納税証書の状態とは何ですか? (2023)

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納税義務のある州でビジネスを行うことで、短期間で大きな ROI を生み出す可能性があります。 租税証書の州とは何か、および租税証書の州と租税先取特権の州の違いを理解することは、次の不動産取引でこれを可能な限り効果的に活用するのに役立ちます。 

この投稿では、租税証書の状態とは何か、租税証書の州に関する関連する税務情報、および租税先取特権と租税証書の州の重要な違いについて説明します。 

納税証書の州とは何ですか?

租税証書の州では、地方自治体が未払いの固定資産税のために不動産を差し押さえることができます。 これらのポリシーにより、固定資産税から得られる収入が、州、郡、または市の政府の運営に財政的負担を生じさせないことが保証されます。

租税権利証書の州における税金とは何ですか?

地方自治体は、特定の財産に課税することを選択できます。 税証書の状態. この税は一般に固定資産税と呼ばれ、地方自治体の歳入の一形態となる可能性があります。 地方自治体は、固定資産税を使用して、政府職員、政府施設、公立学校、消防署、道路保守、および住民に提供されるその他のサービスの支払いを行うことができます。 

一般に、住民への公共サービスを維持するための州の歳入源を決定するのは、個々の州次第です。 したがって、所得税、売上税、固定資産税の税率は州によって異なります。

納税証書売却とは何ですか？ 

納税証書の売却は、不動産所有者から未払いの固定資産税を回収するために地方自治体によって呼び出される金融取引です。 

不動産所有者が必要な税金を支払わない場合、地方自治体は公売を進めることができます。 ほとんどの場合、地方自治体は最初に新聞やオンラインでの公告を通じて納税証書の売却について国民に通知します。 

最終的な目標は地方自治体の失われた収入を取り戻すことであるため、オークションの前に開始価格を評価する必要があります。 一部のオークションでは、固定資産税に諸費用と手数料を加えた金額で最低入札価格が設定されています。 他のオークションでは、評価された資産価値レベルで最低入札価格が設定されます。 

オークションの日に、落札者は不動産の納税証書を受け取り、所有権が割り当てられます。この時点で、落札者の資金は地方自治体の未払いの固定資産税を満たすことができます。 

納税証書セールに参加するメリット

税証書の売却に参加することは、地方自治体と入札者にとって有利な提案ですが、不動産所有者にとってはそうではありません。 地方自治体は、未払いの固定資産税のために失われた収入を取り戻し、落札者は次のことを期待しています。 家をめくる 市場価値を大幅に下回る資産を獲得する可能性があります。 

税証書の売却に参加することは、市場価格を大幅に下回る最初の住宅を購入するための有利な戦略にもなります。 ただし、これが不動産投資戦略のために考えていることである場合は、リスクと要件を理解することが重要です。 

たとえば、納税証書を購入するためのかなりの現金が蓄積されていない限り、次のステップの前に資金調達または信用枠の確保が必要になる場合があります。 

さらに、「償還禁止」期間を設けていない州で事業を行うと、販売および所有権のプロセス全体が複雑になる可能性があります。 元の所有者がオークション後の指定された期間内に所有権を償還する権利を行使した場合、投資家はそれに応じて所有権を放棄しなければなりません。

納税証書の州のリスト

納税行為の規制は州レベルで行われます。 したがって、連合内の一部の州のみが租税証書の州です。 以下の状態は 税証書の州:

1. アラスカ州
2. アーカンソー州
3. カリフォルニア
4. コネチカット
5. デラウェア
6. フロリダ州
8. ハワイ
9. アイダホ州
10. カンザス
11. メイン
12. マサチューセッツ州
13. ミシガン州
14. ミネソタ州
15. ネバダ
16. ニューメキシコ州
17. ニューヨーク
18. ノースカロライナ州
19. ノースダコタ州
20. オハイオ
21. オクラホマ州
22. オレゴン
23. ペンシルベニア州
24. サウスカロライナ州
25. テネシー州
26. テキサス州
27. ユタ州
28. バージニア州
29. ワシントン
30. ウェストバージニア州

償還期間のない納税証書の州

不動産が競売で売却されると、ほとんどの税法上の州には償還期間がありません。 これは、元の不動産所有者が、競売にかけられた不動産の所有権を取り戻したり、償還したりする権利がないことを意味します。

一握りの数があることに注意することが重要です 償還期間を提供する税法上の州. 個々の州に応じて、元の不動産所有者は、投資家から資産を償還するための特定の時間枠を持っている場合があります。 プロパティを償還するには、通常、元のプロパティの所有者が、投資家がプロパティに対して支払った資金の 100% を、割り当てられた罰金と共に投資家に返済する必要があります。

償還期間のない納税証書の州には次のものがあります。 

1. コネチカット
3. ロードアイランド
4. テネシー州
5. テキサス州

初めての住宅購入者 これらの州での納税証明書の販売を通じて市場価格よりも低い価格で購入した家に住むことを希望する場合は、慎重に進める必要があります。 特定の償還期間が満了するまで、前の不動産所有者が彼らの財産を償還するために名乗り出るリスクが迫っている可能性があります。

納税証書は納税先取特権と同じですか?

納税行為は、税留置権とは大きく異なります。 先取特権と納税証書の状態の違いを理解することは、次のベンチャーの全体的な経験を向上させるのに役立ちます。 

租税先取特権州では、財産所有者が未払いの財産税を持っている場合、地方自治体は税証書州の場合のように財産所有者から財産を差し押さえたり競売にかけたりしません。 代わりに、地方自治体は、未払いの固定資産税のために物件に留置権を設定し、物件の所有者を立ち退きから保護します。

税先取特権販売はどのように見えますか?

固定資産税が一定期間未払いの場合、地方自治体は固定資産に抵当権を設定し、税金の売却を組織する権利を有します。 地方自治体は、新聞またはオンラインでの公告を通じて、税金の売却について一般に通知します。 税の販売日に、地方自治体は税留置権を最高入札者に販売します。 

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入札した投資家は、延滞している固定資産税の金額を地方自治体に支払います。 その後、不動産所有者は不動産にとどまることができます。 

投資家は、元の不動産所有者から未払いの固定資産税と利息を徴収する権利を留保します。 不動産所有者が指定された期間内に投資家に支払いを怠った場合、投資家は不動産を差し押さえて所有権を引き継ぐ権利を有します。

税先取特権販売に参加する利点

税金先取特権も、関係するすべての当事者にとって有益な戦略と見なされます。 先取特権により、地方政府は未払いの固定資産税収入源を取り戻すことができます。 先取特権を所有する投資家に未払いの固定資産税が支払われている限り、家の所有権を失うことはないので、不動産所有者は利益を得ます。 その後、投資家は自分の投資から利益を得るか、差し押さえの場合には資産の所有権を引き継ぎます。

税先取特権国のリスト

次の州は税先取特権州です。

1. アラバマ州
2. アリゾナ州
3. コロラド州
4. コネチカット
5. フロリダ州
6. イリノイ州
7. インディアナ
8. アイオワ州
9. ケンタッキー州
10. ルイジアナ州
11. メリーランド
12. ミシシッピー州
13. ミズーリ州
14. モンタナ
15. ネブラスカ州
16. ニューハンプシャー
17. ニュージャージー
18. ニューヨーク
19. オハイオ
20. ロードアイランド
21. サウス・ダコタ
22. バーモント
23. ウェストバージニア州
24. ワイオミング州

ハイブリッド税証書と税先取特権システムを持つ州

一部の州では、納税証書と税先取特権システムの両方を組み合わせて使用​​していることに注意することが重要です。 たとえば、オハイオ州は税先取特権システムを使用していますが、不動産所有者が未払いの税金を支払うことができない場合は、税金証書の売却プロセスがあります。 

ハイブリッド状態には次のものがあります。

1. コネチカット
2. フロリダ州
3. ニューヨーク
4. オハイオ
5. ウェストバージニア州

デューデリジェンスを行う

タックスセールで売却された不動産に投資する前に、デューデリジェンスを行うことをお勧めします。 不動産とその周辺地域を調べて、それが良い投資であることを確認し、不動産の所有権を調べて、抵当権や抵当権がなく、抵当権が設定されていないことを確認してください。

投資を検討している州の税金売却プロセスを調査することを検討してください。対象となる可能性のある分野には、州の売却プロセスの規則や規制、および該当する場合は償還期間が含まれます。

ボトムライン

不動産投資家にとって、租税証書の州と租税先取特権のある州でビジネスを行うことの違いを理解することは非常に重要です。 適切に活用すれば、どちらも優れた投資手段になる可能性があります。 

戦略や売却の種類に関係なく、すべての投資家は関心のある物件について十分な調査とデューデリジェンスを実施することをお勧めします。 結局のところ、納税行為と税留置権に関する法律はいつでも変更される可能性があります。 州法に遅れないようにしておくことは、十分な情報に基づいた決定を下し、今後の潜在的な問題を回避するのに大いに役立ちます。 

適切な知識と準備があれば、不動産投資家にとって納税証明書の状態は有利な機会になる可能性があります。 

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