家を閉鎖するプロセスを理解する

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家を眺めて将来のライフスタイルを想像するのは楽しいですが、実際に家を購入するのはストレスがかかるものです。 ある調査によると、すべての住宅所有者のほぼ半数が、住宅購入プロセス中に少なくとも 65 回は泣いたことがあることがわかりました (Z 世代の購入者の XNUMX% を含む)。 ほとんどのアメリカ人は、家を購入するプロセスは難しいと感じています。 解雇されるのと同じくらい悪い. 

住宅ローン会社との果てしない電話と、売り手からの奇妙な要求の可能性がある中で、楽しみにしている輝く光のビーコンが XNUMX つあります。 これは、住宅購入のストレスがなくなり、あなたが家の法的所有者になる日です。 

知識は力であり、最終的な予定で何を期待するかについて知らされるのに役立ちます. ここでは、家の閉鎖に至るまでに知っておくべきことと、家の閉鎖プロセスをスムーズに進める方法について説明します。

家の閉鎖にはどのくらい時間がかかりますか? 

平均して、 家を閉めるのに30〜45日. ただし、このウィンドウはさまざまな要因によって異なります。 住宅購入者として、あなたは売り手と協力して、彼らのスケジュールと資金調達のニーズに合わせた妥当な決算日を迎えます。 クロージング日に寄与するいくつかの要因は次のとおりです。 

• 資金調達 現金の購入者は、銀行がローンを承認するのを待つ必要がないため、(平均して) より早く家を閉じることができます。 
• 占有。 空き家は、売り手が物件から退去する必要がないため、より早く閉鎖できます。 売り手は、梱包して移動する必要がある場合、締め切り日を遅らせようとする場合があります。 
• 検査期間。 やる気のある買い手と売り手でさえ、スケジュールを立てるのに数週間待つ必要があります 家庭点検、タイトル検索、および評価。 
• 保険。 買い手は、住宅保険を確保し、補償範囲を開始するために、より長いウィンドウを必要とする場合があります. 
• 主観的要因。 両当事者には、クロージングプロセスを後押ししたり、前に進めたりする理由があります。 これらには、ホリデー シーズン、学校や仕事の開始日、購入者の移動スケジュールが含まれます。 

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理論的には、現金購入者は数日以内に空き家を閉じることができます。 ただし、ほとんどの人は、引っ越しプロセスの準備、ユーティリティの転送、必要な検査の完了のために数週間の閉鎖期間を希望してから、家を引き受けることに同意します.

家を閉める準備はいつですか？ 

家を閉める準備が整う前に、次の XNUMX つのことを行う必要があります。 

• 資金を確保するか、物件を購入するのに十分な現金が必要です。 
• すべての 不測の事態 オファーでは、両当事者が満たす必要があります。 

資金調達は、クロージング タイムラインにおいて重要な役割を果たします。 現金の買い手は、貸し手を待って引受プロセスを完了する必要はありません。 彼らは小切手を書くだけです。 住宅ローンの貸し手と協力する必要がある買い手は、銀行のタイムライン内で仕事をしなければなりません。 

30 日間のクロージング ウィンドウは、ほとんどの貸し手にとって速いと考えられています。 これは、ローンに問題がほとんどなく、各当事者が住宅ローンを承認するために迅速に作業したことを意味します。 融資プロセスが遅いと、60 日を超える場合があります。 

貸し手は、ローンを承認するための要件のリストを送信します。 これには、あなたの財政に関する詳細な書類 (銀行取引明細書、給与明細、退職金口座など) と家に関する情報が含まれます。 多くの住宅ローンの貸し手は、物件が良好な状態にあり、適切な価格であることを確認するために、購入者に住宅の検査と評価を確保することを要求しています。 これらのタスクを完了するには時間がかかります。 

あなたが住宅ローンの貸し手と協力している間、両当事者は住宅の提供に必要な偶発事象を完了するために働きます. たとえば、現在の物件を売却するまでこの住宅の購入が発生しない住宅売却の偶発事象を追加できます。 また、買い手が屋根を交換する必要がある場合や、入居前に家の配線を更新する必要がある場合の修理の偶発事象を追加することもできます。不動産業者と売主のエージェントが仲介者として働き、すべての偶発事象が確実に満たされるようにします。

「クリア・トゥ・クローズ」とは？ 

買い手としてのあなたの最終的な目標は、住宅ローンに関するすべての書類が完成し、住宅の不測の事態が解決されることを意味する「クリア ツー クローズ」ステータスに到達することです。 この時点で、権原会社は適切な書類を収集し、最終的な約束をします。

Clear to Close とは、バイヤーとしての作業が完了したことを意味します。 あなたはクロージングアポイントメントに出席する準備ができており、家を購入するのに目に見える障壁はありません.

クロージングプロセスにはどのくらい時間がかかりますか?  

Clear to Close ステータスに到達する前にすべてのローン ドキュメントと偶発事象に目を通すことの主な利点の XNUMX つは、実際のクロージング アポイントメントにそれほど時間がかからないことです。 すべてを確認するには、XNUMX 時間から XNUMX 時間かかります。 

これらの会議の大部分は対面で行われますが、一部のタイトル会社は、COVID-19 のパンデミックにより、オンラインでのクロージング アポイントメントを提供し始めました。 パンデミックが衰退しても、彼らはバイヤーの便宜のためにこのオプションを提供し続けています.

クロージング エージェント (通常は銀行または権原会社) は、署名する各文書を確実に理解し、同意することを望んでいます。 彼らは、各契約とそれがあなたの家にとって何を意味するかについて説明します. この間、ドキュメントについて質問して、同意することを確認できます。 権原会社は、完了後、署名された書類のほとんどを保管します。

締め切り日に持っていくものは？ 

幸いなことに、必要なクロージング ドキュメントをすべてまとめているわけではありません。作業の大部分はあなたに代わって行われます。 ただし、この会議に持参する必要があるいくつかのアイテムがあります。 不動産業者は、あなたが成約することが明確になったらすぐに、最終的なアポイントメントに何を持っていくべきかのリストをあなたに与えるべきです. これらには以下が含まれます： 

• 写真付き身分証明書。 タイトルの会社によっては、複数の形式の政府発行の写真付き ID を持参する必要がある場合があります。 これらには、運転免許証、パスポート、有権者 ID カード、または勤務 ID が含まれます。 
• 住宅所有者の保険証。 ほとんどの貸し手は、保険なしで住宅ローンを承認しません。 事前に貸主に送付するか、持参してください。 
• ブランクチェック。 このアポイントメントで、追加のクロージング費用を負担する必要がある場合があります。 万が一に備えて、小切手または認定小切手を数枚持参してください。 

他のものも持参する必要があります ローン書類 あなたが持っているか、必要とするかもしれません。 このますますデジタル化が進む世界では、ほとんどのローン ドキュメントがオンラインで保存されます。 ローンの見積もりに関する情報をすばやく引き出すことができるように、ラップトップまたはタブレットを持参することを検討してください。 銀行の担当者は、必要に応じてオンラインで関連文書にアクセスできる必要があります。

閉会式には誰が出席しますか? 

できる人は複数いる 最終面接に出席する、しかし、それらすべてがそこにある必要はありません。 これらの個人の中には、事前に書類を作成したり、署名をデジタルで提出したりする人もいます。 他の人は、予定に物理的に参加できない場合がありますが、問題が発生した場合はオンコールできます.

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買い手

まず、バイヤーとしてのあなたは明らかにクロージングに出席する必要があります。 タイトルに複数の人（あなたとあなたの配偶者）がいる場合は、両方がこの会議に出席する必要があります. ただし、双方の代理人としてXNUMX名が出席できる場合があります。 

売り手

家の売り手は、クロージング アポイントメントに出席する場合としない場合があります。 彼らは、家を閉めて鍵を渡すのに都合の良い早い時間を選ぶかもしれません。 事務処理が完了したら、クロージング プロセスの一部を進めることができます。 売り手がすでに事務処理を完了している場合は、予約が早くなる可能性があります。 

クロージングエージェント

ほとんどのクロージング アポイントメントは、タイトル会社で発生します。 担当者が各ドキュメントを順を追って説明し、予約時に他の関係者と通信することを期待できます. 彼らは、誰もが快適にクロージングプロセスを進めるための会議室を確保するでしょう. 

あなたの融資担当者

地元の銀行からローンを確保したり、 地元の貸し手、彼らはクロージングアポイントメントに出席するかもしれません。 問題が発生した場合に手元に置いておくと、ローンが有効であり、銀行によって承認されていることを確認できます。 

バイヤーズエージェント

不動産業者もこの会議に参加する場合があります。 ドキュメントについて質問がある場合、またはそちらの方が安心できる場合は、出席するよう依頼してください。 彼らの存在は必須ではないので、事前に彼らがそこにいるかどうかを明確にしてください. 

不動産弁護士

一部の州では、契約締結前に弁護士による住宅販売契約の審査が義務付けられています。 この弁護士は、署名を監督し、すべてが整っていることを確認するためにクロージングに出席することもあります. 

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家を買うことはあなたを涙に駆り立てる必要はありません。 適切なエージェントが、家探し、オファー、頭金、ローン、クロージング プロセスを通じてお手伝いします。 彼らは、あなたがローンを申請し、必要な不測の事態を完了する際に自信を持って感じるための正しい情報を提供することができます. 

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