집에 얼마를 써야 할까요? 결정을 내리는 데 도움이 되는 5가지 팁

일단 결정했으면 집을 사다, 다음 단계는 현실적으로 얼마를 감당할 수 있는지 결정하는 것입니다. 시작하고 프로세스를 더 쉽게 만들기 위해 집에 얼마를 지출해야 하는지 결정할 때 따라야 할 XNUMX가지 팁이 있습니다.

1. 소득의 몇 퍼센트가 모기지에 들어가야 하는지 이해하십시오.

매월 모기지 비용을 지불할 수 있는 금액을 계산하려면 월급, 임금, 팁 및 커미션을 포함한 모든 출처의 총 연간 소득을 합산하는 것부터 시작하십시오. 소득이 모기지에 기여할 배우자나 동거인이 있다면 그것도 포함시키십시오. 총액을 12로 나누어 월 소득을 구하고 그 수치를 모기지 계산의 기초로 사용하십시오.

월 소득을 결정했으면 28/36 규칙을 따를 때입니다. 이 규칙에 따르면 월 소득의 28% 이상을 주택에 할당해서는 안 되며 모기지를 포함한 모든 미결제 부채에 36% 이상을 할당해서는 안 됩니다. 이 한도 내에서 유지하면 식료품, 연료, 휴가 및 미래를 위한 저축을 위한 충분한 자금을 확보할 수 있습니다.

예: 귀하와 귀하의 배우자가 애너하임의 집 그리고 합산 월 수입은 $6,000입니다. 28/36 규칙을 적용하면 주택 관련 비용($1,680 x .6,000)에 $28 이상, 총 부채에 $2,160($6,000 x .36) 이상 지출하고 싶지 않을 것입니다.

2. 경제성 계산기를 사용하여 감당할 수 있는 주택 규모를 계산합니다.

거주지, 연소득, 계약금 적금, 현재 월 지출 등의 정보를 입력하면 주택 가격 계산기 어떤 종류의 주택을 구입할 수 있는지에 대한 개요를 제공할 수 있습니다.

월별 주택 소유자 보험, 모기지 이자율, 개인 모기지 보험(해당되는 경우), 대출 유형 및 재산세율과 같은 고급 필터를 추가하면 계산을 더욱 세분화할 수 있습니다. 더 많은 데이터를 입력할수록 감당할 수 있는 이상적인 주택 규모를 찾는 데 더 가까워질 것입니다.

3. 현재 모기지 금리 고려

모기지 이자율은 대출 기관이 구매자에게 돈을 빌려주는 대가로 부과하는 금액입니다. 총 대출 금액의 연간 백분율로 표시되지만 월 모기지 페이먼트.

제공되는 모기지 금리는 집을 살 여유가 있는지 여부를 결정하는 주요 요인입니다. XNUMXbp(XNUMX/XNUMX% 포인트)와 같은 요율의 작은 차이도 주택이 저렴한지 또는 저렴한지의 차이를 의미할 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 주변에서 쇼핑하고 수많은 사람들과 이야기하십시오. 대출 최적의 요금을 찾기 위해.

4. 추가 주택 구입 비용 고려

집값이 전부가 아닙니다. 다음은 주택 구매와 관련된 일반적인 비용입니다.

가장 큰 초기 비용은 계약금입니다. 주택을 구입할 때 계약금은 구매 가격에 넣는 현금입니다. 이용 가능한 다양한 대출 중에서 주택 구매 가격의 3~20%에 이르는 계약금 요건을 찾을 수 있습니다. 계약금이 20% 미만인 경우 지불해야 할 가능성이 높습니다. 민간 모기지 보험 (PMI). 이 보험은 모기지 지불을 불이행하는 경우 대출 기관을 보호하기 위한 것입니다. PMI 비용은 연간 모기지의 0.5%에서 1% 사이이며 이 금액은 월 지불액에 추가됩니다.

클로징 비용을 포함하는 것을 잊지 마십시오. 결산 비용 일반적으로 대출 기관 및 에스크로 수수료, 보험 및 세금으로 구성되며, 이 모든 것은 주택 판매를 마무리하고 합법적으로 귀하의 소유로 만드는 데 필요합니다. 클로징 비용으로 주택 총 구매 가격의 3~6%를 지불할 것으로 예상합니다. $500,000에 구매하는 경우 오스틴의 집, 예를 들어 클로징 비용으로 $15,000~$30,000 정도를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 이 비용은 집을 닫을 때 계약금으로 지불해야 합니다.

5. 주택 소유자가 되는 데는 반복되는 비용이 따른다는 점을 기억하십시오.

휴무일이 끝나도 귀하의 책임은 끝나지 않습니다. 월별 주택 비용을 충당할 수 있도록 예산에 충분한 자금을 할당하십시오. 또한, 미래에 집을 수리하고 업데이트하기 위해 약간의 돈을 저축하는 것이 현명합니다.

유용. 귀하의 임대 과거에는 집을 소유할 때 유틸리티 비용에 익숙하지 않을 수 있습니다. 일부 집주인이 임대료에 하수도, 수도, 쓰레기를 포함하기 때문에 이러한 비용을 추정하기 어려울 수 있습니다. 새 주택 소유자는 모기지 외에도 인터넷, 케이블 TV, 천연 가스 및 전기 요금 외에 이러한 유틸리티 비용을 지불할 계획을 세워야 합니다. 

재산세 및 보험. 집을 구매할 때 클로징 시 초기 비용을 지불해야 합니다. 재산세 및 주택 소유자 보험. 그러나 집을 소유하고 있는 한 계속해서 관리해야 합니다. 재산세 및 주택 소유자 보험은 주택의 가치, 지역 및 매년 발생할 수 있는 변경 사항에 따라 달라질 수 있습니다.

주택 유지 보수 및 긴급 수리. 집주인으로서 무언가가 고장나거나 손상되었을 때 조치를 취하는 것은 귀하의 책임입니다. 이는 오작동하는 주요 가전 제품, 배관 누수, 고장난 에어컨 시스템 또는 폭풍우로 인해 지붕 널이 찢어지거나 뿌리째 뽑힌 나무와 같은 손상이 발생할 수 있습니다. 또한 홈통, 카펫 청소, 데크 압력 세척과 같이 주기적으로 수행해야 하는 작업을 위해 돈을 따로 마련해 두는 것이 중요합니다. 주택 유지 관리 작업의 전체 목록은 다음을 참조하십시오. 집 유지 관리 체크리스트.

집에 얼마를 써야 하는가: 결론

많은 요인이 집에 얼마를 써야 하는지에 영향을 미치며 대답은 개인적입니다. 그러나 기본 비용을 알고 있으면 지금이 구매하기에 적절한 시기인지 판단하고 새 주택을 구매할 때 비용을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.

Redfin은 재정적 조언을 제공하지 않습니다. 이 기사는 정보 제공의 목적으로만 제공되며 재정 고문의 전문적인 조언을 대신할 수 없습니다.

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