대마초 M&A 거래를 성사시키는 것은 항상 장애물입니다(해당 프로세스에 대해 자세히 읽어보십시오. 여기에서 지금 확인해 보세요.). 고도로 규제된 분야에서 운영되지 않는 평범한 비즈니스보다 대마초 M&A 거래를 마감하는 데 항상 더 많은 비상 사태가 있습니다(예: 대마초 인수에는 주 및 가능하면 지역 기관의 승인이 필요함).
사람들이 종종 충분히 집중하지 않는 한 가지 마감 조건은 주인 종종 큰 도전이 될 수 있는 동의. 이 게시물에서는 이것이 왜 문제가 되는지, 무엇이 그렇게 어렵게 만드는지 살펴보겠습니다.
이 게시물의 목적을 위해 주로 비즈니스 및 자산 구매 거래에 중점을 둘 것입니다. 캘리포니아에서 M&A 거래는 일반적으로 라이센스 이전을 금지하는 규정이 있는 비즈니스 구매를 포함합니다. 다른 관할권에서는 사업이 계속 운영되는 동안 면허를 이전하거나 적어도 더 쉽게 취득할 수 있도록 허용할 수 있으므로 사업의 모든 자산(사용하는 자산에 대한 임대 지분 포함)의 구매가 더 일반적일 수 있습니다.
누군가가 대마초 사업의 일부를 구매하든, 대마초 사업 전체를 구매하든, 아니면 대마초 사업의 자산만 구매하든 구매자는 주인 판매자 또는 대상 회사가 서명하는 데 사용하는 재산을 소유하고 있습니다. 왜? 사실상 모든 임대에는 임대 자체의 양도에 대한 제한이 있고(모든 자산 구매에 대해 자동으로 집주인의 승인이 필요함) 임대는 또한 대마초 사업에서 일정 비율의 지분 판매가 양도로 취급되고 집주인의 승인이 필요함을 지정하기 때문입니다. .
양도 또는 통제 변경에 대한 집주인의 승인은 누구에게 임대하는지 알고 싶어하는 집주인에게 중요한 임대 구성 요소입니다. 집주인의 승인 없이 통제 변경을 금지함으로써 집주인은 세입자가 위의 시장 임대료(또한 대마초 임대에서 매우 일반적임)를 처리하기에 충분히 자본화되지 않은 임의의 사람들에게 자신의 사업을 판매하려고 시도하지 않을 것이라는 보안을 가질 수 있습니다.
여담으로, 집주인의 동의 요건을 발동하기에 충분한 통제 변경의 비율에 대해 통제 언어의 변경은 매우 높은 수준에서 협상될 수 있습니다. 집주인을 대표하는 경우 백분율 임계값을 낮추어 클라이언트가 누가 사업을 운영하는지 항상 알 수 있도록 합니다. 내가 임차인을 대표하는 경우, 고객이 자금을 조달하거나 누군가가 회사에서 주식을 팔 때마다 집주인에게 가는 부담이 없도록 더 높기를 바랍니다.
나는 이것을 전에도 말했고 앞으로도 여러 번 말할 것이라고 확신하지만, 이 업계에서 집주인-임차인 관계는 최악이자 가장 역기능적인 관계 모든. 집주인은 대마초의 연방 지위와 사라지지 않는 오랜 반 대마초 편견을 감안할 때 세입자를 지나치게 의심하고 종종 임대 시장보다 훨씬 높은 비용을 청구합니다. 반면에 임차인은 많은 주에서 면허를 취득할 수 없다는 점을 감안할 때 많은 양을 포기하고 집주인이 그들에 대해 특별한 영향력을 행사할 수 있음을 알아야 하는 매우 일방적인 임대로 간주되는 경우가 많습니다(때로는 옳습니다). 새로운 장소로 이동할 수 없습니다(또는 적어도 쉽게 이동할 수 없습니다).
따라서 임대가 지정되거나 비즈니스의 전부 또는 대부분이 매각되는 M&A 거래에서 루프를 닫으면 집주인이 어느 정도 승인을 받아야 한다는 것을 사실상 보장할 수 있습니다. 그리고 그것은 인간적으로 가능한 한 빨리 그 집주인과 경적을 울리는 것이 가능한 한 좋은 생각이라는 것을 의미합니다. 구매자가 집주인의 승인을 받아야 한다는 명백한 이유 외에 두 가지 주요 이유가 있습니다.
- 집주인이 맞는 "적합"한지 가능한 한 빨리 알아보는 것이 좋습니다. 구매자와 집주인이 처음부터 잘 지내지 못한다면 구매자가 거래를 시작하거나 종료하기로 결정할 때 평가해야 할 사항입니다. 분명히 이것은 거래를 완전히 깨뜨리는 경우 돈을 절약하기 위해 거래에 서명하기 전에 하는 것이 좋습니다.
- 내가 일했던 많은 M&A 거래에서, 특히 소규모 회사를 인수한 경우에는 여러 가지 이유로 원래 임대가 좋지 않았고 결국 새 임대를 요청하게 되었습니다. 집주인의 관점에서 보면 새 임대차 계약을 협상하는 데 시간을 할애할 이유가 거의 없습니다. 일부 집주인은 여전히 의향이 있으며 조기에 알아내는 것도 좋습니다.
대마초 M&A 거래에는 수많은 움직이는 부품이 있으며 하루 중 완료해야 할 모든 일을 완료할 시간이 충분하지 않은 것 같습니다. 미래의 집주인을 만나고 교류하고 알아가는 것은 현명한 생각일 뿐만 아니라 현명한 구매자가 우선시하는 것입니다.
출처: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/
