당신이 결정한 경우 집을 팔다, 가장 먼저 취해야 할 단계는 집의 가치를 정확하게 추정하는 것입니다.
너무 높은 가격을 나열하고 관심 있는 구매자를 즉시 겁주고 싶지는 않을 것입니다. 또한 귀하는 귀하의 자산을 과소평가하여 결국 판매 손실을 입는 것을 원하지 않습니다.
부동산의 가치를 추정하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 어디서부터 시작해야 할지 알기가 어렵습니다. 괜찮아요. 거기에 도달하는 데 유용한 팁이 있습니다.
구매자의 관점에서 가치를 이해하세요
당신이 살면서 추억을 만든 집은 아마도 당신에게 매우 귀중한 집일 것입니다. 구매자는 좀 더 객관적이 될 것입니다. 집을 찾는 사람에게는 다음 요소가 가장 중요합니다.
- 위치: 학교, 상점, 병원 등에 대한 접근성 및 접근성.
- 크기 : 집과 그 집이 있는 땅의 평방피트
- 안전 : 범죄율과 전선, 홍수 가능성과 같은 기타 위험
- 나이: 집이 몇 살이에요?
- 시각적 매력: 매력과 실내 미학을 억제하세요.
- 객실 수: 침실과 욕실 수, 완성된 지하실, 거실 공간
- 조건: 현재 상태에 따라 구매자가 개조 및 수리에 지출해야 하는 금액이 결정됩니다.
시장 가치를 알아라
집이 위치한 지역에 따라 그 가치가 크게 달라집니다. 도시 중심부에 있는 침실 XNUMX개짜리 아파트는 교외에 있는 유사한 부동산보다 더 높은 가격에 판매될 것입니다.
수요 및 공급 역학 이해
귀하의 이웃과 해당 지역의 대다수의 사람들이 주택을 판매하려는 경우 구매자에게는 더 많은 옵션이 있습니다. 이로 인해 집의 가치가 하락합니다. 마찬가지로, 더 많은 사람들이 귀하의 지역으로 이사하고 구매를 원할 경우 귀하의 주택이 쉽게 팔릴 가능성이 더 커집니다.
해당 지역의 부동산 목록을 지역 웹사이트에서 확인하면 수요와 공급 역학을 이해하고 주택의 시장 가치를 정확하게 추정하는 데 도움이 됩니다.
최근 판매된 주택
때로는 목록을 기반으로 주관적인 전화를 거는 것만으로는 충분하지 않습니다. 해당 지역의 최근 주택 매매에 대한 정보를 수집할 수 있는지 확인해야 합니다. 지자체나 부동산 웹사이트에서 온라인으로 확인하세요. 당신은 또한 지역 최고 부동산 중개인.
판매 비교 접근법은 주거용 부동산을 평가하는 데 일반적으로 사용됩니다. 일정 기간 동안 같은 지역 내의 유사한 주택을 평가하는 상대 가격 방법입니다. 또한 해당 지역의 영상당 평균 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다.
모기지 또는 이자율
모기지나 이자율과 함께 경제 환경도 주택 가치에 영향을 미치며 주택 가치를 높이거나 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다. 귀하의 부동산이 인기 상품이 아닌 이상 모기지 금리가 높을수록 구매 활동이 감소합니다. 사람들은 보통 언제 구매하나요? 낮은 모기지 금리 제공업체에서 제공하고 있습니다.
세금평가센터
세금 평가 센터에 연락하여 해당 도시 및 주의 재산세 규정에 대한 간략한 정보를 얻으십시오. 그들은 또한 판매 가격과 함께 최근 판매된 주택에 대한 기록을 가지고 있습니다. 이는 추정에 도움이 될 수 있습니다.
온라인 도구 사용
여러 가지가있다. 주택 가치 계산기 주택 가치를 추정하는 온라인으로 구할 수 있습니다. 대부분의 도구에는 주택 유형, 면적, 난방 및 냉방 시스템, 방 수, 욕실 및 주차 가능 여부 등에 대한 입력이 필요합니다. 이러한 도구는 또한 지방세 평가 및 부동산 가치 증가 또는 감소를 고려합니다. 당신의 지역. 온라인 주택 가치 추정 개념은 상대적으로 새로운 것이기 때문에 추정 목적으로 이러한 계산기에만 의존하지 않는 것이 좋습니다.
전문 감정사를 고용하세요
주택 가치를 추정하기 위해 감정인을 활용하는 것은 여전히 성공적인 판매를 위한 일반적인 방법입니다. 사람들은 자신의 특정 상황에 따라 안내하고 조언할 수 있는 실제 사람과의 상호 작용을 통해 편안하고 쉽게 신뢰할 수 있다고 주장합니다.
전문지식과 지식을 갖춘 전문 감정인은 귀하가 주택을 판매하기 전에 수요에 맞는 적절한 가격을 선택할 수 있도록 도와드립니다. 여러 감정평가사로부터 공정 가치 견적을 받을 수도 있습니다.
비용 접근법 사용
이는 주택 가치를 추정하는 간단하면서도 유용한 접근 방식입니다. 토지와 토지에 대한 모든 변경 사항을 기준으로 주택의 가치를 계산합니다. 특수 용도 속성과 같이 비교할 유사한 속성이 없을 때 일반적으로 사용됩니다.
정확한 추정을 위해 다음 단계를 따르세요.
- 토지 가치 추정
- 건물 및 개조 비용 추정
- 감가상각 추정
- 토지 및 건물 개조 가치를 더하고 감가상각비를 빼서 부동산 가치를 알아보세요.
- 집을 매물로 내놓기 전에 집을 평가할 때 올바른 길은 없다는 것을 기억하십시오. 가장 좋은 방법은 각 접근 방식을 최대한 많이 사용한 다음 사용할 값을 결정하는 것입니다.
출처: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-sseling-it/
