구매자: 임대차 계약에 대해 알아야 할 사항(2023)

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판매자가 집에 대한 제안을 수락하는 순간 시계가 똑딱거리기 시작합니다. 그 순간부터 마지막 ​​둘러보기까지 그들은 부동산에서 모든 것을 치우고 집을 청소하여 다음 거주자인 당신을 위해 준비해야 합니다. 이 기간 동안 판매자는 일반적으로 다음 주택을 구매하려고 하거나 주택 사이에 있는 동안 보관 옵션을 검색합니다. 

구매자는 이 중간 주택 소유 기간에 대해 걱정하는 판매자를 도울 수 있는 기회가 있습니다. 그들은 판매자가 건물에 남아 있도록 허용하면서 재산 소유권을 이전하는 제안에 임대료 환급 계약을 포함할 수 있습니다.  

렌트백 계약이란 무엇이며 주택 구매자가 포함하려는 이유는 무엇입니까? 이 유용한 절과 사용 시기에 대해 자세히 알아보십시오.

렌트백 계약이란 무엇입니까? 

A 렌트백 계약 구매자가 집을 폐쇄하고 판매자가 짧은 기간 동안 계속 거주할 수 있도록 허용하는 거래입니다. 부동산은 공식적으로 구매자에게 속하지만 판매자는 즉시 떠날 필요가 없습니다. 대신 판매자는 구매자에게 임대료를 지불합니다. 임대료 환급 계약은 판매자가 집을 떠나야 하지만 갈 곳이 없는 어색한 중간 기간을 없앨 수 있습니다. 

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다음은 렌트백 계약이 판매자에게 도움이 되는 몇 가지 예입니다.

• 주택 소유자는 집을 팔고 그 수익금을 다음 부동산 구입에 사용해야 합니다. 그러나 이들은 주택 매각과 다음 입주일 사이의 짧은 기간 동안 살 곳이 없게 된다. 구매자는 판매자가 이사를 나갈 수 있을 때까지 임대료 환급 기간에 동의합니다.
• 매도인이 신축 부동산을 구매하고 있지만 집이 지연되어 거주할 준비가 되지 않았습니다. 판매자는 공사가 완료될 때까지 집에 머물 수 있도록 임대료 환급 옵션을 요청합니다. 
• 집주인이 지금 부동산을 팔고 싶어하지만 다음에 어디에서 살고 싶은지 확신이 서지 않습니다. 구매자는 집을 볼 수 있도록 임대료 환급 계약에 동의합니다. 

임대료 환급 계약은 구매자와 판매자 간의 계약에 따라 짧게는 한 달에서 길게는 XNUMX개월이 될 수 있습니다. 귀하의 부동산 중개업자는 임대료 환급 계약서 초안을 작성하고 임시 임대 조건을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

구매자는 임대료 환급 계약으로 어떤 혜택을 받습니까?

구매자가 제안에 렌트백 옵션을 포함하는 것을 고려해야 하는 몇 가지 이유가 있습니다. 이것은 주로 판매자가 어색한 중간 간격을 채우는 데 도움이 되는 도구이지만 구매자는 집을 볼 때 임대료 환급 옵션을 활용할 수 있습니다.

귀하의 제안을 돋보이게 만들 수 있습니다

주택 제안의 가장 중요한 부분 중 하나는 마감 날짜입니다. 보통 이 날은 구매자가 입주할 수 있도록 판매자가 집을 비워야 하는 날입니다. 의욕이 강한 판매자는 특히 집이 비어 있는 경우 몇 주 안에 마감 날짜를 원할 수 있습니다. 그러나 다른 판매자는 이사를 준비하는 동안 마감 날짜를 뒤로 미루고 싶어할 수 있습니다. 

렌트백 계약은 이 두 가지 옵션 사이에서 절충안을 만듭니다. 판매자가 부동산을 비우게 하지 않고도 합리적인 마감일을 설정할 수 있습니다. 현재 주택 소유자는 다음에 이사할 곳을 알아낼 수 있는 추가 시간에 감사할 것입니다. 

재산을 더 빨리 확보할 수 있습니다

주택 판매 과정은 변덕스러울 수 있습니다. 구매자와 판매자는 검사 후 수리에서 이동 일정에 이르기까지 모든 것을 지속적으로 협상합니다. 본격적인 입금과 마감 사이의 기간을 탐색하는 데 더 오래 걸릴수록 무언가 잘못될 것이라는 불확실성 속에서 더 오래 살아야 합니다. 

렌트백 계약을 체결하면 다음을 수행할 수 있습니다. 집에서 더 빨리 닫습니다 따라서 부동산 구매에 문제가 없습니다. 

당신은 당신의 시간을 이동 할 수 있습니다

이사를 계획할 시간이 필요한 경우 임대차 계약을 체결하는 것이 유용할 수 있습니다. 한 주에서 다음 주로 이사하는 경우 소지품을 정리하고 구시가지에서 업무를 마무리할 수 있는 몇 달의 여유가 더 있는 것이 좋을 수 있습니다. 이것은 또한 새로운 도시에서 다른 직업을 찾을 수 있는 시간을 제공하는 동시에 현재 고용주에게 귀하가 떠날 것이라는 통지를 제공합니다.

렌트백 계약의 단점은 무엇입니까?

귀하의 제안에 렌트 백 계약 옵션을 추가하는 데는 재정적 및 시간적 제한이 있습니다. 주택을 구입하려는 경우 이러한 계약 중 하나를 체결하기 전에 이러한 단점을 고려하십시오.

집에 액세스하려면 기다려야 합니다.

대부분의 구매자는 현재 상황을 떠나 새 집을 찾을 준비가 되었을 때 검색 프로세스를 시작합니다. 그들은 집을 찾는 데 적어도 약간의 긴급함이 있습니다. 임대료 환급 계약은 새 집에서 살기 위한 일정을 뒤로 미루고 개인 취향에 맞게 수정할 수 있습니다.

예를 들어, 집에서 겨울 휴가를 보내는 꿈을 꾸었다면 임대료 환급 계약으로 봄까지 아파트에 머물 수 있습니다. 

현재 임대가 종료될 수 있음

렌트 백 계약은 일정에 따라 한 달 또는 몇 달 동안 지속될 수 있습니다. 그러나 이 기간 동안 귀하의 현재 주택 상황이 바뀔 수 있습니다. 임대하는 경우 임대가 종료되고 집주인이 월 지불액을 늘리거나 이사를 요청할 수 있습니다. 임대료 환급 계약이 만료될 때까지 불편한 주거 위치에 있을 수 있습니다. 

렌트백 기간은 무제한일 수 있습니다.

집을 청약할 때 일반적으로 일정 기간(예: 최대 XNUMX개월) 동안 부동산을 다시 임대할 수 있는 옵션을 포함합니다. 판매자가 집을 찾고 있는 경우 해당 부동산에 머무를 기간에 대한 명확한 일정이 없을 수 있습니다. 한 달 동안의 계약은 XNUMX개월 임대 계약으로 바뀔 수 있고 XNUMX개월 임대 계약으로 바뀔 수 있습니다. 

판매자가 집에 머무를 수 있는 기간에 대한 임대차 계약서에 명확한 조건이 있는지 확인하십시오.

집주인 책임을 떠맡아야 할 수도 있습니다

판매자가 여전히 부동산에 거주하고 있지만 더 이상 주택 유지에 대한 책임이 없습니다. 당신은 본질적으로 그들이 이사를 나갈 때까지 그들의 집주인이 됩니다. 즉, 보증금을 요청하고, 월 임대료를 징수하고, 무언가 고장난 경우 수리하고, 집에 얼마나 자주 접근할 수 있는지에 대한 합의에 도달해야 합니다(있는 경우). 판매자는 이사를 나갈 때까지 세입자입니다.

판매자와 효과적인 임대 계약을 개발하기 위한 팁

귀하의 부동산업자는 렌트백 계약 템플릿 사용할 수 있거나 이러한 샘플을 온라인에서 찾을 수 있습니다. 확실하지 않은 경우 부동산 변호사 또는 계약 변호사에게 연락하여 양 당사자 간의 합의 초안을 작성하십시오. 다음은 계약이 효과적이고 판매자가 쉽게 따를 수 있도록 하는 몇 가지 팁입니다. 

• 마감 약속 전에 판매자가 보고 집 소유권을 양도할 때 서명하는 정식 임대 계약서가 있는지 확인하십시오. 
• 임대 계약 기간과 소유자가 지불할 월 임대료를 지정합니다. 
• 공과금을 부담하는 당사자를 명확히 하고 전기, 수도, 쓰레기 계정을 귀하의 이름으로 이전해야 하는지 확인하십시오. 
• 수리를 위한 절차를 식별하고 이로 인해 발생한 손상에 대해 판매자가 지불할 조항을 포함합니다. 
• 집에 접근할 수 있는 시기를 포함하여 부동산에 대한 소유자의 권리에 대한 섹션을 추가하십시오. 

이것은 집주인이 받는 다른 임대 계약과 같아야 합니다. 문을 닫을 때 건물을 걸어 다니며 공간의 사진을 찍으십시오. 또한 이전 소유자가 재산을 떠나기 전에 그들이 책임지고 있는 새로운 손상 및 문제를 찾는 최종 검토가 있어야 합니다.

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대체 옵션: SIP 양식 사용

모든 렌트백 계약이 30~XNUMX개월 동안 지속되는 것은 아닙니다. 판매자는 한 장소에서 다음 장소로의 이동을 간소화하는 데 몇 주 밖에 걸리지 않을 수 있습니다. 이 경우 SIP(Seller-in-Possession) 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이는 일반적으로 판매자가 약속 마감 후 XNUMX일 미만 동안 부동산에 남아 있을 경우에 사용됩니다. SIP 계약은 임대료 환급 계약과 동일한 기반을 모두 포함하지만 단기 사용을 위한 것입니다. 

귀하와 판매자가 사용하려는 경우 온라인에서 SIP 계약 템플릿을 찾을 수도 있습니다.

오늘 주택 구매 절차를 시작하십시오

경쟁이 치열한 시장에서는 눈에 띄는 제안을 하다. 이사 일정이 유동적이라면 주택 제안에 임대료 환급 조항을 추가하는 것을 고려하십시오. 이것은 당신이 상장 가격보다 높게 입찰하거나 다른 양보를 할 수 없더라도 주목받을 수 있는 한 가지 방법입니다.

귀하의 제안이 수락될 가능성을 높이는 또 다른 방법은 우수한 부동산 중개인과 협력하는 것입니다. 경험이 풍부하고 지식이 풍부한 부동산업자는 판매자의 대리인과 소통하고 고객이 주목받도록 하는 방법을 알고 있습니다. FastExpert에서는 구매자와 최고의 부동산 중개인 입증된 성공 실적을 보유하고 있습니다. 

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