압류, 예측, 수정 및 뒤집기: Attom의 데이터가 2023년에 대해 알려줄 수 있는 것

새로운 시장에는 새로운 접근 방식과 전술이 필요합니다. 전문가와 업계 리더가 무대에 올랐습니다. 인만 커넥트 뉴욕 XNUMX월에 시장 변화를 탐색하고 다음 변화를 준비하는 데 도움이 됩니다. 순간을 만나 우리와 함께하십시오. 여기에 등록하십시오.

또 다른 쓰나미가 올 것인가? 압류 2023년에? 모기지 채무 불이행 상태에 있는 250,000명의 차용인을 도울 수 있는 대리인에게는 어떤 기회가 있습니까? 고정 및 뒤집기가 여전히 실행 가능한 모델입니까, 아니면 다른 접근 방식으로 발전했습니까? 2023년에 이러한 각 영역에서 기대할 수 있는 사항은 다음과 같습니다. 

최근에 인터뷰 한 릭 샤르가, 시장 정보 담당 부사장 아톰 데이터, 일반적인 추세, 압류, "수정 및 뒤집기" 시장에서 일어나는 일에 대한 그의 예측에 대해. 

2023년에 압류 쓰나미가 있을까요? 

Attom Data는 1996년부터 압류 데이터를 추적해 왔습니다. 그 결과 Sharga는 대불황 때 경험한 것과 같은 또 다른 압류 쓰나미를 2023년에 예상해야 하는지 자주 질문을 받습니다. Sharga에 따르면 좋은 소식이 있습니다.  

그런 종류의 압류 활동을 다시 보게 될 가능성은 거의 없습니다. 대유행 이전에는 압류 활동이 역사적 수치에 비해 약간 낮았습니다. 이는 적격 모기지 규칙 및 상환 능력 규칙을 포함하여 Dodd Frank Act의 일부로 2010년에 시행된 대출 관행의 변화 때문이었습니다.

Sharga는 이러한 변화로 인해 차입자가 과거보다 눈에 띄게 더 많은 자격을 갖추게 되었다고 말했습니다. 대출 실적도 이례적으로 강력하여 압류 활동이 약 1건의 대출(미국 모기지 550,000만건 기준)의 일반적인 55% 수준에서 약 250,000건으로 떨어졌습니다. 

COVID의 영향

압류 수를 극적으로 감소시킨 두 가지 추가 프로그램은 유예 프로그램뿐만 아니라 "압류 유예"였습니다. Sharga는 거의 XNUMX년 동안 압류 유예 효과가 있었다: 

우리가 본 압류는 상업용 대출과 비어 있고 버려진 부동산에 대한 것뿐이었습니다.

또한 유예 프로그램을 통해 주택 소유자는 모기지 서비스 제공자에게 전화를 걸어 소득이 세계적 유행병. 이를 통해 차용인은 대출을 연기할 수 있습니다. 저당 최대 XNUMX년 동안 지불.

약 8.3만 명의 대출자가 이 프로그램을 이용했습니다. 프로그램에는 약 300,000개만 남아 있습니다. 지난 달 허리케인 이후 플로리다에서 일부 사람들이 손을 들었다는 점을 제외하고는 더 적을 것입니다. 요컨대, 이 프로그램은 엄청나게 성공적인 프로그램이었으며 아마도 3만에서 4만 건의 불필요한 압류가 발생하는 것을 방지했을 것입니다. 

우리가 이러한 정부 프로그램을 종료함에 따라 50년의 약 2019%에서 압류 활동이 현재 실행되고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그래서 실제로 큰 압류 쓰나미가 쌓이지 않습니다. 

대공황과 비교하여 오늘날의 차압 시장이 다른 점은 무엇입니까? 

Sharga는 또한 대공황과 비교할 때 오늘날 압류 시장에는 또 다른 주요 차이점이 있다고 말합니다.

현재 차압 상태에 있는 차용인의 2008%는 주택에 긍정적인 에퀴티를 가지고 있습니다. 이는 XNUMX년 당시 모든 대출자의 XNUMX분의 XNUMX이 물에 잠긴 상황과는 완전히 반대입니다. 차압 시작이 시작되는 동안 우리는 많은 은행 압류를 보지 못하고 있습니다. (대신) 곤경에 처한 이 차용인들은 연착륙을 실행하고 있습니다. 그들은 압류 경매 전에 집을 팔고 새로운 출발을 할 수 있는 방법을 찾고 있습니다.

경매에 나온 것들은 보통의 70배 정도인 약 XNUMX%에 낙찰되고 있다. 투자자들은 그 경매에 가서 이러한 부동산을 먹어 치우고 있습니다. 따라서 경매에 참여하는 부동산의 수가 적고 경매를 통과하는 부동산의 수가 적기 때문에 대출 기관이 다시 소유할 수 있는 부동산의 수도 훨씬 적습니다.

REO 재고를 찾는 에이전트라면 은행 소유 주택을 구매하려는 투자자라면 해당 재고가 거의 없습니다. 나는 그것이 이 차압 주기의 나머지 기간 동안 사실일 것이라고 생각합니다.

제 생각에는 대리인이 RealtyTrac.com 또는 Foreclosure.com을 검색하여 현재 채무 불이행 통지가 있는 부동산을 찾고 해당 주택 소유자가 집을 잃기 전에 판매할 수 있도록 도울 수 있는 엄청난 기회가 있습니다. 유질.

2023년에 대한 예측은 어떻습니까?

Sharga는 Attom의 데이터가 NAR 및 기타 매체가 보고하는 내용과 거의 일치한다고 말했습니다. Freddie Mac에 따르면 우리는 이전에 모기지 금리 두 배 단일 역년에. 그 결과 경제성이 크게 타격을 입었고 거래 건수가 크게 감소했습니다.

지난 2021개월 동안 가격은 전월 대비 하락했지만 여전히 전년 대비 상승했습니다. 6.1년에는 6.2만~2022만 대의 판매량을 기록했습니다. 5.0년에는 아마도 5.1만~2023만 대의 판매가 예상됩니다. 4.8년에는 4.9만~XNUMX만 대의 판매를 예상하고 있습니다. 그것의 많은 것은 주택 가격에 어떤 일이 발생하는지에 달려 있습니다.

그럼에도 불구하고 Sharga는 낙관적이었습니다. 

모기지 금리는 정점에 도달했거나 경우에 따라 하락했기 때문에 이미 정점에 도달했을 수 있습니다. 연준이 인플레이션을 통제하기 시작하고 연방기금 금리 인상에 대해 덜 공격적으로 행동하기 시작한 것으로 보입니다. 모기지 금리는 결국 2023년에 다시 2023%대로 내려가고 이르면 XNUMX년 중반에 주택 시장이 회복되는 것을 볼 수 있을 것으로 예상합니다. 

낮은 재고가 2023년에 판매자 시장을 만들까요? 

Sharga는 우리가 판매자의 시장을 보게 될 것이라고 주장하지만 지난 몇 년 동안 우리가 경험한 것과 같은 것은 없습니다. 

인구통계학적 수요와 결합된 재고 부족은 주택 가격이 폭락하는 것을 막는 데 도움이 될 것이므로 실제로 좋은 일입니다. 건축업자들은 시장이 바뀐 이후로 주택 착공을 크게 철회했습니다. 그것은 사실 나쁜 것도 아닙니다. 왜냐하면 대공황 동안의 문제 중 하나는 빌더가 과도하게 건설되었기 때문입니다. 2005년부터 2007년까지 폭락하는 동안 우리는 13개월분의 주택 공급을 받았습니다. 

그는 구매자가 돌아올 때까지 건축업자가 시장으로 다시 돌진하지 않을 것이라고 말했습니다. 게다가: 

주택 소유자의 70%가 모기지 금리가 2022% 이하이기 때문에 한동안 판매를 꺼리고 더 높은 금리를 받게 될 것입니다. 시장이 회복되면 판매자 시장으로 약간 되돌아갈 것이지만 2021년 초나 30년만큼 완전히 되돌아오지는 않을 것입니다. 당신이 그것을 시장에 내놓을 때 집. 가격에 대해 현실적이어야 합니다.

데이터는 '고정 및 뒤집기'에 대해 무엇을 말합니까? 

Attom Data는 꽤 오랫동안 분기별 "Fix and Flip" 보고서를 작성해 왔습니다. 투자자 부동산 생태계의 중요한 부분입니다. 

이러한 수정 및 뒤집기 투자자는 이전에 전통적인 주택 구매자가 사용할 수 없었던 재고를 시장에 가져오는 사람들입니다. 우리의 22분기 "Fix and Flip" 보고서는 고전적인 좋은 소식이자 나쁜 소식입니다. 뒤집기 관점에서 좋은 소식은 뒤집힌 속성의 수 측면에서 우리가 해당 데이터를 추적한 92,000년 동안 세 번째로 높은 분기라는 것입니다. 해당 분기 동안 약 XNUMX개의 부동산이 뒤집혔습니다. 

나쁜 소식은 수치가 하락 추세라는 것입니다. 이번 분기는 XNUMX분기 연속 하락세다. 그리고 더 많은 것은 오리발의 총 이익과 이익 마진이 모두 약간의 고통을 겪는 것을 보았습니다. 

Sharga는 계속해서 뒤집기 쇼를 보고 재산을 뒤집기로 결정하는 사람들에게 현재 시장이 잔인할 수 있다고 경고했습니다. 이익은 가치 하락 및/또는 가격 하락, 높은 재료비 및 인건비, 공급망 문제, 시장 출시 일수의 증가로 인해 빠르게 잠식될 수 있습니다.

게다가 대부분의 플리퍼는 12개월에서 18개월 동안 브리지 론을 받습니다. 2022년 초에 이러한 대출은 7%에서 9%였습니다. 오늘날 그들은 10%에서 12% 플러스 포인트 범위에 있습니다. 이는 자금 조달 비용 측면에서 상당히 의미 있는 차이입니다. 

연필을 날카롭게 깎고 계산을 유난히 잘 해야만 거래가 성사되지 않고 거래에서 돈을 잃을 수 있는 거래에 빠지지 않도록 할 수 있습니다. 

집을 사고 싶어하는 사람들의 수요가 여전히 있기 때문에 숙련된 지느러미발은 (반드시) 나쁜 위치에 있지 않다고 생각합니다. 사실, 우리가 일부 보고서에서 보고 일화적으로 듣는 추세 중 하나는 오늘날 주택 구입 예정자의 20~25%가 경제성 문제 때문에 대신 임대를 선택했다는 것입니다. 누군가가 집을 사는 데 관심이 있다면 아파트를 빌리는 것보다 집을 빌리는 데 관심이 있을 수 있다는 것은 당연합니다. 

따라서 부동산 투자자가 부동산을 구입하고 수리하여 임대로 전환할 수 있는 기회가 있을 것이라고 생각합니다. 또한 단독 주택의 임대료는 아파트에서 본 것보다 올해 조금 더 잘 버텼습니다. 

2023년 시장에 대한 Sharga의 마지막 견해는 주택에 있어 또 다른 힘든 해가 될 것이라는 것이지만 끔찍하지 않다 우리가 보고 있는 일부 예측으로.

부동산 중개인이든 주택 소유자이든 2023년의 시장 상황은 전국적으로 크게 다를 것입니다. 결과적으로 부동산이나 투자에 대한 천편일률적인 접근 방식은 올해 효과가 없을 것입니다. 현지 시장에서 발생하는 고유한 조건에 맞게 마케팅을 조정할 계획을 세우십시오. 

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• 출처: https://www.inman.com/2023/01/13/foreclosures-forecasts-fix-and-flip-what-attoms-data-can-tell-us-about-2023/