あなたの家を売る計画ですか？ 予算内で家の価値を守り、高める方法は次のとおりです。

確かに家の価値を高めるには費用がかかりますが、そうである必要はありません。 家の中で自然光を取り入れることから縁石の魅力を改善することまで、銀行を壊すことなく家の価値を高め、大きな影響を与えることができる多くの家のアップグレードがあります.

あなたが所有しているかどうか ワシントン州シアトルの家 そして単にその価値を維持したい。 またはあなたの販売を計画している バージニア州アレクサンドリアの自宅、そして再販の価値を高めたい - ここでは、投資の見返りをもたらすだけでなく、あなたの人生に喜びをもたらす予算内で住宅の価値を高めるための 12 のプロジェクトを紹介します。

1) 家の価値を高めるための断捨離

それは私たち全員に起こります。かつては空だった収納クローゼットが、今ではあふれています。 離れて保管する必要がある持ち物は、別の場所に新しい家を見つけました。 これがおなじみのように聞こえる場合は、不要になったものを削除する絶好の機会です。

整理整頓は、最も安価な方法の XNUMX つです。 あなたの家はどれくらいの価値がありますか. キッチンとバスルーム、そしてリビングルームには特に注意を払ってください。これらは、ほとんどの場合、家のベストセラーポイントであるためです. 部屋ごとにこのプロジェクトに取り組み、部屋が完成するまで先に進まないようにしてください。 XNUMX つの異なる山を使用してアイテムを分類することから始めることができます。 XNUMX つは手元に置いておきたい持ち物用、もう XNUMX つは「たぶん」用、もう XNUMX つは寄付品用です。 数日後、「たぶん」の山に戻って、最後のカットを行います。

整理整頓を始めるときは、次のヒントに従ってください。

• バスルームの整理を優先します。 カウンタートップから始めて、リネンのクローゼットと薬のキャビネットに向かいます。 歯ブラシ、ヘアブラシ、マウスウォッシュなどの身の回り品を取り除いて、購入者が自分のスペースを想像できるようにします。
• ホームオフィスを片付けましょう。 古い紙をファイリングするか細断し、机の上を片付け、結束バンドやコードを使用して見苦しいコードを隠します。
• 賞味期限切れの物は捨てる。 これには、キッチン、パントリー、バスルーム、薬棚のアイテムが含まれます。
• クローゼットを整理する, 余分なハンガーを取り外し、不要になった服や靴を寄付または廃棄します。 これにより、クローゼットのスペースがより広々として整然と見えるようになります。
• 玄関が第一印象を決めることを忘れないでください。 身の回り品をなくし、買い手が入りやすい入り口をつくります。
• キッチンカウンターを片付けましょう。 このスペースをランダムなオブジェクトに使用することは避け、ブレンダー、トースター、調理鍋などのすべての調理器具を隠すようにしてください。 
• あなたの家を非個人化します。 家族の写真など、個人的すぎるアイテムを削除します。 潜在的なバイヤーがその空間に自分自身を想像することが助けになります.
• 視覚的な混乱を取り除くようにしてください フック、アートワーク、写真などの廊下から。 窮屈な廊下は契約を破る可能性があります。
• 枕、毛布、装飾品を簡素化する リビングに置いて空間を広く感じさせます。 
• 本棚とディスプレイキャビネットを整理します。 ほこりの層を取り除き、装身具、身の回り品、収納ビンを取り除き、本を整理してスタイルを整えます。
• クリアすることを忘れないでください 冷蔵庫、冷凍庫、シンクの下。 潜在的なバイヤーは確かにストレージスペースに興味があります.
• 子供のおもちゃやペットのおもちゃは必ず片付けてください。 あなたの家が市場に出回っている間は、遊べるおもちゃの数を制限するようにしてください.
• ランドリースペースを作る 潜在的な買い手が雑用をほとんど楽しんでいると想像できる場所. 必ずカウンタートップを片付け、クリーニング製品を整理してください。

整理整頓は、たった XNUMX 人で完了するのが大変な作業になる可能性があります。 プロのオーガナイザーと協力することが最良の選択かもしれません。 住宅の提示価格を最大 5% 引き上げる.

2) 家を徹底的に掃除する

整理整頓が終わったら、次のステップは家を徹底的に掃除することです。 つまり、すべての表面、モップ、掃除機でカーペットや床を拭いてほこりを払う時が来ました。 キッチンを奥まで掘り下げて、バスルームを輝かせ、リビングルームを片付けましょう。 においも、特に悪臭の場合、永続的な印象を与える可能性があります。 ペット、子供、食べ物、その他の条件により、家が臭くなり、潜在的な住宅購入者を思いとどまらせる可能性があります。 

家をきれいに保つのは時間のかかる作業である可能性があり、それに直面しましょう。家を上から下まで掃除する時間を見つけるのが難しい場合があります。 を採用することを検討してください プロのクリーニングサービス; 清掃チェックリストにないものを見落とす可能性が低くなります。 彼らはまた、家の隅々まで届き、家を輝かせることができるので、家の価値を高め、家を素早く売却し、より多くのお金を得ることができます. 実際には、 ディープ クリーニングは 5,300 ドルも追加される可能性があります あなたの家の再販価格に。

3) 家の中も外もペンキで塗りましょう

あなたの家を売るとき、潜在的な住宅購入者がそこに住んでいる自分自身を想像することが重要です. くすんだ、薄汚い、欠けた、または低品質の塗料は、買い手を落胆させ、あなたの資産価値を損なう可能性があります. これらの色合いは家自体から注意をそらす傾向があるため、派手で明るい色は避けてください。 家のインテリアをニュートラルな色に塗装すると、見返りとして得られるものに対して比較的少額の投資が必要になります。これは通常、家の価値を高め、住宅購入者の関心を高め、できればより多くの競合オファーを得ることができます。

あなたの家の外装を塗装するのはもう少し費用がかかるかもしれませんが、縁石の魅力の増加はあなたの家をより早く売ることができます. それは必要ですか？ 外を散歩して周りを見渡してください。 割れや剥がれは見られませんか？ 色は薄くなりましたか？ 答えが「はい」の場合は、今が再描画の時期です。

間違ったブラシを使用したり、低品質の塗料を購入したり、使用量が多すぎたり少なすぎたりするリスクを排除できるように、専門の塗装会社を雇うことを検討してください。

4) ガレージドアを交換する

あなたのガレージのドアは、おそらく何年にもわたって多くの磨耗を経験しています。 最後に開閉したときの音はどうでしたか? バイクの残骸や飛んでいるボールによるへこみをしばらく忘れているかもしれませんが、バイヤーは間違いなく気付くでしょう。 スイープもチェック。 吹く雨がドアの下に入った場合、生き物もそうする可能性があり、スイープを交換する必要があります. 平均で 5,000 ドル未満で、家の価値を高め、ほぼ 交換すると94%.

5) 製造された石のベニヤを追加する

物事を本当に整えて家の価値を高めるために、あなたの家に石のベニヤの改築を与えることを検討してください. 人工石は多くの石とよく合います 家のスタイル そしてリッチな気分にさせてくれます。 とにかく家を売っているのに、石のベニヤのようなアップグレードにお金を使いたいのはなぜですか? あなたの家があなたの地域で外観が似ている他のいくつかと競合している場合、石のベニヤはあなたのリストに注目を集めるための優れた方法であり、あなたの家をより早くより多くのお金で売るのに役立ちます.

ビニールサイディングを使用している場合、製造された石のベニヤを組み込むことは、縁石の魅力を高め、家の価値を高めるための優れた方法です. 平均して、家の通りに面したファサードの下 300 分の 11,000 の 91 平方フィートを約 XNUMX ドルでカバーし、なんと XNUMX% の ROI を得ることができます。 Remodeling Magazine の 2022 年コスト対価値レポート.

6) キッチンをアップグレードして家の価値を高める

購入者にとってキッチンが大きなセールス ポイントである理由は簡単に理解できます。購入者は、新しいスペースで食事を準備したり、家族や友人と交流したりすることを想像することがよくあります。 予算に優しく簡単な改善には、キャビネットの再塗装、バックスプラッシュの追加、シンクの交換などがあります。 環境に優しいオプションを選択して、低エネルギーの電子レンジにアップグレードしたり、水効率の高い機能を選択したり、エネルギー効率の高い照明を選択したりすることもできます。 家の中心部でどのようなプロジェクトを行う場合でも、空間の楽しみが増えるはずです。 実際、全米リフォーム産業協会は、キッチンのアップグレードに「年次リモデリング影響レポートで 9.8 の喜びスコア」.

7) 庭に注意を払う

家を売るときは第一印象が違います。家の外観を整えることは、インテリアと同じくらい重要です。 買い手の立場になってください。 外観がよく保たれていない場合、家を見学せざるを得ないと感じますか? 

縁石の魅力は、買い手をドアから導き、あなたの家を素早く売るのに役立ちます。 あなたの家の価値を最大7％高めます. ここにいくつかの簡単なものがあります、 予算に優しい縁石アピールのアイデア 今日試すことができる改善。

• フロントドアを再塗装または交換します。 フロントドアは、毎日の使用や異常気象により、すぐにすり減って疲れたように見え始めます。 ドアの再塗装または交換は、縁石の魅力を追加するための迅速かつ費用対効果の高い方法です。 
• 外部照明を更新します。 正面玄関までの通路の照明が不十分であるか、備品が古くなっている場合は、外部照明を更新して、より魅力的な玄関を作成することを検討してください。 造園作業、樹木、低木を照らすこともできます。 ポスト ライト、LED ライト、ソーラー ライト、壁掛けなど、選択肢は無限大です。
• 古いフェンスを切り替えます。 すり減ったフェンスは家から注意をそらし、資産価値を損なう可能性があります。 既存のフェンスを新しいフェンスに交換すると、緑が増し、プライバシーとセキュリティが確保され、家の価値が高まるため、庭に必要なブーストが得られます。 木材、ビニール、アルミニウム、錬鉄、複合材など、さまざまな素材から選択できます。
• プロの造園業者を雇ってください。 購入者にアピールし、家の価値を高めるために、メンテナンスが少なくすっきりとしたランドスケープ デザインを選択します。 ベッドの縁取り、庭のマルチング、木や生け垣の剪定でさえ、どんな景観も向上させることができます. プロの造園家と協力して、縁石の魅力を最大限に高め、購入者が到着した瞬間に気に入る前庭を作成することを検討してください.
• 窓とサイディングを洗います。 家や窓がほこり、汚れ、指紋、さらには藻の層を形成するのにそれほど時間はかかりません。 塗料の剥がれ、破片、カビの問題を避けるために、専門家に定期的なクリーニングを依頼してください。

8) 光を取り入れる

より多くの照明が部屋に命を吹き込みます。 照明が不十分な部屋は小さく、暗く、窮屈に感じることがありますが、明るい部屋は正反対です。 適切な照明は、あなたの家をよりきれいに、より広く見せ、家の価値を高めます。 オープン ハウスやホーム ツアーは、XNUMX 日の中で最も明るい時間帯に計画し、窓のブラインドを開けて自然光を増やすようにしてください。 薄暗い電球を明るく暖かいスペクトルの電球に交換します。 導入を検討 埋め込み式照明 あなたの家に、最も価値のある ホームトレンド 今日。 玄関などに人目を引く照明器具を組み込んで、家の価値を高め、ちょっとした個性を加えることもできます。

9) トイレに集中する

バスルームは、購入を検討しているユーザーにとって最も重要な部屋の XNUMX つであり、予算にやさしい更新をいくつか行うことで、バスルームを次のレベルに引き上げることができます。 シンクの蛇口をスタイリッシュな代替品に交換したり、シャワーヘッドを交換したり、洗面化粧台に花崗岩または大理石のカウンタートップを追加したり、照明をアップグレードしたりすることを検討してください. 

10) 細部に注意を払う

わずかな更新でも、家の外観を劇的に改善することができます。 家の価値を高めることができるこれらの迅速で予算に優しい改善を確認してください。

• キッチン キャビネットとドアのノブを更新する
• 緩んだワイヤーと漏れやすい蛇口を修正する
• 屋根裏の断熱材を追加する
• 家のプロジェクトとちょっとした修理をまとめます
• フェースプレートと壁のスイッチを交換する
• 堅木張りの床を再仕上げする
• 床とシャワータイルの再グラウト

11）客室を多目的室に改造 

今日、専用のオフィス スペースの需要はかつてないほど高まっています。 セカンドベッドルームまたはゲストルームがある場合は、ベッドルームとオフィスとして機能する多目的スペースを作成することを検討してください. あなたとあなたのゲストが楽しむための機能的で便利なスペースであるだけでなく、 人気上昇率最高 昨年。

11) ホームインスペクターを雇う

もしあなたが〜なら 家を売る準備をする、スケジュールすることをお勧めします 上場前の住宅検査 普段目にすることのない家の中をチェックして、問題を事前に特定することができます。 ホームインスペクターが探す 家の構造、電気、および機械システムの根本的な安全性の問題で、必要または必要な修理を行うための購入者のリソースに深刻な影響を与える可能性があります。 屋根の損傷、シロアリの侵入、水漏れ、古い電気配線は確実に資産価値を低下させます。 問題を認識している場合は、家の価値を高めながら、家をリストする前にそれらを修理することができます。

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