Seeing Greene: この不況が投資家にとって大きなチャンスである理由

デイビッド：
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー 723 です。ここで私が基本的に理解していることは、XNUMX 球でホームランを打とうとするのをやめなければならないということです。 そのために落ちるのをやめなさい。 それが達人が売っているものです。 これは、オンライン メディア プレゼンスのインフルエンサーが宣伝していることです。 現実的ではありません。 私は長年不動産投資を行ってきました。 私はそれらの取引を見つけていません。 私は違います。 もし彼らがそこにいたら、あなたがそれを見つける前に誰かがそれを買うことさえあるので、彼らはそこにいないと思います. わかった。 みんなで経済的自由という目標を達成しましょう。 それを小さな断片に切り刻み、一度に XNUMX つずつ取りましょう。
みんなどうしたの？ 今日は BiggerPockets Real Estate Podcast のホストである David Greene です。Seeing Greene のエピソードをお届けします。期待を裏切らない内容です。 今日のエピソードは、この不況の間、今日の不動産市場で起こっていることの生々しく実際の闘争の多くに入る素晴らしいものです. それは私があなたに投げかけたたくさんのRの言葉です.
今日の番組では、ホットな市場でハックを仕掛けようとしていて、キャッシュ フローが見つからない場合の対処法について話します。 私たちは、ビジネスパーソンとしてより多くのお金を稼ぐことに飛びつくのが嫌いではない仕事を辞めるべきかという天使の決定について話します。もしそうなら、それを行う最善の方法は何ですか? いつアセットマネージャーを雇うべきか、アセットマネージャーとプロパティマネージャーの違い、さらにレバレッジを増やすべきか、すでに持っている負債の一部を返済して準備金を積み上げるべきかについて説明します。 今日のショーのすべてとそれ以上。
さて、これらの番組を聞いたことがない場合は、リスナーであるあなたのような人々から質問を受け取り、全員が聞くことができるように回答します. これらの質問の一部は書面による質問で、ほとんどはビデオの質問ですが、どちらの方法でも、フォーラムや 3D のように、BP コミュニティの他のユーザーの質問を聞くことができ、私に直接回答してもらうことができます。 最初の質問に入る前に、今日の簡単なヒントは、お金を稼ぐのがより難しく、お金を失うのがはるかに簡単になるこの時期に、誰もあなたから奪うことができないのはあなたのスキルであることを覚えておくことです. お金を失う可能性があり、財産を失う可能性があり、時間を失う可能性がありますが、スキルを失うことはありません。 ですから、スキルを磨き続け、市場にもたらす価値を高め続ければ、不動産への投資をはるかに容易にする財務力のある立場に常にいることに気付くでしょう。 わかった。 今日の最初の質問に行きましょう。

ウィリアム：
ねえ、デビッド。 私の質問に答えてくれてありがとう。 あなたが私のために持っている洞察は素晴らしいです。 私の名前はウィリアムです。 私は 31 歳の獣医で、ワシントン DC エリアのすぐ外に住んでいます。 厳しい市場です。 私は私と一緒に良い不動産業者を持っています。 私は私と一緒に良い地元の貸し手を持っています。 私はすでにローンの承認を受けています。 準備万端です。 だから私は自分の周りにできる限りのチームを構築し始めており、できる限り多くを学ぼうとしています. しかし、私が見ている地域は、ほとんどすべてがワシントン DC の外にあるため、実際の都市自体、つまりその周辺地域から離れようとしています。 入手可能なものを見つけるのは本当に大変でした。 マルチファミリーはほとんど、あるいはまったくありません。これは、私がもともとやりたかったことです。
いくつかの一戸建て住宅があり、コンドミニアムやタウンハウスがたくさんありますが、私はすでにかなりの金額のローンを承認されていますが、そのお金をすべて無駄にするつもりはありません.マンションでも一戸建てでも。 私はかなり控えめに購入し、この最初の投資でできる限り賢くしようとしています. これまでの私の思考プロセスは、一戸建て住宅を取得して、コンドミニアム以来のもう少しの公平性と評価を構築しようとすることです。つまり、タレントホームも同じです。 私はそのように行かなければならないように見えますが、私が実行するすべての数字は、マイナスのキャッシュフロー、悪いキャッシュリターン、キャップレートの低さのようなものです. だから私はここで問題を抱えていて、XNUMX 歳未満のすべてのように、私は XNUMX 歳半ばのように見えます。
だからあなたへの私の質問は、男、もしあなたが私の市場地域で一から始めなければならないなら、あなたが入らなければならない最高の投資物件は何でしょう、そしてVAローンで私は住まなければならないことを知っています少なくとも XNUMX 年間その物件を所有し、それが私の目標でした。そこに XNUMX 年間住み、戻ってきて、別の物件に再投資または借り換えを試み、次の数年間はボールを転がし続けて、自分自身の経済的自由を構築することを目指していました。 . あなたが持っている洞察に感謝します、デビッド。 答えてくれてありがとう。 ありがとう。

デイビッド：
わかった。 ウィリアム、あなたの質問とあなたの透明性とあなたが抱えている闘争に感謝します. 良いニュースと悪いニュースがありました。 私はあなたにすべてを与えるつもりです。 あなたの状況が市場全体を示していることを認めるところから始めましょう。 これは、アメリカの誰もが今苦労していることだと思います。 私たちは不動産に投資したいと考えています。 長期的なリターンを得ることができる限り、不動産はおそらく最も堅実な資産クラスであることはわかっていますが、他のすべての人もそうです。 現在、これらの資産を取得するために多くの競争が行われており、金利が上昇したにもかかわらず、これは事実です. 私たちの政府が彼らが生み出したインフレと戦おうとしている方法で、マクロ経済のトレンドの長いダイエット部族に入りたくありませんが、それはうまくいきません.
つまり、あなたの苦労は私が抱えているものと同じであり、私たちのリスナー全員が抱えているものと同じです. 私たちは皆、いわばこの闘争バスに一緒に乗っており、おそらく私は今それを運転しています。 だから皆さんは、何が起こっているのかについての私の見解を聞くつもりです。 私があなたの立場になって最初にしなければならなかったことは、期待を下げなければならなかったことと、私の時間範囲を広げなければならなかったことです. つまり、私が最初に不動産投資を始めたとき、私たちが検討していたほとんどすべてがプラスのキャッシュリターンをもたらすものでしたが、それは誰も不動産を買いたがらなかったからです。 だから私が尋ねる質問は、「まあ、これは私に8％のリターンを与えるでしょう. これは 12 点、これは 15 点です。15 点を選択する必要がありますか? 15は最小の作業です。 12 が最も効果的です。 私は XNUMX に行きます。ちょうど真ん中にあります。
それが私たちの不動産への取り組み方でした。 それはキャッシュフローではなく、すべてのキャッシュフローでした。 私たちが今日いる場所に早送りすると、キャッシュフローはほとんどありません。 実際、ここでウィリアムと同じ状況にあり、キャッシュフローの物件を見つけるのに苦労している場合でも、それはあなたが悪い投資家であるという意味ではありません. 多分それは私が最初に言うべきことです。 キャッシュフローを見つけられないからといって、何か間違ったことをしているわけではありません。 市場は非常に競争が激しく、不況が来ると人々が話しているのを耳にしますが、まだたくさんのお金が流れています。 今、あなたはそのすべてのお金を持っていないかもしれません。 わかった。 あなたはそのお金をいくらか手に入れたいと思って不動産に参入しようとしていますが、それはそこにあり、そのお金は私たちのような人々が望むこれらの資産クラスを狙っています。 これは、評価の高い市場ではさらに影響力があります。 ワシントンDCもそのXNUMXつです。
ワシントン DC では、長期にわたって賃料だけでなく、価格も大幅に上昇しています。 注目の市場のひとつです。 南フロリダは、よりホットな市場の XNUMX つです。 南カリフォルニアは、最もホットな市場の XNUMX つです。 現在、現金を見つけるのが非常に困難な場所がたくさんありますが、それらのほとんどは最も健全な市場です。 奇妙に聞こえるかもしれませんが、最も多くのお金を稼げる場所は、入り込むのが最も難しく、キャッシュ フローが最も難しい場所でもあります。
ですから、あなたにとって良いニュースは、これに落胆しないでください. あなたは何も悪いことをしていません。 これが現在のゲームのプレイ方法であり、多くの人がこれを聞きたくないことを知っていますが、私の意見では、これはおそらく不動産が機能するためのより健全な方法です. 過去 20 年間よりも、このように見えるはずです。 不動産を購入するのは普通ではありません。 すぐにキャッシュフローします。 家賃は毎年10トン上がる。 空室ごとに 20 人のテナントを獲得できます。 XNUMX～XNUMX%値上がりします。 私たちは、私たちが作成した愚かな政府の刺激策に主に基づいた信じられないほどの実行を経験しましたが、それが正常であると考え始めます. それが不動産の仕組みです。
誰かが XNUMX 年で XNUMX グランドを稼いでいると聞いて、「それに乗りたい」と思うのです。 だから、誰もが不動産に殺到し、彼らがここに来て、彼らがそれを見たとき、あなたは最初の年にXNUMXグランドを稼いでいない. 実際、ほとんどキャッシュフローを作っていないか、少しのお金を失っているかもしれません。すぐに私たちは不機嫌になり、「これはやりたくない」と言うか、「何かがおかしい」と言います。私と一緒に。 彼らの取引を見つける方法がわからないので、不動産に投資するべきではありません。」
そして、あなたの声に落胆が聞こえるので、私はあなたにこのアドバイスをしています. あなたは明らかに過去に苦労した人です。 あなたはベテランです。 サービスしてくれてありがとう。 ありがとうございます。 不動産が今あなたにとって難しい理由を内面化してほしくありません。 これはあなたの責任ではないです。 これが私たちが持っているものです。 私たちが稼いだすべてのお金から途方もなく速い住宅価格が上昇するのを止めるために、私たちは金利を不動産がキャッシュフローを持たない点まで上げなければならず、私たちは膠着状態に陥っています. これだけです。
したがって、私の答えの 2019 番目の部分は、あなたの時間軸に関係しています。 期待値の調整についてはすでに説明しました。 今回は時間軸効果についてお話したいと思います。 あなたはまだ不動産でお金を稼ぐでしょう。 ご希望よりも長くお待ちいただく場合がございます。 コースを販売しているグルがコースにサインアップするように言っているよりも長く待たなければならない場合があります. Instagram や YouTube で「家でこれだけのお金を稼いだ」という人をフォローすると、 すべてを変えるのは、彼らがあなたに言っていないことです。 彼らはそれが XNUMX 年前、あるいは XNUMX 年前に購入したからだと言っているのではありません。 XNUMX年に短期レンタルを購入した人々はそれを押しつぶしています. 彼らがそれを購入して以来、おそらくXNUMX倍の価値があり、賃借人は大幅に高くなっています.
もし今日、あなたが今日購入できるものの半分の価格と半分の率で不動産を購入したなら、あなたもそれを粉砕するでしょう. しかし、それらの機会はここにはありません。 そして、人々がコースを販売しているとき、彼らはそれを説明していません. 正直なところ、「ええ、私は2017つの不動産を持っていますが、引退します」とは言っていません。 彼らは、2020 年から XNUMX 年の間に購入したとは言っていません。ですから、あなたは、不動産がそのように機能することを期待してここにいるだけで、スカンクを感じて、何か問題があることを意味しているに違いありません。
私が取ったアプローチ、私が他の人にとるようにアドバイスしているアプローチは人気がありません。 それは人々が聞きたいことではありません。 率直に言いますが、数年後に私の戦略が他の会社でうまくいったことを知っているので、私はあなたに正直だったので、あなたは戻ってきてこのポッドキャストを聞くでしょう. 私はあなたに言いませんでした、あなたはコースにサインアップするためにあなたから10グランドを得るために聞きたかった. 同社は長期的なポジションを取っているため、不動産が魔法の薬になるとは考えていません。 あなたは今でも仕事をしなければなりません。
フルタイムの投資家としてそれをやってのけることができる人は常に一握りです。それがあなたなら、落胆しないでください. しかし、あなたが普通の人なら、それでも仕事をしなければなりません。 あなたは家の袋に入るつもりです、そしてあなたはキャッシュフローに行くつもりはありません、それは大丈夫です. 家賃が 2,500 で、月に 600 ～ 2,000 しか払っていない場合、それは大きなメリットです。 月額 XNUMX ドルを獲得でき、さらに毎年改善されます。 あなたが家を解雇していなければ、あなたの家賃は上がっていたでしょう。 時間が経つにつれて、これは大きなお金に変わりますが、私が説いているのは満足の遅れです. 他の時期にできたように、ただ足を踏み入れて押しつぶすことを期待して、このことに足を踏み入れることはできません.
さて、どうなるかはわかりませんが、私が賭けているとは言いたくありませんが、私が計画している可能性が非常に高いシナリオの XNUMX つは、物件が現在購入されていないということです。 私はそれらを愛していません。 私はリターンが好きではありません。 私はとても興奮していません。 私は基本的に、底値ではない可能性のある市場で購入することによるリスクを減らすために、最良の領域で購入していますが、金利が特定の時点で下がると、私は輝かしい天才のように。 私は、「私の財産はこれだけのお金を稼いでいるので、もう働く必要はありません」と言いたいなら言うことができる人になりますが、私は人々にそれを言うつもりはありません。 .
しかし、「まあ、金利が 2022% だった 8 年に購入しましたが、今は 3% に借り換えたので、住宅ローンは以前よりも大幅に少なくなりました」とは言わないという選択肢もあります。 そして、3% の利率で購入しようとしている人々は、私が行ったよりもはるかに多くの金額をその物件に支払うことになり、キャッシュ フローのないあなたと同じ船に乗ることになります。 わかりませんが、不動産のキャッシュフローは非常に長い間見られないでしょう。 それを望む人々にとってはあまりにも多くの競争があり、私がキャッシュフロー不動産と言うとき、私はゲートからすぐに流れ出る強力なキャッシュを意味します.
今、不動産で儲けようとしている人は、より長い時間軸を持っている人です。 彼らは XNUMX 年後、XNUMX 年後を見据え、お金を節約し続け、仕事でより多くの収入を得続けています。 彼らは自分自身に挑戦し続け、収入を得て市場に価値をもたらす能力に挑戦し続けます。 彼らは、数軒の家を購入して引退し、ブログを運営したり、TikTok を運営したりして、「これが私の人生です」と言いたいミレニアル世代ではありません。 そういう人たちが不況を切り抜けられるとは思えません。
ですから、最初からやり直す場合は、できる限り多くの寝室がある最高の近所の物件を見つけてください。 ちょっとしたお金で XNUMX ベッドルームの家を購入し、XNUMX つ目のベッドルームを追加して、XNUMX つのベッドルームに住み、他のベッドルームを貸し出すことができます。 はい、これは理想的ではありません。 はい、少し痛みます。 はい、もっと快適に暮らす方法があります。 お金を稼ぎたいなら、それがあなたがやろうとしていることです。 わかった。
そのため、見逃していたかもしれない数年前の市場と現在の市場を比較するのをやめなければなりませんでした。 それは私たちが今いるところではありません。 現時点で機能する戦略はより困難になりつつあります。私が難しいと言うとき、それは快適性が低いことを意味します。 それは正直に私がすることであり、部屋を借りてその物件にXNUMX年間住むことになります. ものを管理するための基本を学びます。 他の退役軍人か、あなたの好きな人に貸します。 少なくともXNUMXつのバスルームに十分な駐車場があることを確認し、XNUMX年後、市場が現在のように見える場合は、もう一度やります.
別の物件を購入し、寝室を 1031 つ確保して、寝室を貸し出します。 キャッシュ フローが多少なりとも損益分岐点に近づくかもしれませんが、最高の地域、最高の場所、最高の文字通りの不動産を購入している限り、時間の経過とともに非常にうまくいくでしょう。 . そして、これらのものがXNUMXつまたはXNUMXつあり、それぞれがXNUMXつのベッドルームを持つXNUMXつの物件を管理するのは大変だと感じたら、最も資産のあるXNUMXつを売却し、おそらく最も資産のあるXNUMXつを売却します。そのお金は、実際に機能する別の地域にある集合住宅に XNUMX 移されます。 そのうちの XNUMX つを保持し、それらの XNUMX つと XNUMX つのマルチファミリを管理します。 わかった。
ここで私が基本的に言いたいのは、一球でホームランを打とうとするのをやめなければならないということです。 そのために落ちるのをやめなさい。 それが達人が売っているものです。 これは、オンライン メディア プレゼンスのインフルエンサーが宣伝していることです。 現実的ではありません。 私は長年不動産投資を行ってきました。 私はそれらの取引を見つけていません。 私は違います。 もし彼らがそこにいたら、あなたがそれを見つける前に誰かがそれを買うことさえあるので、彼らはそこにいないと思います. わかった。 みんなで経済的自由という目標を達成しましょう。 それを小さな断片に切り刻み、一度に XNUMX つずつ取りましょう。 わかった。 ひとつの小さな目標。 出塁して、四球出て、二塁に出て、生け贄の旗を取る。 三塁へ向かう。 投手のルーズボールが来るのを待ちます。
それが起こらなければ、誰かがあなたを束縛するかもしれません。 インフルエンサーがあなたのお金を稼ぐために投稿するのは、あなたが見ている大きな魅力的なスポーツセンターのハイライトではありません. 現在不動産で稼いでいる人を私は知りません。 私は多くの人が不動産で今お金を失っていることを知っていますが、彼らは長期的にはそれを取り戻すことを知っています. ですから、私たちが現在直面している困難な時期を乗り切るためには、仕事を続け、市場に価値をもたらし続け、スキルを向上させ続けてください。これは私たち全員がコントロールできるものであり、長期にわたって不動産に関して賢明な決定を下すものです。時間。 そして、市場が好転したとき、あなたは本当に賢く見えるでしょう。
わかった。 次の質問は、スコッツデールのジョセフからです。 そのエリアが大好きです。 ヘイ デビッド、私はこのショー形式を本当に楽しんでいます。この毎週のポッドキャストを引き続き提供してくれることを願っています。 あなたへの私の質問は、アリゾナ州スコッツデールにある私の本拠地と投資の旅の始まりについてです。 425 年に 2017 で私の家を購入すると、今では 2017 万の価値があります。 素晴らしい例があります。 この人は天才のように見えます。なぜなら、彼らは不動産を通じて XNUMX 年間で XNUMX 万ドルを稼ぎ、結婚していればそのほとんどが非課税になる可能性があるからです。しかし、XNUMX 年に不動産を購入しました。 XNUMX年前の物。
あなたがこの市場に精通していることは知っています。あなたへの私の質問は、私の家を売却または賃貸するのに適切な時期かどうかです. 長期的には、私の家は月に 5,000 ドル、短期の場合は月に約 10,000 ドルで借りることができます。 私の住宅ローンは月 2000 円で、私にとってはとても快適な支払いです。 このタイプのキャッシュフローでは、資産を維持することをお勧めしますか、それとも資産を失う可能性があるため、すぐに撤退する必要がありますか? いずれにせよ、あなたは私の長期的な不動産投資の旅に貢献してくれるでしょう。
わかった。 これは良い質問です。 繰り返しになりますが、ジョー、あなたにアドバイスを与える限り、私はあなたの経済的背景のすべてを知っているわけではありませんが、あなたがあなたの人生で正しいと想像するものに私がいたとしたらどうするかに基づいて答えます今。 明らかにあなたにとって非常に快適な支払いである月額2,000ドルは、この物件からさらにお金を稼ぐことができるかのように重要だとは思いません. スコッツデールが値打ちのある地域の XNUMX つになるとは思いません。 大量の資産を失うことはないと思います。 その理由は、スコッツデールの人口統計が非常に堅実であるため、国の他の地域が不況に陥った場合でも、そのような地域は嵐を非常によく乗り切ります.
だから私は株式のために売却について心配することはありません. あなたがそれをする時間がない限り、私はおそらく自分で短期レンタルとしてそれを管理しないでしょう. 月に 10 グランドを稼ぎ、それを管理するために管理会社に 20% を支払うことができれば、月に 2,000 グランドを維持できるとしたら、つまり、6,000 ドルの支払いで 6,000 ドルを現金化できると思います。他の場所に行って物件を取得した場合や家事行為を行った場合、家賃を賄うのに十分な金額です。 ええ、私はそれを短期レンタルに変えると思います。 他の誰かに管理してもらうことができれば、月に XNUMX ドルから XNUMX ドルを稼ぎ、別の場所で別の物件を購入して、ハッキングしてください。
あなたが経験豊富な投資家なら、手間のかからない取引を見つけてください。 経験が浅い場合は、スコッツデールで別の物件を購入し、奥のユニットに住んで家を借りるか、寝室を借りてください。 私は何かを見つけて、市場が悪化した場合に備えて誰かを確保できるように、頭金を下げました。 2017 年に適切な決定を下したため、非常に多くの選択肢があります。これを台無しにするのは非常に困難ですが、425 で購入した場合は価値があるため、何かを行う必要がありますXNUMX 万ドル以上の株式を持っているのに、何の利益にもなりません。 それがもたらす唯一の利点は、低い住宅ローンです。
これを比較する方法は、「まあ、どこか別の家を 2,000 グランドで借りることができる」と言うことです。 m が支払い、XNUMX グランドは私が支払うことになります。 これで月XNUMX万円節約できます。 これは、普通に賃貸した場合に得られる現金以上のものです。 普通にレンタルした場合は月に XNUMX グランド、短期レンタルとしてレンタルした場合は月に XNUMX グランド、自分で管理した場合はさらに多くの収益を上げることができます。
したがって、そこにある選択肢は明らかに、そのようなものから抜け出し、収益を生み出す機械に変えて、別の住む場所を見つける方が良いでしょう. したがって、すべての条件が同じであれば、あなたはそれを行うのに最適な立場にあります。 そして、私が皆さんに認識していただきたいのは、あなたが今 XNUMX 年後に購入する不動産は、おそらくここにいる古いジョセフと同じような状況になるでしょう. そして、それが私が望むことであり、より多くの人々が期待することをやめ、不動産を購入したらすぐに無限の選択肢を持ち、代わりに将来の計画を立てることです. そして、あなたの不動産が多くの株式を獲得したか、家賃が大幅に上昇したことが好転した場合、あなたはジョセフがいくつかの異なる動きをする立場にあり、それらはすべて良いものになる可能性があります. それを共有してくれてありがとう、ジョセフ。 次のクリップは、ルイジアナ州アラビのマイク フェルナンデスのビデオ クリップです。

マイク：
ねえ、デビッド。 あなたのコンテンツが大好きです。サンディエゴの PB Con でお会いできてうれしかったです。 私の名前はマイク・フェルナンデスです。 私はニューオーリンズ郊外の小さな郊外にいます。 私の質問は、おそらく以前に数回受けたことがある質問ですが、状況が少し異なると思いますが、仕事を辞めるべきかどうか疑問に思っていますか? したがって、W2 の収入に加えて、私は不動産業者です。今年はおそらく GCI で 80 ～ 85 を取得する予定です。 私とビジネス パートナーは、年に XNUMX 軒か XNUMX 軒の家を転売しています。それから、収入を得るための長期賃貸住宅もいくつか持っています。 したがって、データは、貯蓄があり、そのジャンプを成功させるための収入があることを示しています. 私の懸念は、この変化する市場であり、これらの収入源の複数が減少するか、枯渇する可能性があるというシナリオを予見する可能性があります.
文脈上、私の W2 の仕事は大手会計事務所です。 私は自分の仕事が本当に嫌いではなく、週に 20 時間まで交渉することができました。 だから私はたくさんの柔軟性を持っています。 私は自宅で仕事をしていますが、同時に時間に追われているように感じており、その時間が不足しているため、不動産で得られる収入に影響を与えていると思います。 したがって、フルタイムでジャンプすることを検討していますが、市場に少し疲れています. ですので、皆様のご意見、ご感想、アドバイスをいただければ幸いです。 本当にありがとうございました。

デイビッド：
ねえ、マイク、ありがとう、エリック、キックバットの質問を選んでくれたショーのプロデューサー、ありがとう。 これは素晴らしいです。 私はこのような質問が大好きです。 「デュプレックスを購入するか、トリプレックスを購入するか」という質問がよくあります。 そして、それは現実の生活がうまくいく方法ではありません。 これは実際の質問です。 仕事を辞めるか、それとも仕事を辞めずに待つか？ いくつかのことを言えば、BPコミュニティ、不動産投資コミュニティ、人々に「仕事を辞めるな」と言っているコミュニティで、私が知っているのはおそらく私だけです。
これは決して仕事を辞めないという意味ではありません。 仕事をやめた。 私はここで偽善者ではありません。 私は警官でした。 多くの人がそれを知っており、長い間それを行ってきました。 辞めてエージェントになった。 その後、エージェントを辞め、エージェントとしてチームを立ち上げました。 その仕事をビジネスに変えてください。 その後、別のビジネスを始めましたが、まだ働いています。 完全にやめたわけではありません。 ここでの質問は、「不動産業者としてお金を稼ぐためだけに、嫌いではないこの安定した仕事をやめるべきか?」ということです。 最初に確認すべき指標は、週に 40 時間の仕事に戻った場合、不動産業者としてその仕事で稼いでいる以上の収入を得られるかということです。そこでは、実際に作るよりもかなり多く作る必要があります。
ですから、あなたが通常の仕事である経理でいくら稼いでいるかについて言及したかどうかはわかりません。 あなたが年間 80 グランドを稼いでいて、不動産業者としてさらに年間 80 グランドを稼いでいると仮定しましょう。 不動産業者として年間80グランドを稼ぐために、その仕事から年間80グランドの保証された収入をやめたとしても、あなたはまだ負けています. その理由は、不動産業者の 80 グランドは保証されていないためであり、給料が入ってくることを知ることには価値があるからです。つまり、保証された 80,000 ドルと保証されていない 80,000 ドルでは、保証された 80,000 の方がリスクが少なく、したがってより多くの価値があります。
したがって、80 グランドを放棄する場合は、同じ時間で少なくとも 100、120 グランドを稼いでおく必要があります。 それは理にかなっていますか？ 起業家的なベンチャーに飛び込むと、より多くの利益を得るのを妨げる天井を取り除きますが、落下から保護する床も失うため、すべてが完全ではありません. 経済がかつてのように引き裂かれ、轟音を立てている現在、フロアは上昇しやすいため、それほど価値がありません. しかし、景気後退に陥っている今、私は下限にもっと価値を置きます。なぜなら、あなたが足を踏み入れている実際の経済環境がここで違いを生み始めているように、天井のポイントに到達するのが難しいからです。良くなる前に悪化するので、仕事を辞めるのに理想的な時期ではありません。
さて、保証されたお金から抜け出し、起業家のお金に入ったときに得られる利点は、安全性とセキュリティをいくらか失ったとしても、スキルの構築と潜在的な利点を得ることができるということです. つまり、私が起業家の世界と呼んでいる1099の世界で苦労している時間が長ければ長いほど、これはエージェントであるということです。 したがって、月に 80 グランドを残して、不動産業者として月に 60 グランドを稼いだとしても、不動産業者としての翌年にはスキルが向上するという追加の利点があります。 つまり、80 グランドを稼いで、100 を稼ぎ、120 を稼ぐかもしれません。
したがって、これらすべてを要約すると、W W2 ジョブの価値はそのセキュリティにあります。 1099 ジョブの値は、構築できるスキルにあります。 さて、あなたは聞いているだけで十分賢い人だと思います。 あなたはすでに私がここで得ていることすべてを知っています. ですから、ここで私が言いたいのは、あなたは時間に追われることになるということです。 それを避けることはできません。 大丈夫。 今は、私たちの誰もが「自分の時間をすべて取り戻したい」と言っている時ではありません。 週に XNUMX 時間だけ働きたいのです。」
ああ、そうしようと話している人たちは、通常、あなたが持っていないアドバンテージを持っています。 彼らは有名です。 彼らは、YouTube から大量の広告収入を得ているため、休暇を取る余裕があります。 ジョー・ローガンが言うように、彼は必要に応じて週に XNUMX 時間しか働きませんが、ジョー・ローガンのようなポッドキャストを手に入れない限り、ほとんどの人にとってそれは選択肢ではありません。 特に経済が困難なときは、誰も働かなくてもよいと考えるのは現実的ではありません。 それは満たされていない期待、失望につながるだけであり、ソーシャルメディアで自慢してきた週XNUMX時間労働の人ができることをすることができなかったため、最終的に人々は自分自身について気分が悪くなります.
あなたがその仕事を続け、住宅の販売を続け、より多くの人をデータベースに追加し、将来的に売り込むことができるより多くのクライアントを獲得することに集中することを望みます. そして、時間が足りなくなった場合は、自分にとってより難しく、快適ではありませんが、時間がかからない方法でストレッチする必要があります。それがレバレッジです。 不動産事務所の誰かと関係を築いて、できないときに家を見せたり、できないときにリストを市場に出す準備をしたりしなければなりません。
私たち全員が自分で物事を行う方が簡単です。 これが現実です。 私たち全員が「私はただそれをやります」と言う方が簡単です。 だから私たちはそれをしますが、自分でやるだけでは怠惰であることに気づいていません. 大変な作業のように感じます。 それは本当にそうではありません。 私たちは、他の誰かを訓練し、教え、注ぎ込み、指導する必要を避けています。 私はむしろ、あなたの仕事を維持し、不動産業者としてのあなたを遅くする仕事のいくつかを行うためにオフィスで他の誰かを見つけることを余儀なくされることによって、あなたのビジネスパーソンとしてのスキルが成長するのを見たいと思います。より多くの時間を費やします。
さて、それはコストなしでは実現しません。 その代償は、フラストレーション、頭痛、汗、血、そして新しい人と取引するための涙です。 でも、自分でやって仕事を辞めなければならないよりも、それに力を注いでほしいと思います。 仕事を辞めて不動産業者として倍増し、XNUMX 倍の住宅を販売した場合、最終的には以前とまったく同じ財政状態になる可能性がありますが、セキュリティが低下してストレスが増えるだけです。 したがって、セキュリティを保持し、お金を保持し、より多くの不動産を購入するためにローンを取得し続ける能力を保持することができ、レバレッジの方法を学ぶことができれば、より多くの家を売ることができます.
今、私はこれについて話している本を書きました。 BiggerPockets で出版したトップ プロデュース シリーズのスキルの本でそれについて話しています。また、Scale という新しい本も間もなく出版されます。 bigpockets.com/scale にアクセスすると、エージェントという仕事を、私と同じようにチームや会社を運営するビジネスに変える方法について話します。
したがって、トップ プロデューサー シリーズ全体は、次のように説明するように設計されています。 これがエージェントとしてトップ プロデューサーとしてそれをつぶす方法です。次に、作成したビジネスをどのように壊し、それを基本的にやや受動的に実行するビジネスに変えるかです。」 私はむしろその道であなたに会いたいです。
さて、私はあなたのビデオでいくつかのスヌーピングを行ったので、あなたの後ろにケラー波の本がいくつかあることもわかりました.Gary KWの男だと思います. あなたはおそらく、ゲイリー・ケラーが私と非常によく似たアドバイスをしているのを聞いているでしょう. 私はゲイリーから多くのことを学びました。あなたならできると思います。ぜひ見てみたいです。 書籍を購入していただければ幸いです。 あなたがそれらについてどう思うか、そして全体的にどう思うか教えてください。あなたが嫌い​​ではない仕事に就き、それが高給であるなら、今はそれを手放す時ではないと思います. 以前の XNUMX 倍の努力をして、XNUMX 倍のスキルを身につけてください。
わかった。 これは、私が YouTube のコメントを読む番組のセクションです。 これらは、Seeing Greeneとして最後に行ったエピソード702から来る予定です. 私はショーのこの部分が大好きです。なぜなら、視聴者が私たちのしていることについてどう思うかを共有できるからです. これはネイト・バルガッツェのポッドキャストから入手したものです。 彼は私が面白いと思うコメディアンで、私は彼の話を聞いていて、彼は彼の番組のコメントを読んでいて、私は「ねえ、私たちも同じことを始めるべきだ」と言いました. さて、皆さんはいつもより面白いコメントを残して、ショーのこの部分をより良くするのを手伝ってくれます. だからそこに行って、面白い洞察を残してください、私のヘアカットが好きかどうか、今日の私の眉毛が似ているかどうか、私が言ったことを楽しんだこと、または気づいたことを言ってください。あなたがショーに注意を払っていることを私たちに知らせるために私がしていること。 それを聞いて、エンゲージメントを高めたいと思います。
最初のコメントは、ヒルビリー ミリオネアからのものです。 素晴らしいエピソード、デビッド。 今週のすべての回答が大好きです。 賃貸や売買について工夫を凝らすには良い時期です。 そのヒルビリーをありがとう。 次はホームズ・ウィズ・ミー・グラッドから。 仲間のエージェントとして、販売後の買い手のリースを売り手がカバーすることについての質問が大好きです. リースで立ち往生しているクライアントにとって、なんと素晴らしいアイデアでしょう。 以前はそんなことをするとは思っていなかったので、これを聞いてうれしく思います。 有難うございます。
私がそのようにアドバイスするとき、それは非常にユニークです。 ほとんどの人はそうは考えていませんが、それは私が他の誰よりも頭が良いということではなく、不動産をより多くの角度から見ているということです。 このマイクをここに持っていくと、明らかにここで見える角度がありますが、カメラがこちらを見ている別の角度があります。 もう XNUMX つは、壁にかけられた私のテレビが見ることになるもので、もう XNUMX つはこちら側にいるブランドンと私の置物が見ることになるものです。
私はエージェント、住宅ローン会社のオーナー、融資担当者、ポッドキャストのホスト、不動産投資家、短期不動産投資家、トリプルネット投資家、このスペースにいる他の人々の束。 著者として、他の不動産業者のビジネス オーナーとして、皆さんが聞いているのと同じことについて、非常に多くの異なる角度から見ています。 彼らは創造的な資金調達のみを行います。 彼らは家をひっくり返すだけです。 彼らは彼らの専門分野しか持っていません。 だから私のコミットメントは、率直に言って、まだ髪を失っていなければ時々髪を抜きたくなるような方法で自分自身をプッシュし続けることです.皆さんは不動産を通じて富を築いており、不動産を通じてお金を稼ぐ方法を他の人に教えるという点では、私は最高の教育者であり続けます.
ですから私はよく、契約を構築したり、申し出をしたり、交渉の際に優位に立つための心理的なハックを思いついたりします。 私は何年にもわたってクライアントの住宅の売買を支援してきたので、どこでそのような情報を共有できるか質問されるのが大好きです.秘密をお話ししましょう.不動産は代理店として頑張っているのですが、とても勉強になりました。 ですから、売却を手伝いたい家がある場合、または家の購入を手伝ってほしい場合は、私に連絡して、そのことについて質問してください。私が持っているアドバイスの一部を共有できます私が代理人を務めた顧客に対して、より良い取引を得るために使用したことを私のチームが表明したことを示します。
わかった。 最後のコメントは、私たちが行った 2023 年の投資に関するウェビナーの Florian Wu からのものです。 タイムリーなことに、これはアクティブな不動産投資家になるという私の 2023 年の目標の 2022 つです。 24 年はパッシブ不動産投資の年です。 どうもありがとう、フロリアン。 ええ、アクティブな投資家になって頑張ってください。 目標を設定するためにグループとして取り組むリトリートをまとめます。それは、ロブと一緒に購入したスコッツデールの物件で行う予定です。 よろしければ、davidgreene2023.com/retreat にアクセスしてください。リトリートかもしれませんが、両方試してみてください。 リトリートを試してみて、それがうまくいかない場合は、末尾に S を追加してください。私と一緒にその目標設定リトリートにサインアップすることができます。皆さんは、私がどのように目標を設定したかを見て、あなたが目標を設定するのを助けることができます。 XNUMX 年を最高の年にします。
あなたが何をしようとも、このポッドキャストを聴くことは、2023 年にやるべきことのリストに加える必要があることを約束します。ポッドキャストに。 Apple Podcast、Spotify、Stitcher など、あなたの好みは何でも構いません。 そこに行って、ショーがどれだけ気に入ったかをみんなに知らせてください。リトリートでお会いできることを願っています. わかった。 それが私たちのクレメントセクションでした。 繰り返しになりますが、皆さん、そこに行って、さらに面白い、または非常に洞察に満ちた何かを残してください. 次の番組のコメントも楽しみです。 質問に戻ります。 次はオールド ジャクソンビルの Darek Drake からのビデオ質問です。

ダレク:
ねえ、デビッド。 ロブ・ディア・ディックのエピソードについて質問したいと思います。 彼は、何百万も稼いだトレーナーの友人がいて、レバレッジを使いすぎたためにすべてを失った方法について話していました。 私は不動産帝国のビジネスを始めたばかりです。 少し簡単な背景。 私はフロリダ州タンパにベッドルーム XNUMX 室、バスルーム XNUMX 室を主な住居として購入しました。 私は最近ジャクソンビルに引っ越しましたが、今はその家を中間賃貸にしています。
私の個人的な財政では、私はすでに非常に活用されています。 私は給料を払って生活しているわけではありませんが、多額の学生ローンの借金があります。 私は家に住宅ローンを持っています。あなたに質問があります。HELOC を入れて、そのお金を使って次の不動産を購入することを考えていますが、Rob Judeck が話していたことを考えると、気になる点。 レバレッジがかかりすぎて逆さまになったり、資産を売却してゼロに戻らなければならないような状況にはなりたくありません。 このアプローチを取るときに注意すべきマーカーやフラグがあるかどうか疑問に思っていました. お時間をいただきありがとうございます。素晴らしい一日をお過ごしください。

デイビッド：
わかった。 Derek、これは本当に良い質問で、私の心の近くにあり大切なものです. 私は実際に、スパルタン リーグと呼ばれるグループを立ち上げており、そこでは、メンバーにスパルタの戦士のように自分たちの富を守るように教える予定です。 これは非常に重要なことです。特に景気後退の可能性があり、そうでなくても不動産市場に参入するのは難しいためです。あなたは正しい質問をしていると思います。 私はあなたが正しい方法を考えていると思います。 今は自分を伸ばす時ではありません。 これは、過去 XNUMX ～ XNUMX 年間私の話を聞いてきた人々とは矛盾しているように聞こえるかもしれません。 行く、行く、行く時があり、政府がどれだけのお金を印刷しているかを見ていたので、過去XNUMX〜XNUMX年は人為的に行く、行く、行く方向に歪められました。
政府が金利を押し上げて経済をどれだけ減速させようとしているのかを見ている今、私は不動産を買うなと言っているわけではありませんが、買うなと言っているのです. 今すぐ購入するほどの緊急性はありません。 お得にお買い物できるチャンスが増えました。 もっとチャンスがあります。 住宅は市場に長く置かれています。 私はあなたが非常に活用されている立場になるのが好きではありません. あなたの不動産に何か問題が生じた場合に支払いを行うための潜在的な準備金として、その HELOC を保持していただきたいと思います。 さて、あなたの学生ローンの実際の借金が何であるかはわかりません。 2% の場合、それを支払う必要があるとは言いません。 10% の場合は、借金の一部を返済し、不動産をさらに購入する前に息抜きをしたいポジションかもしれません。
さて、これが不動産のポッドキャストであることは認識しています。 私がこれを言うのを聞いて、人々は驚くかもしれません。 私はいつもより保守的でした。 どれだけのお金が生み出されているかを見ていたので、私はあまり保守的でないアプローチに入りました。それがあなたが勝つ唯一の方法です. 私たちがインフレを起こしているとき、インフレがあなたの資本を食い尽くすので、あなたは遅れをとりますが、それはいくらか減速しています. 将来的には絶対に戻ってくると思います。 私たちはこのことを取り除くつもりはありません。 しかし現在、価格と価値が以前ほど速く上昇していない場合、リスク対報酬は、より多くの不動産を購入しようとするメリットはありません。すでに多額の借金を抱えています。 次の取引を見つけ、契約を結び、準備を整え、管理し、学習することにエネルギーを注ぐことを望みます。 それは多くのエネルギーです。
むしろ、あなたが今、そのエネルギーを仕事の改善に注ぎ、その仕事でより多くのお金を稼ぎ、スキルを高め、影響力を高めて上司に感銘を与えたり、より良い仕事を得たりすることを望んでいます. 不動産を買うなと言っているわけではありません。 誰もがいつも行き過ぎて、結論を急ぎます。 あなたはまだ不動産に投資しているはずです。 以前のようにエネルギーを 100% 注ぎ込まないでください。 そこにあなたのエネルギーの40%を投入してください。 エネルギーの 60% を、財務状況を証明するために実行できる他のことに注ぎます。
長い間投資家として学んだことが XNUMX つあるとすれば、私の資産の大部分は不動産への投資から得たものですが、不動産に投資しなければならなかった安全性の大部分は、お金を稼ぐことから得たということです。守備も忘れてはいけません。 安全を忘れることはできません。 得点するのはとても簡単だったので、あまり集中していません。 さて、ルールが少し変わって、得点するのが難しくなり、守備がより重要になってきました。
だから切迫感を感じないでください。 「他の誰もが不動産を購入した。 私もいくつか買えるように行かなければなりません。 他の誰かが契約を結んだと聞いた。 契約はしていません。」 今はそうではありません。 あなたは本当にあなたのスポットを選んで選ぶことができます。 私は家のハッキングが好きです。 これらの支払いをカバーするために、多くの資本準備金を保持できます。 不動産を買いに行くのに今は必要のない切迫感を抱くよりも、あなたが夜ぐっすり眠っているのを見たいと思います。 それはあまり意味がありません。
ですから、「ねえ、家を片付ける必要があるかもしれません。聞いてください」という小さな声が聞こえたら。 とても健康的な声です。 他の人が買っているのを見たからといって、通り過ぎる必要があると言う人々の誇大宣伝に巻き込まれないでください。 現在、多くの人が撤退しており、私たちが最も注目している市場では、価格が下がり続けています. 私がテネシー州で見た、真新しい建物のキャビンがいくつかあります。 希望価格より安く書きました。 ビルダーは「いいえ」と言いました。彼らはそれを望んでいませんでした。 彼らは私が提供したものよりも下がっています。
もちろん、これらのオファーはレートがずっと良かったときに書いたので、今日購入した場合は低価格で手に入れたとしても、まだ多くのお金がかかるでしょう。棚から飛んでいたものよりも長い。 「今買わなきゃ」なんてことはないと思います。 財務状況が芳しくない場合は、しばらく待って、それを改善してください。 もっとお金を稼ぎ、借金を返済してください。 いくらかのお金を準備金として保管し、十分な準備金があれば、夜ぐっすり眠れるようになるとわかっている場合は、次の物件の購入を検討できます。 ご質問ありがとうございます。
わかった。 次の質問は、ミネソタ州ミネトンカのブレイク Z さんからです。 ねえ、デビッド。 私はこのショーが大好きです。 私は約 XNUMX か月間聞いていて、つい最近 Brandon Turner の How to Invest in Real Estate を読み終えました。 このテーマについて読んだり聞いたりすればするほど、私は興奮し、それが現在であろうと近い将来であろうと、どのような機会が利用できるかについて考えます. 頭から離れない XNUMX つの機会は、ウィスコンシン州ヘイワードにある私たちの家族のキャビンです。
余談ですが、いくつの異なる州が都市の名前を共有しているかに今気づいたのは私だけですか? 以前、ナッシュビルで私に小屋を売ってくれた卸売業者の話をしたことがあると思います。私はとても興奮し、契約を結びました。契約を結んだ後、それがインディアナ州ナッシュビルでは、テネシー州ナッシュビルではなく、見た目がまったく同じで、数字は実際にまだ機能していたので、評価がより低くなるまで購入を続けるつもりでした.彼らが元々持っていた評価なので、私は撤回しなければなりませんでした. でも、いつも行くカリフォルニアのヘイワードがあります。 そこには私が大好きなレッド チリという素晴らしいレストランがあり、今ではウィスコンシン州にヘイワードがあります。 ヘイワードは、そこにあるすべての州が彼らのバージョンを望んでいるほど人気のある名前ですか?
そして、私はいつもこのように見ています。 さまざまな州にさまざまな都市があり、私たちが聞いたことのある主要な都市だと思いますが、「いいえ、ウィスコンシンにはこの都市の独自のバージョンがあります」とわかります。 わかった。 私の暴言から離れた質問に戻ります。 30年近く家族で飼っています。 少し手間がかかり、湖の最高の景色の230,000つとして使用できますが、今日は一度も借りられておらず、父は引退に近づいています。 彼の住宅ローンは約 650,000 残っており、キャビネットの価値は現在の状態で約 2,400 です。 退職の話で、毎月 XNUMX ドルの支出をなくすことは、彼にとって非常に魅力的になっています。 私にとって最も重要なその場所が失われることほど私を傷つけるものはありませんが、計画を立てなければ、今後数年間は現実的な可能性があります. この物件に対する私の夢は、Airbnb または Vrbo を介した短期賃貸ルートを取り下げることです。
私はすべての費用の概要をまとめた Excel シートを作成し、その地域のコンプを示し、さまざまな占有率で彼が得ることができる年間収量を概説しました. これでの私の最終的な目標は、それを販売するのではなく、これを管理して作業できるように設定して、株式を獲得し、できれば彼から自分で購入できるようにすることです. これは現実的なシナリオであり、将来ポートフォリオを構築するのに役立つ何かの良いアイデアだと思いますか? 前もって感謝します。
わかりました、ブレイク Z。これが私が考えていることです。 あなたがこのことを管理できるとしましょう。 あなたがその道を行くのを見たいです。 さて、あなたのお父さんはそれを売りたがっているかもしれませんが、最初の質問は、彼が何のためにお金を必要としているかということです? 彼はこの件でおよそ 400,000 の株式を持っています。 彼はその現金が必要ですか？ そうでないかもしれない。 彼が現金を必要としないとしましょう。 彼はまた、退職して自分の収入が減っていく中で、月に 2,400 ドルの出費をそのままにしておくことも望んでいません。
そこで、すべての人に有効な可能性のある戦略を以下に示します。 あなたはお父さんに、「この家をどんな価格でも買えるリースオプションが欲しい」と言いました。 650 の価値があります。おそらく、550 で購入するリース オプションを取得できます。あなたが彼の息子だから、彼はあなたを少し引っ掛けるかもしれません。 これは、一定期間内にこの価格で家を購入するオプションがあることを意味しますが、父親が望んでいない月額 2,400 ドルの住宅ローンの問題は解決しません。 その家を購入するオプションはありますが、実際にはそれをコントロールできるようになります。つまり、使用したい目的のために使用することができます。 それはあなたがその中で生きなければならないという意味ではありません。 最小限のオプションは、通常、家に住んでいて家賃を払っている人に有効です。
しかし、あなたができることは、財産を引き継いで、お父さんのために月額2,400ドルを支払うことです. そして、あなたが言っているようにそれを借ります。 そして、あなたがこれをうまく管理できれば、彼は月に2,400ドルを手にするので、彼はもう支払いをする必要がありません.あなたは不動産を管理するためのキャッシュフローを得ることができます。 . だから今、彼はその財産を処分することを急いでいません。 また、自分が思っているよりも安い価格で購入できるリースオプションもありますが、購入する義務はないので、何の苦痛もありません。 550 のためにそれを購入したくない、あなたはしません。
あなたのお父さんは、住宅ローンを払い、あなたからいくらかの余分なお金を受け取っているので、リスクを冒していません. あなたはまた、財産を管理するスキルを身につけており、あなたのお父さんは、見知らぬ人にそれを譲るのではなく、あなたを結びつけていることに満足するようになります. これは、関係するすべての当事者にとって有効だと思います。 あなたが上手であることを確認したい鍵は、あなたがこのことを管理できるということです. 短期レンタルの管理方法がわからない場合、この計画は崩壊し、お父さんは別の目的で 400 グランドを必要としなくなります。 彼がそのお金を別のことで必要としている場合、その戦略はおそらく良い考えではありません。
でも、あなたの考え方は好きです。 あなたはこれに正しい方法で近づいています。 これはあなたができることであり、何かをする必要があると思います。なぜなら、この小屋がただそこに座っていて、ここ数年収入がゼロであり、あなたのお父さんがあなたの家族が別荘を持つ権利のために月に2,400ドルを出血しているとしたら使いに行きます。 あなたはまだそれを使用することができます. その吸盤がいくらかの収入を生み出すようにし、あなたの家族がそれを使用したい場合は、それらの時間のために予約しないでください. あなたのお父さんの観点からは、彼がキャビンを使用する権利を取得し、月額2,400を支払う必要がないこと以外に何も変わりません。あなたは自分自身と彼のためにお金を稼ぐ良い息子になります. わかった。 最後の質問は、サンタモニカのニック・アンソニーからです。

ニック：
ねえ、デビッド。 私の名前はニック・アンソニーです。美しいカリフォルニア州サンタモニカからライブでお送りします。 資産運用について質問です。 私は新しい仕事を始め、ここロサンゼルスで 30 戸から 20 戸までの約 XNUMX 戸の集合住宅のポートフォリオを監督しました。 そして、私はこれらのアパートの不動産管理と賃貸の長い歴史を持っています。 ですから、あなたへの私の質問はかなり大まかですが、資産運用会社としてのあなたの日常の役割はどのようなものだったのかという基本的なものです。
ご存知だと思いますが、全国に物件を持っていますが、彼女または彼らは特定の地域だけに焦点を当てていますか? 彼らがあなたのために行っている日常業務と、経営陣があなたのために行っている業務は何ですか? プロパティマネージャーとアセットマネージャーの違いは何ですか? そして、経営陣に足を踏み入れたくはありませんが、同時に、できる限り校長を助けたいと思っています。 お時間をいただきありがとうございます。この質問が理にかなっていることを願っています。 どうもありがとう。

デイビッド：
わかりました、ニック、これは本当に良い質問です。 私はあなたが今それを尋ねるのが好きです。 私の物件を運営していた人が私の資産管理者です。 別の仕事がありました。 彼らはその仕事を辞めて、私のために働くことになっていました。 彼らはその仕事で昇給した。 彼らはそれをしたくないと判断したので、実際にはその意味で私の財産を管理していません. 私にはアセットマネージャーがいません。 私のパーソナル アシスタントのクリスタが、プロパティ マネージャーとのコミュニケーションの役割を引き継ぎます。 しかし、どのように機能させたいかという質問には引き続きお答えし、これがどのようにうまくいかないかについてアドバイスを提供します.
まず、資産運用会社が欲しいと宣伝すると、多くの人が「私はその仕事が欲しい。 彼らはアセットマネージャーという肩書きが好きだからです。 彼らはこれを行うと言うことができるという事実を気に入っていますが、すでにプロパティマネージャーが配置されているため、作業が少なくなるという理解もあります. 誰かが良い収入を得る仕事になる可能性があるため、これには非常に注意する必要がありますが、多くの仕事をする必要はありません. 注意しないと、彼らは多くの仕事をしないだけでなく、お金を節約するために積極的に働くこともありません。 彼らは、仕事をできるだけ簡単にするために積極的に働きます。 このようなものを委任し始めるときはいつでも、これはよくある問題です。
私の経験では、アセットマネージャーのような役割を担うために雇った人々は、必ずしもアセットマネージャーであるとは限らず、会社の最高執行責任者になる可能性がありました。 他の人間を管理する人なら誰でも、「ねえ、これが起こったボス、これが起こったボス、これが起こったボス、あなたは何をしたいですか?」と簡単に言うことができます。 そして、あなたは「私はこれをやりたい」と言います。 そして、彼らは「わかりました」と言います。 そして、彼らはあなたが言ったことを人々に伝え、それから彼らは戻ってきて、「これは起こった」と言います。 そして、それは仕事ではありません。 これは、電子メールが提供できる通知システムになるために報酬を受け取っている人にすぎません。 あなたは、そのビジネスであなたを救うか、あなたにお金を稼ぐために積極的に働いている人を求めています。 それが鍵です。
ここで用語を定義すると、プロパティ マネージャーとは、プロパティとそこで発生する問題を直接処理する人です。 つまり、これは短期レンタル、中期レンタル、長期レンタルを管理する人になります。 私は多くの定期的な賃貸物件の管理会社を持っており、家賃を徴収するテナントを見つけ、何か問題が発生したときに教えてくれ、それを修正するためにそこに行く人を探しに行きます。 空室があれば知らせてくれますし、立ち退きや家賃の滞納などの問題があれば、彼らはそれを処理し、何が起こったのか教えてくれます。 彼らは実際に仕事をしているので、そのために家賃の一部を受け取ります。 わかった。
アセットマネージャーは、それらの人々を管理する人です。 ですから、不動産管理者があなたのところに来て、「ねえ、ここで何が起こったのですか」と言うのではなく. 彼らはアセットマネージャーに行き、アセットマネージャーが決定を下します。 不動産管理者の管理に加えて、資産管理者は、より多くの不動産を取得し、それらの不動産をより収益性の高いものにする方法を探している必要があります。 ですから、あなたが短期の賃貸物件をたくさん持っているとしましょう。あなたの資産管理者は、「裏庭にこれだけのお金を再投資すれば、このだけのお金でリターンを増やすことができ、投資は回収されるだろう」と考えているはずです。 50年間にわたって。」 または、この物件を売却して、そのお金をこちらの物件に再投資した場合、収益が XNUMX% 増加する可能性があります。
それが資産運用会社の考え方です。 たとえば、私が商取引であるトリプルネット物件を持っているとしましょう。そのため、テナントが去ったとき、またはスペースを借りたい新しい人がいるときに、その物件のリースを確認する必要があります。 「やあ、ニック。 何をしたいですか？ これが彼らが提供しているものです。」 可能な限り高い賃料を得るために交渉に行ったり、テナントにデューデリジェンスを行ったりして、「これをスキップしましょう、またはこれで行きましょう」と言ってくれるアセットマネージャーが必要です。 彼らはあなたのお金を節約する方法を積極的に探す必要があります。 それが、ここで皆さんに強調したい鍵です。
従業員を雇って、その従業員がすべてを取得するのはとても簡単です… 机の上に名札を付けます。 私は最高執行責任者だと言うことができます。 某所のアセットマネージャーです。 私は大したことです。 しかし、彼らが一日中何をしているかを実際に見ると、彼らはあなたのお金を節約していません. 彼らはあなたにお金を稼ごうと積極的に考えているわけではありません。 彼らは実際には、あなたが与えた給料を集めようとしているだけで、できる限り仕事をしません. それはあなたが避けたいものです。 適切な資産運用会社はあなたを節約するか、彼らの給料よりも多くのお金を稼いでくれます。
このコインの裏側では、これを聞いて「誰かのアセット マネージャーになりたい」と考えているのであれば、それはあなたの挑戦です。 あなたを雇うのにかかる費用よりも多くのお金を他の誰かに節約するのに十分な知識と頭脳を持つのに十分な戦略を知るために、不動産について十分に知る方法を見つけ出すことができますか? 今では、誰もがそこに出て、こう言います。 私を雇ってください。メールの受信トレイをチェックする必要はありません。」 確かにそうだけど、実際にどれくらいの価値があるの？ 私のメールを監視して来て、「ヘイ、デビッド。 これはうまくいきませんでした。 何をしたいですか？" いいえ、個人秘書に任せることができます。 そして今、クリスタが私のところに来てこう言いました… 実は、これをレコーディングする直前にミーティングを終えたところです。
「ここですべてがうまくいかない。 カリフォルニアは嵐が多い。 敷地内に倒れた木はこちら。 何をしたいですか？" そして私は、「これらの樹木会社から見積もりを取って、それをクリアしてください」と言います。 彼女は行ってメモを取り、それを CRM に入れます。 「おいデビッド。 このキャビネットに入れたいホームシアターの入札を取り返しました。 6,600円になります。 わかった。 6,600ドルで何が得られるかを示す請負業者からの入札明細書をください. わかった。 私は上司に乗っています、そして彼女は戻ってきます。 そのためのアセットマネージャーは必要ありません。 整理整頓してくれる人が必要なだけです。 資産管理者は必要ないかもしれませんが、個人秘書が必要なだけかもしれませんし、週に 40 時間も必要ないかもしれません。 週に 10 時間から 15 時間もお金を払って、何が起こっているかを把握し、決定を下すことができる人かもしれません。
アセットマネージャーを雇うということは、彼らの意思決定能力と、彼らがあなたよりも不動産についてよく知っているという事実に対して彼らにお金を払っているということです。 通常、大規模な集合住宅のように管理していて、住宅ローンを更新する必要があるときに、資金調達のバルーン支払い構造と NOI を増やす方法を理解している人を雇いたいと思うまで、それは起こりません。別の取引を行う承認を得るために。 付加価値と請負業者との取引を理解し、お金を節約して家賃を引き上げることができる人が必要です。「私に何をしてほしいか教えてください」と言う人ではありません。
繰り返しますが、あなたは収入を増やしたい、はしごを登りたい、そして資産運用会社の地位に就きたいと思っています。 人々の時間を節約することを心配するのではなく、人々のお金を節約することを心配してください。 その質問をありがとう、ニック。 それがあなたが探していたものに答えてくれることを願っています。また、あなたが最善の意図を持っていても非常に簡単に作成できるため、将来的に危険信号や不適切な雇用を回避するのに役立つことを願っています.
よし、みんな。 これで別の Seeing Greene のエピソードを締めくくります。そのエピソードはとても楽しかったです。 私たちはたくさんの現実の話をしなければなりませんでした。 資産運用会社は、注目の市場で物件を見つけるのに苦労し、仕事を辞めるべきとき、W2 の世界とは対照的に、起業家的ベンチャーに時間を割くべきときです。 それだけではありません。 ここに来てくれてありがとう。 私についてもっと知りたい場合は、ソーシャル メディアで @DavidGreene24 を見つけてください。 Greene の末尾に E があります。 また、davidgreene24.com にアクセスすることもできます。これは、おそらくこの放送が放送される頃に私が作成したウェブサイトです。
BiggerPockets パブリッシングで書いた本のライブラリもあります。 bigpockets.com/store で確認できます。 そして最も重要なこととして、この YouTube チャンネルにコメントを残してください。 ポッドキャストを聴いている場合、またはポッドキャストを聴いている場所で XNUMX つ星のレビューを残してください。 私はこれが世界でトップの不動産投資ポッドキャストを維持するために一生懸命働いているので、皆さんに感謝します.
ここに来てくれてありがとう。 私はあなたが誰にでもあなたの時間と注意を向けることができることを知っています。 私はあなたがいくらかのお金を稼ぎ、あなたがすでに稼いだお金の一部を節約するのを手伝ってくれることを願っています. 君たちありがとう。 時間があれば、別のビデオを見てください。そうでない場合は、来週お会いしましょう。