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미국 모기지 대기업 패니 매(Fannie Mae)의 이코노미스트들은 발표된 전망에서 미국이 내년 상반기에 '가벼운 경기침체'로 향할 것으로 보이지만 경제의 지속적인 강세로 인해 모기지 금리가 이전에 예상했던 것만큼 낮아지는 것을 막을 수 있다고 말했습니다. 월요일.
반면 연방준비은행 예상되지 않는다 정책 입안자들이 수요일 이틀 간의 회의를 마무리할 때 금리를 인상하기로 결정했다면, 지속적인 인플레이션으로 인해 연준은 올해 후반에 금리를 인상하거나 "더 오랫동안 더 높은 금리" 전략을 시행하게 될 수 있습니다.
좋은 소식은 모기지 금리가 7% 이상으로 안정되었음에도 불구하고 현금 구매 비중이 여전히 높고 주택 담보대출 금리가 주택 판매에 더 많은 피해를 줄 위험이 제한적이라는 것입니다. 패니 매(Fannie Mae) 예측가들은 무브업 구매가 가능하다고 말했습니다.
그럼에도 불구하고, 패니메이(Fannie Mae) 경제학자들은 올해 주택판매가 14.7% 감소하고, 내년에도 거의 같은 수준을 유지할 것으로 전망했다.
패니 메이(Fannie Mae) 수석 이코노미스트 더그 던컨(Doug Duncan)은 "연준이 인플레이션에 대비해 금리 기준을 계속 유지함에 따라 전체 주택 시장 활동은 2024년까지 낮은 수준으로 유지될 것으로 예상한다"고 말했다. 성명서.
지난 달 Fannie Mae의 이코노미스트들은 30년 고정 금리 적합 모기지 금리를 예상하고 있었습니다. 6.8%로 정점을 찍을 것이다 모기지 은행 협회(MBA) 예측자들은 더욱 낙관적인 전망을 내놓았으며, 6분기에는 모기지 금리가 평균 2024%로 떨어질 것으로 예측했습니다. 5.
내년부터 모기지 금리 인하 전망
이는 강력한 경제 데이터로 인해 인기 있는 30년 만기 고정 금리 적합 대출의 금리가 2023년 최고치인 7.30%까지 치솟기 전이었습니다. 최적의 블루 모기지 시장 지수, 이는 그 이후로 금리가 약간만 하락했음을 보여줍니다.
경제가 예상보다 느리게 냉각되면서 패니 매(Fannie Mae) 분석가들은 이제 참조 모기지 금리는 7.1년 마지막 2023개월 동안 6.3%로 정점을 찍은 후 4년 2024분기까지 XNUMX%로 완화되었습니다. 최신 예보 월요일, MBA 경제학자들은 모기지 금리가 올해부터 하락하기 시작할 것이지만 내년에도 5%를 훨씬 웃도는 수준으로 유지될 것이라고 예측했습니다.
올해 주택판매 17.4% 감소 전망
패니메이(Fannie Mae)는 4.8년 총 주택 매매가 2023만 건에 달할 것으로 전망했는데, 이는 지난해보다 17.4% 감소하고 2011년 이후 가장 느린 연간 속도가 될 것이다. 1퍼센트.
패니매(Fannie Mae) 이코노미스트들은 “현재까지 금리 변동으로 인한 추가 하락 위험은 미미하지만, 강력한 모기지 금리 '고정' 효과와 압박된 경제성을 고려할 때 가까운 시일 내에 기존 판매가 회복될 가능성은 거의 없다”고 말했습니다. 해설 XNUMX월 예측과 함께 제공됩니다.
신규 주택 판매는 올해 6% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 주택 소유자가 기존 모기지의 낮은 금리를 포기하는 것을 꺼리는 락인 효과(lock-in effect)로 인해 시장에서 주택을 완성하기 위해 건축업자들이 경쟁을 벌이기 때문입니다. 부족한.
Duncan은 "올해 상반기 신규 주택 매매가 놀라울 정도로 강세를 보였는데, 이는 부분적으로 주택 건설업체의 주택 매입 금리 매입으로 인해 주택담보대출 금리가 상승하면 가격이 더 비싸지기 때문입니다"라고 Duncan은 말했습니다. 그러나 그는 패니 메이(Fannie Mae) 예측가들이 "더 높은 모기지 금리 환경과 최근 주택 건설업자 신뢰도 하락으로 인해" 내년에 신규 주택 판매가 약간 줄어들 것으로 예상한다고 말했습니다.
건축업자 신뢰도를 측정하는 전국주택건설협회/웰스 파고 주택 시장 지수는 XNUMX월에 XNUMX포인트 하락했고 다음 달에도 XNUMX포인트 하락했습니다. XNUMX월에는 XNUMX포인트, 45로. 지수가 50개월 만에 처음으로 XNUMX 아래로 떨어졌는데, 이는 더 많은 건축업자들이 상황을 좋음보다 나쁨으로 보고 있음을 나타냅니다.
Pantheon Macroeconomics의 수석 이코노미스트인 Ian Shepherdson은 월요일에 고객에게 보낸 메모에서 최근 모기지 금리의 반등으로 "주택 건축업자들을 불안하게 만들고 있습니다"라고 말했습니다.
“분명히 말하면, 모기지 금리가 최근 최저치인 7-1/4%에서 6-1/2%로 되돌아가는 영향은 3년 7%에서 1-4/2022%로 처음 급등한 것만큼 나쁘지는 않을 것입니다. XNUMX년 XNUMX월까지”라고 셰퍼드슨은 말했다. “그러나 이는 주택 시장이 회복되기 시작했다는 무의미한 언론/연준의 이야기를 진압하는 데 충분해야 합니다. 그렇지 않습니다.”
다가구 주택의 대규모 파이프라인이 온라인에 등장
패니매(Fannie Mae) 경제학자들은 내년에 단독 주택 착공이 910,000만 채에 머물고 다세대 건축은 22% 감소해 389,000만 XNUMX천 채로 정체될 것으로 예상하고 있습니다.
패니 매(Fannie Mae) 예측가들은 “국가 차원의 느린 임대료 증가, 정규화된 공실률, 엄격한 건설 및 개발 대출 대출 기준으로 인해 다가구 건설 시작이 계속 둔화될 것으로 예상합니다.”라고 말했습니다. "이러한 역학은 단독 주택에 대한 수요를 약화시키는 역할도 할 수 있습니다. 다세대 주택이 온라인으로 유입되는 대규모 파이프라인이 있고, 예비 주택 구매자를 위한 임대-구매 계산이 장기 임대 쪽으로 조금 더 기울어질 수 있습니다."
내년 주택담보대출 20% 증가 예상
주택 가격이 확고해지고 모기지 금리가 내년에 완화될 것으로 예상되는 상황에서 패니메이(Fannie Mae) 예측가들은 모기지 발생이 내년에 20% 증가할 것으로 예상합니다. 내년에 주택 매매가 소폭 증가하면 구매 대출이 9.4% 증가하여 1.433조 76억 달러에 달할 것으로 예상되며, 모기지 금리가 낮아져 재융자가 442% 증가하여 XNUMX억 달러에 달할 것으로 예상됩니다.
연준의 긴축정책의 '가장 가능성 있는 결과'로 보이는 가벼운 경기침체
패니메이(Fannie Mae) 경제학자들은 연준이 금리를 인상하기 시작하고 팬데믹 기간 동안 도입된 부양책의 영향이 사라진 후인 2022년 XNUMX월부터 미국이 경기 침체에 직면할 것이라고 예측해 왔습니다.
혼합된 경제 데이터가 계속해서 "단기 전망을 어지럽히는 동안" 패니 매 경제학자들은 소비자들이 소비를 억제해야 한다는 믿음을 바탕으로 2024년 상반기에 "경미한 경기 침체"를 계속 예상한다고 말합니다. 자신의 수입 내에서 생활하십시오.
패니 매(Fannie Mae) 예측가들은 “기본적으로 개인 소비는 소득 대비 지속 불가능하다고 생각되는 수준에 머물고 있으며 통화 긴축 정책의 전체 효과가 여전히 경제 전반에 영향을 미치고 있다”고 말했습니다.
미국 경제에 대한 주간 브리핑에서 Shepherdson과 그의 Pantheon Macroeconomics 동료인 Kieran Clancy는 경제 지평에 세 가지 잠재적인 와일드카드가 있다고 언급했습니다. 지난 주 미국 자동차 노동자(United Auto Workers)가 빅 XNUMX 자동차 제조업체를 대상으로 시작한 파업, 다음 달 연방 학자금 대출 지불 재개입니다. , 그리고 "가능성이 있는" 정부 폐쇄.
판테온 매크로이코노믹스 팀은 "한 달간 지속되는 전면적 파업은 공급망에 대한 타격을 고려하기 전에 분기별 국내총생산(GDP) 성장률을 약 1.7%포인트 하락시킬 것으로 예상할 수 있다"고 말했다. “연준의 문제는 경제성장 둔화의 어느 정도가 자신있게 파업으로 이어질 수 있는지, 그리고 그 금액이 다른 요인, 특히 재개로 인한 소비 타격으로 인한 것일 수 있는지 실시간으로 아는 것이 불가능하다는 것입니다. 학자금 대출 상환. 후자는 이미 식당 식당과 항공사 승객 수의 감소로 나타나고 있습니다.”
패니메이(Fannie Mae) 경제학자들은 지속적인 파업이 "XNUMX월에 부정적인 급여 보고를 유도하고 GDP 수치를 약화시킬 수 있다"는 데 동의합니다. 그러나 단기간 파업은 "그 후 자동차 제조 생산량의 반등으로 이어질 가능성이 높습니다."
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- 출처: https://www.inman.com/2023/09/18/mild-recession-elevated-mortgage-rates-eyed-in-2024-fannie-mae/
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