집의 평방 피트를 계산하는 방법

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아는 집의 평방 피트를 계산하는 방법 부동산 투자자에게 중요합니다. 부동산을 사거나 팔거나, 기존 부동산을 개조하거나, 가구 배치를 위해 임대 부동산의 방을 측정해야 하는 경우, 다음 사항을 알아야 합니다. 평방 피트를 계산하는 방법 당신은 함께 일하고 있습니다. 

이 기사에서는 평방 피트 계산이 중요한 이유와 수행 방법을 살펴봅니다. 

평방 피트 계산이 중요한 이유

평방 피트는 면적을 덮는 평평한 공간의 측정된 양입니다. 그 측정은 한 발 x 한 발 (또는 12 인치 * 12 인치, 144제곱인치와 같음), 즉 침실이 100제곱피트인 경우 침실을 100개의 정사각형으로 나눌 수 있습니다.

추론에 관계없이 평방 피트를 발까지 계산하는 방법을 알아야 합니다. 조금이라도 벗어나면 수백, 심지어 수천 달러의 비용이 들 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 공정한 시장 가치 식별: 평방 피트는 부동산의 공정한 시장 가치를 나타내는 핵심 지표입니다. 집을 팔 때, 당신은 당신의 지역에 있는 비슷한 집의 가치를 알아야 합니다. 이웃의 평방 피트당 평균 주택 가격이 $200이고 측정값이 10피트 떨어져 있다면 귀하의 부동산 가치를 $2,000만큼 저평가할 수 있습니다.
• 세금 평가: 부동산의 감정가가 너무 높다고 생각되면 평방피트를 계산하여 감정인과 일치하는지 확인할 수 있습니다. 귀하의 수치가 낮을 경우 평가에 이의를 제기하고 재산세를 절약할 수 있습니다.
• 보수 공사: 집이나 임대 부동산을 개조하는 경우 재활 중인 지역의 평방피트를 계산해야 합니다. 이 계산을 통해 구입해야 할 자재의 양을 알 수 있고 새 가구와 가전 제품이 제대로 맞고 작동하는지 확인할 수 있습니다. 

평방 피트를 계산하는 방법

다음과 같은 몇 가지 기본 소모품으로 면적을 측정할 수 있습니다.

• 줄자
• 종이와 연필
• 계산기

먼저 공간을 스케치하고 측정해야 하는 모든 공간에 레이블을 지정합니다. 복도, 로비 및 현관을 자신의 방으로 표시하십시오. 건물에 XNUMX개 이상의 층이 있는 경우 각 개별 층을 스케치합니다. 스케치가 완벽하게 비례할 필요는 없지만 정확할수록 좋습니다.

다음으로 각 방의 길이와 너비를 측정하고 이 숫자를 곱합니다. 예를 들어 마스터 욕실의 길이가 10피트이고 너비가 15피트인 경우 평방피트는 150피트입니다. 측정한 각 방의 길이, 너비 및 합계를 기록하십시오. 

모든 방을 측정한 후 모든 측정값을 더하여 건물의 총 평방 피트를 구합니다. 

다른 유형의 방에서 평방 피트 계산

꿈의 시나리오에서 귀하의 재산은 추가 계산이나 누락이 필요하지 않은 완벽한 정사각형 또는 직사각형입니다. 대부분의 속성의 경우 그렇지 않습니다. 

옷장이나 움직일 수 없는 비품이 있는 방

일부 벽장과 비품은 방의 윤곽에 맞게 제작됩니다. 이를 위해서는 특히 새 바닥재를 설치할 때 작업해야 하는 별도의 영역으로 공간을 분할해야 합니다. 이들은 별도의 엔티티로 취급되며 각각의 개별 측정을 수행합니다. 다음으로 벽장과 움직일 수 없는 고정물을 포함하여 방의 전체 평방 피트를 계산한 다음 전체 평방 피트에서 빼서 작업 중인 공간의 크기를 확인합니다. 

이상한 모양의 방

모든 방이 정사각형이나 직사각형은 아닙니다. 독특한 모양의 방은 평방 피트를 결정하려고 할 때 문제가 될 수 있습니다. 단일 계산으로 면적을 측정하려고 하면 정확하지 않을 수 있습니다. 최대한 정확해야 합니다. 

이러한 방을 측정하는 가장 간단한 방법은 방을 일정한 모양으로 나누는 것입니다. 아마도 각 영역을 정사각형과 직사각형으로 나눌 수는 없을 것입니다. 쉽게 측정할 수 있는 모양, 삼각형처럼. 방을 나누고 그 안에 있는 각 모양의 평방 피트를 얻은 후 모두 더하여 총 평방 피트를 식별합니다. 

사용 가능한 평방 영상이란 무엇입니까?

간단히 말해서 사용 가능한 평방 피트는 사용해야 하는 공간의 양입니다. 여기에는 벽 내에서 사용할 수 있는 모든 바닥 공간이 포함됩니다. 카펫, 타일 또는 견목과 같은 바닥재를 깔 수 있다면 사용 가능한 평방 피트입니다. 

계산에 포함하지 말아야 할 것

부동산의 모든 인테리어가 귀하의 평방 피트에 포함되는 것은 아닙니다. 측정할 때 걷거나 거주할 수 없는 지역은 생략하십시오. 예를 들어 평방 피트 계산에 크롤링 공간을 포함하지 마십시오.

일반적으로 제외되는 항목은 다음과 같습니다.

• 차고: 창고와 주차장으로 사용할 수 있지만 사람이 살지 않는 곳입니다. 
• 지하실: 지하실은 준공되더라도 지하(지상 이하)로 간주되어 제외되는 경우가 많습니다. 그러나 일부 주에서는 안전하게 출입할 수 있는 경우 전체 면적의 일부로 간주합니다.
• 다락방: 미완성 다락방은 건물의 평방 피트로 계산되지 않습니다. 그러나 마감이 완료되고 특정 규정(예: 최소 천장 높이)을 충족하는 경우 총 평방 피트에 포함될 수 있습니다. 

결론

바닥재를 주문할 때 필요한 것보다 10% 더 주문하여 실수할 여지를 남겨두십시오. 예를 들어, 100평방피트의 주방 바닥을 재포장하는 경우 110평방피트 상당의 타일을 주문하십시오. 훨씬 더 많은 비용이 들지는 않지만 큰 두통에서 벗어날 수 있습니다.

전문 감정사 또는 바닥재 전문가는 이 서비스에 대해 수백 달러를 청구하지만 귀하가 틀렸다면 그보다 훨씬 더 많은 비용을 절약할 수 있습니다. 또한 집의 총 면적을 신중하게 계산했더라도 전문가에게 작업을 다시 확인하도록 요청하는 것이 결코 나쁠 수 없습니다. 특히 건물에 이상한 모양의 방과 움직일 수 없는 고정물이 있는 경우 더욱 그렇습니다. 마음의 평화와 올바른 작업을 원하신다면 저희를 확인하십시오. 계약자 페이지 가까운 전문가를 찾으십시오.

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.