新しい国勢調査データは、アメリカ人がどこに移動しているか、そしてどこに投資すべきかを示しています

アメリカ人は、インフレと大都市の住宅価格の上昇に圧迫されています。 彼らは温暖な気候で生活費が安く、仕事の機会が豊富なフロリダ州、テキサス州、カロライナ州などの州に避難しようとしています。 アン 国勢調査データの分析  全米不動産協会 (NAR) は、2022 年に居住者を失った州と人口が増加した州を明らかにしています。この傾向は、多くのアメリカ人が手頃な価格の懸念に対応して移動していることを明確に示しています。 

移行パターンの変化

引っ越すという決断は簡単ではありません。 パンデミックは、より多くのアメリカ人に機会を提供しましたが、 リモートで作業する より多くのスペースの需要を刺激している一方で、これらの条件は、何十年もの間減少してきた国内移住のわずかな増加をもたらしただけです. によると、2022 年には地元の移住者数が歴史的な低水準にまで落ち込みました。 ブルッキングス研究所. 

第二次世界大戦後の時代には、アメリカ人の約 20% が毎年移動していました。 これは、米国の人口が若年層であり、賃借人や独身者の世帯が多く、家族が新しい仕事を見つけて移動するのが容易になったためです。 2000 年代初頭までに、移住率は 13% から 14% に減少し、大不況により移住はさらに抑制されました。 

住宅ローン金利の上昇 2022 年後半になると、移住はさらに魅力的ではなくなりました。 パンデミックの住宅購入ブームの間に低金利の住宅ローンを固定できた住宅所有者は、移住するインセンティブがありませんでした。 と ピュー・リサーチ 家賃が急速に上昇している都市部に向かう人が減り、都市化の傾向が逆転していると指摘しています。 

しかし、移動全体が減少している一方で、長距離の移動は加速しています。 州間の移動と同様に、2021 年から 2022 年にかけて郡間の移動が増加しました。 より長い距離の移動は、部分的に反映されている可能性があります のトレンドを利用する 強制的な早期退職と自発的な離職の傾向がこの時期に蔓延し、人々はこれらの移行を利用して、より良い仕事やより手頃な価格の住宅を他の州で見つけました。 

人々はどこに移動していますか?

2022 年に最も人口が増加した 1.9 つの州は、フロリダ (+1.6%)、テキサス (+1.3%)、ノースカロライナ (+1.7%)、サウスカロライナ (+1.2%)、テネシー (+1.2%)、グルジア (+XNUMX%)。 アリゾナ、アイダホ、アラバマ、オクラホマ、ネバダもまた、インバウンド移民の上位にランクされています。 

Tax Foundation によると、抽選の一部は 低税. しかし、これらの節約は、これらの州、特にニューヨークのような大都市圏からの移住者が享受できる住宅ローンや家賃の減少によって影が薄くなる可能性があります。 財政政策研究所 レポート ニューヨークを離れる平均的な家族は、住宅費を税金よりも 15 倍も節約できます。 

NAR はまた、USPS データを使用して大都市圏間の移動傾向を特定しました。 インバウンドの移動率が最も高い都市は、南部と西部にもありました。 人口が最も増加した地域には次のようなものがあります。

• フロリダ州オカラ
• タラハシー、フロリダ州
• シャーロット、ノースカロライナ州
• サバンナ、ジョージア州
• ヒューストン、テキサス州
• フロリダ州デルトナ
• マートルビーチ、サウスカロライナ州
• アラバマ州ハンツビル
• マイアミ、フロリダ州
• マッカレン、テキサス州

NAR は、これらのサンベルト地域がパンデミック後に急速な雇用回復を経験したことを指摘しています。 これらの地域では、5 年 2020 月よりも平均で約 XNUMX% 多い仕事があります。 

人々はどこへ行くのか?

アメリカ人が南部と西部で新しい家を見つけると、住宅費が高く、税金が高く、雇用の伸びが遅い州を離れます。 2022 年に最も多くの住民を失った州は、カリフォルニア (-0.3%)、ニューヨーク (-0.9%)、イリノイ (-0.8%)、ニュージャージー (-0.1%)、マサチューセッツ (-0.1%) でした。 

これらの州の一部には、衝撃的な不動産価格の都市ハブがあります。サンフランシスコの家の販売価格の中央値は 1.275万ドル—一方で、パンデミック後の回復が遅い人もいました。 たとえば、イリノイ州の 19 つの大都市圏だけが、COVID-XNUMX による雇用喪失を完全に取り戻しました。 わずか86%の仕事 2022 年 XNUMX 月の時点で州全体で回収されました。

ますます増加する住宅関連の移転

住宅は常に人々が移動する主な理由でした。 彼らは、より良い地域、より広いスペース、より手頃な価格を探しています。 しかし、国勢調査データ ショー パンデミックの間、住宅関連の移動はさらに一般的になりましたが、家族関連または仕事関連の理由で移動する人々の割合はわずかに縮小しました. 46 年に住宅関連の理由で引っ越したアメリカ人の 2021% は、前年から XNUMX ポイント増加しました。 

現在、かつてないほど移住する人は少なくなっています。 しかし、移転する人は、より遠くへ移動しています。 歴史的に最も住みたい場所であった主要都市で人々が手頃な価格の住宅を見つけるのに苦労しているため、南部および西部地域で人口の増加が見られます. これらの地域での住宅需要は最終的に住宅価格の上昇を促進するため、投資家は移住傾向を分析して、将来の成長の可能性がある地域を見つけることができます。

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