경영진이 파괴적인 4년에 대비함에 따라 2023분기 수익성은 어느 곳에서나 하락

경영진이 파괴적인 4년에 대비함에 따라 2023분기 수익성은 어느 곳에서나 하락

타임 스탬프 : 23 년 2023 월 9 일 오전 02:XNUMX
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Anywhere Real Estate는 목요일에 1.3분기 연속 매출 감소를 기록했으며, 부동산 지주 회사는 33분기 동안 XNUMX억 달러를 기록했는데 이는 작년 같은 기간보다 XNUMX% 낮은 수치입니다.

뉴저지주 매디슨에 본사를 둔 이 회사는 2022년 4분기에 수익성을 유지할 수 있었지만, 1,064분기에는 순손실이 전년 동기 대비 453% 증가하여 93억 XNUMX만 달러로 늘어나는 등 수익성을 유지할 수 없었습니다. 비현금 영업권과 비현금 회계 비용을 제외한 조정 순손실은 XNUMX만 달러로 기록되었습니다.

EBITDA(이자세 감가상각 전 영업이익)도 92년 157분기 4억 2021만 달러에서 12년 4분기 2022억 XNUMX만 달러로 XNUMX% 감소했다.

경쟁사와 마찬가지로 Anywhere는 Anywhere Brands(-22% YoY), Anywhere Advisors(-14% YoY) 및 Anywhere 통합 서비스를 포함한 모든 부문에서 거래량 감소를 경험했습니다.

이전에 Realogy Title Group으로 알려졌던 모기지, 소유권 및 보험 부문인 Anywhere Integrated Services에서 경기 침체가 가장 심각했습니다. 이 회사는 모기지 금리 상승으로 인해 구매 소유권 및 마감 단위와 재융자 소유권 및 마감 단위가 두 자릿수로 감소했습니다. 수익 전화.

36분기 동안 소유권 및 마감 단위는 전년 대비 79% 감소한 반면, 재융자 소유권 및 마감 단위는 같은 기간 동안 각각 25,660% 감소한 2,351단위와 XNUMX단위로 감소했습니다.

Ryan Schneider Anywhere 부동산 2022

라이언 슈나이더. 이미지: 부동산 어디든지

어려운 4분기에도 불구하고 Anywhere의 사장 겸 CEO인 Ryan Schneider는 회사의 장기적인 전망에 대해 확신을 갖고 경영진이 어려운 비용 절감 결정을 내릴 수 있는 능력을 강조했습니다. 1월 iBuyer RealSure 폐쇄.

슈나이더는 목요일 이른 아침 실적 발표에 앞서 성명을 통해 "어디서나 우리의 중요한 성장 투자의 우선순위를 정하고 더 낮은 비용 기반으로 운영하는 방식을 지속적으로 재설계할 수 있는 민첩성을 가지고 도전적인 2022년 주택 시장에 대응했다"고 말했습니다. "우리는 소비자와 대리인 모두를 위한 거래 단순화에 초점을 맞추면서 프랜차이즈, 럭셔리 및 거래 서비스 분야에서 유리한 위치를 확대한다는 목표에 계속 전념하고 있습니다."

한편, Anywhere의 부사장 Charlotte Simonelli는 수익이 13% 감소하여 6.9억 달러, 순 손실이 287억 32만 달러(비현금 조정 후 순이익 14만 달러), XNUMX% 감소했음에도 불구하고 회사의 연간 실적을 작은 희망으로 삼았습니다. 결합된 마감 거래량 감소.

샬롯 시모넬리. (출처: 리얼로지)

“2022년에 Anywhere는 다음을 포함하여 재무 및 운영 성과에 끊임없이 집중했습니다. $ 150 만 미래를 위한 기반을 공고히 하기 위한 전략적 조치를 통해 비용 절감을 실현했습니다.”라고 그녀는 회사의 대차대조표에 대해 말했습니다.

거래량 감소에도 불구하고 Simonelli는 Anywhere Advisors가 기록적인 유지율을 달성했으며 FY 2021보다 에이전트 수를 XNUMX% 늘렸다고 말했습니다.

그녀는 “우리는 Anywhere가 2022년 투자자의 날에 마련한 로드맵을 계속해서 제공할 수 있도록 비즈니스 효율성을 더욱 높이는 동시에 성장을 위한 투자의 우선순위를 계속 유지하고 있습니다.”라고 말했습니다.

슈나이더는 실적 발표에서 주택 시장이 현재 바닥에 있으며 2023년 말부터 느리고 꾸준한 회복이 시작될 것이며 업계의 장기적인 전망은 여전히 ​​견고할 것이라고 믿고 있다고 말했습니다.

그는 "1년 2023분기 시장 규모는 30년 대비 약 2022% 감소할 것으로 예상한다"고 말했다. "우리는 이러한 분기별 비교가 일년 내내 개선될 것으로 예상하며, 나는 여전히 XNUMX년 동안 주택에 대한 전망이 밝다고 믿습니다."

그는 “가장 중요하고 잠재적으로 흥미롭게도 지금 당장 우리는 이미 바닥에 섰거나 거의 바닥에 이르렀을 수도 있다”고 덧붙였다. "우리 모두는 2021년 2022월부터 XNUMX년 XNUMX월까지 우리 책에서 거시 경제의 여러 주택 지표가 더 안정적인 모습을 보이는 것을 보고 있습니다."

그러나 슈나이더는 시장 바닥을 성공적으로 탐색하기 위해 회사가 지출과 성장에 대해 보수적인 접근 방식을 계속 취할 것이며 200년에는 2023억 달러에 달하는 비용 절감이 예상된다고 말했습니다.

“이 분야에서 우리의 관심은 단지 비용 절감에만 있는 것이 아니라 미래의 더 큰 성공을 위해 비즈니스를 재설계하는 것입니다.”라고 그는 말했습니다. "우리는 부동산 중개 사무소를 보다 효율적이고 유연하게 재구축하고 소유권 및 모기지와 같은 거래 서비스와 통합할 수 있도록 재구상하고 있습니다. 이는 과거 투자를 바탕으로 더 적지만 더 영향력 있는 대리인 및 소비자 지원을 제공할 수 있음을 의미합니다."

그는 "운영을 디지털화하기 위해 중개 및 소유권 전반에 걸쳐 프로세스를 자동화하여 대리인과 소비자의 작업과 마찰을 제거하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

Schneider는 Anywhere가 다가오는 해에 마케팅 비용도 낮출 것이라고 말했습니다. 그러나 더 적은 예산은 디지털 광고의 품질, 프랜차이즈 가맹점의 모집 및 유지 기회에 영향을 미치지 않습니다.

"우리는 시장 상황을 고려하여 2023년에 마케팅 지출을 낮추었지만 에이전트와 프랜차이즈에 더 큰 가치를 제공하기 위해 더 많은 디지털 마케팅 믹스를 사용하는 방법에 대해 기쁘게 생각합니다."라고 그는 말했습니다. "우리는 강력한 프랜차이즈 비즈니스를 지속적으로 확장하고, 럭셔리 리더십 위치에 의지하고, 혁신과 전국 규모의 소유권 및 모기지 사업을 추진하는 등 성장 투자의 우선 순위를 엄격하게 지정하고 있습니다."

Simonelli는 Schneider의 발언에 동의하면서 Anywhere가 에이전트와 소비자의 거래 프로세스를 개선하는 동시에 비용을 낮추기 위한 기술 및 자동화 기회에 의지할 것이라고 말했습니다. “우리는 비용 효율성을 높일 뿐만 아니라 에이전트 가치 제안도 향상시키는 기술과 제품 솔루션을 발전시키고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Anywhere는 30년 1분기 거래량이 연간 2023% 감소할 것으로 예상되면서 대차대조표에 추가 혼란이 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 그들은 거래량이 2023년보다 15~20% 감소하여 약간 반등하면서 2022년 말까지 경쟁이 평준화될 것으로 예상합니다.

보고서는 "2023분기는 계절적으로 가장 느린 분기이며, 예상되는 판매량 감소와 함께 회사는 2023년 2022분기에 상당한 마이너스 영업 EBITDA를 기록할 것으로 예상한다"고 밝혔습니다. "이러한 예상 판매량 감소로 인해 회사는 XNUMX년 전체 영업 EBITDA가 XNUMX년 미만이 될 것으로 예상합니다."

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