2022年のニューヨーク不動産の縁の下の力持ちと、それが2023年にもたらす意味

2022 年のニューヨークの不動産の話は、XNUMX つの市場の話でした。

2022 月と XNUMX 月にバイヤーが記録的な数の契約に署名したため、今年は最高の時期に始まりました。 それから XNUMX 月が転がり、市場はシフトし始めました。 秋までに、最悪の時期が到来したように見えました。 買い手は少なく、契約高は大幅に減少し、価格崩壊の恐れが高まった. しかし、XNUMX 年が終わると、ニューヨーク市の不動産市場は落ち着いてきます。 買い手は急がず、売り手も急いでおらず、価格は暴落していません。 市場は無秩序に感じられ、物語は漂流しています。 回復の話は終わりです。

そのため、来年の 2023 年は、独自のストーリーを自由に書くことができます。

「歴史は繰り返さないが、しばしば韻を踏む」というマーク・トウェインの洞察を念頭に置いて、今こそ 2022 年の浮き沈みを振り返り、市場を未知の未来へと駆り立てる状況をよりよく理解する絶好の機会です。

バイヤー

2022 年の春の繁忙期は、記録的なレベルの需要で始まりました。 XNUMX 月の保留中の販売数は、例年を大幅に上回りました。

これは主に堅調な冬の影響によるものでしたが、勢いは続き、2022 月と 5 月までには買い手は勢いを失いました。 低金利がこの熱狂を後押ししましたが、XNUMX 年初めに上昇し始めました。 夏の取引量が目もくらむほどの高値からより典型的なレベルまで低下するにつれて、認識は回復モードから正常化モードに移行しました。

秋の活発な季節に早送りします - 結局のところ、あまり活発ではありませんでした. 30 年 1 月 2019 日以降の 2022 日間の平均契約締結ペースの変化率を比較すると、2019 年の秋シーズンのペースは、2021 年から 2022 年までのストレッチのペースを大幅に下回っていることがわかります。 需要曲線はすべてほぼ同じように始まりますが、XNUMX 年の精彩を欠いた性質は数週間後に明らかになりました。 バイヤーに関する限り、ラッシュは何ですか？ 金利は高く、割引率は低かった。

2022 年が終焉を迎えるにつれ、市場のテナーが高値から安値へと驚くほど変化していることは明らかです。 XNUMX 月の保留中の売上高の記録的な高さは、ゆっくりと衰退し、最下位のパフォーマンスになりました。

販売

回復の物語の焦点は、バイヤーに集中していました。 ここ数年、家を購入する理由は無数にあることはよく知られています。スペースの拡大、低金利、価格の上昇です。 市場の上昇と下落の両方における縁の下の力持ちは供給です。

途中で、需要が増加するにつれて、供給は一般的に増加しませんでした. これが欠乏感を生んだ。 新しいリストは激しく争われ、バイヤーは急務になりました。 過去 2021 年間で、2022 年と XNUMX 年だけが XNUMX 月から XNUMX 月にかけて供給が減少したことを示していることに注意してください。 売り手は、リストがスター扱いされる傾向があるため、タイトな供給は有利ですが、製品のゆっくりとした減少は市場の動きを延ばし、買い手が期待したレバレッジを十分に活用することを妨げました.

しかし、供給がヒーローである理由は、準備期間中に増加しなかったのと同様に、ダウンシフト中にも増加しなかったことです. これは特に秋に当てはまりました。在庫は通常、秋の買い手を期待してレイバー デーの後に積み上げられ、その後、それらの買い手が実現するにつれて徐々に減少するためです。

奇妙なことに、それはまさに 2022 年に起こったことですが、上に示したように、今年の購入者ははるかに少なかった. それでも、在庫はほぼ同じペースで縮小しましたが、ほとんどの年よりわずかに速くはありませんでした. このリストの欠如は、売り手候補の間で関心が薄れていることを示唆しています。 結局、多くの売り手にとって、販売は購入への前奏曲です。 価格は依然として堅調で、この時点で売り手になる人は基本的に値下がりしているため、緊急性はありません。

価格、またオプションについて

価格に関しては、2022平方フィートあたりの再販コンドミニアム価格の中央値（全体的な価格行動の良い指標）を見ると、1,472年は一般的なマンション価格が年間を通じてわずかに下落したことを示しています. 価格は、第 1,439 四半期と第 XNUMX 四半期に XNUMX 平方フィートあたり XNUMX ドルという最近の高値に達した後、市場の変化が明らかになったため、第 XNUMX 四半期には XNUMX ドルまでわずかに下落しました。

この測定値は、クロージングの数か月前ではないにしても、数週間前に契約に署名した可能性が高い売上を使用して計算されるため、第 2 四半期の XNUMX% の減少には、第 XNUMX 四半期に署名された多くの売上が含まれています。

したがって、第XNUMX四半期には、需要の縮小に伴う価格の悪化がより明確になると多くの人が予想していました。 興味深いことに、第 XNUMX 四半期の精彩を欠いた業績が価格の下落に対する懸念を引き起こしたとしても、第 XNUMX 四半期の価格行動を早期に見ると、販売量が劇的に減少したにもかかわらず、価格はまだ真に悪影響を受けていないことが示唆されます。

ここでコンテキストが役に立ちます。 不動産価格の比較は、季節性の変動性を除外するために、前年比で行うのが最適です。 昨年のこの時期と比較して、市場が新年に向けてボリュームを上げているため、今後の四半期の価格が、1,472 年の第 2021 四半期と第 XNUMX 四半期に設定された XNUMX ドルの最高水準に達するか、それを超えるかは疑わしい.約 XNUMX 年間の取引量の減少の後、最初の前年比の価格下落がついに現れる可能性があります。

それでも、全国的に需要が減少し、多くの「住宅崩壊」の話が注目を集めているため、ニューヨーク市で劇的な価格行動が見られないことは、少なくとも今のところ、住宅の FUD が誇張されている可能性があり、価格の下落はより穏やかである可能性があることを示唆しています。期待は示唆するでしょう。

買い手と売り手のためにまとめます

市場が次の繁忙期に入り、取引量が少なく価格が下落すると、売り手は競争を余儀なくされ、買い手は期待していた力を発揮できるようになるまで在庫が積み上がり始める可能性があります。

バイヤーにとって、これは忍耐強く、適切なユニットが登場したときに行動する準備ができていることを意味します. 売り手にとって、これは最初から価格を設定するか、わずかに値下げすることを意味します。これにより、注目を集め、買い手になる可能性のある人々を互いに競争させることができます。

次は何ですか？

現在、COVID パニックと回復の弁証法は解決し、株式市場は流動的であり、金利は長年よりも高く、買い手は購入し、売り手はそのままであり、市場に影響があるかもしれないし、ないかもしれません。途中の不景気。 これはすべて、2023年に何が起こるか誰にもわからないことを意味しています.

しかし、いくつかのダーツを投げずに、年末の作品は何の役に立つでしょうか? 以下は、今後の XNUMX 年間の予測です。

• 1年の予測: 音量は通常より小さくなります。 署名された契約は、典型的な範囲の底に向かっている可能性があります。 景気後退への懸念やその他のマクロ リスクがあるため、すべては一般的な経済の不確実性にかかっています。
• 2年の予測: 在庫が増えます。 ゆっくりと、しかし確実に、売り手は木工品から出てきて、隣人が手に入れたものを自分も手に入れることができるかどうかを確認します. これにより、一部のサブマーケットが買い手の市場領域にしっかりと押し込まれます。
• 3年の予測: 価格は中程度になります。 (予測される) 販売量の減少は、在庫の (予測される) 増加と相まって、売り手が買い手を争う責任を負うことになります。 パニックになることはなく、ただの下降サイクルであり、四半期ごとの価格はわずかに下落し、前年比の価格はもう少し下落します。

しかし全体として、2023 つ確かなことがあるとすれば、それは XNUMX 年の不動産市場が独自のストーリーを描くということです。おそらく、過去数年間の市場とは似ていないでしょう。

• SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
• Platoblockchain。 Web3メタバースインテリジェンス。 知識の増幅。 こちらからアクセスしてください。
• 情報源： https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/