대공황 이후 월스트리트가 수십만 채의 단독 주택을 구입한 방법은 다음과 같습니다.

MetLife 투자 관리에 따르면 기관 투자자는 40년까지 미국 단독 주택 임대 주택의 2030%를 관리할 수 있습니다. 그리고 워싱턴 DC 의원들은 월스트리트가 시장에서 물러나야 한다고 믿고 있습니다.

“우리가 말하는 것은 사모펀드가 단독 주택을 사지 않는다는 것입니다. Khanna는 2022년 월가 집주인법 중지. 그는 CNBC와의 인터뷰에서 "터무니없는 것은 당신의 세금이 월스트리트가 단독 주택을 사는 데 도움이 되고 있다는 것"이라고 말했다.

단독주택 임대산업은 2008년 금융위기 이후 정부의 지원으로 시작됐다. 달라스에 있는 텍사스 대학교의 금융 및 경영 경제학 조교수인 Steven Xiao는 "이러한 압류된 부동산에서 포트폴리오를 구축하기 위해 기관을 끌어들인 것은 드문 기회였습니다."라고 말했습니다.

2010년대 초부터 Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent, Invitation Homes는 각각 수천 채의 주택을 구입했습니다. 그들은 또한 경우에 따라 주택 공급에 추가했습니다. 빌트-포-렌트 커뮤니티.

이들 회사 중 일부는 Blackstone과 같은 사모펀드 회사와 Pretium Partners와 같은 투자 관리자로부터 자금을 조달받습니다.

Private Equity Stakeholder Project의 Labor-Jobs and Housing 이사인 Jordan Ash는 "거의 전속 시장"이라고 말했습니다. "그들은 사람들이 주택 구매 시장에서 어떻게 차단되고 영구적인 임차인이 될 것인지에 대해 매우 분명하게 밝혔습니다."

이러한 요구는 치열한 주택 인플레이션이 텍사스, 플로리다, 조지아를 포함한 많은 선 벨트 주를 강타한 후에 나온 것입니다. 전국 부동산 중개인 협회에 따르면. 

Zumper가 CNBC를 위해 수집한 연구에 따르면 Sun Belt 시장의 가격은 임대료 인플레이션에 대한 국가 수치를 앞질렀습니다. 2020년 2023월에서 44년 43월 사이에 침대 35개짜리 단독 주택의 임대료는 플로리다주 탬파에서 약 24%, 피닉스에서 XNUMX%, 애틀랜타 근처에서 XNUMX% 증가했습니다. 이는 전국적으로 XNUMX% 증가한 것과 비교된다.

업계 옹호자들은 어떤 시장에서든 가격을 결정하기에 충분한 시장 점유율을 통제하지 못한다고 주장합니다. 대규모 기관은 5년 초 전국적으로 14만 개의 단일 가구 임대 중 약 2022%를 소유했습니다. 분석가들에 따르면.

MetLife 투자 관리의 2030년 예측에 따르면 7.6년까지 기관은 약 40만 채의 주택 또는 시장에 있는 모든 단독 주택 임대의 2022% 이상을 보유할 수 있습니다.

그러나 단기적으로는 시정 우려가 커지면서 일부 기업이 부동산 시장에서 후퇴할 가능성도 있다. Blackstone의 최고 운영 책임자인 Jon Gray는 "우리가 일부 판매하는 것을 보게 될 것입니다. 2022년 XNUMX월 CNBC 인터뷰.

조심 비디오 미국에서 기업 소유주의 부상과 미래에 대해 알아 보려면 위의 내용을 참조하십시오.