クルデラ は、昨年初めにベイエリアのオフィススペースの一部を出て、サブリースし、従業員を南部のソフトウェア会社のシリコンバレー本社に移す計画を立てました。
しかし、パンデミックにより、同社はオフィス全体を引き継ぐことができず、かなりの不動産評価損を余儀なくされました。
At DoorDashの サンフランシスコの旧本社では、テナントがロックダウン中に毎月の家賃を滞納し、家主を兼ねていた食品配達会社の収入を失いました。
のAirbnb その中で言った 収益報告 木曜日に、第113四半期に「もはや必要ではないと判断したサンフランシスコのオフィススペースに関連して」XNUMX億XNUMX万ドルの減損が発生したと発表しました。
Covid-200がベイエリアのオフィス市場をデッドゾーンに変えた後、これら19社を合わせて、過去1年間にXNUMX億ドル近くの不動産減損を記録しました。 この金額は、大規模なテクノロジー雇用主からのリース関連の評価損を加えると、ほぼ XNUMX 億ドルに膨れ上がります。 Salesforce, ドロップボックス, ユーバー, PayPal & のZendesk.
ソフトウェア企業とインターネット企業は、 成層圏上昇 2020 年、彼らがホームと呼んでいる豪華なオフィスは休眠状態にあり、サンフランシスコの商業用不動産市場はなじみのない供給過剰状態に陥っています。 経済的影響の多くは、XNUMX 年以上にわたる強気相場と拡大を主導したまさにテクノロジー企業によってもたらされ、記録的な価格で大量のスペースを取得し、多くの場合、フロア全体を新興企業や郊外のビジネスにサブリースしました。ベイエリアの前哨基地を探していました。
2021 年の第 9.7 四半期の終わりまでに、サンフランシスコの空きサブリース スペースの量は、3 年後半の約 2019 万から 40 万平方フィートに急増し、市内のすべての利用可能な商業スペースの XNUMX% を占めました。商業用不動産会社によると アビソン・ヤング.
マーク・コートテナントの成長計画を支援するテクノロジーに焦点を当てた不動産会社である T3 Advisors の共同創設者である氏は、サンフランシスコにオフィスを探している企業は、今後 XNUMX ～ XNUMX 四半期にわたって割引価格で入居できるまれな機会があると述べました。 . リース価格の引き下げに消極的だった従来の地主とは異なり、余剰スペースを持つテクノロジー企業は、すでに「減損の計算に直面している」ため、賃料の値下げを申し出て損失を受け入れる場合があると、Cote 氏は述べた。
「ブーメラン効果の前に、サンフランシスコのテナントには、人々や企業が戻ってくる価値のあるウィンドウがあります。 「あなたがサブオーナーなら、アクティブなテナントに飛びつきます。」
Cote 氏は、90 平方フィートあたり 20 ドルを支払っている企業は、25 ～ XNUMX ドル安いサブリースを提供し、差額を食いつぶす可能性があると述べました。 ロバート・サモンズ不動産会社 Cushman & Wakefield の北カリフォルニア調査担当シニア ディレクターである氏は、これらの割引に加えて、企業は「無料の家賃や追加のテナント改善手当などのインセンティブを重ねている」と述べました。
空室率の急上昇
割引があっても、まだ買い手を見つけるのは容易ではありません。
ベイエリアの再開は遅れており、サンフランシスコのダウンタウンはかなり空洞のままです。 ワクチン接種率 都市部は国内で最も高く、 Covidのケースは急落しました. テクノロジー企業は、従業員が自宅で仕事をすることで生産性を維持しており、従業員をオフィスに戻さなければならないというプレッシャーを軽減し、多くの人が在宅勤務の計画を開始するようになっています。 ハイブリッド未来 不動産の必要性が少なくなります。
サンフランシスコの全体的なオフィス空室率は、前年同期の 18.7% から第 6 四半期には 2005% に上昇したと、Cushman & Wakefield はその期間の市場概要で報告しました。 これは、市がまだドットコムの崩壊から立ち直っていた XNUMX 年以来の最高値です。 ニューヨークやシカゴなどの主要市場でも同様に数字が膨らんでいますが、これらの都市は、リモートワークに最も積極的に引き寄せられている業界であるテクノロジーへの依存度が低くなっています。
パンデミックの前に、分析会社 Cloudera は数百人の従業員をカリフォルニア州サンフランシスコとパロアルトのオフィスからサンタクララのすぐ南にある本社に移すことを計画していました。 閉鎖が始まったとき、移転は進行中でしたが、会社はまだ代わりのテナントを見つけておらず、スペースの多くが空のままでした。
家賃を払う人がいなかったため、Cloudera は 減損費用 昨年は 35.8 万ドルでした。 ミック・ホリソンCloudera の社長である氏はインタビューで、パロアルトのオフィスは「ほんの数年前までは誰もがうらやましく思っていたでしょうが、今ではサブリースするのは非常に困難です」と語っています。
ホリソン氏は、今年は Cloudera の従業員の約半数が何らかの形でオフィスに戻ると予想していると述べましたが、約 25% が恒久的にリモートになり、他の多くは週の一部だけ出社する可能性が高いとのことです。
「私たちのフットプリントは時間の経過とともに縮小します」と彼は言いました。
サンフランシスコの他の場所では、DoorDash が 11 年の最初の 2020 四半期で XNUMX 万ドルの損失を被りました。 IPO目論見書 テナントのビジネスはコロナウイルスによって混乱し、XNUMX月にDoorDashに「将来の毎月の家賃の支払いは行わない」と伝えた.
113 年第 2021 四半期の Airbnb の 35.8 億 XNUMX 万ドルの請求により、 昨年のリースの減損. ルームシェア会社 約25％を解雇 旅行市場が崩壊したXNUMX年前の従業員の数。
ウーバーの後 従業員の約20%を削減 パンデミックの初期に、サンフランシスコで急速に拡大していた配車会社は、不動産が多すぎることに気付きました。 Uber は 2020 年に 年次報告 それは「主にサンフランシスコ市の延長された屋内退避命令と私たちの再編活動のために、特定のリースオフィスを終了し、サブリースできるようにした」と述べた. 同社は、年間 94 万ドルのリース関連の減損を記録しました。
19 年 19 月 2020 日、カリフォルニア州サンフランシスコでの COVID-XNUMX コロナウイルスの発生中の作業停止と遅延を発表する、Uber Inc の新しい本社の建設のための現場のファサードに署名します。
スミス コレクション | ゲッティイメージズ
Cushman & Wakefield によると、Uber は、第 824,000 四半期末の時点で、サンフランシスコの 418,000 か所で XNUMX 平方フィートの利用可能なサブリース スペースを持っていました。 Dropbox は、コラボレーション ソフトウェア会社が発表した後、XNUMX 平方フィートで XNUMX 位でした。 プラン リモート ファーストに移行します。 ドロップボックスの 昨年の減損 わずか 400 億ドル弱で、その後に追加の 17.3億ドルの請求 第1四半期には、
サンフランシスコ最大の個人雇用主である Salesforce には、287,000 平方フィートの空きスペースがあります。 同社は昨年、「撤退することを決定した特定の場所での不動産リース」により、216億XNUMX万ドルの減損を被りました。 年次報告.
「彼らが再入国するのを見始めている」
しかし、Sammons 氏によると、活動は回復しているという。 テナントの需要はパンデミックが始まる前以来最高であり、より多くの企業がスペースを購入していることを示しています。 サモンズ氏は、家主を通じて200,000万平方フィートの直接リースが発表されようとしていると述べた.これは、Covid以前の時代以来最大になるだろう.
「一部は撤退し、あらゆる種類の拡大を一時停止しましたが、それらが市場に再参入するのを見始めています」とSammons氏は述べています。
最近はサブリースの動きもある。 デザインソフト会社フィグマ 引き継いだだけ 本社をオークランドに移した Credit Karma の 100,000 平方フィートのダウンタウンのスペース。
そして Dropbox は、その空きスペースの大部分を利用する人を探しています。
ブリッジバイオ、医薬品開発者、最近 53,000平方フィート近くかかりました Dropbox から、および Virバイオテクノロジー、別のライフ サイエンス企業、 昨年末に合意 複合施設の約 134,000 平方フィートを転貸します。
Vir の 47.77 平方フィートあたりの価格は、今年は 3 ドルから始まり、68.11 年には 2032 ドルまで年率 XNUMX% 上昇します。 リース契約. Dropbox が署名したとき 元の 15 年間のリース 2017 年、同社は 62 年目に 93.78 平方フィートあたり 736,000 ドルを支払うことに同意し、最終年には XNUMX ドルに上昇しました。 その価格で XNUMX 平方フィートをリースすることで、Dropbox は その後、報道によると サンフランシスコで史上最大のオフィス契約に調印。
Dropbox は潜在的なテナントを引き付けるために割引やその他の特典に頼る必要があるかもしれませんが、同社はバイオテクノロジー企業を引き付ける独自の立場にあります。 その複合施設は、医療センターが立ち並び、ライフ サイエンス企業向けに区画されたミッション ベイと呼ばれるエリアにあります。
活況を呈しているバイオテクノロジー業界ではスペースの需要が非常に高く、今年の初めにプライベートエクイティ会社KKRが 物件を購入した 約 1.1 億ドルで、残りのリース料は Dropbox が引き続き負担します。
「ライフ サイエンス企業は、この機会に目を向けているため、現在この都市に注目しています」と Sammons 氏は述べています。 Dropbox の建物には「フロア プレートとフロア プランがあり、すべてが構築され、ライフ サイエンス企業向けに準備が整っています。」
Dropbox が「バーチャル ファースト」モデルと呼んでいるものへの突然の移行により、サンフランシスコのテクノロジー ハブとしての出現の最前線にいたクラウド ソフトウェア会社が、サンフランシスコ最大のサブリース会社の XNUMX つになりました。 スリム化された本社や世界中の他の場所で、Dropbox は対面での共同作業やチームの集まりのセッションのためのスペースを確保しています。
Dropbox は最新の四半期報告書で、遠隔地に移行することで追加のサブリース収入を生み出し、いくらかの費用を節約できると期待しているが、「当社のビジネスに予想される利益が実現するという保証はない」と述べています。
などの他のサンフランシスコを拠点とするテクノロジー企業 Twitter, 正方形である & 従業員には、現在も将来もどこからでも仕事ができると伝えています。
それでも、T3 の Cote は、仕事の 20% ほどが恒久的にリモート化されたとしても、サンフランシスコが回復すると予想しています。 テクノロジー企業の雇用者は、物理的なスペースに対してより柔軟かつ合理的に対応する必要がありますが、それでも活動の中心にいたいと考えている、と彼は言いました。
「誰もが覚えておかなければならない主なことは、労働力の才能です」とコートは言いました。 「一晩で再現することはできません。」
— CNBCのJordan Novetがこのレポートに寄稿しました。
