신참 답장: 허가되지 않은 개조, 주택 해킹 수익 및 얼어붙은 파이프

애슐리 :
부동산 신인 266화입니다.

토니 :
대부분의 사람들은 집을 해킹할 때 현금 흐름으로 한 달에 500달러를 버는 것이 반드시 목표는 아닙니다. 그들의 목표는 생활비를 보조하는 것입니다. 따라서 이러한 추가 유닛을 임대하여 모기지의 대부분 또는 때로는 전부를 감당할 수 있다면 아마도 꽤 잘하고 있는 것입니다. 모기지, 말하자면 한 달에 2,000달러이며 이제 다음 부동산을 위해 저축을 시작할 수 있습니다. 따라서 많은 사람들이 집을 해킹할 때 그들이 찾고 있는 현금 흐름이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 이 유닛을 임대함으로써 상쇄할 수 있는 모기지 금액은 얼마입니까?

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
부동산 루키 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공합니다. 그리고 오늘 들어온 정말 멋진 리뷰를 외치며 오늘의 에피소드를 시작하고 싶습니다. 이 사람은 우리를 사랑합니다, Apple Podcasts의 별점 XNUMX개 리뷰입니다. 그들은 사용자 이름 TTWray를 사용하며 이 리뷰의 제목은 "Rookie Vitamins"입니다. 그리고 TT는 계속해서 말합니다. “이 팟캐스트는 제게 움직일 수 있는 자신감을 주었습니다. 나는 장을 뜯어내고 개조하기 전에 약 XNUMX년 동안 어머니의 집에 앉아 있었습니다. 하지만 매일 아침 Ashley와 Tony의 노래를 듣는 것은 아침 비타민을 섭취하는 것과 같았습니다. 부동산 면역력도 강해졌고, 리노베이션 공사도 마치고, 세입자도 구하고, 현금이 흐르고 있다. 나는 아침 일과의 일부로 매일 아침 듣습니다. 나는 그들이 개념을 실행 가능한 덩어리로 나누는 방법을 좋아합니다. 다른 팟캐스트와 비교할 수 없습니다! 잘했어!”
최근에 읽은 가장 멋진 리뷰 중 하나입니다.

애슐리 :
네, 그렇습니다.

토니 :
TTWray, 감사합니다. 그리고 경청하고 있는 모든 신인 여러분을 위해 리뷰를 남겨주시면 감사하겠습니다. 아직 하지 않으셨다면 하루 중 XNUMX~XNUMX분만 시간을 내어 솔직한 평가와 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 리뷰를 받고 더 많은 사람들을 도울 수 있으며 사람들을 돕는 것이 우리가 하고 싶은 일입니다. 애쉬, 무슨 일이야? 어떻게 지내?

애슐리 :
글쎄, 그거 알아? 녹음한지 꽤 된 것 같은데, 이제 막 출간한 제 책에 대해 좀 더 알려드려야 할 것 같아요.

토니 :
응. [들리지 않음 00:02:20].

애슐리 :
전혀 이야기하지 않은 것 같지만 여기, 바로 여기, 여기 앉아 있는 부동산 루키: 첫 투자까지 90일. 여기에 Tony에 대한 많은 언급이 있습니다. 하지만 네, 아직 확인하지 않으셨다면 잘 살펴보시고 본인에게 잘 맞는지 확인해 주시면 감사하겠습니다.

토니 :
애쉬, 출판 작가가 된 기분이 어때요? 그 느낌은 무엇입니까?

애슐리 :
글쎄요, 저는 엄마에게 20달러 정도를 보냈고, 엄마는 우편으로 소포를 받고 저에게 이렇게 말했습니다. 누군가 나에게 뭔가를 보냈는데, 방금, 어, 그게 당신의 것을 봤어요… 그냥 책이었어요.” [들리지 않음 00:02:51]. 저는 “고마워요, 엄마. 감사해요." 하지만 네, 그래서 10월 XNUMX일에 출시되었고 축하하기 위해 멋진 작은 저녁 식사를 했습니다. 그래서 이제 사본을 보낼 모든 친구들의 목록을 함께 게시해야 합니다. 하지만 꽤 멋졌습니다. 이제 곧 선주문을 완료한 모든 사람이 자신의 책을 받게 될 것이며 사람들이 그것에 대해 어떻게 생각하는지 듣는 것이 흥미로울 것입니다.

토니 :
네, 좋아요. 글쎄, 나는 당신을 위해 매우 행복합니다. 나는 당신이 그 책에 많은 시간과 노력과 에너지를 투자했다는 것을 알고 있습니다. Rookie Podcast가 사람들을 위해 무엇을 하는지 이미 알고 있기 때문에 정말 좋습니다. 그래서 이 책으로 그것을 재현할 수 있다는 사실이 정말 멋집니다. 그래서 나는 그것이 당신을 위해 어디로 가는지 보게되어 기쁩니다.

애슐리 :
그리고 Tony와 저는 약간의 비밀스러운 작업도 진행 중이므로 Tony도 곧 작가가 될 수 있으므로 여러분도 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.

토니 :
손가락이 교차했다. 우리는 볼 수 있습니다.

애슐리 :
토니, 오늘 에피소드를 시작하기 전에 들려줄 흥미로운 이야기나 지루한 농담은 없나요?

토니 :
보자. 오늘 우리가 이야기할 수 있는 가장 지루한 것은 무엇입니까?

애슐리 :
오늘 아침에 뭐 먹었어...?

토니 :
그게 [들리지 않음 00:04:05]-

애슐리 :
당신은 매일 저장 식사가 있습니다.

토니 :
사실 그래서 다른 대회를 위해 훈련을 준비하고 있어요. 그래서 처음에는 10월 말에 공연을 할 계획이었는데, 조금 더 시간을 갖기 위해 XNUMX월로 미룰 수도 있을 것 같아요. 하지만 오늘 아침은 사실 아침을 안 먹었습니다. 잠에서 깨어나 컴퓨터로 뭔가를 하고 있었다. 내가 그것을 알기도 전에 우리는 녹음을 시작해야 했습니다. 그래서 오늘 아침에 단백질 쉐이크를 먹었습니다. 그것이 전부였습니다. 하지만 대부분의 날 아침 식사는 계란 흰자 XNUMX개, 일반 계란 XNUMX개, 그리고 약간의 오트밀입니다.

애슐리 :
그래서 무슨 생각으로 이런 생각을 하게 되었는지는 모르겠지만, 어떤 의미에서는 지루한 일인 것 같습니다. 그래서 우리는 월요일 오후 회의를 시행하고 있습니다. 우리는 화요일 아침에 작업을 했지만 화요일은 당신과 내가 녹음하는 시간이고 마치 화요일 아침마다 또 다른 전화를 받는 것과 같습니다. 그래서 실제로 앉아서 회의에 집중하기에는 그날 너무 많은 전화가 걸려온 것 같았습니다. 그래서 월요일 오후로 옮겼습니다. 그래서 우리는 의제를 만들었습니다. 그래서 저와 제 비즈니스 파트너인 데릴뿐입니다. 그리고 기본적으로 지난 주에 각 사람이 무엇을 했는지, 우리가 이룬 것이 무엇인지, 앞으로 성취하고 싶은 것이 무엇인지, 우선 순위를 정해야 할 것이 무엇인지, 그리고 다음에 이야기하고 싶은 것이 무엇인지 살펴봅니다. 주? 그런 다음 의제를 가져와 매주 롤오버합니다.
그리고 이것이 배우자, 연인, 또는 비즈니스 파트너와 함께하는 일이더라도 이것을 구현하지 않는다면 적극 권장합니다. 그렇게 많은 시간이 걸리지 않습니다. 하지만 우리는 함께 여행을 많이 하기 때문에 여행 섹션도 있습니다. 그래서 지난 주 여행 중에 우리는 Tony의 단기 임대 서밋에 참석할 예정입니다. 그리고 어느 날 밤, 우리는 실제로 디즈니 스프링스에 가서 저녁을 먹습니다.
그래서 우리는 우리의 의제, 모든 것을 검토하고 있으며 그 중 하나는 디즈니 스프링스 예약을 예약할 레스토랑을 선택하는 것이었습니다. 20분 후, 우리는 디즈니 스프링스에서 먹을 수 있는 최고의 장소와 최악의 장소에 대한 YouTube 비디오에 있습니다. 그리고 그것은 마치 "지금 어떻게 이런 일이 일어나고 있습니까?" 우리는 모든 것을 통해 날아갈 수 있습니다. 그런 다음 우리는 어느 날 밤 저녁을 먹을 장소에 대한 YouTube 동영상을 보는 데 빨려 들어갑니다. 하지만 그런 사소한 일들은 남겨두고, 여러분을 흥분시키거나 동기를 부여하는 것들을 여러분의 의제에 추가한다는 것을 보여줍니다. 그리고 우리 자신을 즐기세요 그리고 실제로 그렇게 될 필요는 없습니다...” 우리는 분명히 여러분의 회의와 그와 같은 것들을 즐기기 위해 많은 시간을 사용하고 싶습니다. 정신.

토니 :
응. 흥미로운 점은 제가 새해에 정말 집중하려고 하는 것 중 하나는 일을 하는 시간을 줄이고 결정하고 위임하는 데 더 많은 시간을 들이는 것이기 때문입니다. 이 시점에서 업무에 시간을 보내는 것이 가장 좋은 것 같습니다. 회의가 있는 경우 Tony에게 할당된 작업 항목이 거의 없습니다. 지금 함께 일하는 사람들이 충분히 있어서 그 일을 다른 사람에게 위임할 수 있습니다. 그리고 정말로, 제가 하는 유일한 일은 결정하는 것입니다. 저는 결정을 내리고 있습니다. “좋아, 그래, 이건. 좋아, 그건 아니야. 네, 이거요.” 하고 다른 사람에게 넘긴다. 내가 왜 이걸 아직도 하고 있지?
예를 들어 올해 초나 작년 말에 휴가를 갔을 때 부동산 Robinsons 채널에 YouTube 동영상이 나왔을 때 저는 "이런, 썸네일이 없어요."라고 생각했습니다. 나는 여전히 썸네일을하고 있었다. 그래서 휴가중 썸네일만들기. 나는 "내가 왜 이러지? 내가 왜 이러는 거지?” 그리고 돌아오자마자 Upwork에서 그래픽 디자이너를 찾았습니다. 이제 그는 우리의 모든 썸네일 작업을 수행하며 내가 할 수 있는 것보다 훨씬 더 잘 수행합니다. 어쨌든, 제가 내년에 대해 생각하는 것처럼, 그리고 귀를 기울이고 있는 많은 신인 여러분을 위해 비즈니스가 확장되기 시작하면 더 이상 하지 말아야 할 일이 무엇인지 생각하고 그 일을 위임하십시오. 다른 사람에게.

애슐리 :
그리고 또한, 그것이 단지 높은 수준의 결정일 뿐인지 확인하고 Ryan Pineda가 그를 인터뷰했을 때 이야기하는 것을 들었습니다. 제 생각에는 텍사스 오스틴에서 있었던 것 같습니다. 아마도 회의에서 그가 어떻게 이야기했는지 … 그에게 질문조차 하지 마십시오. 그는 높은 수준의 결정일 뿐입니다. 다른 의사 결정권자가 있고 그는 자신의 비즈니스에 실제로 큰 영향을 미칠 높은 수준에 대해서만 생각하면 됩니다. 그래서 그는 사물에 압도당하지 않습니다. 왜냐하면 그는 모든 것이 제자리에 있고 그의 전체 조직도가 "이것들은 실제로 나에게 와야 하는 것들이고 다른 어떤 것으로 나를 귀찮게 하지 마십시오." 꽤 흥미롭고 설정하기에 훌륭한 시스템이라고 생각합니다. 어려운 부분은 실제로 자신이 그 위치에 있도록 설정하는 것입니다.

토니 :
예, 그리고 적절한 사람과 모든 좋은 것들을 찾는 것입니다. 그래서 그것은 항상 도전입니다. 그리고 분명히, 우리 신참들에게는 대부분 투자 여정의 시작 단계에 있으므로 첫날부터 이것을 설정할 필요가 없다고 생각하십시오. 그러나 비즈니스가 확장되기 시작하면 더 큰 그림 작업에 집중할 수 있도록 사람들을 이러한 다양한 역할에 연결하기 시작하는 것이 올바른 결정임을 알 수 있도록 이해하는 것이 중요한 개념입니다.
애쉬처럼 저와 여러분 모두 대부분의 시간을 이 팟캐스트를 녹음하는 마이크 앞에서, 컴퓨터 앞에서 책을 쓰는 등 매우 중요한 다른 일을 하는 데 사용해야 합니다.
자, 오늘의 첫 번째 질문은 Nadeem Chaudhry에게서 나왔고 Nadeem의 질문은 “안녕하세요. 부동산 분석에 대해 자세히 알아보고 FHA 대출로 다세대 주택 해킹을 계획하고 있다면 20%에 도달하고 PMI를 없애면 현금 흐름만 걱정해야 하는지 궁금합니다. 높은 생활비? 그렇지 않으면 어떤 부동산도 첫해에 현금 흐름이나 수익에 대한 전통적인 규칙을 만족시킬 수 없을 것 같습니다.” 명확히 하기 위해 Nadeem이 20%에 도달하면 그녀가 말하는 것은 대출 잔액이 80% 이하이고 PMI가 사라지면 부동산 가치와 비교한 대출 잔액입니다.
그래서 여기서 분해해야 할 몇 가지 사항, Nadeem. 스스로에게 물어봐야 할 첫 번째 질문은 이 집 해킹의 목표가 무엇인가요? 대부분의 사람들은 집을 해킹할 때 현금 흐름으로 한 달에 500달러를 버는 것이 반드시 목표는 아닙니다. 그들의 목표는 생활비를 보조하는 것입니다. 따라서 이러한 추가 유닛을 임대하여 모기지의 대부분 또는 때로는 전부를 충당할 수 있다면 아마도 꽤 잘하고 있는 것입니다. 저당. 어쨌든 한 달에 2,000달러라면 이제 그 돈을 제쳐두고 다음 재산을 위해 저축을 시작할 수 있습니다. 따라서 많은 사람들이 집을 해킹할 때 그들이 찾고 있는 현금 흐름 그 자체가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 이 유닛을 임대함으로써 상쇄할 수 있는 모기지 금액은 얼마입니까? 그것에 대해 어떻게 생각하세요, 애쉬?

애슐리 :
네, 그래서 Nadeem, 당신이 해야 할 일은 부동산에서 벗어나 다른 사람을 유닛이나 당신이 집을 해킹할 방에 넣고 알겠습니다. 임대료를 얼마로 청구할 수 있습니까 저것? 부동산에서 추가 임대료를 받은 후 부동산 현금 흐름이 있습니까? 그래서 저는 그것을 그런 식으로 볼 때 일종의 기초로 사용하면 현금이 흐르는 재산이 아니라는 것을 더 좋아하게 될 것이라고 생각합니다. 예, 실제로 이것으로 돈을 벌고 있습니다. 형평성을 구축하고 생활비를 지불할 필요가 없기 때문입니다.
그래서, 어떤 이유에서든 집을 떠나야 한다면 누군가를 당신의 집에 들여보내도 여전히 현금 흐름이 될까요? 하지만 저는 현금 흐름을 좋아합니다. 따라서 부동산 밖으로 이사할 경우 현금 흐름을 만들 수 있다면 좋습니다. 또한 비슷한 유닛을 임대하려면 얼마를 지불하시겠습니까? 그 부동산에 살기 위해 임대료도? 그런 다음 "좋아요, 실제로 한 달에 1,500달러를 절약하고 있습니다."라고 말합니다. 그래서 확실히 그것을 조사하십시오. 그런 다음 거기에 살 수 있고 그것으로 돈을 벌 수 있고 현금 흐름도 굉장하고 훨씬 더 좋습니다. 예, 특히 PMI를 제거하는 데 착수할 때 확실히 도움이 됩니다.
내 여동생이 집 해킹을 샀을 때, 그녀는 그 부동산에 사는 데 한 달에 45달러였던 것 같아요. 한 달에 850달러입니다. 그래서 우리는 그녀가 그 부동산에서 현금 흐름을 얻지 못하더라도 큰 승리라고 생각합니다. 그녀는 하위 유닛의 임대료를 인상했기 때문에 그녀는 지불하지 않고 그것으로 $ 900를 벌고있을 것입니다. 지금은 아무것도 아니지만 그 부동산에 살기 위해 한 달에 $ 45 만 지불하는 것은 여전히 ​​큰 승리였습니다.

토니 :
그리고 Nadeem은 그들이 생활비가 높은 지역에 있다고 언급합니다. 그리고 그런 종류의 영역에서도 하우스 해킹으로 엄청난 현금 흐름을 창출하는 거래를 찾는 것이 훨씬 더 어렵다고 생각합니다. Nadeem 님, 고려해야 할 유일한 다른 사항은 다중 유닛 부동산이 있는 경우 각 유닛을 임대하는 대신 각 방을 임대할 수 있다는 것입니다.
잘은 모르겠지만 2층 아파트처럼 하나의 유닛에 살게 되고 다른 유닛이 두 개 있다고 합시다. 전체 유닛을 임대하는 대신 2/2와 또 다른 2/XNUMX일 수 있습니다. 이제 임대할 수 있는 XNUMX개의 방이 있습니다. 어떻게 생겼습니까? 그리고 방별 전략에 대해 이야기하는 팟캐스트에 온 수많은 손님이 있지만, 일반적으로 각 유닛을 임대하는 대신 방을 임대하면 각 유닛당 수익을 극대화하거나 늘릴 수 있습니다. 그리고 우리는 심지어 손님이 있었고 이것이 어떤 손님인지 기억할 수 있으면 좋겠습니다. 우리는 그런 일을 하는 손님이 있었지만 그들은 또한 그들 자신의 유닛에서 방을 임대했습니다. 이거 기억나, 애쉬?

애슐리 :
네. 네.

토니 :
그는 숙소의 다른 방을 빌릴 수 있도록 거실 소파에서 자고 있었습니다. 따라서 주택 해킹으로 수익을 극대화할 수 있는 많은 방법이 있습니다.

애슐리 :
예, 다양한 전략을 통합할 수도 있습니다. 따라서 30개의 유닛을 구하고 이를 요구하는 지역에 있는 경우 해당 유닛 중 하나를 단기 임대로 전환한 다음 다른 두 개의 장기 임대를 받거나 중간 임대로 하나를 수행할 수 있습니다. 기간 임대 및 여행 간호사 등에게 XNUMX일 이상 임대하는 것, 때로는 장기 임대를 하는 대신 실제로 현금 흐름을 극대화할 수 있습니다.

토니 :
예, 말씀하신 것처럼 여러 유닛을 갖는 것의 큰 부분은 각 유닛에 다양한 전략을 던질 수 있다는 것입니다. 그래서 만약 당신이 침대가 XNUMX개 있는 방에 있다면, 한 침실에 살고 다른 침실은 임대합니다. 하나는 중기 임대로 하고 다른 하나는 장기 또는 단기 임대, 이제 다양한 방식으로 수입이 발생합니다. 멋지네요.

애슐리 :
예, The House Hacking Strategy라는 책을 쓴 Craig Curelop은 BiggerPockets Bookstore에서 찾을 수 있습니다. 그는 콜로라도 주 덴버에 살았고 방을 빌렸습니다. 그는 방 중 하나를 갖고 다른 방을 빌린 다음 지하실에서 지하실을 만들고 가구를 배치하고 지하실을 단기 임대로 사용했습니다. 그리고 그것이 그가 몇 가지 집 해킹으로 한 일입니다. 그리고 그곳에서 XNUMX년을 산 후, 그는 가서 다른 것을 사서 같은 일을 했고, 그렇게 임대 포트폴리오를 구축했습니다.

토니 :
크레이그가 처음으로 소파에서 자는 집 해킹이라고 말한 것 같아요.

애슐리 :
그래, 그거 알아, 분명히 그가 할 일처럼 들린다 [들리지 않음 00:15:24].

토니 :
괜찮은. 이 집에 다른 건 없나요? 아니면 다음 질문으로 넘어갈까요?

애슐리 :
네, 다음으로 가보겠습니다.

토니 :
괜찮은. XNUMX번 질문은 제이슨 램의 질문입니다. Jason이 말합니다. 분명히 항상 올바른 방식으로 작업을 수행해야 하지만 저는 어떤 종류의 문제가 언제 발생하는지 이해하려고 노력하고 있습니다. 예를 들어 구매자는 일반적으로 허가증을 찾습니까, 아니면 대출 기관만 찾습니까?” 애슐리, 허가되지 않은 수리로 인해 문제가 발생한 적이 있습니까? 그렇다면 어떻게 처리했습니까?

애슐리 :
아니요, 하지만 방금 에피소드 265에 출연했으므로 지난 수요일에 돌아가서 들어야 합니다. 우리는 Devana와 Reid를 출연시켰고 그들은 그들이 구매한 부동산에 대해 그들이 알고 있는 허가되지 않은 추가가 있다는 것을 알고 이야기했습니다. 그들은 그것이 허용되지 않는다는 것을 알고 있었지만 허용될 필요는 없다고 생각했습니다. 그래서 그들은 건물을 통해 일부 전기 작업, 배관 작업 및 기타 개조 작업을 할 수 있도록 허가를 받았습니다. 그리고 그들이 그렇게 했을 때 검사관이 와서 말했습니다. "글쎄, 이것은 허용되지 않습니다." 그리고 그들은 이 증축물이 있는 집 뒤편을 뜯어내야 했습니다. 그리고 그들은 그것이 어떻게 세워졌는지에 대해 단지 눈에 거슬릴 뿐이라고 말했습니다. 그리고 그들은 실제로 같은 공간, 같은 패드 위에 다시 재산에 새로 추가. 그래서 그것은 확실히 그들이 예상하지 못한 일이었고 그들이 재산에서 예산을 훨씬 초과하게 만들었습니다.

토니 :
사업을 운영하는 도시나 카운티에 따라 확실히 다르다고 생각합니다. 일부 도시와 카운티에서는 이러한 사항에 대해 더 엄격할 것입니다. 다른 것들은 덜 엄격할 것입니다. Devana와 Reid의 상황은 아마도 일어날 수 있는 절대적인 최악의 상황이라고 생각합니다. 우리는 최근 화장실 허가증을 놓친 재활 치료를 받았지만 이미 화장실 전체를 완성했습니다. 그리고 우리는 그들이 와서 우리에게 욕실 전체를 시연하게 만들까 봐 긴장했습니다. 하지만 도시의 사람들은 매우 이해심이 많았고 "이봐, 우리는 좋아 보이는 몇 가지를 테스트할 것입니다."라고 말했습니다.
하지만 우리는 이 부동산을 구입한 별도의 부동산이 있고 이미 큰 스윔업 스파 중 하나가 있었기 때문에 온수 욕조보다 훨씬 크지만 15피트 길이나 그와 같은 수영장만큼 크지는 않습니다. 저것. 그리고 그것은 재산과 함께 왔습니다. 하지만 우리가 단기 임대 허가증을 뽑으러 갔을 때 그들은 검사를 하고 말했습니다. 이제 우리가 허가증을 발급하기 전에 돌아가서 이 전기 문제를 해결해야 합니다.”
따라서 부동산을 사용하려는 대상에 따라, 해당 도시에 대한 검사 프로세스가 어떻게 보이는지에 따라, 카운티 또는 시가 다른 것에 대한 검사를 위해 해당 부동산으로 다시 들어가야 하는지 여부에 따라 발생할 수 있는 다양한 변수. 따라서 올바르게 허용되지 않는 속성이 포함된 유닛을 구매할 때 수반되는 몇 가지 위험이 있다고 말하고 싶습니다.

애슐리 :
그리고 워싱턴주 시애틀에서 James Dainard와 플립을 했을 때, 무거운 허가와 그에 대한 이해를 처음으로 다루었습니다. 내 말은, 내가 사는 곳에서는 법 집행관에게 가서 이야기하고 건축 허가를 받기만 하면 됩니다. 가는 중입니다. 그래서 그와 함께 부동산을 구입할 때 그가 실제로 하는 일은 시 웹사이트에서 허가증을 가져오는 것입니다. 그리고 저에게는 이 작은 마을 중 어느 곳도 실제로 가서 찾아볼 수 있는 온라인 허가증이 없습니다. 실제로 실제로 그곳에 가서 요청해야 합니다. 그러나 그는 부동산에 대한 허가를 내립니다.
그러나 또한 그는 해당 부동산에 대한 작업을 수행한 계약자가 누구인지 기록해 둘 것입니다. 그래서 그가 가서 재활원을 하고 “좋아요, 이 사람이 전기 작업을 한 마지막 사람이었어요. 아마도 그들이 재산을 알고 있기 때문에 그들은 일을 더 효율적으로 할 수 있을 것입니다. 그들은 그 재산이나 그와 유사한 것들의 전기를 파악하기 위해 시간을 할애할 필요가 없습니다.
그래서 저는 그것이 그가 [들리지 않음 00:19:30]이라고 불렀던 것처럼 아주 작은 플립 팁이라고 생각했습니다. 허가증을 뽑을 때 실제 계약자가 누구인지 확인하십시오. 또는 작업이 정말 형편없으면 수리를 하는 것입니다. 배관이 엉망이기 때문에 해당 계약자를 사용하지 않아야 한다는 것을 알고 있기 때문입니다.

토니 :
전화하지 말아야 할 사람, 그래, 전화하지 말아야 할 사람. 네, 제 말은, James는 분명히 재활과 플립핑에 관한 모든 것의 백과사전과 같기 때문에 그가 하는 모든 일을 우리 모두 시도하고 모방해야 합니다. 마지막으로 말할 것은 턴키 단기 임대 중 하나로 지금 등록된 부동산을 실제로 구입했다는 것입니다. 그리고 서류상 부동산 자체는 침실 XNUMX개였는데, 들어왔을 때 이전 주인이 모든 침실 사이의 벽을 허물고 거대한 침실 하나만 있었습니다. 혼자 사는 미혼 여성이었던 것 같아요. “침실 XNUMX개 필요 없어. 나는 단지 하나의 거대한 마스터 스위트를 원합니다.” 그래서 우리는 본질적으로 세 개의 침실을 다시 제자리에 놓을 수 있었습니다. 그녀가 허가 없이 벽을 허물었기 때문입니다. 확실히 약간의 뉘앙스가 있습니다. 좋아, 그거 말고 다른 건 없나, 애슐리?

애슐리 :
아니요. 다음으로 넘어갑시다. 나는 이것이 당신에게 정말로 명중할 것 같은 느낌이 들고 당신은 질문에 대답하는 약간의 혼합된 개인적 경험을 갖게 될 것입니다.

토니 :
응. 그러나 이런 일이 발생했을 때 우리는 너무 당황했기 때문에 당신이 우리에게 좀 더 통찰력을 줄 수 있기를 바랍니다. 하지만 어쨌든, 다음 질문은 Juan Alvarez가 했고 Juan은 이렇게 말했습니다. 파이프가 부러지거나 파이프가 녹기 시작하면 집에 물이 넘치지 않도록 공급 밸브를 끄는 것이 좋습니다? 내가 무엇을 제안합니까?”
그래서 우리는 지난 크리스마스에 얼어붙은 파이프에 대한 첫 경험을 했습니다. 파이프가 작동하지 않고 물이 얼고 물은 단기 임대에서 중요한 것이므로 실제로 몇 가지 예약을 취소해야 했습니다. 그래서 파이프가 작동하지 않았습니다. 사람들은 머물 수 없습니다. 그리고 우리는 실제로 이 문제에 대해 인스타그램에 게시했고 많은 사람들이 처음부터 라인이 멈추는 것을 방지하는 데 도움이 되는 다양한 일과 이러한 문제를 해결하는 데 도움이 되는 몇 가지 다른 개선 작업에 대해 이야기했습니다.
예, 라인을 녹이는 것이 한 가지입니다. 그리고 우리는 라인을 녹이는 승무원을 거기에 두었습니다. 라인 해제에 대한 한 가지 제한 사항은 액세스할 수 있는 라인만 해제할 수 있다는 것입니다. 따라서 수도관이 지하에서 얼어붙으면 주요 급수관이 있는 곳을 해동할 수 없습니다. 그리고 그것은 우리가 우리 재산에서 가지고 있던 문제였습니다. 우리는 집안에 있고 눈에 보이는 선을 녹일 수 있었지만 지하에 있는 것들은 접근할 방법이 없었습니다.
그래서 우리가 얻은 팁 중 하나는 날씨가 추워지면 항상 재산에 천천히 물방울을 떨어뜨려 놓아야 한다는 것입니다. 물이 조금만 흐르면 라인이 녹는 것을 방지하는 데 도움이 되기 때문입니다. 우리에게 또 한 가지 들은 것은 당신의… 정말 멋져 보이더라도 파이프가 얼기 쉬운 장소에 있다면 절대로 부엌 싱크대를 창 앞에 두지 말라는 것입니다. 어떤 이유에서든 단열재가 적기 때문에 해당 파이프도 꽤 빨리 동결되는 경향이 있습니다. 따라서 이러한 일이 발생하지 않도록 방지하는 방법에 대해 우리가 배운 많은 작은 것들이 있습니다. 하지만 애슐리, 당신은 뉴욕주 버팔로에 살고 있습니다. 그곳은 얼마 전까지만 해도 최악의 동결 기록을 세웠을 것입니다. 따라서 이 부분에 대해서는 저보다 더 많은 통찰력을 가지고 계실 것입니다.

애슐리 :
예, 이것은 제가 항상 매우 능동적으로 대처하는 것입니다. 파이프를 동결시키는 것입니다. 특히 우리가 부동산을 재건하거나, 계약 중인 부동산이 있고 그 부동산이 비어 있다는 것을 알고 겨울에 들어갈 때, 저는 물론, 우리는 그것을 "부동산이 방한 처리 되었습니까?"라고 부릅니다. 좋아요? 그래서 압류 재산으로 이것을 많이 보게 될 것입니다.

토니 :
제가 말하고 싶은 것은, 캘리포니아에서는 겨울잠을 자지 않는 것이 중요하지 않다는 것입니다. 누군가 "당신은...?" 그게 무슨 뜻이야? 겨울에는 반바지 같은 걸 입어요. 그러니 얼어붙지 않는 상태에 살고 있는 저와 같다면 Ashley의 말을 들어보세요. 그렇게 하면 곤경에 처한 세상을 구할 수 있기 때문입니다. 그래서 어쨌든.

애슐리 :
응. 그래서 이것은 계절 속성을 가진 사람들에게 일반적입니다. 그래서 호수 집이 있거나 호수 집이기 때문에 건물에 난방이 전혀 없는 오두막이 있고 여름에만 거기에 있을 수 있습니다. 그리고 당신은 그것을 통해 열이 없습니다. 또는 그것의 가장 큰 부분은 열이 있지만 파이프가 단열되지 않은 것일 수 있습니다. 그래서 집 아래에 크롤링 공간이 있을 수도 있습니다. 그래서 사람들이 하는 일은 집을 방한 처리하는 것입니다. 그곳에서 실제로 가서 모든 수도관을 배수하고 부동산으로 물을 차단합니다.
따라서 은행 소유의 부동산에 가면 압류되었을 수 있습니다. 일반적으로 부동산을 관리하는 유지 보수 회사가 있으며 변기에 테이프를 붙일 것입니다. 그들은 수도꼭지 위에 테이프를 붙일 것입니다. 예를 들어, “이 부동산은 방한 처리가 되어 있습니다. 화장실 물을 내리지 마십시오. 어떤 밸브도 켜지 마십시오. 숙소에 물이 없습니다.” 따라서 부동산 방한 처리는 추운 지역에서 계약을 체결하고 해당 부동산이 비어 있는 경우 판매자가 해당 부동산을 방한 처리했으며 물이 새지 않는지 확인하는 것과 같습니다.
기본적으로 파이프가 얼지 않는 이유는 기본 과학으로 돌아가서 물이 얼음으로 변하면 팽창하기 때문입니다. 물병에 담긴 물이 얼 때처럼 생각하십시오. 그래서 그것이 하는 일은 얼음의 모든 압력 때문에 파이프에 균열을 일으킬 수 있다는 것입니다. 그래서 물이 녹을 때 얼음은 다시 물로 녹아서 그 균열이 있던 곳에서 뿜어져 나옵니다. 그래서 문제가 발생합니다. 실제 동결로 인해 균열이 발생하고 물이 새어 나옵니다.
그래서 저는 항문처럼 깊은 동결이 올 때 바로 지금 한 재활원이 있습니다. “우리는 이것을 통과하는 물이 없습니다. 확인하고 싶을 뿐입니다. 확신합니다. 나는 그것을보고있다. 아직 숙소에 물이 없습니다.” 모두 “네, 네. 괜찮아. 좋아요, 블라, 블라, 블라.” 부동산에 있던 부동산으로 들어오는 주 수로의 약 XNUMX인치가 있었습니다. 어찌된 일인지 누군가 차단기의 스위치를 꺼서 건물의 난로가 꺼졌습니다. 글쎄요, 바로 지금 우리가 마개가 있는 땅에서 튀어나온 작은 XNUMX인치 부분에서, 송수관이 연결되지 않았기 때문에 파이프가 완전히 깨졌습니다. 여기저기서 물이 뿜어져 나왔다. 운 좋게도 같은 날 누군가가 그곳에 있었고 이런 일이 일어나는 것을 목격했습니다. 우리는 플러그를 꽂고 그날 밤 수리하고 돌볼 수 있었습니다. 그러나 또한 용광로가 얼었기 때문에 용광로에 얼음이 쌓였습니다. 그래서 실제로 배관공을 불러 용광로를 해동하고 다시 가동시켜야 했습니다.
그래서 저는 파이프 동결에 대해 매우 경험이 풍부하고 지식이 풍부하다고 말하고 싶지만 계약업체의 말을 듣고 실제로 부동산에 가지 않았기 때문에 여전히 발생했습니다. 그 작은 파이프가 튀어나온 것을 보았고, 나는 알았을 것입니다. 하지만 그래. 따라서 가장 큰 부분은… 거주하지 않을 경우 재산을 방한 처리하는 것입니다. 재활원이 진행될 예정인데 그런 일이 일어나지 않도록 하려면 파이프가 얼지 않도록 해야 합니다. 재활을 하고 있다면 방한 조치를 취하거나 실제로 가서 파이프를 통해 지속적으로 물이 떨어지는지 확인할 수 있습니다.

토니 :
애쉬, 누구에게 가니? 그래서 재산을 방한 처리하십시오. 배관공이 일반적으로 처리하는 것입니까? 다른 사람이 있습니까? 방한을 하고 싶다면 누구에게 전화를 거나요?

애슐리 :
예, 배관공은 확실히 그렇게 할 수 있지만 YouTube를 정말 빠르게 할 수 있고 직접 할 수 있습니다. 이 주변에 호숫가 주택을 소유하고 있는 많은 사람들은 가는 날을 정하고 파이프가 노출되는 계절이 아닌 경우 보통 스스로 가서 할 것입니다. 루틴. 그리고 봄에 그들은 와서 물을 다시 틀고 모든 것을 확인합니다.

토니 :
주요 급수관 중 하나가 끊어진 적이 있습니까?

애슐리 :
나는 그렇게 생각하지 않는다. 본관 하수관에 균열이 생긴 적은 있지만 본관은 절대 아닙니다.

토니 :
나는 주요 배관 문제도 없었습니다. 주 하수관에서 이모에게 실제로 일어난 일입니다. 그녀는 집을 샀고 그것은 투자가 아니었습니다. 그들의 주 거주지 같았고, 도시 하수도로 연결되는 본관 하수관에 금이 갔고, 그 균열은 도시에서 오는 것인데도 그녀를 대신해 주었습니다. 그리고 그녀는 모든 보도를 파고 다른 모든 미친 짓을 해야 했고, 그것은 이렇게 큰 시련으로 변했습니다. 그래서 어쨌든.

애슐리 :
예, 듀플렉스 앞에서도 그렇게 해야 했습니다. 거기에 소형 굴삭기를 가져와서 파헤치는 것과 같았고, 예, 고통스러웠습니다.

토니 :
예, 제가 그 문제를 제기하는 유일한 이유는 모든 종류의 공공 시설과 연결된 주요 라인 중 하나가 결국 고장나면 수리하는 데 엄청난 비용이 들기 때문입니다.

애슐리 :
하수도 범위 검사를 수행합니다. James Dainard에게서 배운 또 다른 점은 항상 하수도 범위를 수행한다는 것입니다. 구매할 때 주택 검사를 건너 뛰기로 결정했지만 하수관 범위를 수행하는 경우일 수 있습니다.

토니 :
얼어붙은 파이프가 많이 있습니다. 그리고 실제로 BiggerPockets 인스타그램에 가면 제 아내 Sara가 제가 말한 릴을 만들었지만 BiggerPockets는 공동 작업자였습니다. 그래서 거기에 있습니다. 그리고 문자 그대로, 이 시점에서 100개 이상의 사람들이 회선이 멈추는 것을 방지하는 방법에 대한 팁을 남겼다고 생각합니다. 그래서 아마 프로듀서들이 그것을 찾아서 쇼 노트에 추가할 수 있을 것입니다. 하지만 해당 게시물에는 정말 좋은 정보가 많이 있습니다.
자, 다음 질문은 Kyle Campbell이 하겠습니다. 그리고 Kyle은 말합니다. “아내와 저는 복층 아파트 두 채를 소유하고 있습니다. 우리는 세 번째 제안을 할 준비가 되어 있습니다. 그러나 이 세 번째 부동산은 FSBO이며 이는 소유자가 XNUMX개를 판매한다는 것을 의미하며 이것이 우리에게는 처음이 될 것입니다. FSBO를 구매할 때 어떤 단계를 거치나요? 우리는 많은 것을 읽고 수천 개의 팟캐스트를 들었지만 여전히 모든 조언을 찾고 있습니다. 감사해요."
애쉬, 당신이 FSBO를 샀다는 걸 알아요. 저도 가지고 있습니다. 그러나 당신의 관점에서 신인이 FSBO와 관련하여 주의해야 할 차이점은 무엇입니까?

애슐리 :
예, 첫 번째는 에이전트를 사용하지 않을 가능성이 큽니다. 종종 여전히 할 수 있습니다. 당신은 그들에게 가서 "나는 에이전트에게 직접 지불할 것이고, 그 거래를 촉진하기 위해 에이전트를 사용하고 싶습니다. 제게 가장 큰 차이점은 부동산 중개인이 부동산 계약서를 작성하도록 하지 않는다는 것입니다. 그래서 그게 아니면… 나는 그것을 위해 변호사를 사용합니다. 그러나 당신은 또한 뉴욕주에서 변호사를 고용해야 합니다. 그곳에서 변호사에게 조건이 무엇인지 말한 다음 그녀는 그것을 부동산 계약에 연결하고 판매자에게 가져갑니다.
당신이 할 수 있는 한 가지는 의향서입니다. 구글에 검색하면 수많은 샘플이 있습니다. Rookie Bootcamp에 있다면 거기에 포함되어 있습니다. 당신은 그것의 사본을 얻습니다. 그리고 그것은 기본적으로 본격적인 계약을 거치지 않고 제안의 초기 조건을 제공한 다음 이렇게 말합니다. “이 계약은 변호사 승인을 기반으로 합니다. 이 조건은 그것을 기반으로합니다.” 그래서 약간의 여유를 줍니다. 하지만 저는 보통 변호사와 상의하지 않고 직접 그 중 하나를 작성합니다. 그런 다음 판매자와 협상하는 곳입니다. 그런 다음 조건에 동의하고 서명된 의향서가 있으면 여기에서 해당 조건을 부동산 변호사에게 전달하고 그녀는 해당 조건이 무엇인지에 대한 계약서를 작성합니다. 그런 다음 판매자에게 서명하도록 합니다.
판매자와 직접 거래를 할 때 한 가지는 협상에 큰 이점이 있다고 생각합니다. 항상 그런 것은 아니지만 판매자와 얼굴을 맞대고 그들이 판매하는 이유를 실제로 파악합니다. 또한 판매자 파이낸싱의 이점을 피칭하는 것과 같은 일종의 창의적인 파이낸싱을 수행하려는 경우 창의적인 파이낸싱 옵션을 판매하는 것보다 판매자에게 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다. 당신은 당신의 부동산 중개인에게 그들의 부동산 중개인에게 전화를 하듯이 다시 그들에게 돌아옵니다. 그래서 내가 소유자에 의한 판매를 좋아하는 이유는 협상을 위해 판매자와 직접 거래할 수 있기 때문입니다.

토니 :
그래, 그건 환상적인 고장이야, 애슐리. 그리고 우리는 소유자로부터 직접 몇 가지를 구입했습니다. 그리고 우리의 프로세스는 꽤 비슷합니다. 우리는 여전히 거래를 촉진하기 위해 소유권과 에스크로를 사용합니다. 따라서 FSBO에 가더라도 카운티에 모든 서류가 올바르게 접수되도록 제XNUMX자가 있는지 확인하십시오. 소유권에 문제가 없는지 확인하기 위해 여전히 소유권 보험과 같은 것을 받고 있으며 해당 당사자, 에스크로 또는 소유권 회사는 사람들이 적절하게 지급받을 수 있도록 모든 자금을 관리합니다. 하지만 그 외에는 솔직히 거의 동일한 프로세스입니다. 그리고 귀하의 요점은 Ashley입니다. 귀하와 귀하의 대리인, 대리인, 판매자 사이에 왕복이 적기 때문에 솔직히 조금 더 쉽습니다. 그래서 거래의 용이성은 확실히 있다고 생각합니다.
하지만 카일, 당신이 처음 하는 일이라면 그냥 찾아보겠다… 이봐, 나는 이 부동산을 사고 싶어. 이 부동산을 팔려고 합니다.” 그리고 내 에스크로 회사는 모든 문서를 작성하고 모든 사람이 모든 문서에 DocuSigned인지 확인하는 회사입니다. 그래서 제가 여기 캘리포니아에서 FSBO를 할 때 에스크로 회사는 거의 거래 조정자 역할을 합니다. 따라서 소유권 외에 에스크로 회사를 사용하는 주에 있는 경우 정말 좋은 에스크로 담당자를 찾아서 귀하가 새로운 투자자이며 그들과 더 많은 거래를 할 계획임을 알려주십시오. 그러나 그러한 관계를 구축하면 앞으로 진행하는 모든 FSBO 거래를 촉진하는 데 실제로 도움이 될 수 있습니다.
괜찮은. 자, 여기서 다음 질문으로 넘어가겠습니다. 이것은 Daniel Budihardjo에서 온 것입니다. 내가 당신의 성을 정확히 말했으면 좋겠습니다, 다니엘. 그래서 Daniel의 질문은 “안녕하세요 Rooks. 전자 키패드 도어록 설치에 대해 어떻게 생각하십니까? 집주인을 위한 마스터 코드를 유지 관리하고 세입자를 위한 재설정 코드를 유지할 수 있으므로 다중 속성에 적합합니다. 집에 외부 문이 여러 개 있는 경우(예: 앞뒤) 각 문에 하나씩 설치합니까? Amazon의 베스트 셀러는 단돈 40달러입니다. 좋은 가격이지만 필요한 모든 것이 있는지는 확실하지 않습니다. 미리 감사드립니다.”
저는 재산에 대한 전자 키패드에 대한 아이디어를 좋아합니다. 제 생각에는… 분명히 더 이상 장기적으로 사용할 수 없지만 그렇게 한다면 아마도 그렇게 할 것입니다. 임차인으로서 이러한 종류의 스마트 홈 기능을 갖는 것은 귀하의 부동산을 다른 부동산과 차별화할 수 있는 정말 멋진 방법이기 때문에 포함하는 것이 좋은 기능이라고 생각합니다. 예를 들어, 집을 샀을 때 스마트 홈 기술이 함께 제공되지 않았습니다. 우리는 돌아가야 했고 열쇠가 없는 입력 패드를 추가하고 모든 스마트 조명 스위치와 물건을 추가했습니다. 그러나 나는 단계에서 더 일찍 샀다.
이제 새 집, 내 집의 최신 버전은 빌트인된 모든 물건과 함께 판매되고 있습니다. 그래서 신축의 경우에도 건축업자들이 추가하기 시작하는 것입니다. 사람들은 집에서 원합니다. 단기 렌탈을 한다면 1,000,000,000% 스마트 키패드가 있어야 합니다. 에어비앤비 게스트로서 물리적인 열쇠를 만지작거리며 사물함을 열었다가 돌아가서 열쇠를 다시 사물함에 넣어야 하는 것보다 더 짜증나는 일은 없습니다. 따라서 문에 전기 키패드를 사용할 수 있다면 확실히 갈 길이라고 생각합니다. 마지막으로 어떤 것을 구매해야 하는지와 같이 Schlage Encode 또는 Schlage Encode를 사용합니다.

애슐리 :
토니, 사람들에게 말하지 마. 그들은 [들리지 않음 00:35:14] 너무 어렵습니다.

토니 :
그게 제 요점이었습니다. 요즘은 찾기가 너무 어려워 암시장이 있는 것 같습니다. 그러나 그것은 우리가 가장 좋아하는 것입니다. August Lock의 Remote와 같은 다른 멋진 제품도 있습니다. 그들은 하나 있습니다. 모든 똑똑한 회사에는 일종의 전기 키패드가 있으므로 좋은 옵션이 많이 있습니다.

애슐리 :
예, 전에 Yale 제품을 사용했습니다. 구체적으로 무엇인지는 모르지만 Sara의 추천 때문에 Encode로 전환했습니다. 나는 그들을 정말로 좋아한다. 하지만, 예, 그들은 확실히 파악하기 어렵습니다. 그래서 우리는 단기 임대용으로만 사용합니다. 장기 임대와 관련하여 발생하는 문제는 특히 소규모 다가구에서 발생합니다. 아파트 단지에서는 건물에 일반 Wi-Fi가 있기 때문에 괜찮을 것입니다. 하지만 듀플렉스가 있는 경우... 따라서 세입자는 일반적으로 자신의 이름으로 Wi-Fi를 사용하므로 코드를 변경하거나 작업을 수행하려는 경우 잠금 장치를 Wi-Fi에 연결하려면 액세스 권한을 요청해야 합니다. 그렇게.
그래서 제 생각에 장기적으로 하는 것의 장점은 유지보수 담당자가 들어와서 집에 없을 경우 코드를 설정하여 그들이 있는 시간 동안만 활성화되도록 할 수 있다는 것입니다. 어쨌든 거기에 있을 것이고 그들은 열쇠 같은 것을 가질 필요가 없으며 세입자가 집에 없을 때 유지 보수를 할 수 있습니다.
두 번째는 그들이 건물 밖으로 이사할 때 Wi-Fi를 취소할 가능성이 높다는 것입니다. 계속해서 코드를 변경하려면 Wi-Fi 연결을 끊었기 때문에 Wi-Fi에 연결되어 있지 않기 때문에 앱에서 쉽게 변경할 수 없습니다. 그래서 수동으로 키패드로 가서… 와이파이에 연결하지 않고도 키패드를 통해 할 수 있는 방법이 있습니다. 하지만 휴대전화에 앱을 설치하고 새 코드를 생성하고 새 코드를 변경할 수 있다는 편리함만으로도 Wi-Fi를 사용하지 않고는 할 수 없습니다. 그래서 그것이 제가 실제로 그렇게 큰 이점이 있습니까? 아파트를 뒤집고 거기에 새 자물쇠를 설치할 필요가 없기 때문에 시간이 걸리고 원격으로 할 수 있는 사람을 보내야 하는 것은 정말 멋진 일입니다. 그러나 나는 그것을하는 방법에 대해 아직 그 부분을 파악하지 못했습니다.

토니 :
그래, 당신 말이 맞아. 그것은 확실히 한계입니다. Wi-Fi가 설정되어 있지 않아도 앱을 사용할 수 있지만 잠금 범위 내에 있어야 합니다. 그래서 당신은 당신의 집에 앉아 재산에 그것을 할 수 없습니다. 하지만 누군가가 문 근처에 있으면 여전히 들어갈 수 있습니다. 그리고 어떤 종류인지는 모르겠습니다… 블루투스인지 다른 종류의 로컬 연결인지는 모르겠지만 당신은 그렇습니다. Wi-Fi, 앱을 설정하고 잠금 통신을 할 수 있습니다.

애슐리 :
그리고 여전히 코드와 모든 것을 변경하고 잠글 수 있습니다[들리지 않음 00:38:07], 예.

토니 :
여전히 코드 등을 추가하십시오.

애슐리 :
좋아요. 멋지네요. 글쎄, 내 말은, 그게 들어가서 자물쇠를 바꾸는 것보다 낫다는 거야. 좋아요.

토니 :
네.

애슐리 :
그래서 나는 여기에서 Daniel의 질문을 계속 납치할 것입니다. 이것은 실제로 금요일 밤 9시 30분에 일어났습니다. 부동산 관리 회사로부터 우리가 실제로 단기 임대로 사용하는 숙소에서 개가 짖고 있다는 전화를 받습니다. 따라서 현재 게스트가 누구인지에 대한 연락처 정보가 없습니다. 그래서 무슨 일이 일어났는지, 누군가, 우리는 그것이 이웃 중 하나라고 생각합니다. 왜냐하면 다른 부대 중 하나가 개 짖는 소리 때문에 결국 경찰에 신고했기 때문입니다. 하지만 앱을 살펴보니 누군가가 잘못된 코드를 너무 많이 시도했기 때문에 잠금이 실제로 비활성화된 것으로 나타났고 잠금이 비활성화되었다고 합니다.
그래서 세입자가 실제로 집에 왔을 때, 또는 에어비앤비의 게스트인 거주자가 코드를 입력하려고 갔을 때 작동하지 않았습니다. 그래서 우리는 숙소에 가야 했고, 어떻게든 앱을 통해 재설정했습니다. 마치 전화가 있고 앱을 통해 하는 것처럼 숙소에 들어갈 수 있었습니다. 하지만 이전에 그런 일이 있었던 적이 있나요? 잠금이 해제되어 유닛에 들어갈 수 없다는 메시지가 표시되고 이에 대한 시간 프레임이 있거나...? 그것을 방지하기 위해 다음에 무엇을 더 잘해야 했습니까?

토니 :
예, 일반적으로 비활성화된 기간과 같지만 영구적으로 비활성화된 경우에는 본 적이 없습니다. 들어가서 잠금을 재설정해야 합니다. 그러나 우리가 가지고 있는 것은 모든 단기 임대에 여전히 물리적 열쇠가 있다는 것입니다. 이렇게 하면 어떤 이유로든 키패드가 작동하지 않는 경우 게스트가 사물함으로 이동하여 거기에서 물리적 키를 가져온 다음 우리 쪽에서 문제를 해결할 수 있을 때까지 사용할 수 있습니다. 이것이 일반적으로 우리의 프로세스입니다.

애슐리 :
그게 다야. 그 열쇠를 거기에 추가로 두는 것은 좋은 생각입니다. 좋아요.

토니 :
그리고 우리는 디지털 가이드북에 "이봐, 어떤 이유로든 키패드로 접근할 수 없다면… 여는 방법은 다음과 같습니다. 열쇠를 잡고 거기에 꽂으십시오.” 따라서 일반적으로 사람들은 대부분의 경우 방향을 잘 읽습니다.

애슐리 :
하지만 열쇠가 ​​있습니다. 암호화 보관함?

토니 :
그렇습니다. 그래서 그것은 열쇠와 함께 옵니다, 그리고 우리는 보통 그 열쇠를 가져다가 거기에 넣습니다. 정말 정교하게 만들고 싶다면 해당 키를 복제해야 할 것입니다. 바로 지금은 키가 하나뿐이고 바로-

애슐리 :
그래, 그래.

토니 :
응. 하지만 예, 열쇠가 함께 제공됩니다.

애슐리 :
분명히, 당신은 내가 재산에 그것들을 설치하는 일을 담당하지 않는다고 말할 수 있습니다. 그래서 나는 그것을 모릅니다.

토니 :
August Lock… 또는 August의 RemoteLock이라는 또 다른 것이 있었는데, 그것은 기존 자물쇠 위에 부착되는 부착물과 같기 때문에 조금 달랐습니다. 따라서 원래 키패드를 사용하고 여기에 추가하기만 하면 자동으로 잠금이 해제됩니다. 하지만 그 배터리 수명은 그다지 좋지 않았고 통합도 그다지 좋지 않았습니다. 하지만 그렇습니다. 어쨌든 Schlage에는 열쇠가 있습니다.

애슐리 :
실제로 RemoteLock을 사용하기 시작했습니다. 우리의 단기 임대를 관리하던 사람이 그것을 추천했고 우리는 그것을 다음과 같이 설정했습니다. 고객 서비스는 RemoteLock에서 그리 좋지 않았습니다. 하지만 일단 시작하고 나면 유익했습니다. 나는 실제로 소셜 미디어의 힘을 사용하여 그들에게 메시지를 보내고 "무슨 일이야?"

토니 :
무슨 일이야? 응.

애슐리 :
응. 그리고 그들의 소셜 미디어를 운영하는 사람이 나에게 바로 응답했고, 나를 위해 그것을 보낸 사람에게 이메일을 보내도록 누군가를 얻었고, 그 사람은 훌륭했습니다. 하지만 맙소사, 실제로 그 프로세스를 설정하는 것은 골칫거리였습니다. 하지만 지금은 운영 중이므로 모든 것이 잘 진행되고 있습니다.
그리고 질문이 하나 더 생겼습니다. 거기에 있는 배터리의 경우 분기별 유지 관리 일정이 있어서 핸디맨이 배터리를 교체하도록 합니까? 아니면 배터리가 부족하다는 경고를 받았을 때 유지 관리 작업으로 추가하는 것입니까? 어떻게 처리하고 있습니까?

토니 :
네, 좋은 질문입니다. 후자입니다. 따라서 앱에서 배터리가 부족하다는 경고가 표시될 때마다 우리 VA는 일반적으로 청소기를 위한 유지 관리 작업을 생성합니다. 우리는 건물에 여분의 배터리를 보관하기 때문입니다. 그리고 나서 청소부가…

애슐리 :
여튼 질문 많이 해주셔서 감사합니다. [들리지 않음 00:42:24] 좋을 것입니다.

토니 :
마지막 질문이 하나 있습니다. 꽤 빨리 칠 수 있을 것 같아요. 이것은 사라 루카스에게서 온 것입니다. 그리고 Sara의 질문은 "이 경우 전혀 모르는 소유자를 제외하고 부동산에 대한 대출 기관이 누구인지 어떻게 알 수 있습니까?"입니다. 그래서 저는 이것을 찾는 방법을 알고 있는 한 가지 방법을 공유할 것입니다. 이를 수행하는 다른 방법도 있을 수 있지만 PropStream과 같은 웹 사이트를 사용하는 경우 PropStream은 일반적으로 부동산에 대해 기록된 모기지를 추적하고 해당 메모를 보유하고 있는 회사의 이름을 볼 수 있습니다. 말 그대로 아무 주소나 입력하면 해당 정보도 표시됩니다. 그런 다음 유사하게 카운티에 가서 "이봐, 특정 부동산에 대해 제출한 신탁 증서 또는 모기지 담보 문서 또는 약속 어음은 무엇입니까?"라고 말할 수 있습니다. 그리고 바라건대, 그 문서 어딘가에서 그 집에 대한 대출 기관이 누구인지 알아낼 수 있기를 바랍니다.

애슐리 :
예, 그래야 합니다... Buffalo 시에 있는 경우 대부분의 도시에 있을 것이라고 확신합니다. 하지만 실제로 온라인에서 해당 카운티의 시 기록으로 이동하여 검색할 수 있습니다. 그 사람의 이름을 알고 있다면 이름을 검색하면 그 사람의 이름에 포함된 모기지가 무엇인지 알 수 있습니다.

토니 :
시원한. 글쎄, 그것은 쉬운 일이었습니다.

애슐리 :
그래, 그래. 모든 좋은 질문들, 여러분이 우리에게 질문을 던지고 우리를 정신적으로 자극할 때 정말 감사합니다. 또한 어떤 때는 확실하지 않은 질문이 있어서 실제로 시간을 내어 가서 조사하고 몇 가지를 배웁니다. 그리고 분명히 저는 이번 에피소드에서 토니에게서 자물쇠에 대해 많은 것을 배웠습니다. 그래서 그 질문을 해준 Daniel에게 감사합니다. 저도 알아내야 할 몇 가지 중요한 질문이 있었기 때문입니다. 감사합니다. 그리고 1-888-5-ROOKIE로 음성 메일을 남기거나 @wealthfromrentals 또는 @tonyjrobinson으로 DM을 보낼 수 있습니다. 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 저는 Ashley @wealthfromrentals이고 그는 Tony @tonyjrobinson입니다. 수요일에 손님과 함께 돌아올 것입니다.