英国の住宅価格は XNUMX 年間で最も急激な年次下落を記録

ロンドン — Building Society Nationwide の広く注目されているレポートによると、英国の住宅価格は 1.1 月に毎年 2020% 下落しました。

住宅ローン金利の上昇と生活費の危機が住宅購入を抑止し続けているため、0.5 月は前月比 3.7% 下落し、現在の価格は 2022 年 XNUMX 月のピークより XNUMX% 下落しています。

ネイションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は水曜日のプレスリリースで、「最近の住宅価格データの低迷は、昨年XNUMX月末のミニ予算に対応した金融市場の混乱から始まった.

「金融市場の状況はしばらく前に正常化しましたが、住宅市場の活動は依然として抑制されています。」

2022 年 XNUMX 月、リズ・トラス元首相の後、住宅ローンの金利が急上昇しました。 悲惨な減税「ミニ予算」 英国国債市場で歴史的な急落を引き起こし、最終的には イングランド銀行 トラスの介入と 44 日間の在職後の辞任。

2021月の下落は、インフレが引き続き賃金の伸びを上回り、住宅ローン金利がXNUMX年の最低水準を大幅に上回っていることから、コンフィデンスへの長引く打撃と家計所得の圧迫を反映している可能性が高い、とガードナーは説明した。

「市場が短期的に大きな勢いを取り戻すのは難しいだろう。経済の逆風は比較的強いままであり、経済が今後数四半期で縮小するにつれて労働市場が弱体化すると広く予想されているため、住宅ローン金利は依然として2021 年に優勢な安値」と彼は言った。

ネイションワイドによると、典型的な住宅の住宅ローンの支払いは、平均的な収入を得ている見込みのある初めての購入者の手取り額の割合として、長期的な平均をはるかに上回っています。

一方、生活費の上昇と民間の賃貸料の急激な上昇を背景に、保証金の要件は「法外に高い」ままです。

最新の イングランド銀行 水曜日の数字は、英国の住宅ローン承認が2009月にCovid-19パンデミック期間を除いて2.5年以来の最低に落ち込み、個人への住宅ローンの純貸付が3月の3.1億ポンドからXNUMX億ポンド（XNUMX億ドル）に減少したことを示しました。

住宅ローンの純承認件数は 39,600 か月連続で 2009 件に減少しました。これは、住宅市場が停滞したパンデミック時代を除いて、XNUMX 年 XNUMX 月以来の最低水準です。

ガードナー氏は「しかし、今後数カ月で予想通りインフレ率が低下し、家計への圧力が緩和されれば、状況は徐々に改善するはずだ」と述べた。

「名目所得の堅調な上昇と、住宅価格の低迷または下落も、特に住宅ローン金利が来月に少し低下した場合、住宅の手頃な価格を後押しするでしょう。」

アナリストは、今年の住宅価格の下落を予測しています 視聴者の３８%が と同じくらいに 視聴者の３８%が XNUMX つのシナリオで。

英国の住宅建設業者の株式は、水曜日の朝、9％の急落に先導されて軒並み下落しました。 柿の実.

モルガン・スタンレーのチーフ・クロスアセット・ストラテジストであるアンドリュー・シーツ氏は水曜日、住宅価格の下落がそれを示しているとCNBCに語った。 中央銀行による金融政策の引き締め インフレを抑えるために機能し始めていました。

「これは、金融政策が遅れをとって行動していることを示していると思いますが、住宅価格の上昇を遅らせ、住宅価格を弱めるという比較的単純で予測可能な方法でも行動しており、これは英国経済へのいくつかの逆風のXNUMXつであると考えています。そのため、今年の英国の成長予測は引き続きコンセンサスを下回っています」と述べ、弱さは「世界的な傾向」の一部であると付け加えました。

「また、以前は回復力があった米国の住宅市場も、金利が上昇したため弱体化していることがわかりました。これらは大幅な金利上昇です。これは、英国の消費者または米国の消費者が見た中で最大の住宅ローン金利の上昇の一部です。過去 30 年間、過去 12 か月間、そしてそれは影響を与えるでしょう。」