DOJ, 커미션, 포켓 리스팅 규칙 조사에서 NAR 승소 호소

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미국 법무부는 판결을 뒤집기 위해 항소를 제기했습니다. 하급 법원 판결 찬성하여 부동산 소개업자의 국가 협회 이는 구매자 중개인 커미션 및 포켓 리스팅에 관한 무역 그룹의 정책을 조사하는 독점 금지 집행자의 능력을 제한합니다.

25월 XNUMX일 판결은 해당 정책에 대한 NAR의 정보에 대한 DOJ의 요청을 제쳐두고 도출했습니다. 다양한 반응 에이전트, 중개인 및 기타 업계 참여자로부터 논란이 많은 두 가지 규칙에 대한 부동산 업계 내 분열을 보여줍니다. NAR은 전국적으로 1.5만 명의 회원을 보유하고 있습니다.

금요일 법무부는 공식적으로 호소 컬럼비아 특별구 순회 항소 법원에 대한 판결. 이 기관의 서류에는 항소에 대한 다른 세부 정보가 포함되어 있지 않거나 법무부가 판결에 대한 주장을 설명하는 개시 요약서를 언제 제출할 것인지에 대해서는 언급하지 않았습니다. Inman은 DOJ에 연락했으며 응답을 받는 경우 이 이야기를 업데이트할 것입니다.

이 사건에서 문제가 되는 규칙은 다수의 반독점 소송 민간 당사자가 NAR에 대해 제기했으며 일부는 법무부가 개입했다. DOJ의 조사가 어떻게 되든 간에 소송은 진행 중입니다.

맨틸 윌리엄스

이메일로 보낸 성명에서 NAR 대변인 Mantill Williams는 Inman에게 “DOJ의 항소와 관계없이 우리는 우리의 입장을 확신하며 궁극적으로 승리할 것이라고 확신합니다. NAR은 우리의 계약 종료를 지지했고 법무부도 똑같이 하기를 기대합니다.”

"지역 MLS 중개인 시장에 대한 NAR 지침은 소비자와 기업을 위한 공정하고 투명하며 경쟁적인 부동산 시장을 촉진하는 것으로 오랫동안 인식되어 왔습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

2019년 법무부는 NAR에 여러 규칙에 대한 민사 조사 요구(CID)를 보냈습니다. 법무부가 트럼프 행정부 때 합의했지만 바이든 행정부가 들어서면서 갑자기 그 화해 계약을 철회 7월 1, 2021 있습니다.

며칠 후, 기관은 무역 그룹의 두 가지 규칙에 대한 새로운 정보를 찾기 위해 NAR에 또 다른 CID를 보냈습니다.

• XNUMXD덴탈의 참여 규칙 리스팅 중개인이 부동산 중개인 제휴 MLS에 리스팅을 제출하기 위해 구매자 중개인에게 포괄적이고 일방적인 보상 제안을 제공하도록 요구합니다.
• XNUMXD덴탈의 명확한 협력 정책 리스팅 브로커는 부동산을 대중에게 마케팅한 후 영업일 기준 XNUMX일 이내에 부동산 제휴 MLS에 리스팅을 제출해야 합니다.

2021년 XNUMX월 NAR은 청원 진압을 시도하다 DOJ의 요구, 경쟁 NAR은 DOJ가 참여 규칙 및 명확한 협력 정책에 대한 조사를 종료했음을 확인하는 서한을 받을 것이라는 확신을 가진 후에야 합의에 동의했습니다. 법무부는 이후 그 편지를 보냈습니다.

XNUMX월에 워싱턴 DC 지방법원의 Timothy J. Kelly 판사는 NAR의 청원을 승인하여 해당 요구가 양 당사자 간의 "유효하게 실행된 합의 계약"을 위반했다고 판결했습니다.

"결국, 문제의 CID를 제쳐두지 않으면 NAR이 협상한 혜택을 박탈하는 것입니다. 참여 규칙 및 명확한 협력 정책에 대한 반독점 부서의 조사 종료"라고 Trump 지명자 Kelly는 썼습니다. 메모 부수 순서.

“정부는 여느 당사자와 마찬가지로 새 정부가 합의를 좋아하든 그렇지 않든 간에 합의 합의 조건을 준수해야 합니다. 이러한 이유로 문제의 CID는 따로 보관해야 합니다.”

그러나 Kelly는 NAR에 대한 향후 조사 또는 NAR이 규칙이나 규칙을 시행하는 방식을 변경하는 경우 문제가 되는 규칙에 대한 조사를 배제하지 않았습니다.

이메일 Andrea V. Brambila.

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