金利上昇と熾烈な競争で住宅販売が打撃を受け、毎週の住宅ローン需要が停滞

先週の住宅ローン需要はまちまちで、金利上昇は借り換えに何の役にも立たず、住宅購入者はわずかな販売住宅をめぐってより熾烈な競争に直面した。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、住宅ローンの申し込み総額は先週から0.9％減少しました。

適合ローン残高（30万548,250ドル以下）の3.18年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、3.17％から0.34％へとわずかに上昇した。頭金 0.30% のローンのポイントは 20 (組成手数料を含む) から XNUMX に増加しました。

特に行動を起こすインセンティブはなく、住宅ローン借り換え需要はほぼ横ばいで、前週比0.1％上昇した。 17年前は率が高かったにもかかわらず、申請件数は61年前の同じ週と比べて60.6%減少しました。それは、非常に多くの借り手がすでに昨年秋に記録的な低金利で借り換えを行っているためかもしれない。住宅ローン活動に占める借り換えの割合は、申請総数に占める前週のXNUMX％からXNUMX％に増加した。

週ごとの金利変動の影響を受けにくい住宅購入のための住宅ローン申請件数は週間で３％減少した。 3年前の同じ週と比べて24％高かったが、その年間比較には偏りが見られる。住宅市場はパンデミックが始まった昨年XNUMX月とXNUMX月に失速したが、夏には劇的に回復した。

MBAエコノミストのジョエル・カン氏は、「従来型と政府による購入申し込みはともに減少したが、平均融資額は各融資タイプで増加した」と指摘した。 「これは、住宅在庫の少なさと高い需要によって競争的な購入市場が価格を押し上げ、活動を圧迫していることを示しています。」

価格の高騰と供給の違いも活動の組み合わせに影響を与えており、平均残高を上回る購入ローンが大幅に増加している。販売可能な物件がはるかに多いため、高級市場の住宅販売は急増しています。住宅不足は、需要が最も強い低所得層で最も深刻です。

今週これまでのところ、住宅ローン金利はあまり動いて​​いないが、新たな経済指標の発表によって状況は変わる可能性が高い。木曜と金曜の雇用統計は金利をどちらかの方向に動かす可能性がある。