あなたは 初めての住宅購入者? それとも、生活空間のアップグレードまたは縮小を検討しているベテランのバイヤーですか? 経験に関係なく、 住宅市場 特に不動産の購入に関連する複雑な専門用語や合法性を理解することになると、気が遠くなることがあります。 すべての住宅購入者が知っておくべき重要な概念の XNUMX つは、評価の偶発性です。 このガイドでは、評価の不測の事態とは何か、それが住宅購入の旅にどのように影響するかを探ります.
評価の偶発性とは何ですか?
偶発査定とは、不動産の査定が合意された購入価格よりも低くなった場合に、住宅購入者が取引を取り消すか、売却条件を再交渉できるようにする不動産契約の条項です。
購入者の場合 住宅ローンを申し込む 住宅を購入するために、貸し手は、公正な市場価値を決定するために不動産の評価を要求します。 査定額が合意された購入価格よりも低くなった場合、買い手は全額の融資を受けることができず、差額を自己負担するか、売却条件を再交渉しなければならない場合があります。
評価の不測の事態が発生した場合、買い手は、不動産の公正な市場価格を超える支払い義務を負うことから身を守ることができます。 査定額が購入価格よりも低い場合、買い手は、ペナルティなしで販売を取り消すか、査定額を反映するように販売条件を再交渉することができます。
コンティンジェントオファーとは何ですか?
コンティンジェントオファーとは、特定の条件が満たされることを条件として、バイヤーが不動産を購入するために行うオファーの一種です。 これらの条件は通常、購入者の現在の不動産の売却、資金調達の確保、住宅検査の合格、または査定対象の住宅が公正な市場価値を反映していることに関連しています。
たとえば、買い手が購入したい不動産について条件付オファーを行う場合がありますが、そのオファーは現在の家の売却を条件としています。 彼らの家が指定された期間内に売却された場合、条件付きオファーは確定オファーになり、売却は計画どおりに進みます。
評価コンティンジェンシーはどのように機能しますか?
評価コンティンジェンシーとは、不動産の売却が特定の価値について評価されていることを条件としていることを示しています。 仕組みは次のとおりです。
- 買い手と売り手は、不動産の購入価格について合意します。
- 買主は専門の鑑定士に物件を評価してもらい、その価値を決定します。 鑑定士は、物件の大きさ、立地、状態、最近の使用状況などを考慮します。 地域の同等の売上高.
- 不動産の評価額が、買主と売主が合意した購入価格以上である場合、不測の事態は満たされ、計画どおりに売却を進めることができます。
- 不動産の評価額が合意された購入価格よりも低い場合、買い手は次のようないくつかのオプションを選択できます。
- 売主と交渉して、査定額に合わせて買取価格を引き下げます。
- 物件の価値を高めるために、売主に物件の修理またはアップグレードを依頼します。
- 不測の事態により、ペナルティなしで販売を行うことができるため、販売から完全に離れてください。
評価の不測の事態は、買い手が購入価格に見合わない物件に過大な支払いをするのを防ぐため、重要です。 また、不動産の評価額が予想よりも低い場合、買い手が再交渉するか、売却を取り消す方法も提供します。
評価コンティンジェンシーと財務コンティンジェンシーの違い
不動産購入契約に含まれる XNUMX つの一般的な偶発事象には、評価偶発事象と財務偶発事象があります。 それらの主な違いは次のとおりです。
- 定義: 不動産鑑定評価額とは、不動産売買契約において、不動産の鑑定評価額が一定額以上になることを条件として不動産の売却を行う条項です。 一方、金融コンティンジェンシーは、不動産購入契約の条項であり、購入者が不動産を購入するための資金を調達することを条件として不動産の売却を行います。
- 目的: 偶発査定の目的は、購入者が物件に過大な支払いをするのを防ぐことです。 一方、金融偶発事象の目的は、購入者が資金調達を確保できない場合に、物件を購入する契約上の義務から購入者を保護することです。
- タイミング: 評価の偶発事象は、通常、初期段階に含まれます。 購入契約 通常、検査期間中に解決されます。 偶発的な財政的問題も通常、最初の購入契約に含まれており、購入者が資金を確保すると解決されます。これには数週間かかる場合があります。
家があなたの申し出よりも低く評価した場合はどうなりますか?
住宅の評価額がオファーよりも低い場合、それは不動産の評価額が合意された購入価格よりも低いことを意味します。 この状況は、次のようないくつかの結果をもたらす可能性があります。
- 購入価格の再交渉: 住宅の査定額が提示額よりも低い場合、買い手は売り手と交渉して、査定額に合わせて購入価格を下げることができます。 売り手が値下げに同意した場合、買い手は購入を続行できます。
- 追加頭金: 査定額が低くても、買主が合意した価格で物件を購入したい場合は、査定額を高くする必要があるかもしれません。 頭金 査定額の不足分を補償します。 これは、貸し手が不動産の評価額を上限として住宅ローンを提供するためです。
- 取引のキャンセル: 売り手が購入価格の再交渉を望まず、買い手がより大きな頭金を支払うことができない、またはする気がない場合、取引はキャンセルされる可能性があります. これは、トランザクションが計画どおりに進められないことを意味するため、双方にとってイライラする可能性があります。
評価額が低いからといって必ずしも取引が成立しないわけではないことに注意してください。 買い手と売り手が協力して相互に受け入れられる解決策を見つけようとしている場合は、購入を続行できる可能性があります。
評価予備費の例
以下は、不動産取引で評価コンティンジェンシーがどのように使用されるかの例です。
ボブは購入に興味があります ラスベガスの家 それは400,000ドルでリストされています。 彼は 400,000 ドルのオファーを出し、売り手は彼のオファーを受け入れました。 ただし、売却が完了する前に、購入価格が公正かつ妥当であることを確認するために、不動産を評価する必要があります。
査定額が戻ってきて、物件の価値が 380,000 ドルになった場合、ボブには次のいずれかのオプションがあります。
- 取引から離れて彼を受け取ります 本格的な入金 バック。
- 売主と交渉して、査定額に合わせて買取価格を引き下げます。
- 不動産の査定額が低かったとしても、元の購入価格を支払うことに同意します。
このシナリオでは、ボブは不測の査定による保護を受けることができます。これにより、不動産が合意した金額に対して査定しない場合、彼は取引を撤回するか、価格を再交渉することができます。
評価差額条項とは何ですか?
評価差額条項とは、不動産の評価額と、買主と売主が合意した購入価格との差額に対処する不動産契約の条項です。
買い手が不動産を購入するための融資を受けると、貸し手は不動産がローンの金額に見合うかどうかを確認するための評価も要求します。 競争の激しい不動産市場では、買い手は、購入を確保するために、不動産の評価額を超える支払いを申し出る場合があります。 この場合、購入価格と評価額の潜在的な差異に対処するために、評価ギャップ条項を契約に含めることができます。
条項には、評価額が購入価格よりも低くなった場合、購入者は、一定額を上限として差額を自己負担する責任があると規定されている場合があります。 あるいは、評価額が合意された価格よりも大幅に低い場合、この条項により、買い手は契約を取り消すか、購入価格を再交渉することができます。
査定ギャップ条項は、査定額が購入価格と異なる場合にどのように処理するかを明確に理解することにより、買い手と売り手の両方を保護するように設計されています。
いつ評価偶発を使用または放棄する必要がありますか?
評価の偶発事象を使用するか放棄するかを決定する際に考慮すべき要素を次に示します。
次の場合に評価偶発を使用します。
- あなたは融資を受けています: 不動産を購入するための資金を調達している場合、貸し手は通常、不動産の価値を決定するために査定を要求します。
- プロパティはユニークです: 不動産がユニークで、鑑定に使用する比較対象の不動産が多くない場合は、鑑定士が不動産を購入価格よりも低く評価した場合に備えて、自分自身を保護するために鑑定の偶発性を含めることが賢明かもしれません.
- あなたは過払いを心配しています: 不動産に過大な支払いをしている可能性があると懸念している場合は、不動産が購入価格を査定しない場合、不測の査定を含めてあなたにアウトを与えることができます.
次の場合は、評価の偶発を放棄します。
- あなたは現金購入者です: あなたが現金購入者で、不動産を購入するための融資が必要ない場合は、評価の不測の事態を放棄することを検討してください。 この場合、不動産が購入価格を査定しないというリスクを想定することになりますが、そのリスクに満足している場合は、不測の事態を放棄することで、売り手にとってオファーをより魅力的にすることができます.
- この物件は高い需要があります: 不動産が非常に競争の激しい市場にあり、複数のオファーがある場合、評価の偶発性を放棄することで、オファーの競争力を高めることができます. ただし、物件が購入価格を査定しない場合は、差額を現金で補う責任があることに注意してください。
- 次の値に自信があります。 独自の調査を行い、その物件が購入価格に見合う価値があると確信している場合は、不測の査定を放棄することを検討してください。 ただし、物件が購入価格を査定しない場合は、差額を現金で補う責任があることに注意してください。
家の査定額は何によって決まる?
住宅の鑑定評価額は、次のようなさまざまな要素を評価する認可された鑑定士によって決定されます。
- プロパティの特徴: 鑑定士が考える 面積 宿泊施設の、ベッドルームとバスルームの数、施設の築年数、プールや暖炉などの独自の機能。
- 住所 鑑定士は、近隣、近隣の施設、学区など、物件の場所を調べます。
- 同等の特性: 鑑定士は、不動産を、その地域で最近販売された、サイズ、築年数、機能が類似している不動産と比較して、公正な市場価値を決定します。
- プロパティの状態: 鑑定士は、必要な修理や更新を含め、物件の状態を評価します。
- 市場動向: 鑑定士は、不動産の価値に影響を与える可能性のある市場動向や経済状況を考慮します。
- ゾーニングと使用制限: 鑑定士はあらゆることを考慮します。 ゾーニング または、プロパティの値に影響を与える可能性のある制限を使用します。
鑑定士はこれらすべての要素を考慮して、不動産の公正な市場価値を決定します。 評価額は、貸し手が喜んで融資できる最大額を決定する上で重要であり、買い手と売り手が不動産の公正な価格を交渉するのに役立ちます。
他のタイプの不動産偶発事象にはどのようなものがありますか?
他にもいくつかの種類があります 不動産の偶発事象 買い手が自分自身を守るために購入契約に含めることができるもの。 一般的な不測の事態の種類を次に示します。
- 不測の事態への融資: この不測の事態により、買い手は、物件を購入するための資金を確保できない場合、取引を取り消すことができます。
- 不測の事態の検査: この不測の事態により、買い手は専門家を持つことができます 家庭点検 プロパティの問題を特定するために実施されます。 重大な問題が見つかった場合、買い手は修理を交渉するか、取引を取り消すことができます。
- タイトルの偶発性: この不測の事態により、先取特権や所有権に関する紛争など、物件の所有権に問題がある場合、買い手は取引を取り消すことができます。
- 住宅販売の偶発性: この不測の事態は、買い手が新しい物件を購入する前に現在の家を売却する必要がある場合に使用されます。 買い手が自宅を売却できない場合、取引を取り消すことができます。
これらの不測の事態を購入契約に含めることで、購入者は取引中により多くの保護と柔軟性を得ることができます。 ただし、あまりにも多くの不測の事態を含めると、売り手にとってオファーが魅力的でなくなる可能性があることに注意することが重要です。
評価の偶発事象に関するFAQ
評価の偶発期限はありますか?
評価の偶発期限は、買い手と売り手の間で交渉され、通常、評価が行われてから 7 ~ 10 日後に設定されます。 買主が期限を過ぎた場合、査定結果に基づいて契約を解除する権利を失う可能性があります。 の助けを借りて、契約のすべての期限を理解し、遵守することが重要です。 不動産業者 または弁護士。
査定はいつまで有効?
評価は通常、レポートの日付から 120 日間 (4 か月) 有効と見なされますが、有効期間はローンの種類と貸し手の要件によって異なります。 政府が支援するローンの有効期間は、最大 180 日 (6 か月) まで延長される場合があります。 ただし、市場の状況やその他の要因が時間の経過とともに物件の価値に影響を与える可能性があるため、鑑定評価は特定の時点での物件の価値のスナップショットにすぎません。
評価が高い場合、売り手は取り消すことができますか?
査定額が高いため、出品者が取引を取り下げることはほとんどありません。 一般に、売買契約が締結されると、売主は、査定額に関係なく、合意された価格で物件を買主に売却する法的義務を負います。 ただし、契約条件および州法によっては、いくつかの例外がある場合があります。 買い手と売り手は、購入契約を注意深く確認し、懸念がある場合は不動産業者または弁護士に相談する必要があります。
査定の費用は誰が負担する?
典型的な住宅購入取引では、買い手は、彼らの一部として評価のために支払う責任があります クロージングコスト. ただし、場合によっては、売主が査定の費用を負担することに同意する場合があります。
鑑定にはどのくらい時間がかかりますか?
査定にかかる時間帯l 物件の大きさや複雑さ、鑑定士の仕事量、現地の市場状況などの要因によって異なる場合があります。 通常、査定には数日から数週間かかります。
鑑定費用はいくらですか?
鑑定費用 物件の場所、規模、複雑さによって異なりますが、通常は数百ドルから数百ドルの範囲です。
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