は通常、次のようなときに購入します。 より低い住宅ローン率 プロバイダーから提供されています。

税務評価センター

必ず税務評価センターに連絡して、あなたの市および州の固定資産税規則の概要を入手してください。また、最近販売された住宅の記録と販売価格も記録されています。これは見積もりに役立ちます。

オンラインツールを使用する

様々な 住宅価値計算ツール オンラインで家の価値を見積もることができます。それらのほとんどは、住宅の種類、屋根付き面積、冷暖房システム、部屋の数、バスルーム、駐車場の有無などの入力を必要とします。これらのツールには、地方税評価や不動産価値の増減も考慮されています。あなたの地域。オンライン住宅価値見積りの概念は比較的新しいため、見積り目的でこれらの計算ツールのみに依存しないことをお勧めします。

プロの鑑定士を雇う

不動産鑑定士を利用して住宅の価値を見積もることは、今でも売却を成功させる一般的な方法です。人々は、自分の特定の状況に応じて指導し、アドバイスをくれる現実の人物との信頼関係を快適で簡単に感じると主張します。

専門知識と知識を備えた専門の査定士が、売却前にあなたの家に必要な適切な価格を選択するお手伝いをします。複数の鑑定士から適正価格の見積もりを取ることもできます。

コストアプローチを使用する

これは、家の価値を見積もるためのシンプルかつ便利なアプローチです。土地とそれに加えられたすべての改造に基づいて家の価値を計算します。特殊用途物件など、比較する類似の物件がない場合によく使用されます。

正確な推定を行うには、次の手順に従ってください。

• 土地の価値を見積もる
• 建築とその改造にかかる費用を見積もる
• 減価償却費の見積り
• 土地と建物の改修価額を加算し、減価償却費を差し引いて資産価値を求めます。
• 家を売りに出す前に自分の家の価値を評価しようとするとき、唯一の正しい方法はないことを覚えておいてください。最善の方法は、それぞれのアプローチをできるだけ多く使用してから、どの値を使用するかを決定することです。

出典: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-sales-it/