現金で購入した住宅のシェアはXNUMX月のピークから減少

テクノロジーを活用した不動産仲介業者 Redfin の新しいレポートによると、31.2 月の住宅購入の約 28.8 分の 31.9 (XNUMX%) がすべて現金で支払われました。 これは前年の XNUMX% から上昇していますが、XNUMX 月の XNUMX 年ぶりの高値である XNUMX% からは低下しています。

現金で購入した住宅の割合は、6.36 月の住宅ローンの平均金利が 25% と高いため、パンデミック前の水準を上回っています。 現金を支払う余裕のある買い手は、ローンで高い利息を支払う必要がないことを意味するため、そうするように動機付けられます. 典型的な毎月の住宅ローンの支払いは、金利が約 4% だった XNUMX 年前から約 XNUMX% 増加しています。

しかし、金利と毎月の住宅ローンの支払いは、2020月に達した頂点から低下しており、現金での住宅購入の割合がその月にピークに達した理由を説明するのに役立ちます. すべて現金での購入は、2021 つの注目すべきシナリオで一般的です。住宅ローンの金利が高い場合と、住宅市場が競争の激しい場合で、裕福な買い手が現金を支払うように動機付けられ、売り手にオファーを受け入れるように促します。 後者は、すべて現金での購入の普及率が XNUMX 年後半に急上昇し、XNUMX 年を通して高いままであった理由を説明しています。

FHA ローンは抵当住宅販売の 16% を占め、パンデミックが始まって以来最高の割合

全国の抵当住宅販売のほぼ 15.6 人に 12.5 人 (2020%) が XNUMX 月に FHA ローンを利用しました。これは前年の XNUMX% から増加し、XNUMX 年 XNUMX 月以来の最高のシェアです。

VA ローンもより一般的になり、住宅購入者の 7.1% が 6.2 月に住宅ローンを利用しました。 これは前年の 2020% から上昇しており、XNUMX 年 XNUMX 月以来の最高のシェアです。

住宅ローン金利の上昇と買い手がより多くの交渉力を獲得したことにより、住宅市場全体が大幅に冷え込んだため、2022年後半にはFHAローン（およびVAローンもある程度）がますます普及しました。 それは、非常に競争の激しいパンデミック住宅市場の中で、2021年にその使用が急落した後に起こりました. FHA ローンを使用した抵当住宅販売のシェアは 10.4 年 2022 月に 2021% の過去最低にまで落ち込みましたが、VA ローンの使用は 5.5 年 XNUMX 月と XNUMX 月に XNUMX% で底を打ちました。

FHA が資金を提供するバイヤーは、頭金が高く、おそらくより望ましい資金調達条件を備えたバイヤーとの競争がほとんどまたはまったくないクールな市場で受け入れられる、少額の頭金を含む傾向があるオファーを受け取る可能性が高くなります。 活発な市場では、売り手は多くの場合、全額現金の買い手または従来のローンを使用する買い手を選択します。これらの取引が迅速かつ効率的に成約する可能性が高いと考えているからです。

Redfin の上級エコノミスト、Sheharyar Bokhari 氏は次のように述べています。 「これは、銀行に預けているお金が少ない買い手が、最終的に住宅を獲得できることを意味します。 しかし、FHA の購入者にとっては良いニュースばかりではありません。彼らのローンが受け入れられるようになったのは、市場が低迷しているためであり、市場が低迷しているのは、金利と価格が高く、多くの人にとって手が届かないからです。」

購入者が FHA ローンを利用しやすくなったとはいえ、現金のみの購入者は依然として経済的に有利な立場にあります。 彼らは、住宅ローンの利息を伴う余分なお金を支払う必要がなく、住宅価格がピーク時から下がっていることをよりうまく利用することができます.

従来のローンは依然として最も一般的なタイプですが、他のタイプのローンがそのシェアを減らしています。 77.3 月の抵当住宅販売の 81.2 分の 2020 強 (XNUMX%) が従来のローンを使用しており、前年の XNUMX% から減少し、XNUMX 年 XNUMX 月以来の最低水準となっています。

メトロ レベルのハイライト: FHA ローンは、急速に寒冷化する場所で最も急速に増加しています

この分析では、33 都市のうち 40 都市で FHA ローンの利用が増加しました。 最も増加したのはカリフォルニア州リバーサイドで、26.3 月の抵当住宅販売の 16.3% が FHA ローンを利用しており、前年の 18.2% から増加しました。 次はフェニックス (9% から 21.8% に上昇)、ラスベガス (13.6% から XNUMX%) です。 FHA ローンは、パンデミックのブームタウンであるフェニックスとラスベガスで特に急速に回復しています。これは主に、これらの住宅市場が急速に冷え込んでいることが主な理由です。

FHA ローンは、25.1 月にデトロイトのリバーサイド (21.9%) とクリーブランド (1.1%) で最も一般的でした。 カリフォルニアの物価の高い地域ではあまり一般的ではありません。 サンフランシスコの抵当住宅販売のわずか 2.3% が FHA ローンを使用しており、サンノゼでは 3.6%、アナハイムでは XNUMX% が続いています。

この分析では、33 の大都市圏で VA ローンの利用も増加しており、主要な軍事基地があるサンディエゴ、バージニア ビーチ、フロリダ州ジャクソンビルで最大の増加が見られました。 これらは、VA ローンが最も普及している場所でもあります (バージニア ビーチ: 43.1%、ジャクソンビル: 20.7%、サンディエゴ: 19.5%)。

Redfin の分析によると、30 の大都市圏ですべて現金での購入の普及率が上昇しました。 最も増加したのはカリフォルニア州リバーサイドで、住宅の 35.4% が現金で購入され、前年の 22.3% から増加しました。 次はクリーブランド (43.6% から 32% に上昇)、フィラデルフィア (35.9% から 26.2% に上昇) です。

全体として、フロリダではすべて現金での購入が最も一般的でした。 ウェスト パーム ビーチでの購入の半分以上 (52%) が現金で行われ、ジャクソンビルとマイアミの両方で約 45% が続いています。

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• 情報源： https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/