새로운 인구 조사 데이터는 미국인들이 어디로 이동하고 있으며 어디에 투자해야 하는지 보여줍니다.

미국인들은 인플레이션과 대도시의 주택 가격 상승으로 압박을 받고 있습니다. 그들은 따뜻한 기후, 낮은 생활비, 많은 일자리 기회가 있는 플로리다, 텍사스, 캐롤라이나 같은 주에서 피난처를 찾고 있습니다. 안 인구 조사 데이터 분석 인사말 부동산 소개업자의 국가 협회 (NAR)은 2022년에 어떤 주가 주민을 잃었고 어떤 주가 인구를 늘렸는지 보여줍니다. 추세는 많은 미국인들이 경제성 문제에 대응하여 움직이고 있음을 분명히 나타냅니다. 

마이그레이션 패턴이 변화하고 있습니다.

이동하기로 한 결정은 제자리에 머무르는 것이 감당할 수 없을 때에도 쉬운 결정이 아닙니다. 팬데믹은 더 많은 미국인에게 기회를 제공했지만 원격으로 일하다 더 많은 공간에 대한 수요를 부추기는 동안 이러한 조건은 수십 년 동안 감소해 온 국내 이주를 약간 증가시켰을 뿐입니다. 2022년에는 현지 이주가 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 브루킹스 연구소. 

제20차 세계대전 이후에는 미국인의 약 2000%가 매년 이동했습니다. 그 이유는 미국에 더 많은 임차인과 더 많은 13인 가구가 있는 젊은 인구가 있어 가족이 새 직장을 구하고 이사하기가 더 쉽기 때문입니다. 14년대 초까지 이주율은 XNUMX%에서 XNUMX% 사이로 감소했으며 대공황은 이주를 더욱 약화시켰습니다. 

모기지 금리 상승 2022년 하반기에는 마이그레이션의 매력이 훨씬 떨어졌습니다. 대유행 주택 구매 붐 동안 저금리 모기지를 잠글 수 있었던 주택 소유자는 이주할 동기가 없었습니다. 그리고 퓨 리서치 임대료가 급격하게 상승한 도시 지역으로 향하는 사람이 줄어들어 도시화 추세가 역전되고 있다는 점에 주목합니다. 

그러나 전체 이주가 감소하는 동안 장거리 이주가 속도를 내고 있습니다. 2021-2022년에는 카운티 간 이동이 주 간 이동과 마찬가지로 증가했습니다. 장거리 이동은 부분적으로 다음을 반영할 수 있습니다. 동향 사람들이 다른 주에서 더 나은 직업이나 더 저렴한 주택을 찾기 위해 이러한 전환을 이용함에 따라 이 기간 동안 널리 퍼진 강제 조기 퇴직 및 자발적인 이직 추세에서. 

사람들은 어디로 이동하고 있습니까?

2022년 인구 증가율이 가장 높은 1.9개 주는 플로리다(+1.6%), 텍사스(+1.3%), 노스캐롤라이나(+1.7%), 사우스캐롤라이나(+1.2%), 테네시(+1.2%), 조지아(+XNUMX%). 애리조나, 아이다호, 앨라배마, 오클라호마, 네바다도 인바운드 이민 목록에 올랐습니다. 

Tax Foundation에 따르면 추첨의 일부가 낮은 세금. 그러나 이러한 절감액은 이들 주, 특히 뉴욕과 같은 주요 도시 지역에서 오는 사람들이 누릴 수 있는 모기지 또는 임대료 감소로 인해 가려질 가능성이 높습니다. 재정정책연구원 보고서 뉴욕을 떠나는 평균 가족은 세금 비용보다 주택 비용을 15배 더 절약합니다. 

NAR은 또한 USPS 데이터를 사용하여 대도시 간의 이주 경향을 식별했습니다. 인바운드 이동률이 가장 높은 도시도 남부와 서부에 있었습니다. 인구가 가장 많이 증가한 지역은 다음과 같습니다.

• Florida, Ocala
• 탤러 해시, 플로리다
• 샬롯, 노스 캐롤라이나
• 조지아, 사바나
• 휴스턴, 텍사스
• 플로리다주 델토나
• 머틀 비치, 사우스 캐롤라이나
• 헌츠빌, 앨라배마
• 마이애미, 플로리다
• McAllen, Texas

NAR은 이러한 Sun Belt 지역이 대유행 이후 빠른 일자리 회복을 경험했다고 지적합니다. 이 지역에는 5년 2020월보다 평균적으로 약 XNUMX% 더 많은 일자리가 있습니다. 

사람들은 어디로 떠나고 있습니까?

미국인들은 남부와 서부에서 새 집을 찾음에 따라 높은 주택 비용, 높은 세금 및/또는 느린 일자리 성장이 있는 주를 떠나고 있습니다. 2022년 가장 많은 주민을 잃은 주는 캘리포니아(-0.3%), 뉴욕(-0.9%), 일리노이(-0.8%), 뉴저지(-0.1%), 매사추세츠(-0.1%)였습니다. 

이들 주 중 일부는 부동산 가격이 충격적인 도시 허브를 가지고 있습니다. 샌프란시스코 주택의 중간 판매 가격은 $ 1.275 만— 다른 사람들은 대유행 이후 회복이 느 렸습니다. 예를 들어, 일리노이의 한 대도시 지역만이 COVID-19 일자리 손실을 완전히 회수했으며, 직업의 86%만이 2022년 XNUMX월 현재 주 전역에서 회수되었습니다.

더욱 보편화되는 주택 관련 재배치

주택은 항상 사람들이 이사하는 주된 이유였습니다. 그들은 더 나은 동네, 더 넓은 공간, 더 저렴한 가격을 찾습니다. 그러나 인구 조사 데이터 쇼 팬데믹 기간 동안 주택 관련 이사가 훨씬 더 보편화되었지만 가족 관련 또는 직업 관련 이유로 이사하는 사람들의 비율은 약간 줄었습니다. 46년에 미국인의 2021%가 주택 관련 이유로 이사했으며 이는 전년도보다 XNUMX% 포인트 증가한 것입니다. 

지금은 그 어느 때보다 적은 수의 사람들이 이주하고 있습니다. 그러나 재배치하는 사람들은 더 먼 거리를 가고 있습니다. 사람들이 역사적으로 가장 살기 좋은 곳이었던 주요 도시에서 저렴한 주택을 찾기 위해 고군분투함에 따라 남부 및 서부 지역에서 더 많은 인구가 증가하고 있습니다. 이러한 지역의 주택 수요는 결국 주택 가격 상승으로 이어지므로 투자자는 이주 추세를 분석하여 미래 성장 잠재력이 있는 지역을 찾을 수 있습니다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.