サンディエゴの住宅市場は冷え込んでいる

サンディエゴの住宅市場は冷え込んでいる

タイムスタンプ：9年2022月8日34:XNUMX AM
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サンディエゴの住宅市場は、家を見つけるのが難しい都市であるという評判があります.現在、サンディエゴの住宅市場は XNUMX番目に高価な都市 米国では。

それでも、住宅は過去数年間非常に急速に動いており、多くの場合、住宅が市場に出回る期間は 10 日未満でした。 今年初めのサンディエゴでは、住宅が市場に出回る期間は平均 8 日でした。 ただし、住宅が市場で過ごす日数は増加しており、2022 年 XNUMX 月には、住宅が費やした日数は 市場で27日、前年比 13 日増加。

住宅ローンの金利は、歴史的に消費者の需要に影響を与えてきました。 最近の借入金利が非常に低かったため、サンディエガンズは高い住宅費に対処することができました。 しかし、サンディエゴ郡や全米で住宅ローンの金利が上昇し、買い手の購買力が圧迫されているため、状況は変わりつつあります。

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サンディエゴの住宅市場: 不動産業者の専門的な洞察

Zillowは は、来年の住宅価格の伸びを 8% と予測しています。 しかし、地元の不動産業者である Melissa Tucci は、これが起こっているとは考えていません。

「サンディエゴの住宅価格は 2 ～ 4% 上昇すると思います。 さらに、一部の地域では、住宅価格の中央値が約 1 ～ 2% 低下するでしょう。」

Zillow が引用している 8% の増加は、サンディエゴの住宅市場にとって特に高いようです。 現在の経済状況と住宅ローン金利の上昇を考えると、サンディエゴの住宅市場で中央値がこのように上昇する可能性は低いでしょう。

Zillow は、統計とアルゴリズムから離れたデータ プラットフォームです。 地元の不動産専門家は、ここサンディエゴにいて、市場の変動を直接経験しているため、Zillow よりも有利です。 不動産業者は、住宅市場の変化が過去にどのように展開されたかを確認し、将来の不動産市場について独自の洞察を得ることができます。

サンディエゴの住宅市場: 地域の独自性

Zillow と地元の不動産業者の視点との食い違いは、Zillow が平均的な全国レベルを見ているという事実によるものです。

サンディエゴは平均的ではありません。 サンディエゴにはさまざまな地域や郡があり、それぞれが近隣とは異なる変動をする可能性があります。

サンディエゴの住宅市場：ラホーヤ地区

ラホーヤは「宝石」を意味し、沿岸の楽園であり、不動産は宝石のように求められています。 この地域の需要が高いため、住宅価格の中央値が上昇しています。

その結果、ラ ホーヤにはサンディエゴ郡で最も高価な住宅があり、住宅価格の平均は 2.4 万ドルです。 ほとんどの人 自分の家 サンディエゴのラ ホーヤにあり、持ち家率は 70% です。

過去 14.8 年間で、住宅価格は 5% 上昇しました。 過去 55 年間で、ラ ホーヤ サンディエゴの住宅価格は XNUMX% 上昇しました。

それでも不動産市場は スローイング このサンディエゴ地区にも。 住宅の市場に出回る日数の中央値は、前年比で 18 日増加しています。 先月、価格の中央値は 350 万ドル下落し、売りに出された住宅の 77% で価格が下落しました。

サンディエゴの住宅市場：デルマー地区

デルマール サンディエゴは、信じられないほどの絶壁とビーチがある絵のように美しい海辺の町です。 この魅力的な地区では、注目を集めるイベントが開催され、豪華なリゾートと活気に満ちた雰囲気があります。 ここでの住宅価格は需要を反映しており、3.5 万ドルと推定されています。

これでもっと 排他的な近所、一戸建て住宅およびその他の不動産は、全国平均よりも長く市場に出回っています。 2022 年 42 月の市場での平均日数は 14 です。これは 2022 年 XNUMX 月の XNUMX 日から増加していますが、典型的な平均総市場時間をより反映しています。

さらに、現在の経済状況により、販売価格の中央値が昨年から 5% 下落し、下落圧力がかかっています。 さらに、販売された住宅の数が 62% 減少しており、サンディエゴのこの排他的な地域でさえ、連邦準備制度の金利上昇の影響を受けないわけではないことが明らかになりました。

サンディエゴの住宅市場: ミッション バレー地区

ミッションバレー サンディエゴの住宅価格は、近隣地域に比べて比較的手頃です。 典型的な住宅価格は $682,​​828 で、住宅が市場に出回る期間は約 22 日で、これは前年より 11 日長い。

の家 ミッションバレー 通常、定価またはそれよりわずかに高い価格で販売され、売り手市場を反映しています。 金利の上昇がこのサンディエゴ郡の近隣地域に影響を与えていますが、不動産市場は引き続き堅調に推移する可能性があります。

多くのサンディエゴ地区の典型である、賃借人の割合は より高い 70% が賃貸を選んでいます。 それでも、バイヤーはミッション バレーへの強力な投資に自信を持つことができます。 中央値は年々着実に上昇しており、連邦準備制度理事会の住宅ローン金利の変化に対する反応が鈍くなっています。

サンディエゴの住宅市場: カーメル バレー地区

カーメルバレー サンディエゴの住宅市場は活況を呈しています。 住宅価格は平均 1.5 万ドルで、前年より上昇しています。 2022 年 201 月には 2020 戸の住宅が売却されました。これは、XNUMX 年 XNUMX 月に売却された XNUMX 戸という最高値からは減少していますが、サンディエゴ郡で売却された住宅の数は依然として比較的多いです。

住宅所有者の割合 カーメルバレー 69%です。 不動産市場は、 やや競争力のある、約29日で家が売れます。 住宅価格の中央値は、前年比で 1.9% 上昇しています。

カーメル バレーの不動産市場は比較的安定しており、住宅価格は時間とともに上昇しています。 このサンディエゴ郡の近隣は、評価の高い学校、素晴らしい家族生活、素晴らしい公園を備えた、郊外に計画されたコミュニティです。 金利は上昇率と住宅販売に影響を与えますが、カーメル バレーの不動産に対する需要は景気サイクルをうまく乗り切る可能性があります。

サンディエゴの住宅市場: ティエラサンタ地区

サンディエゴの中心部に近いため、ティエラサンタは魅力的な場所です。 住宅の平均価格は 993,115 ドルです。 ここの不動産市場はバイヤーの需要が高い一方で、家の価値は一部の海辺の町よりも低くなっています。

住宅価格は過去 2020 年間で大幅に上昇しました。 662,428 年 5 月の住宅価格は 40 ドルでした。 パンデミック市場はこの地域をさらに熱くし、販売価格の中央値は急速に上昇しました。 過去 XNUMX か月間で、住宅ローン金利の上昇とインフレの影響を反映して、価格の中央値は約 XNUMX ドル減少しました。

それでも、バイヤーの需要はここでは引き続き強いと思われます。 市内中心部に近い郊外の雰囲気を提供するティエラサンタ サンディエゴには、多くの家族や若い専門家が住んでいます。 さらに、公立学校は高い評価を受けており、ここの物件に対する需要が維持されています。

サンディエゴの住宅市場の安定化

私たちは間違いなく市場の変化を見てきました。 6 か月前と 3 か月前と今日の比較は劇的です。 過去 XNUMX 年間で住宅価格と売上高が大幅に増加したため、市場の変化は非常に大きくなっています。 現在、販売価格の中央値の低下が見られますが、この低下はより安定しています。

サンディエゴの住宅市場は冷え込んでいるが、崩壊していない

複数のオファーが減り、利用可能な在庫量が徐々に増加し、物件が市場に出回っている日数はすべて、過熱した市場が冷え込み始めている兆候です。

さらに、前年比の上昇率は頭打ちになっています。 家を売却する際に必要なもの 市場を理解する。

サンディエゴの不動産の平均市場時間が 25 ～ 45 日ではなく 5 ～ 10 日に戻ったからといって、サンディエゴの住宅市場が崩壊しているわけではありません。 販売価格の中央値とベロシティが大幅に上昇したことを理解することが重要です。 現在、住宅市場は減速しています。 それでも、それはクラッシュというよりも安定化です。

サンディエゴの住宅市場: パンデミックの年は 2008 年ではない

パンデミックの間、サンディエゴの不動産市場は注目の市場でした。 リモートで作業できるようになったことで、人々は天気の良い海の家を求めるようになりました。 さらに、消費者支出が変化し、待ち望んでいた家を買えるようになった人もいます。

金利の影響

最も重要なことは、金利が歴史的に低く、約 3% で推移していたことです。 最低金利 フレディ マックが 1971 年以降に測定した値です。

低金利により、買い手は賃貸市場から抜け出し、家を所有することができました。 住宅ローンはすぐに利用でき、カリフォルニアの買い手は住宅を購入する余裕がありました。

しかし、2008 年の疑わしい融資慣行は、パンデミックの年には発生しなかったことに注意することが重要です。 さらに、特にサンディエゴでの住宅供給は 2008 年のようなものではありません。実際、サンディエゴは在庫不足に直面しており、価格は安定して上昇する可能性があります。

住宅ローン金利は上昇傾向にありますが、依然として比較的低い水準にあります。 2000 年代初頭の金利は平均 5 ～ 7% でした。 前の世代は最高金利に直面していました。 1981 年には 16% の金利が発生しました。

したがって、不動産市場は減速します。これは、連邦準備制度理事会が意図したことです。 希望小売価格の中央値が下がり、市場に出回る日数が増え、入札合戦が減るでしょう。

それでも、サンディエゴの不動産は引き続き堅調に推移するでしょう。

サンディエゴの住宅市場: 低成長の予測

過去 XNUMX 年間、サンディエゴの住宅に対する高い需要により、市場が過熱しました。 バイヤーの数は増加しましたが、利用可能なリストはありませんでした。

サンディエゴの住宅市場には、およそ 3.9 週間分の供給があります。 バランスの取れた市場では、通常、約 XNUMX か月分の供給が行われます。 したがって、サンディエゴは依然として強力な売り手市場です。

昨年の同時期における新規上場の減少は、主に住宅所有者が自ら市場に参入することに消極的であることに関連しています。 低供給と高需要の異常な組み合わせにより、売り手は価格を上げることができました.

需要と供給が偏っている限り、価格はおそらくゆっくりと上昇または横ばいを続けるでしょう。

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