これらは、8年に投資する最も手頃な2023つの市場です

米国の住宅市場は手頃な価格の危機に直面しています。 住宅価格の高騰、住宅ローン金利の上昇、購買力の低下が相まって、住宅の手頃な価格は数十年で最低レベルにまで押し上げられました。 そのため、投資家も住宅購入者も、不動産を購入できる都市を特定することは困難です。 

しかし、予算内であっても、不動産を購入する絶好の機会がまだあります。 私は調査を行い、不動産投資家にとって最も手頃なXNUMXつの市場を特定しました. 以下では、現在の状況に到達した経緯と、これらの市場を選択するための基準を説明し、次に都市に関するデータをいくつか示します。 以下のリストをチェックして、これらの都市のいずれかがあなたの投資目標に合っているかどうかを判断してください. 

どのように我々はここに来た 

この時点で、2020 年の初めから住宅市場に何が起こったかは誰もが知っています。大幅に上昇しました。 強力な人口動態の需要、リモートワーク、超低金利、およびその他のいくつかの要因によって、住宅市場は 2020 年初頭から 2022 年半ばにかけて信じられないほどの上昇を続けました。

2022 年の夏以降、住宅ローン金利が上昇したため、価格は下落し始めましたが、私たちが目にした上昇は依然として驚異的です。 2019 年 2022 月から 31 年 43 月にかけて、価格は全国レベルで 2022% 上昇しました。 一部の市場では、価格がさらに上昇しています。 たとえば、テキサス州オースティンは、XNUMX 年後半に価格が下落したにもかかわらず、その期間に XNUMX% 上昇しました。 

2022年半ばに価格が下がり始めた理由は、手頃な価格が侵食されたためです. 価格が急速に上昇しているにもかかわらず、住宅ローンの金利が低いため、住宅市場の手頃な価格は何年もの間依然として堅調でした. しかしもちろん、金利が上昇し始めると、現実が始まりました。高い金利と非常に高い住宅価格の組み合わせにより、手頃な価格が数十年で最低点まで侵食されました。 以下に、 米国固定住宅アフォーダビリティ インデックス 断った。

もちろん、私たちがここまでたどり着いた経緯と私が示したデータは、全国レベルのものです。 実際、住宅市場は非常に地域的なものであり、2023 年になっても比較的手頃な価格で不動産を購入できる場所がまだあります。 

方法論

私は、投資家が長期的なリターンの可能性が高く手頃な価格の投資ができる場所を理解するのに役立つ XNUMX つの基準を選択しました。 都市は、手頃な価格の私の定義を満たし、「投資可能性」のいくつかの基本的なテストに合格する必要がありました。 

1. 市の住宅価格の中央値は、米国全体の住宅価格の中央値 (この記事の執筆時点で約 400,000 ドル) よりも低くなければなりません。 
2. 都市は、良好な経済的見通しと信頼できるデータを得るのに十分な大きさでなければなりませんでした。 私は、米国の 100 の最大のメトロのプールから抽出しました 
3. 米国国勢調査によると、この都市は 2021 年から 2022 年にかけて人口が増加したに違いありません。 市場を選択する際に考慮したいマクロ経済変数は数多くありますが、人口増加はおそらく最も重要です。 ヒント: それらの多くはフロリダにあります。 
4. 市の賃料対価格比 (RTP) は 6% 以上である必要があります。 RTP はキャッシュ フローの優れた指標であり、RTP が 75% 以上の取引を見つけたいと思うでしょうが、都市の平均が 6% の場合、通常は確実にキャッシュ フローの取引を見つけることができることを意味します。 この分析を行っていたとき、リストにある都市よりも RTP が高いすべての都市で、人口が減少していることがわかりました。 

合わせて、これは、住宅価格が全国平均を下回り、人口が増加しており、キャッシュ フローの機会が大きい主要な大都市圏のリストです。 もちろん、これらの市場を選択するために他の多くの基準を検討することもできますが、このリストはシンプルで理解しやすく、適切な方向性を示しています。 これらの市場のいずれかに投資することを真剣に検討している場合は、この分析で許されるよりもはるかに多くのデューデリジェンスを行い、市場をより深く理解する必要があります。 

市場 

以下に、2023 年の不動産投資家にとって最も手頃な 15 つの市場のリストを示します。これらの市場はすべて、住宅価格の中央値が全国平均よりも少なくとも 165,000% 低いことに注意してください。このリスト。 たとえば、最も安い市場であるオクラホマシティの住宅価格の中央値は約 XNUMX ドルで、このリストで最も高価な市場であるタンパの価格ポイントのほぼ半分です。

ここでは、前年比の販売価格、家賃の中央値、家賃の伸び、人口の伸びなど、いくつかの追加データを提供しています。

最終的な考え

繰り返しになりますが、これらの市場のいずれかに投資することを検討している場合は、さらに多くのデューデリジェンスを行う必要があります. 重要なトピックをいくつか挙げるだけでも、この地域の経済状況、規制環境、人口統計について詳しく知る必要があります。 また、お得な情報を見つける必要があります ！ これらの各都市には、大きな利益をもたらす取引と悪い利益をもたらす取引があります。 良いものを見つけるのはあなたの仕事です。 

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BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。