Rookie Reply: 無許可の改築、ハッキングによる利益、凍結したパイプ

アシュリー：
これは不動産ルーキーエピソード266です。

トニー：
ほとんどの人は、家のハッキングを行うとき、その目標は必ずしも月に 500 ドルのキャッシュ フローを稼ぐことではありません。 彼らの目標は、生活費を補助することです。 したがって、これらの追加のユニットを賃貸することで住宅ローンの大部分または場合によってはすべてをカバーできる場合、おそらくかなり良い仕事をしていると言えます。住宅ローンは、何と言っても、月に 2,000 ドルです。これで、次の物件に向けて貯金を始めることができます。 したがって、多くの人にとって、家をハッキングしているとき、必ずしも求めているキャッシュフローとは限りません。 これらのユニットを賃貸することで、住宅ローンのどれくらいを相殺できますか?

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にここにいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 そして、今日のエピソードは、入ってきた本当にクールなレビューから始めたいと思います。この人は私たちを愛している、Apple Podcasts の XNUMX つ星のレビューです。 彼らはユーザー名TTWrayで行き、このレビューのタイトルは「ルーキービタミン」と言っています. TT は続けて次のように述べています。 私は母の家に約XNUMX年間座っていた後、それを解体して改装することに専念しました. しかし、毎朝アシュリーとトニーの話を聞くことは、朝のビタミンを摂取するようなものでした. 不動産に対する免疫システムが強化され、リノベーション プロジェクトが完了し、テナントが見つかり、現在ではキャッシュ フローが発生しています。 朝の日課の一部として毎朝聞いています。 コンセプトを実行可能なナゲットに分解する方法が気に入っています。 他のポッドキャストに匹敵するものはありません! よくやった！」
これは私がしばらくの間読んだ中で最もクールなレビューの XNUMX つです。

アシュリー：
そうですよ。

トニー：
では、TTWray さん、ありがとうございます。 そして、聞いているすべての新人のために、私たちにレビューを残してくれたら、ありがとう. まだお持ちでない場合は、XNUMX 日のうち XNUMX ～ XNUMX 分かけて、率直な評価とレビューを残してください。 より多くのレビューを得ることができれば、より多くの人を助けることができます。 それで、アッシュ、どうしたの？ 元気かい？

アシュリー：
さて、あなたは何を知っていますか？ レコーディング以来、しばらくこれをしていなかった気がしますが、出版したばかりの私の本についてもっと皆さんに話す必要があると感じています.

トニー：
うん。 [聞こえない 00:02:20].

アシュリー：
まったく話していないように感じますが、ここに座っているのは不動産ルーキーです。最初の投資まで 90 日です。 ここにはトニーの言及がたくさんあります。 でも、そうです、まだチェックしていない場合は、調べて、自分に合っているかどうかを確認していただければ幸いです。

トニー：
アッシュ、出版された著者になるのはどうですか？ その気持ちは何ですか？

アシュリー：
私は母に 20 ドルほど送りました。 誰かが私に何かを送ってくれたのですが、それがあなたのものだとわかりました…ただの本でした。 [聞こえない 00:02:51]. 私は「お母さん、どうもありがとう。 ありがとう。" しかし、ええ、10月XNUMX日にローンチし、お祝いのために素敵な小さなディナーを行いました. そして今、私はすべての友人のリストをまとめて公開し、コピーを送信する必要がありました。 しかし、それはかなりクールでした。 誰もが予約注文を行った本をすぐに入手できるはずであり、人々がそれについてどう思うかを聞くのはエキサイティングです.

トニー：
ええ、私はそれが大好きです。 ええと、私はあなたにとても満足しています。 私はあなたがその本に多くの時間と労力とエネルギーを注いだことを知っています. Rookie Podcast が人々のために何をしているかはすでにわかっているので、とてもクールです。 この本でそれを再現できるという事実は、とてもクールです。 だから、私はそれがあなたのためにどこに行くのか見て興奮しています.

アシュリー：
Tony と私はちょっとした秘密のことにも取り組んでいるので、Tony もすぐに作家になるかもしれないので、皆さんもそれを楽しみにしていてください。

トニー：
成功を祈っている。 見てみましょう。

アシュリー：
トニー、今日のエピソードに入る前に、わくわくする話や退屈な冗談はありますか?

トニー：
どれどれ。 今日話すことができる最も退屈なことは何ですか?

アシュリー：
今朝は何を食べたの…？

トニー：
[inaudible 00:04:05]-

アシュリー：
あなたは毎日保存食を食べています。

トニー：
実は、別の大会に向けてトレーニングの準備をしているところです。 最初は 10 月末にショーを行う予定でしたが、もう少し時間を稼ぐために、おそらく XNUMX 月に延期することもあると思います。 でも、実は今朝は朝食を食べていませんでした。 私は目を覚まし、コンピューターで何かをしていました。 気が付く前に、レコーディングを開始するために飛び込まなければなりませんでした。 というわけで、今朝の朝食はプロテインシェイク。 それはそれについてでした。 しかし、ほとんどの日、私の朝食は卵白XNUMX個、通常の卵XNUMX個、そしてオートミールです.

アシュリー：
だから、何がきっかけでそう思ったのかわからないけど、ある意味つまらないものみたいなのかな。 それで、私たちはこれらの月曜日の午後の会議を実施してきました。 火曜日の朝にやっていましたが、火曜日はあなたと私が録音するときで、毎週火曜日の朝に別の電話があるようなものです。 つまり、その日に電話が多すぎて、実際に座って会議に集中できなかったのです。 そのため、月曜日の午後に移動しました。 そして、私たちは議題を構築しました。 つまり、私とビジネス パートナーのダリルだけです。 そして、基本的には、各人が先週何をしたか、何を達成したか、何を達成したいか、何を優先する必要があるか、そして次に話したいことは何かを確認します。週？ そして、アジェンダを取得して、毎週にロールオーバーします。
これがあなたの配偶者、恋人、またはビジネスパートナーとの関係であっても、これを実行していない場合は、強くお勧めします. それほど時間はかかりません。 しかし、私たちの場合、一緒に多くの旅行をするので、旅行のセクションもあります。 というわけで、先週の旅行で、トニーの短期レンタル サミットに行く予定です。 そして、ある夜、私たちは実際に夕食のためにディズニースプリングスに行きます.
それで、私たちは議題、すべてを調べています.20つは、レストランを選んでディズニースプリングスの予約を予約することでした. XNUMX 分後、ディズニー スプリングスで食事をするのに最高の場所と最悪の場所の YouTube ビデオが表示されます。 そして、「今、これはどうなっているの？」という感じでした。 私たちはすべてを飛ぶことができました。 それから、ある夜の夕食をどこで食べるかについての YouTube ビデオを見ることに夢中になります。 しかし、これらのささいなことを残して、そのようなことを議題に追加して、あなたを興奮させたり、やる気を起こさせたりすることを示しているだけです。自分自身を楽しんで、実際に…のようになる必要はありません」明らかに、あなたの会議やそのようなことを楽しむために多くの時間を使いたいと思っています。マインド。

トニー：
うん。 これは興味深い点です。なぜなら、この新年に私が本当に集中しようとしていることの XNUMX つは、実行する時間を減らし、決定と委任により多くの時間を費やすことだからです。 現時点では、自分の時間を自分のビジネスに費やすのが最善だと思いますが、そうではありません... 会議がある場合、トニーに割り当てられるアクション アイテムはほとんどありません。 私が一緒に仕事をしている人は十分にいて、そのタスクを他の誰かに委任できるはずです。 実際、私がしているのは決定することだけです。 わかりました、そのことではありません。 はい、これです」と言って、それを他の人に渡しました。
たとえば、私たちは今年の初めか昨年末に休暇をとっていましたが、Real Estate Robinsons チャンネルの YouTube ビデオを公開していました。 サムネはまだやってた。 休暇でサムネイルを作っています。 私は、「なぜ私はこれをしているのですか？ なぜ私はこれをしているのですか？ そして、帰国してすぐに、Upwork でグラフィック デザイナーを見つけました。 現在、彼は私たちのすべてのサムネイルを作成しており、私よりもはるかに優れています。 とにかく、私が来年のことを考えているのと同じように、また聞いている多くの新人にとって、ビジネスが拡大し始めたら、もうやるべきではないことを考えて、それらを委任してください。他の誰かに。

アシュリー：
また、それが高レベルの決定であることも確認してください。これは、Ryan Pineda にインタビューしたときに聞いた話です。テキサス州オースティンだったと思います。 …彼に質問することさえしないでください。 彼は高レベルの決定のみです。 他の意思決定者が配置されており、彼は自分のビジネスに実際に大きな影響を与える高レベルのことだけを考えればよいのです。 ですから、彼は物事に圧倒されることはありません。なぜなら、彼はすべてが整っていて、組織図全体が好きなように設定されているからです。これは非常に興味深いと思います。明らかに、セットアップするのに最適なシステムです。 難しい部分は、実際に自分がその位置にいるようにセットアップすることです.

トニー：
ええ、そして適切な人々とそれらすべての良いものを見つけます。 ですから、それは常に挑戦です。 そして明らかに、私たちの新人にとって、あなたのほとんどは投資の旅の最初の段階にあるので、初日からこれを設定する必要があるとは思わないでください. しかし、ビジネスが拡大し始めたときに、人々をこれらのさまざまな役割に結び付け始めることが正しい決定であることを理解できるように、理解することは重要な概念です。そうすれば、より大きなタスクに集中できます。
アッシュのように、私とあなたにとって、私たちの時間の大部分は、マイクの前でこのポッドキャストを録音すること、コンピューターの前で本を書くこと、および他の非常に重要なことを行うことに費やされるべきです.
さて、今日の最初の質問は Nadeem Chaudhry からのもので、Nadeem の質問は次のとおりです。 不動産分析の方法についてさらに学び、もし私が FHA ローンを使って集合住宅のハッキングを計画しているのなら、20% に達して PMI を 20 年間で取り除くと、キャッシュ フローが発生するかどうかだけ心配する必要があります。生活費が高い地域？ そうでなければ、最初の 80 年間に不動産がキャッシュ フローや収益を上げるべきという伝統的なルールを満たすことができる不動産はないように思われます。」 明確にするために、Nadeem が XNUMX% に達すると言うとき、彼女が話しているのは、ローン残高が XNUMX% 以下になり、PMI がなくなると、物件の価値と比較したローン残高だと思います。
ナディームさん、ここで分解すべきことがいくつかあります。 あなたが自問しなければならない最初の質問は、この家のハックであなたの目標は何ですか? ほとんどの人は、家のハッキングを行うとき、その目標は必ずしも月に 500 ドルのキャッシュ フローを稼ぐことではありません。 彼らの目標は、生活費を補助することです。 したがって、これらの追加のユニットを賃貸することで住宅ローンの大部分または場合によってはすべてをカバーできる場合、おそらくかなり良い仕事をしていると言えます。モーゲージ。 何と言っても、月に 2,000 ドルです。これで、次の物件に向けて貯金を始めることができます。 そのため、多くの人が家をハッキングしているとき、求めているのは必ずしもキャッシュフローそのものではありません。 これらのユニットを賃貸することで、住宅ローンのどれくらいを相殺できますか? それについてどう思いますか、アッシュ？

アシュリー：
ええ、それで、ナディーム、あなたがすべきことは、物件から自分を退去させて、あなたがハッキングするユニットまたは部屋に他の誰かを入れて、家賃を請求できるものを確認することですそれか？ 物件から追加の家賃を受け取った後の物件のキャッシュフローはありますか? それをベースに、そういう風に見ていくと、「これは儲かる物件じゃないな」ということをより実感できると思います。 そうです、あなたは実際にこれからお金を稼いでいます。なぜなら、あなたは資産を構築しており、生活費を支払う必要がないからです。
では、何らかの理由で物件を退去しなければならなかった場合、誰かをあなたのユニットに入れたり、少なくともその物件で損をしたとしても、キャッシュフローは変わらないのでしょうか? しかし、私はキャッシュフローが大好きなので、もしあなたがその物件から引っ越す場合にキャッシュフローを作ることができれば、はい、素晴らしいです。その物件に住むために賃貸しますか？ そして、「よし、それは私が実際に毎月節約している$ 1,500です」と言ってください。 だから間違いなくそれを調べてください。 そして、そこに住んで、それとキャッシュフローからもお金を稼ぐことができれば、素晴らしい、さらに良い、ええ、特にPMIを取り除くことに取りかかるとき、それは間違いなく役立ちます.
私の妹は、彼女が家のハックを購入したとき、彼女はその土地に住むのに月額45ドルだったと思います。月額850ドルで利用できます。 ですから、彼女はその物件からキャッシュフローを得ていませんが、それは大きな勝利だと考えています。彼女は今だと思います。なぜなら、彼女は下のユニットの家賃を上げて、おそらくそれから900ドルか何かを稼いでいるからです。今では何でもありますが、その物件に住むのに月額45ドルしか払えないことは依然として大きな勝利でした.

トニー：
そしてナディームは、彼らが生活費の高い地域にいると述べています. そして、そのような分野でも、ハウスハックとして大量のキャッシュフローを生み出すだけの取引を見つけるのはさらに難しいと思います. 他に考慮したいことは、Nadeem さん、複数ユニットの物件をお持ちの場合、各ユニットを賃貸する代わりに、各部屋を賃貸することはできますか?
あなたが持っているとしましょう、私にはわかりませんが、トリプレックスのように、あなたは 2 つのユニットに住み、他の 2 つのユニットを持っているとしましょう。 そのユニット全体を借りる代わりに、2/2 と別の XNUMX/XNUMX にするかもしれません。 XNUMX つの部屋を借りることができましたが、それはどのようなものですか? そして、ポッドキャストに来て、部屋戦略による家賃について話しているゲストがたくさんいますが、通常、各ユニットを貸し出すのではなく、部屋を貸し出すと、各ユニットあたりの収益を最大化または増加させることができます. そして、私たちにはゲストもいました。これがどのゲストだったか覚えていればいいのですが、そうしていたゲストがいましたが、彼らは自分のユニットの部屋も貸し出していました。 これを覚えていますか、アッシュ？

アシュリー：
うん。 うん。

トニー：
彼はリビングルームのソファで寝ていたので、ユニット内の他の部屋を借りることができました。 ハウスハックで収益を最大化する方法はたくさんあります。

アシュリー：
ええ、さまざまな戦略を組み込むこともできます。 つまり、30 ユニットを取得した場合、それが必要な地域にいる場合は、それらのユニットの XNUMX つを短期レンタルに変更し、残りの XNUMX つの長期レンタルを行うか、XNUMX つを中規模のレンタルにすることさえできます。定期レンタルと、旅行看護師などにXNUMX日以上レンタルすることで、長期レンタルだけでなく、実際にキャッシュフローを最大化できる場合もあります.

トニー：
ええ、あなたが言ったように、これらの複数のユニットを持つことの素晴らしい部分は、各ユニットにさまざまな戦略を投入できることです. たとえば、XNUMX つのベッドルームに住んでいて、XNUMX つのベッドがあるとします。XNUMX つのベッドルームに住んでいて、もう XNUMX つのベッドルームを貸し出しているとします。長期または短期のレンタル、そして今ではさまざまな方法で収入を得ています。 かっこいいですね。

アシュリー：
ええ、Craig Curelop という本、The House Hacking Strategy を書いた人です。BiggerPockets Bookstore で見つけることができます。彼は物件を購入していました。 彼はコロラド州デンバーに住んでいて、部屋を借りていました。 彼は部屋の XNUMX つを所有し、他の部屋を貸し出し、地下室で地下室ユニットを作成し、それを提供し、地下室を短期レンタルとして使用しました。 そして、それは彼が彼の家のハックのいくつかでやったことです. そして、そこにXNUMX年住んだ後、別の部屋を購入して同じことをし、そのようにして賃貸ポートフォリオを構築しました.

トニー：
ソファで寝ていたのは初めてのハウスハックだと言ったのはクレイグだったのかもしれません。

アシュリー：
ええ、あなたが知っている、それは間違いなく彼がすることのように聞こえます[inaudible 00:15:24]。

トニー：
わかった。 この家に他に何かありますか、それとも次の質問に進みますか?

アシュリー：
うん、次に行きましょう。

トニー：
わかった。 質問 XNUMX は Jason Lamb からのものです。 Jason は次のように述べています。 明らかに、常に正しい方法で物事を行う必要がありますが、私は、どのような種類の問題がいつ発生するかを理解しようとしています. たとえば、買い手は通常、許可証を探しますか、それとも貸し手だけですか?」 アシュリー、許可されていない改築で何か問題があったことはありますか? もしそうなら、あなたはそれらをどのように処理しましたか？

アシュリー：
いいえ、でもちょうどエピソード 265 を持っていたので、先週の水曜日に戻って聞いてください。Devana と Reid がいて、彼らが購入した物件について話しました。彼らはそれが許可されていないことを知っていましたが、許可する必要はないと彼らは考えました。 それで、彼らは行って、電気工事、配管工事、およびその他の改修工事を行う許可を取得しました。 それをしたら、検査官が来て、「まあ、これは許可されていません」と言ったので、取り下げなければなりません。 そして、彼らはこの追加があった家の裏をはぎ取らなければなりませんでした。彼らは、それがどのようにセットアップされたかについては目障りであると言いました。プロパティへの新しい追加。 ですから、それは間違いなく彼らが予期していなかったことであり、予算をはるかに超えてしまったのだと思います。

トニー：
事業を行っている市や郡によって明らかに異なると思います。一部の市や郡では、これらのことについてより厳格になります。 他の人はそれほど厳格ではありません。 Devana と Reid の状況は、おそらく起こりうる最悪の状況だと思います。 私たちは最近、バスルームの許可を逃したリハビリをしましたが、すでにバスルーム全体を完成させていました。 そして、彼らがやって来て、バスルーム全体のデモをやり直さなければならないのではないかと心配していました。 しかし、街の人々は非常に理解があり、「ねえ、いくつかのことをテストするつもりです。それはよさそうです」と言いました。
しかし、この物件を購入した別の物件があり、すでに大きなスイムアップスパの15つがあったため、ホットタブよりもはるかに大きいですが、長さXNUMXフィートなどのプールほど大きくはありません.それか。 そして、それは財産と一緒に来ました。 しかし、私たちが短期レンタルの許可を取りに行ったとき、彼らは検査を行い、次のように言いました。 だから今、私たちがあなたの許可を発行する前に、あなたたちは戻ってこの電気的なものを整理しなければなりません。」
したがって、物件を何に使用しようとしているか、その都市の検査プロセスがどのように見えるかに応じて、郡または市がその物件に戻って別の検査を行う必要があるかどうかに応じて、発生する可能性のあるさまざまな変数。 したがって、正しく許可されていないプロパティを含むユニットを購入することには、いくつかのリスクがあると言えます。

アシュリー：
そして、ワシントン州シアトルでジェームス・デイナードとフリップをしたとき、重い許可とそれらの理解を扱ったのは本当に初めてでした. つまり、私が住んでいる場所では、法執行官と話をして建築許可を取得するだけです。 向かっています。 それで、彼と一緒に、彼が実際に行っていることは、彼が不動産を購入するときに、市のウェブサイトで許可を取得することです. そして、私にとって、これらの小さな町のどれも、実際に行って調べることができるオンラインの許可証を持っていません. あなたは実際にそこに行って、それらを求めなければなりません。 しかし、彼は不動産の許可を取ります。
しかし、彼はまた、それらの物件で作業を行った請負業者が誰であったかを書き留めます. それで、彼がリハビリに行って、「オーケー、これは電気工事をした最後の人だった。 彼らは物件を知っているので、仕事をより効率的に行うことができるかもしれません。 彼らは、その物件の電気などを理解するのに時間をかける必要はありません。
それで、彼が [inaudible 00:19:30] と呼んだように、それはちょっとしたヒントだと思いました。 許可を取得するときは、実際の請負業者があなたが使用している土地に誰であったかを見てください. または、仕事が本当に下手な場合、それがあなたがそれを修復している理由です.配管がすべてめちゃくちゃになっているので、その請負業者を使用しないことを知っています.

トニー：
電話してはいけない人、ええ、電話してはいけない人。 ええ、つまり、ジェームズは明らかにリハビリとフリッピングの百科事典のようなものです。 私が最後に言うことは、ターンキーの短期レンタルのXNUMXつとして現在リストされている物件を実際に購入したことです. そして、書類上の物件自体はXNUMXベッドルームでしたが、中に入ると、前の所有者はすべてのベッドルームの間の壁を壊し、XNUMXつの大きなベッドルームしかありませんでした. 一人暮らしの独身女性だったと思います。 大規模なマスター スイートが XNUMX つだけ欲しいのです。」 彼女が無許可で壁を壊したので、私たちは基本的にこれらのXNUMXつの寝室を元の場所に戻すことができました。 したがって、確かにいくつかのニュアンスがあります。 よし、アシュリー、それ以外に何かある？

アシュリー：
いいえ、次に進みましょう。 これはあなたにとって本当に心に響くものだと思います。質問に答えるには、さまざまな個人的な経験があるでしょう。

トニー：
うん。 しかし、うまくいけば、これが起こったときに私たちはとても迷ったので、もう少し洞察を与えることができます. いずれにせよ、次の質問はフアン アルバレスからのもので、フアンは次のように述べています。 パイプが壊れたり、パイプが溶け始めたりした場合に家に洪水が発生しないように、供給バルブをオフにすることをお勧めしますか? 私に何をするように勧めますか？」
それで、私たちは去年のクリスマスに凍ったパイプを初めて経験しました。 パイプが機能しておらず、水が凍っていたので、実際にはいくつかの予約をキャンセルしなければなりませんでした。 そのため、パイプは機能していませんでした。 人は泊まれません。 実際にこの問題について Instagram に投稿したところ、回線がフリーズするのを防ぐために行っているさまざまなことや、これらの問題を解決するために行っているその他の改善策について、非常に多くの人に話してもらいました。
それで、ええ、線を解凍することはXNUMXつのことです. そして、私たちは乗組員にラインを解凍させました。 行を解凍する際の制限の XNUMX つは、アクセスできる行のみを解凍できることです。 したがって、ラインが地下で凍結している場合、おそらくメインの給水ラインがある場所では、そのラインに到達できないため、それを解凍することはできません. そして、それが私たちの財産で抱えていた問題でした。 家の中にあって目に見える線は解凍できましたが、地下にあるものは、それに到達する方法がありませんでした。
私たちが得たヒントの XNUMX つは、寒くなったら、ゆっくりと水を垂らしたままにしておかなければならないということでした。わずかな水の流れがラインの解凍を防ぐのに役立つからです。 私たちに言われたもう XNUMX つのことは、あなたはほとんど絶対に置かないでくださいということです… 見た目はとても良いのですが、パイプが凍結しやすい場所にいる場合は、キッチンのシンクを窓の前に置かないでください。理由が何であれ、断熱材が少ないため、これらのパイプもかなり急速に凍結する傾向があります. そのため、これが起こらないようにする方法について、私たちが学んだ小さなことがたくさんあります。 しかし、アシュリー、あなたはニューヨーク州バッファローに住んでいます。そこはおそらく記録上最悪の凍結の XNUMX つでした。 ですから、あなたはおそらく私よりもこの目的についてより多くの洞察を持っているでしょう.

アシュリー：
ええ、これは私が常に非常に積極的に行っていることで、特に物件を修復している場合、または契約中の物件があり、それが空いていることがわかっている場合は、冬に向けて配管を凍結します。確かに、「プロパティは冬に対応していますか？」と呼んでいます。 わかった？ したがって、これは差し押さえ物件でよく見られます。

トニー：
私が言いたいのは、冬を過ごすことはカリフォルニアのことではありません. 誰かが「あなたは…？」と言ったら。 それは一体何の意味ですか？ 冬には、私たちはショートパンツなどを履いています。 あなたが私のように、凍りつきにくい州に住んでいるなら、アシュリーが言おうとしていることを聞いてください。そうすれば、困っている世界を救うことができるからです. そう、とにかく。

アシュリー：
うん。 これは季節限定の物件を持っている人によくあることで、おそらくあなたは湖の家を持っているか、湖の家であるため敷地内に熱さえないかもしれないキャビンを持っていて、夏にそこにいるだけです。そして、あなたはそれを通して熱を持っていません。 または、その最大の部分は、おそらく熱を持っているのに、パイプが断熱されていないことです。 だから、家の下にクロールスペースがあるだけかもしれません。 ですから、人々は家を越冬させ、実際に行ってすべての水道管を排水し、敷地内への水を止めます。
したがって、銀行が所有する物件に行くと、差し押さえられた可能性があります。通常、物件を管理しているメンテナンス会社があり、トイレにテープが貼られています。 彼らは蛇口の上にテープを持っています。 のように、「この物件は冬仕様です。 トイレを流さないでください。 どのバルブもオンにしないでください。 敷地内に水がありません。」 したがって、物件の冬対策は、寒い地域で契約を結び、物件が空いている場合に似ています。売り手が物件を冬対策し、水が通っていないことを確認してください。
基本的に、パイプを凍結させたくない理由は、基礎科学に戻りましょう 水が氷になると膨張するからです。 水筒に入った水が凍ったときのことを考えてみてください。 つまり、氷からの圧力でパイプが割れる可能性があります。 そして、水が溶けると、氷が溶けて水に戻り、亀裂があった場所から飛び出します。 そこで問題が発生します。実際に凍結すると亀裂が生じ、そこから水が噴き出します。
だから私は、私と同じように肛門のように、今、深い凍結が近づいているときにリハビリをしています。 確認したいだけです。 私はかなり確信しています。 私はそれを見ています。 施設にはまだ水がありません。」 全員「はい、そうです。 大丈夫だよ。 いいですよ、何とか、何とか、何とか。」 プロパティに入っているプロパティに入るメインの給水ラインの約 XNUMX インチがありました。 どういうわけか、誰かがブレーカーを落としたため、敷地内の炉が止まりました。 水道が接続されていないため、地面からわずか XNUMX インチ突き出ているところに、水道管が接続されていないため、パイプが完全に割れてしまいました。 あちこちに水が噴き出していました。 幸いなことに、その日、誰かがそこにいて、これが起こっているのを見ました。 プラグを差し込んで、その夜に修理して、世話をすることができました。 また、炉が凍結したため、炉内に氷が蓄積しました。 そのため、実際には配管工を出して炉を解凍し、再び稼働させる必要がありました.
ですから、私はパイプの凍結について非常に経験豊富で知識が豊富であると言いたいのですが、請負業者の話を聞いていたので、実際にその物件に行かなかったので、それは私にも起こりました。あの小さなパイプが突き出ているのを見て、私は知っていただろう. しかし、ええ。 だから、私は最大の部分だと思います... あなたがそこに住むつもりがないなら、あなたの財産を冬に備えてください。 リハビリをしている場合は冬に備えてください。または、実際に行って、パイプから常に水が滴り落ちていることを確認することもできます.

トニー：
アッシュ、あなたは誰に行きますか？ では、プロパティを冬にすることは、配管工が通常あなたのために処理するものですか? 他に誰かいますか？ あなたが冬を過ごしたいなら、あなたは誰を呼んでいますか？

アシュリー：
ええ、配管工は間違いなくそれを行うことができますが、YouTube ですぐに自分で行うことができます。 このあたりにレイクハウスを所有している多くの人は、行く日を設定しています。パイプが露出している季節ではない場合、通常は自分で行って作業します。ルーティーン。 そして春になると、彼らは来て、水を元に戻し、すべてをチェックします。

トニー：
水道のメインラインが壊れた経験はありませんか?

アシュリー：
私はそうは思わない。 下水道のメインラインにひびが入ったことはありますが、下水道のメインラインは一度もありません。

トニー：
私は、主要な配管の問題も一度もありませんでした。 下水道の幹線で、叔母に実際に起こったことです。 彼女は家を買いましたが、それは投資ではありませんでした。 それは彼らの主な住居のようなもので、都市の下水道に接続する主要な下水道に亀裂があり、亀裂は都市から来ていたにもかかわらず、彼らは彼女にそれを交換させました. そして、彼女は歩道をすべて掘り起こし、他のすべてのクレイジーなことをしなければならず、それはこの大きな試練に変わりました. そう、とにかく。

アシュリー：
ええ、デュプレックスの前でもそれをしなければなりませんでした。そこにミニショベルを持ってきて、全部掘って、ええ、それは苦痛でした。

トニー：
ええ、私がそれを持ち出す唯一の理由は、あらゆる種類の公益事業に接続されている幹線の XNUMX つが故障した場合、それらを修理するには非常に費用がかかるからです。

アシュリー：
下水道スコープ検査を行います。 James Dainard から学んだもう XNUMX つのことは、常に下水道のスコープを実行することです。 たぶん、購入時にホームインスペクションをスキップすることにした場合でも、下水道の範囲を調べてください。

トニー：
さて、凍結したパイプがたくさん。 実は、BiggerPockets の Instagram に行くと、妻の Sara が私が話していたリールを作ったのですが、BiggerPockets は協力者でした。 だからそれはそこにあります。 そして文字通り、この時点で、ラインがフリーズするのを防ぐ方法についてのヒントを落としている人々のコメントが100件以上あったと思います. プロデューサーがそれを見つけて、ショーのメモに追加できるかもしれません。 しかし、その投稿には本当に良い情報がたくさんあります。
次の質問はカイル・キャンベルからです。 そしてカイルは言います。 XNUMX 分の XNUMX を提示する準備ができています。 ただし、この XNUMX 物件目は FSBO であり、オーナーによる XNUMX つの売却は当社にとって初めてのことです。 FSBO を購入するとき、どのような手順を踏むのですか? 私たちは何千ものポッドキャストを読み、聞いてきましたが、それでもあらゆるアドバイスを探しています. ありがとう。"
Ash、あなたが FSBO を購入したことは知っています。 私も持っています。 しかし、あなたの観点から、新人が FSBO に関して注意すべき違いにはどのようなものがありますか?

アシュリー：
ええ、最初に、エージェントを使用していない可能性が高いということです。 多くの場合、まだできます。 あなたは彼らのところに行って、「エージェントに直接支払うつもりです。その取引を促進するためにエージェントを使いたいです」と言うことができます。 私にとって最大の違いは、不動産業者に不動産契約書を記入してもらうことはないということです。 つまり、どちらかです… 私はそのために弁護士を使用します。 しかし、あなたはニューヨーク州の弁護士を使わなければなりません。私は弁護士に条件を伝え、弁護士はそれを不動産契約書に差し込んで、売り手に持っていきます。
あなたができることのXNUMXつは、意図の手紙です。 それをグーグルで検索すると、そこにはたくさんのサンプルがあります. Rookie Bootcamp に参加している場合は、そこに含まれています。 あなたはそれのコピーを取得します。 そして、それは基本的に、本格的な契約を経ずにオファーの最初の条件を提供するだけで、「この契約は弁護士の承認に基づいています。 これらの用語はそれに基づいています。」 ですので、ある程度余裕を持たせてあげてください。 しかし、私は通常、弁護士と話す必要さえなく、それらのXNUMXつを自分で書き留めます. そこで出品者と交渉します。 そして、条件に同意し、同意書に署名したら、その条件を不動産弁護士に渡します。そこで、彼女はそれらの条件に関する契約書を作成します。 それから私は売り手にそれに署名してもらいます。
売り手と直接取引することのXNUMXつのことは、交渉において大きな利点があると思います. 常にそうであるとは限りませんが、売り手と顔を合わせて、彼らが販売している理由を本当に理解します. また、売り手の資金調達の利点を彼らに売り込むなど、何らかの創造的な資金調達を行う場合は、創造的な資金調達オプションを売り手に売却するよりも、売り手に販売する方がはるかに簡単です。電話をするように、あなたはあなたの不動産業者に彼らの不動産業者に、そして彼らに戻ってきます。 だから私は所有者による販売が大好きです。それは、交渉のために売り手と直接取引できるからです。

トニー：
ええ、それは素晴らしい内訳です、アシュリー。 また、所有者から直接購入したものもいくつかあります。 私たちのプロセスもかなり似ています。 取引を容易にするために、依然として所有権とエスクローを使用しています。 したがって、FSBOに行く場合でも、郡とのすべての書類が正しく提出されるように、第三者がそこにいることを確認してください. 所有権に問題がないことを確認するための所有権保険や、関係者、エスクロー、または所有権会社がすべての資金を管理して、人々が適切に支払われるようにします. しかし、それ以外は、正直なところほとんど同じプロセスです。 そして、あなたの言いたいことは、アシュリー、あなたとあなたのエージェント、彼らのエージェント、その売り手との間の行き来が少ないからです。 だから取引のしやすさは間違いなくあると思います。
しかし、もしそれが初めてなら、カイル、私はただ探してみます… あなたがどのような状態にあるかはわかりませんが、私の場合、私はいつも最初にエスクロー会社に行き、こう言います。ねえ、私はこの物件を購入しようとしています。 この物件の売却を検討しています。」 そして、私のエスクロー会社は、すべての文書を作成し、全員がすべてに DocuSign されていることを確認します。 そのため、ここカリフォルニアで FSBO を行っているとき、エスクロー会社はほとんどトランザクション コーディネーターとして機能します。 したがって、所有権に加えてエスクロー会社を使用している州にいる場合は、本当に優れたエスクロー会社を見つけて、あなたが新しい投資家であり、彼らとより多くの取引を行う予定であることを伝えます. しかし、その関係を築くことができれば、今後の FSBO 取引を促進するのに本当に役立ちます。
わかった。 では、ここで次の質問に移りましょう。 これはダニエル・ブディハルジョによるものです。 うまくいけば、私はあなたの姓を正しく言ったと思います、ダニエル。 ダニエルの質問は「Hello Rooks. 電子キーパッドドアロックの設置についてどう思いますか? 家主のマスターコードを維持し、テナントのコードをリセットできるため、複数のプロパティに最適です. あなたの家に複数の外部ドアがある場合、たとえば前後に 40 つずつドアに取り付けますか? AmazonのベストセラーはわずかXNUMXドルです。 お得な価格ですが、必要なものがすべて揃っているかどうかはわかりません。 前もって感謝します。"
私はプロパティの電子キーパッドのアイデアが大好きです.両方の理由で. テナントとして、そのようなスマートホーム機能を持つことは、あなたの物件を他の物件から際立たせる本当にクールな方法であるため、含めるのは良い機能だと思います. たとえば、私が家を購入したとき、そこにはスマート ホーム テクノロジーが付属していませんでした。 戻らなければならず、キーレス エントリー パッドを追加し、スマート ライト スイッチなどをすべて追加しました。 しかし、私はフェーズの早い段階で購入しました。
現在、新しい家、私の家の新しいバージョンは、それらすべてが組み込まれた状態で販売されています.人々は自分の家に欲しい。 短期レンタルの場合、1,000,000,000% スマート キーパッドが必要です。 Airbnbのゲストとして、物理的な鍵をいじってロックボックスを開け、戻って鍵をロックボックスに戻さなければならないことほど面倒なことはありません. ですから、ドアに電気キーパッドを作ることができれば、間違いなくその方法だと思います。 最後に、どちらを購入するかなど、Schlage Encode または Schlage Encode を使用します。

アシュリー：
トニー、人に話すのはやめなさい。 [inaudible 00:35:14]するのはとても難しいです。

トニー：
それが私のポイントでした。 最近では見つけるのが信じられないほど難しく、闇市場が存在するようです。 しかし、それは私たちが最も気に入っているものです。 August Lock の Remote のように、他にもクールなものがいくつかあります。 彼らはそれを持っています。 すべてのスマートな企業には何らかの電子キーパッドがあるため、多くの優れたオプションがあります。

アシュリー：
ええ、私は以前にイェールのものを使用していました。 具体的にはわかりませんが、Sara の勧めで Encode に切り替えました。 私は本当に彼らが好きです。 しかし、ええ、彼らは確かに手に入れるのが難しいです. そのため、短期レンタルのみに使用しています。 私が長期賃貸で遭遇する問題は、特に小規模な集合住宅です。 集合住宅なら、建物内に一般的なWi-Fiがあるので大丈夫でしょう。 しかし、デュプレックスを使用している場合は…通常、テナントは自分の名前で Wi-Fi を取得するため、コードを変更したり何かをしたりする場合は、ロックを Wi-Fi に接続するためにアクセスを要求する必要があります。そのように。
だから、私にとっては、長期的にそれを行うことの利点は、メンテナンス担当者が来て、彼らが家にいない場合、コードを設定して、彼らがいる時間だけアクティブになるようにできることだと思います.鍵を持っている必要はなく、テナントが家にいないときにメンテナンスを行うことができます。
XNUMX つ目は、彼らが物件を出るとき、Wi-Fi をキャンセルする可能性が高いことです。 したがって、先に進んでコードを変更するには、Wi-Fi が切断されたために Wi-Fi に接続されていないため、アプリから簡単に変更することはできません。 そのため、手動でキーパッドに移動する必要があり、… Wi-Fi に接続せずにキーパッドから行う方法がいくつかあります。 ただし、携帯電話にアプリがあり、新しいコードを作成したり、新しいコードを変更したりできるという便利さだけで、Wi-Fi を有効にしないとそれを行うことはできません. それで、私が遭遇したのは、実際にはそれほど大きな利点ですか? アパートをひっくり返して、そこに新しい鍵を設置する必要がないので、そうです、それを行うのに時間がかかる誰かを派遣しなければならず、それをリモートで行うことができるのは素晴らしいことです。 しかし、それを行う方法については、まだその部分を理解していません。

トニー：
ええ、あなたは正しいです。 それは間違いなく制限です。 Wi-Fiが設定されていなくてもアプリを使用できますが、ロックの範囲内にいる必要があります. そのため、家に座ってから物件までそれを行うことはできません。 しかし、誰かがドアの近くにいた場合、彼らはまだ中に入ることができました.そして、私はそれが何であるかはわかりません... Bluetoothまたは他の種類のローカル接続かどうかはわかりませんが、あなたはそうです. Wi-Fi、アプリをセットアップしてロックを通信させることができます。

アシュリー：
そして、コードとすべてを変更して [inaudible 00:38:07] をロックすることもできます。

トニー：
まだコードやそのようなものを追加してください。

アシュリー：
わかった。 カッコいい。 つまり、入ってロックを変更するよりはましです。 わかった。

トニー：
うん。

アシュリー：
それで、ここでダニエルの質問をハイジャックし続けるつもりです。 これは実際に起こった金曜日の夜、夜9時30分、不動産管理会社から、私たちが実際に短期レンタルとして使用しているユニットで犬が吠えているという電話を受けました。 そのため、現在のゲストが誰であるかについての連絡先情報がありません。 それで何が起こったのかというと、誰か、それは隣人のXNUMX人だったと私たちは考えています。犬の吠え声のために他のユニットのXNUMX人が警察に通報したからです。 しかし、アプリを調べたところ、誰かが間違ったコードを何度も試したため、実際にはロックが無効になっていることがわかり、ロックが無効になっていると表示されました。
そのため、テナントが実際に家に帰ったとき、または居住者である Airbnb のゲストがコードを入力しようとしたとき、機能していませんでした。 そのため、プロパティに行かなければならず、電話を持ってアプリを介して行うなど、どういうわけかアプリを介してリセットすることになり、ユニットに入ることができました。 しかし、ロックが無効になっていて、ユニットに入ることができないと言っている場合、それには時間枠がありますか、それとも…? それを防ぐために、次回はどうすればよかったですか？

トニー：
ええ、通常、それは無効になっている期間のようなものですが、永久に無効になっているようなものは見たことがありません。入ってロックをリセットする必要があります。 しかし、私たちが持っているものは、すべての短期レンタルでまだ物理的な鍵を持っています. そうすれば、何らかの理由でキーパッドが機能しない場合、ゲストはロックボックスに行き、そこから物理的なキーを取得して、私たちがトラブルシューティングできるようになるまでそれを使用できます. これが私たちの通常のプロセスです。

アシュリー：
それでおしまい。 その鍵をそこに追加するのは素晴らしい考えです。 わかった。

トニー：
そして、それをデジタル ガイドブックに入れました。 これが、それを開き、鍵をつかみ、そこに差し込む方法です。」 したがって、通常、人々はほとんどの場合、道順を読むのが得意です。

アシュリー：
ただし、鍵はありますが、エンコードロックボックスですか？

トニー：
そうですね。 鍵が付いているので、通常はその鍵を取り出してそこに挿入します。 本当に精巧にしたい場合は、おそらくそのキーの複製を作成する必要があります。 今のところ鍵はXNUMXつしかなく、それは-

アシュリー：
あれ、ええええ。

トニー：
うん。 しかし、ええ、それは鍵が付属しています。

アシュリー：
明らかに、私は物件にそれらを設置することを担当していないので、それさえ知りません。

トニー：
August Lock… または RemoteLock と呼ばれるものがありましたが、これは少し異なりました。既存のロックの上に取り付けられるアタッチメントのようなものです。 つまり、元のキーパッドを使用し、そこにこれを追加するだけで、ロックが解除されます。 しかし、それは、バッテリー寿命が最高ではなく、統合が完全ではありませんでしたが、そうです. とにかく、シュラーゲには鍵が付いています。

アシュリー：
実際にRemoteLockを使い始めました。 私たちの短期レンタルを管理していた人は、彼女がそれを勧め、私たちはそれを次のように設定しました… 顧客サービスは、RemoteLock ではそれほど優れていませんでした. しかし、いったんそれを開始すると、それは有益でした。 私は実際にソーシャルメディアの力を使って彼らにメッセージを送り、「何が起こっているのですか？」と言わなければなりませんでした。

トニー：
どうしたの？ うん。

アシュリー：
うん。 そして、ソーシャルメディアを運営している人はすぐに私に返信し、誰かにメールを送ってくれて、その人は素晴らしかった. しかし、まあ、そのプロセスを実際にセットアップするのは頭痛の種でした。 しかし、それが機能している今、すべてがうまくいっています。
そして、もうXNUMXつ質問がありました。 そのバッテリーについては、便利屋にバッテリーを交換してもらう四半期ごとのメンテナンススケジュールはありますか? それとも、バッテリー残量が少ないというアラートが表示されたときに、メンテナンス タスクとして追加しているのでしょうか。 それをどのように処理していますか？

トニー：
ええ、それは素晴らしい質問です。 後者です。 そのため、バッテリーが少なくなったというアラートがアプリに届くたびに、VA は通常は清掃業者のためにメンテナンス タスクを作成します。 そして、クリーナーが… ええ、次回、彼らはユニットのバッテリーを交換することを確認します.

アシュリー：
さて、いろいろ質問させていただきありがとうございました。 [聞き取り不能 00:42:24] いいでしょう。

トニー：
最後に XNUMX つ質問があります。 これはかなり早くヒットできると思います。 これはサラ・ルーカスのものです。 そしてサラの質問は、「この場合、所有者は別として、誰が不動産の貸し手であるかをどうやって知ることができますか?」というものです。 だから私はこれを調べる方法を知っているXNUMXつの方法を共有するつもりです. これを行う方法はおそらく他にもありますが、PropStream のような Web サイトを使用すると、PropStream は通常、不動産に対して記録された住宅ローンを追跡し、その手形を保持している会社の名前を確認できます。 文字通り、任意のアドレスを入力すると、その情報も表示されます。 そして同様に、あなたの郡に行って、「ねえ、特定の財産に対してどのような信託証書または抵当証券または約束手形を提出しましたか?」と言うことができます。 そしてうまくいけば、それらの書類のどこかで、その家の貸し手が誰であるかを知ることができます.

アシュリー：
ええ、そうすべきです… バッファロー市にある場合は、ほとんどの市にあると思いますが、実際には郡の市の記録にオンラインでアクセスして、検索するだけで済みます。 その人の名前を知っている場合は、その名前を検索すると、その人の名前に含まれる住宅ローンが何であるかを知ることができます。

トニー：
いいね。 まあ、それは簡単なことでした。

アシュリー：
ええ、ええ。 皆さんが私たちに質問を投げかけてくれて、私たちを精神的に刺激してくれるのは本当にありがたいことです。 また、場合によっては、よくわからない質問があるので、実際に時間をかけて調査し、いくつかのことも学びます。 そして明らかに、私はこのエピソードでトニーからロックについて多くのことを学びました. だから、その質問をしてくれたダニエルに感謝します. それでは、ありがとうございました。 1-888-5-ROOKIE にボイスメールを残すか、@wealthfromrentals または @tonyjrobinson に DM を送ってください。 ご参加いただきありがとうございます。 私はアシュリー @wealthfromrentals で、彼はトニー @tonyjrobinson です。水曜日にゲストを迎えて戻ってきます。