住宅販売手数料に関する418億XNUMX万ドルの和解があなたにとって何を意味するか

A 画期的な集団訴訟 アメリカ人のやり方を変えるかもしれない 家を売買する.

全国不動産業者協会は次のことに同意した。 418万ドルの和解 先週、ある 独占禁止法訴訟 連邦陪審は、この組織といくつかの大手不動産仲介会社が共謀して人為的に水増しを行っていたと認定した。 エージェントコミッション 不動産の売買について。 

NAR の複数リスト サービス (MLS) は、米国内の地域全体でローカル レベルで使用されており、買い手と売り手のエージェントの両方の報酬率を容易にしました。

不動産の出品時に、住宅の売主は買主の代理人に対する報酬をどの程度にするかを出品代理店と交渉し、それがMLSに記載されました。ただし、売主が 彼らは交渉できるとは知らずに、彼らは典型的には ロック 記載されている仲介手数料をお支払いいただきます。

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コーラルゲーブルズのコブレイロ法の創設者である不動産弁護士のクラウディア・コブレイロ氏は、提案された和解案では、手数料の提示がNARのシステムから完全に削除され、住宅の売主は買主と売主の代理店の両方に手数料を支払ったり提案したりする責任がなくなると述べた。 、フロリダ。

「訴訟の対象となっている規則は、上場ブローカーが補償の申し出を伝達することのみを要求している」とNARは述べた。 プレスリリースで書いた.

「委員会はこれまでと同様に交渉可能である」と組織は書いている。

ただし、こうした変化の中には実現までに時間がかかるものもあると専門家らは言う。

2 人間の訴訟で和解合意が受け入れられた場合、裁判所は通常、和解内容を検討しません。しかし、多数の人々に影響を与える連邦集団訴訟では、裁判所と利害関係者が和解内容を検討し、合意について解説やフィードバックを提供する期間が設けられるだろうとコブレイロ氏は述べた。

「それが私たちがこれから入ろうとしているプロセスであり、そのプロセスには時間がかかる可能性があります」と彼女は語った。

提案通り、和解によりNARは7月までにMLSシステムから手数料を完全に削除することになる。それは楽観的かもしれない、とコブリエロ氏は言う。

「今年後半にこれが実施されるのがより現実的だろう」と彼女は言う。

それまでの間、買い手と売り手にとっては「通常通りの業務」だとコブレイロ氏は語った。 「現在、進行中の取引においてエージェントがこれまでと異なることを行うべきことは何もありません。」

すでに市場に出ている買い手や売り手は、たまたま通常よりも少し長く不動産が市場に出されない限り、おそらく和解の影響を受けることはないと同氏は述べた。

「ここでの大きなグレーゾーンは、バイヤー（エージェント）手数料が今後どのように扱われるかということだ」と、それがどのように扱われるかを明確に示す最終合意はまだないため、コブレイロ氏は述べた。

和解契約書には、買主の代理人に支払いが行われないことや、買主の代理人に支払いが行われないことは記載されていません。 手数料を請求することはできません。

「ここでの大きな問題は、今後これらのサービスの料金を誰が支払うことになるのかということです。最終的には、買主が成約費用や頭金に加えて、買主のエージェントから手数料を徴収しなければならないことになるのでしょうか?」コブレイロ氏は語った。

手数料がかかりますが、 交渉可能です 関係者間では、住宅購入者としてどのようなカードを検討しているかを知ることが、以前よりも重要になるでしょう。専門家らは、それを達成するにはエージェントを利用することが依然として賢明な方法であると言う。

Zillow Groupの住宅トレンド専門家、アマンダ・ペンドルトン氏は「地元の優れた代理店は、競争上の優位性をもたらしてくれる」と語る。低価格スターター住宅の需要は今後も続くと予想されるため、特にその傾向が顕著だと同氏は語った。

和解によって住宅購入のプロセスがどのように変わる可能性があるかについて、知っておくべきことが2つあります。

1. 買い手は代理店手数料を負担する可能性があります。 歴史的に、不動産手数料は通常、売主のポケットから出て、買主と売主のエージェントで折半されます。

和解の結果、売主は買主代理人に対する手数料の責任を負わなくなります。したがって、これは購入者が予算で考慮する必要がある新たな潜在的な料金です。歴史的に、バイヤーのエージェントが 5% または 6% の手数料の半分を受け取った場合、それは数千ドルに相当します。

例: 2023 年末までの住宅販売価格の中央値は 417,700 ドルでした。 連邦準備制度によると。これは手数料が 5.37% (2023 年の平均金利) になることを意味します。 レンディングツリーによると  -  総額は約 22,430 ドルとなり、そのうち約 11,215 ドルが購入者のエージェントに支払われる可能性があります。

しかし専門家らによると、代理店のサービスを回避しても、特に初めての購入者にとっては直接的な節約にはつながらない可能性があるという。コブレイロ氏は、住宅購入のプロセスを売り手とそのエージェントに完全に任せてしまうと、自分自身を危険にさらす可能性があると述べた。

時々、物事があなたの中に現れます 住宅検査報告書 それは売主からの信用に値するが、代理人がいない場合、売主の代理人は自発的にそれを引き受けないかもしれない、とコブレイロ氏は語った。

そうすることは売主に対する受託者責任の違反となり、不動産価格が下落すれば手数料に影響する、と彼女は述べた。

「契約書に署名することは最低限のことです。取引中には非常に多くのことが起こり、そのプロセスを理解している人の専門知識とナビゲーションが本当に必要になります」と彼女は言いました。

2. 買い手は早期に契約に署名する必要がある場合があります。 買い手がエージェントの手数料を負担するようになれば、エージェントが物件探しを手伝う前に、事前に買い手仲介契約に署名するよう買い手に求めるエージェントが増える可能性が高い。

ほとんどの仲介業者は買主代理契約を結んでいますが、不動産業者が契約書の提示を待つことはよくあります。

元不動産業者でクレバー・リアル・エステートに寄稿しているスティーブン・ニカトロ氏は、「彼らはその人のビジネスを勝ち取りたいと思っている。契約書にサインしなければならないことで相手を怖がらせたくないのだ」と語る。

契約交渉をプロセスの早い段階に移すことは、市場の買い手エージェントを保護するための予防策です。

「そうなると、買い手と買い手の代理人との最初の会合で実際に交渉が行われる可能性がある」とニカトロ氏は語った。

コブレイロ氏は、手数料率だけでなく、契約期間も3か月から1年まで交渉できることを知っておいてほしいと語った。