Greene 보기: 아웃소싱, 부동산 은퇴, 대학 투자

데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼 714입니다. 대부분의 대학생들은 돈을 벌 시간으로 여기지 않습니다. 그들은 그것을 재미 있고 성장할 시간으로 여깁니다. 당신은 그 모든 일을 할 수 있고 여전히 돈을 벌 수 있습니다. 그래서 나는 당신이 더 많은 돈을 벌 수 있는 직업을 찾도록 밀어붙인 다음, 당신의 부모나 당신이 아는 다른 사람이 임대 부동산을 사기 위해 당신과 함께 대출에 공동 서명하도록 할 것입니다. 그들은 그 거래를 보증하고 그것이 당신을 위해 작동하는지 확인할 수 있습니다. 문제가 있을 가능성이 매우 높은 임차인과 함께 지금 다른 사람이 소유하고 있는 집을 구입하고 부동산 투자자로서 첫 경험을 하는 것보다 그런 방식이 더 좋습니다.

데이비드 :
모두 무슨 일이야? Seeing Greene의 진행자 David Greene입니다. 우리가 그것을 Seeing Greene이라고 부르는데 내 성도 Seeing Greene이라는 것이 아이러니하지 않습니까? 내 성과 이름이 같은 쇼를 주최하게 될 확률은 얼마나 될까요? 미쳤지? 우리는 몇 년 전에 이것을 했을 것입니다. 그러나 우리는 이름을 생각할 수 없었습니다. 오늘 방송에서는 한 번도 들어보지 않으셨다면 저희 청취자 기반인 여러분의 질문과 의견을 듣고 모두가 들을 수 있도록 답변하겠습니다. 이것은 부동산의 부 구축 특성, 여정을 시작하는 방법, 여정을 끝내는 방법에 관한 것입니다. 우리는 모든 것을 조금 얻었고 오늘 여러분을 위한 멋진 쇼를 준비했습니다.

데이비드 :
오늘 쇼에서는 언제 재정을 정리할 수 있는지, 그리고 HELOC를 사용해야 하는지 또는 포트폴리오를 확장하기 위해 계속해서 돈을 저축해야 하는지에 대해 배우게 될 것입니다. 목록이 아니라 다른 사람들이 보거나 보지 않는 부동산을 찾을 수 있는 위치와 비서의 도움을 활용하기 시작해야 하는 시기 및 이를 수행하는 가장 좋은 방법입니다.

데이비드 :
우리는 아직 첫 집을 구입하지 않은 대학에 다니는 사람들과 은퇴를 앞두고 있고 인생에서 가장 좋은 자산 유형이 무엇인지 알아 내려고 노력하는 사람들로부터 질문을 받습니다. 이것은 내가 즐거운 시간을 보냈던 놀라운 에피소드입니다. 나는 당신이 듣기를 좋아할 것이라는 것을 압니다. 버클을 채우고 시작합시다.

데이비드 :
그 전에 오늘의 빠른 딥은 당신의 GPA는 무엇입니까? 2023년의 시작을 위해 우리의 목표를 들었고 우리 멘티들을 만났습니다. 자, 당신의 목표는 무엇입니까? 명확한 계획을 세우고 2023년을 2022년보다 더 낫고 다르게 만들기 위해 그 계획에 따라 조치를 취할 수 있습니까? 인생은 우연히 나아지는 것이 아니라 선택에 의해 나아진다는 것을 기억하십시오. 자, 오늘의 첫 번째 질문으로 가보겠습니다.

아마드:
안녕 데이비드. 초대해 주셔서 감사합니다. 내가 손을 내밀고 있는 이유는 내가 약간의 교차로에 있기 때문입니다. 저는 정규직 소방관으로 일하며 개인 훈련 사업체를 소유하고 있습니다. 나는 또한 완전히 임대된 두 가족을 소유하고 있습니다. 내가 갈림길에 있는 이유는 내가 개인 훈련에 투자한 시간과 그것이 생성하는 수익의 양을 고려할 때 내 시간이 가치가 없고 다른 곳에서 더 많은 돈을 벌 수 있다고 느끼기 때문입니다. 저는 여기 보스턴의 부동산 시장에 대해 꽤 잘 알고 있습니다. 하지만 부동산 중개인이 되고 싶은 마음은 없습니다.

아마드:
저는 여기 소방서에서 많은 노동자, 상인, 계약자와 함께 일했습니다. 그래서 제가 가진 한 가지 아이디어는 그들 중 한 명과 협력하여 건설 회사를 시작하는 것이었습니다. 그런 다음 그 자본을 사용하여 다시 부동산에 투자하고 부동산을 구매 및 수리를 통해 건설 회사와 통합합니다. 더 많은 집. 좋은 생각인지 모르겠습니다. 해 본 사람은 모르지만 뭔가를 해야 한다는 건 압니다. 나는 당신이 항상 부동산이 부자가 되는 느린 게임이라고 말하는 것을 알고 있지만, 나는 여전히 내 시간을 현명하게 사용하고 있고 그것을 더 잘 사용할 수 있다고 생각하지 않습니다. 매우 감사합니다.

데이비드 :
다니엘, 나는 그 질문을 좋아합니다. 나는 당신의 억양이 보스턴에서 왔다고 추측할 것입니다. 확실히는 모르겠지만 제가 추측한 바로는 그것이고 첫 번째 응답자로서 귀하의 서비스에 감사드립니다. 당신의 이야기에 대해 내가 좋아하는 많은 것들이 있습니다. 바로 지금 바로 시작하겠습니다. 당신은 사기꾼입니다. 나는 그것을 좋아한다. 당신은 몽상가가 아닙니다. 당신은 여기 앉아서 "나는 직장을 그만두고 그냥 뭔가를 해보고 그것이 잘 되기를 바랄 거에요."라고 말하지 않을 것입니다. 당신은 이 일을 하고 있습니다. 어려운 일입니다. 소방관, 모든 형태의 응급 구조원으로 일하는 사람은 법 집행관, 구급대원, 낮은 수준의 구급대원, 높은 수준의 정책을 가지고 있습니다. , 그들은 그들이 거쳐야 하고 절차를 거쳐야 한다는 것을 이해하고 테스트해야 하며, 암기해야 하고 실제로 수행해야 합니다. 그들은 직장에 나타나서 대부분 아무것도 하지 않을 수 없습니다.

데이비드 :
그 풀에는 많은 재능이 있고 그것이 제가 긴급 구조대에 대한 마음을 갖는 이유 중 하나입니다. 그들은 그들이 하고 있는 것보다 더 많은 것을 할 수 있고 그들 중 일부는 그것을 원하기 때문입니다. 이제 실제 특정 시나리오에 대해 알아 보겠습니다. 당신은 소방관으로 일하고 있습니다. 개인 트레이너로서 추가 코인을 만들고 있습니다. 퍼스널 트레이닝은 돈을 벌고 싶어서 들어가는 사업이 아니라고 생각합니다. 그것은 당신이 그것에 열정적이기 때문에 당신이하는 일입니다. 따라서 이것은 개인 트레이너를 두드리는 것이 아닙니다.

데이비드 :
그들은 믿을 수 없을 정도로 숭고한 목적을 수행합니다. 특히 광적인 사람들과 함께 운동하지 않는 사람들은 끔찍하게 건강하지 않고 몸매가 좋지 않은 사람들과 운동하고 있으며 그들은 재능과 격려의 기술을 가진 사람이 필요합니다. 긍정적인 태도와 책임감이 있어야 몸매를 가꾸는 데 도움이 됩니다.

데이비드 :
그 사람들은 최초 대응자가 하는 것처럼 그들만의 방식으로 생명을 구하고 연장하고 있습니다. 우리는 그것에 대해 이야기하지 않습니다. 당신의 목표가 돈을 버는 것이라면 그것은 사업이 아닙니다. 당신은 더 나아질 것입니다. 당신은 불행해질 것입니다. 당신은 그것을 즐기지 않을 것입니다. 저는 건설 회사를 시작하려는 당신의 생각이 마음에 들며 이를 실행하기 위한 실용적인 방법에 대한 조언을 드리고 싶습니다.

데이비드 :
따라서 귀하의 부동산 투자 사업과 매우 잘 통합될 것입니다. 그것은 또한 돈을 버는 더 쉬운 방법이 될 것이고, 당신이 가진 배경, 특히 당신을 알고 당신을 좋아하고 당신이 소방서와 다른 소방서에서 함께 일한다고 당신을 신뢰하는 사람들의 데이터베이스로 당신은 어느 정도 신뢰를 얻을 것입니다. 당신은 사람들이 “이봐, 부엌을 리모델링하고 싶다고 말하는 걸 들었어. 내 아들 Ahmad를 때려야 합니다. 그는 당신을 위해 그것을 할 것입니다. 그는 우리를 돌봐줍니다.” 그 사업에서 방망이에서 바로 사업을 시작하는 방법이 있습니다.

데이비드 :
건설을 시작하고 싶은지 모르겠습니다. 건설을 생각할 때 계약자를 생각한 다음 라이센스, 채권, 보험, 수익을 창출하기 전에 선행해야 할 많은 작업을 생각합니다. 그래서 그것이 당신이 건설에 의해 의미하는 것인지 모르겠지만 그것이 내가 생각한 것입니다. 나는 당신이 핸디맨 서비스의 한 형태를 시작하여 고장난 것을 고치는 것과 비슷하다고 생각합니다. 당신은 바닥재와 같은 일을 합니다. 그것은 큰 것입니다. 바닥재와 페인트는 즉시 사업을 시작할 수 있습니다.

데이비드 :
건식 벽체, 시트록, 목공예로 외부의 마른 부패를 수리할 수 있는 경험이 있는 사람들을 찾을 수 있습니다. 약간의 목공. 거대한 것은 없습니다. 약간의 배관 공사로 싱크대, 변기를 교체할 수 있습니다. 화장품. 들어와서 "이봐, Lowe's나 Home Depot 또는 온라인에서 거래가 진행되고 있어."라고 말할 수 있는 사람이 되기를 원합니다. 이 수도꼭지를 보세요. 이것을 설치해 드릴 수 있습니다. 이 가격에 XNUMX개를 살 수 있습니다. 그리고 그들은 “와, 굉장하네. 그래 그렇게 해라.”

데이비드 :
그런 다음 노동력을 높이고 재료 비용에 추가해야 합니다. 붐, 당신은 누군가에게 설정할 수 있는 입찰가를 얻었습니다. 매우 쉽고 비즈니스에 많은 시간, 자본 또는 에너지를 투자하기 전에 수익을 창출할 수 있습니다. 계약자 경로로 이동하면 달러를 보기도 전에 엄청난 양의 노동력, 시간 및 에너지를 이 노력에 투자하게 됩니다. 그래서 나는 그것을 좋아하지 않는다. 핸디맨 경로로 시작하십시오. 천천히, 어떤 종류의 비즈니스 기회가 있는지 확인한 다음 해당 유형의 작업에 도움을 줄 수 있는 전문가를 찾으십시오.

데이비드 :
결국 지붕 접촉을 만들 것입니다. 당신은 배관공을 얻을 것이다. 당신은 조경사를 얻을 것이다. 당신이 그것을 잘한다면, 내가 다시 시작한다면 아마도 부동산 중개인이 아닌 그 길을 갈 것입니다. 왜냐하면 건설을 할 수 있는 사람들이 필요하기 때문입니다. 들어와서 신뢰할 수 있는 좋은 일을 하고 실제로 그 일을 제 시간에 끝낼 수 있다면 재산이나 사람의 삶에 많은 가치를 더할 수 있습니다.

데이비드 :
그래서 저는 특히 당신이 편리하다면 그 아이디어를 좋아합니다. 어느 정도 기계적인 적성이 있다고 상상해 보십시오. 지금 소방관으로 일하고 있다면 물건을 수리하고, 수리하고, 물건을 조립하고, 사용 중인 장비를 조작하는 방법을 배워야 할 것입니다. 당신은 아마도 건설업에 아주 잘 적응할 것이고 우리는 그 사업에 좋은 사람들이 필요합니다. 그래, 난 완전히 네 뒤에 있어. Seeing Greene 승인 도장을 받았습니다. 나는 당신이 그것으로 진행하는 것을 보고 그것이 어떻게 진행되는지 우리에게 알려주고 싶습니다.

데이비드 :
좋습니다. 다음 질문은 지난 25년 동안 뉴욕에서 살았고 올해 초에 라스베가스로 막 이사한 Freda의 질문입니다. Freda는 다음과 같이 말했습니다. 다른 시장으로 이동해야 합니까, 아니면 새로운 시장으로 이동하기 전에 약간의 경험을 얻기 위해 Vegas에서 가격이 내려갈 때까지 기다려야 합니까?” 이것은 좋은 질문입니다, 프레다. 모두가 같은 것을 요구하고 있다고 생각합니다.

데이비드 :
현금영수증은 어디에도 없습니다. 예전에는 가장 많은 현금 환급금을 어디서 받을 수 있었는지에 대한 질문이 있었습니다. 이제 질문은 현금 환급을 받을 수 있습니까? 그리고 이것은 사람들로 하여금 적어도 이론상으로는 여전히 어떤 형태의 현금 환급률을 보이는 최악의 시장에 투자하도록 이끕니다. 베가스 같은 뜨거운 시장에서 아마 매우 힘든 시간을 보내게 될 것입니다. 많은 사람들이 이동하는 시장이라면 사람들은 살고 싶어합니다.

데이비드 :
투자자와 경쟁하는 것이 아니라 일반 주택 소유자와 경쟁하는 것입니다. 그래서 예전에는 집주인만 500층 주택을 구입했지만 지금은 사람들이 똑똑하고 교육을 받았으며 이런 이야기를 듣고 “나는 투자자가 아닙니다. 주 거주지를 원합니다. 하지만 한 달에 700천 달러를 내고 싶지는 않습니다. 나는 그 삼중주를 살 것이다. 나머지 3,000개 유닛을 임대하고 월 XNUMX만 지불하고 월 XNUMX 대신 XNUMX만 지불할 것입니다.”

데이비드 :
이제 당신은 자신을 위해 집을 사러 갔던 사람과 경쟁하고 있으며 그들은 당신보다 더 많은 돈을 지불할 용의가 있습니다. 한 달에 700 달러를 벌고 있는데 "이봐, 나는 한 달에 3,000달러만 벌거나 내 투자로 한 달에 2,300달러도 벌지 못할 거야."라고 생각할 것입니다. 그들은 당신에 비해 유리한 상황에 처해 있습니다. 그들은 이 협상과 사람들이 이동하는 모든 시장에서 지렛대를 가지고 있습니다. 당신은 주 거주지 구매자와 경쟁하고 있고, 당신은 이 문제를 갖게 될 것입니다.

데이비드 :
그래서 이것은 당신만을 위한 것이 아니라 듣고 있는 좌절감을 느끼는 모든 사람들을 위한 것입니다. 당신은 종종 일반 주택 소유자와 경쟁하는 시장에서 현금 흐름을 얻으려고 노력하고 있으며 그들은 당신보다 더 많은 돈을 지불할 수 있기 때문에 매번 당신을 이길 것입니다. 그들은 당신과 같은 기대를 가지고 있지 않습니다. 그들은 투자자 등과는 대조적으로 주 거주 주택 소유자로서 더 나은 이자율을 받고 있습니다.

데이비드 :
따라서 다가구 부동산 구매를 고집하는 경우 베가스가 최적의 장소가 아닐 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 다른 곳을 찾아봐야 할 수도 있습니다. 그러나 이것은 일반적으로 사람들에게 집 해킹을 할 수 있습니까? XNUMX년 또는 그 이하도 편할 수 없나요? 문제가 발생하여 살 집을 살 수 없는 경우 손실을 보는 투자자 대신 트리플렉스를 구매하는 하우스 해커가 됩니다. 매번.

데이비드 :
그런 식으로 부동산을 얻은 다음 20년 안에 이사를 나가고 현재 현금 흐름이 있거나 닫혀 있는 이 부동산을 갖게 되었지만 20%가 아니라 25%만 떨어졌습니다. 돈의 XNUMX분의 XNUMX을 썼죠? XNUMX% 또는 XNUMX% 다운하면 XNUMX개를 살 수 있는 것과 같은 금액 또는 XNUMX개에 가까운 금액으로 XNUMX개를 할 수 있습니다. 저는 더 많은 투자자들이 그 길을 택하는 것을 보고 싶습니다. 편하지 않다는 것을 알지만 종종 가장 수익성이 높은 옵션입니다.

데이비드 :
따라서 베가스에서 구매하려는 경우 하우스 해킹을 살펴보고 하우스 해킹을 원하지 않는 경우 다른 시장을 살펴보고 단기 임대로 이동해야 할 것입니다. 덜 경쟁적인 환경에서 경로 또는 다가구 경로.

네이트 :
안녕하세요, David와 모든 BP 청취자 여러분, 저는 BiggerPockets Podcast Network의 카피라이터인 Nate입니다. 저는 San Francisco Bay Area에서 온 Gordon의 질문을 가지고 왔습니다. 저도 샌프란시스코 베이 지역 출신입니다. David는 지금 샌프란시스코 베이 지역에 있습니다. David, 모든 Warriors 팬들을 위해 이 질문에 답해 주시겠습니까? Gordon은 묻고 있습니다. 제 아내와 저는 10대 중후반이고 15년에서 1.5년 후에 은퇴할 예정입니다. 제가 보기에 10만 달러는 Bay Area의 더 바람직한 지역에 단독 주택을 마련할 수 있지만 대신 15~XNUMX가구 다가구 및 덜 바람직한 지역에 사용될 수도 있습니다. XNUMX~XNUMX년 후 은퇴를 위한 더 나은 플레이는 무엇일까요? 집값 상승인가, 임대료 상승인가? 알려주세요, 데이빗.”

데이비드 :
괜찮은. 질문에 대한 도움을 주신 Nate에게 감사 드리며 질문을 해주신 Gordon에게 감사드립니다. 먼저 우리는 이웃입니다. 우리는 베이 지역에 있습니다. 이 작업을 도와드릴 수 있도록 저에게 직접 연락하셔야 합니다. 캘리포니아에 있는 다른 사람도 마찬가지입니다. 나는 여전히 여기에서 집을 팔고 있습니다. 이제 캘리포니아에 거주하지 않는 모든 사람들을 위해 이 질문을 리버스 엔지니어링하여 부를 어디에나 적용하는 데 사용할 수 있는 방법을 알아봅시다. 먼저 Gordon의 시나리오에는 몇 가지 핵심 사항이 있습니다. 그는 10년에서 15년 정도의 기간을 가지고 있는데, 이는 상당한 양의 활주로이며 이것이 도입되어 기쁩니다.

데이비드 :
두 번째로, 질문은 내가 좋은 동네, 한 가족 또는 그다지 좋지 않은 동네, 다가구에 들어가게 되는지에 대한 프레임이 만들어지고 있습니다. 그것들은 Gordon과 왔다 갔다 하기에는 좋은 선택이 아닙니다. 나는 당신이 나라의 어느 곳에서나 좋지 않은 지역의 다세대 주택에 들어가는 것을 보고 싶지 않습니다. 자, 여기를 어디에서나 가장 좋은 이웃과 비교하고 지금 "음, 좋지는 않지만 B 마이너스이고 그다지 좋지는 않습니다. "라고 말하면 그다지 좋지 않습니다.

데이비드 :
하지만 우리가 D 등급 동네에 대해 이야기하고 있다면, 아니, 우리는 무슨 일이 있어도 그 동네에서 사지 않을 것입니다. 당신이 생각하는 것처럼 임대료가 오르지 않을 것이고 공실에서 낭비하게 될 돈과 퇴거 문제와 세입자가 재산을 파괴하는 문제가 당신이 생각하는 모든 돈을 파괴할 것이기 때문에 그것은 이치에 맞지 않습니다. 당신은 현금 흐름에서 만들 것입니다. 그래서 이것은 내가 좋은 동네에서 사느냐 나쁜 동네에서 사느냐에 관한 것이 아니라 평가 대 형평성 평가를 위해 좋은 동네나 좋은 동네에서 사느냐에 관한 것입니다.

데이비드 :
아니요, 같은 것입니다. 감사 또는 현금 흐름을 위해. 그것이 우리가 여기서 논의하고 있는 것임을 명확히 하고 싶습니다. 만약 당신이 10년에서 15년을 가지고 있는 상황에 있다면, 당신은 아마도 더 나은 이웃, 해결사 상부 부동산에서 더 나은 구매를 할 것입니다. 그것을 감사하게 한 다음 속성이 더 가치가 올라갈 수 있도록 요금이 낮아지기를 기다립니다.

데이비드 :
10년에서 15년의 시간이 있다면 그 시간 안에 일어날 가능성이 매우 높다고 확신합니다. 만약 당신에게 XNUMX년에서 XNUMX년의 시간이 주어진다면 나는 당신에게 아주 다른 조언을 해줄 것입니다. 괜찮은? 이제 다른 길로 가보자. 소규모 다세대 주택, XNUMX~XNUMX가구를 구입한다고 할 때. 소규모 다가구가 아니라 일반 다가구인 것 같아요. XNUMX개에서 XNUMX개 단위로 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.

데이비드 :
대부분의 시장에서 나는 그 플레이를 더 좋아합니다. Bay Area는 조금 다를 수 있지만 XNUMX~XNUMX개 유닛에서 발생하는 현금 흐름을 사용하여 살고 싶은 집에 대해 지불해야 하는 모기지를 상쇄할 수 있기 때문에 Bay Area가 더 마음에 듭니다. . 베이 지역에 대해 특별히 최선의 선택이 아닐 수 있다고 말하는 유일한 이유는 이곳의 임금이 너무 높고 재고가 너무 낮아 자연적으로 발생하는 부동산 가치 평가가 나머지 지역에 비해 불균형하기 때문입니다. 국가.

데이비드 :
사람들이 "집값이 1.5만 달러라는 게 믿기지 않는다"는 말을 자주 듣습니다. 이해는 하지만 어디에 살든 간호사가 되기 위해 시간당 100달러를 받지는 않습니다. 또는 당신이 소방관이 아닌 경우 그들은 110,000을 벌 수 있고 초과 근무를 하면 180,000를 벌 수 있습니다. 이 소방관의 말을 듣는 사람들 중 일부는 연봉이 45,000달러인데 XNUMX만 달러는 불가능하다고 생각합니다. 따라서 집값이 정말 높은 지역인 맨하탄, 뉴욕, 남부 캘리포니아, 베이 지역 또는 북부 캘리포니아는 종종 매우 높은 임금과 관련이 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

데이비드 :
이제 캘리포니아 주 베이 지역에 있는 것과 같은 최악의 동네에 있는 사람들에게 세를 빌린다면, 그 동네는 정말 열악합니다. 1.5만 달러짜리 집을 사는 사람들과 같은 수준입니다. 이는 새로운 종류의 문제가 있음을 의미합니다. 집 자체가 비싸더라도 임대하려는 세입자는 그렇게 큰 임금 인상을 받을 수 없기 때문입니다.

데이비드 :
간호사와 소방관에게 세를 주는 것이 아닙니다. 그들은 D 등급 동네에 살지 않을 것입니다. 그것이 제가 여러분이 그러한 속성에서 멀리 떨어져 있어야 한다고 말하는 이유 중 하나입니다. 구매하려는 시장의 이점을 전혀 얻지 못하고 있습니다. 실제 위치의 인구 통계를 활용할 때만 이러한 혜택을 얻을 수 있습니다. 이 경우 기술 산업 또는 공중 보건에서 일하는 사람들은 연금 계획이 있는 곳에서 인상될 것입니다. 그들이 하고 있는 일과 유입되는 돈을 갖게 될 것입니다.

데이비드 :
그래서 저는 여러분이 떠오르는 동네를 찾는 데 도움이 되었으면 합니다. 라이브와 플립을 할 수 있는 집을 찾아보세요. 시간이 지나면서 천천히 고쳐주시면 됩니다. 당신은 많은 평방 피트를 얻습니다. 임대 부동산으로 만들기 위해 임대할 수 있는 ADU가 있을 수 있습니다. ADU가 있고 개조할 수 있는 차고나 지하실이 있을 수 있습니다. 따라서 하나에서 세 개의 유닛을 얻을 수 있습니다. 모두 합법입니다. 모든 것이 완전히 코드에 달려 있으며 최고의 동네에 있는 단독 주택으로 인해 가격 상승의 이점을 얻을 수 있습니다. 내가 당신의 대리인이라면, 그렇게 되기를 바랍니다. 그것이 내가 당신에게 줄 조언입니다.

데이비드 :
이제 이전 쇼의 댓글을 읽고 여러분이 말하는 내용을 확인합니다. 첫 번째는 Mecara Nuwan에서 나옵니다. “저는 David라는 대머리 남자를 사랑합니다. 나는 당신이 투자자에게 위험을 적절하게 표시하는 것에 대한 부정적인 의견에 응답할 때 그 사실을 좋아합니다. 당신이 한 방식보다 더 잘할 수 있는 사람은 없다고 생각합니다. 멋진. 누구에게도 불쾌감을 줄 수 없는 방식으로 응답합니다. 난 당신을 사랑해요, 데이빗.” 그 메카라에 감사드립니다. 그것은 아마도 우리가 누군가에게 받은 가장 좋은 댓글과 같을 것입니다. 특히 제가 부정적인 것에 응답한 것에 대해 말입니다.

데이비드 :
당신이 이 점을 지적해줘서 제가 좋아하고 그렇게 말씀해주셔서 감사합니다, Mecara, 사람들이 연기를 가져올 때가 좋아요. 나는 누군가가 “그건 잘못된 것 같군요. 나는 그것이 효과가 있다고 생각하지 않습니다. 아니면 예의 바르고 사려 깊게 한다면 도전해도 괜찮다.” 좋아요? 이름을 부르지 마십시오. 사실이 아닌 비방의 비난을 구성하지 마십시오. 멋지지 않습니다. 하지만 그냥 말하자면, 이 경우 누군가는 내가 투자자에게 적절한 위험을 강조하지 않고 투자자에게 적절하게 위험을 표시하지 않는다고 생각했기 때문에 아마도 부동산의 특정 요소를 강조하고 다른 요소는 제외했다고 생각했을 것입니다. 너희들이 그렇게 했으면 좋겠어. 더 말 해주세요. 당신이 이해하지 못하는 것을 말해주세요. 동의하지 않는 이유를 말씀해 주십시오.

데이비드 :
호기심의 장소에서 와서 내가 답을 줄 때, 그것은 보통 당신이 이전에 보지 못했던 것에 대해 당신의 마음을 열어줍니다. 그래서 Mecara, 내가 공격적이지 않은 방식으로 한 일을 인정해 주셔서 감사합니다. 작년에 제가 행동을 취하도록 촉발했고 분석과 마비에서 벗어나 지난 16개월 동안 처음 세 개의 임대 부동산을 샀다고 말씀하셨습니다. 그리고 메카라, 16개월만에 부동산 XNUMX개 구입 축하드립니다. 당신이 정말 자랑스럽습니다. 훌륭합니다. 분명히 조치를 취하고 있습니다. 계속해서 더 많은 작업을 수행한 다음 여기 BiggerPockets에서 어떻게 진행되고 있는지 계속 알려주세요.

데이비드 :
다음 의견은 Anne Wynn에서 나옵니다. “이 비디오에 감사드립니다. 이것은 영감을 주고 동기를 부여합니다. 나는 다른 모든 BP 비디오보다 Seeing Greenes에서 가장 많이 배웠습니다. 이것들을 더 많이 갖고 더 Greene이 되자.” 감사합니다. 누군가 내가 친환경적이거나 친환경적이라고 말하는 것을 들을 때마다 나는 그들이 나에 대해 이야기하고 있다는 것을 압니다.

데이비드 :
다음 코멘트는 Ani Koufu에서 온 것입니다. “Hey David, BiggerPockets를 알게 되어 기쁩니다. 아내와 저는 우리 주변에 부동산에 관심이 있는 사람이 많지 않습니다. 쇼를 더 많이 들을수록 우리가 전통적인 방식이 아닌 빠르게 규모를 확장했다는 것을 깨달았기 때문에 우리는 전통적인 부동산 구매에 익숙하지 않고 단기 임대에 기대고 있습니다. 일반적인 질문이지만 다음 단계로 도움이 될 정보를 찾기가 어려웠습니다. 우리는 기존 속성을 활용하려고 노력하고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠습니다. 감사합니다. 여러분의 소식을 들을 수 있기를 바랍니다.”

데이비드 :
좋아요. 이것은 의견과 질문이며 Ani에게 감사드립니다. 이것은 매우 광범위한 정보가 될 것이므로 이것을 듣는 사람들은 쉽게 다른 방향으로 조언을 줄 수 있습니다. 이런 식으로 대답하기는 어렵습니다. 그러니 그냥 소금 한 알과 함께 드세요, 알았죠? 이것은 일하기가 엄청나게 어려운 시장입니다, 그렇죠? 그리고 투자자들이 현금 흐름에 엄청난 어려움을 겪고 있을 정도로 금리가 인상된 이유를 말씀드릴 수 있습니다. 그러나 우리가 주택을 기록적으로 높은 가격에 팔고 있는 시점이 너무 가까워서 판매자와 감정인이 시장이 지불할 용의가 있는 것보다 훨씬 높은 가격을 쉽게 정당화할 수 있기 때문에 비슷한 판매가 충분히 떨어지지 않았습니다.

데이비드 :
따라서 가격이 있어야 하는 것보다 다소 높은 가치 측면에 압력을 가하고 현금 흐름 측면에 압력을 가합니다. 이자율이 높아 수익성이 원래보다 낮아지기 때문입니다. 우리는 투자자로서 이 압력솥에 갇혀 있습니다. 이제 그냥 살기 위해 집을 사려는 사람이라면 같은 수준의 압박감을 느끼지 않죠?

데이비드 :
현금 흐름을 시도하는 투자자에게만 해당됩니다. 임대 부동산을 사지 말라는 말이 아닙니다. 좋은 거래를 찾으면 숫자가 작동하는 위치를 찾으면 지옥 그래, 그렇게하십시오. 내가 말하는 것은 전반적인 일반적인 수준에서, 이것은 내가 벽에 공처럼 가고, 내가 얻을 수 있는 만큼 불 붙은 미친 머리카락을 퍼 올리는 시장이 아닙니다. 나는 요율이 내가 지금 받고 있는 곳보다 XNUMX포인트 정도 낮았을 때 그렇게 하고 있었습니다.

데이비드 :
나는 종종 내 개인 재산에 대해 수십 단위의 요율로 견적을 받습니다. 나는 그것을 작동시키는 것이 매우 어렵습니다. 이 동일한 거래는 내가 세븐에서 요율을 얻었을 때 현재 위치와 매우 유사하게 가격이 책정되었습니다. 그것은 매우 큰 차이였습니다. 그래서 대부분의 사람들에게 드리는 조언입니다. 다시 말하지만, 이것이 모든 단일 시나리오는 아닙니다. 나는 "지금 사고, 지금 팔아라"라고 말하는 것이 아닙니다. 그렇게 간단하지 않습니다. 일반적으로 돈을 절약하는 데 집중하십시오. 높은 이자율의 부채를 갚는 데 집중하십시오.

데이비드 :
자신의 금융 자산을 정리하는 데 집중하십시오. 당신이 그들을 찾을 때 여전히 재산을 구입하십시오. 예산 분석에 시간을 투자하는 것만큼 거래 분석에 많은 시간을 투자하지는 않을 것입니다. 내 돈은 어디로 가고 있습니까? 나는 지난 XNUMX년 동안 돈이 쉽게 들어오기 때문에 경솔하게 돈을 쓰고 있었습니까? 그리고 그것이 쉽게 오지 않는다면, 내가 곤경에 처하게 될까요? 필요하지 않은 XNUMX개의 체육관 멤버십이 있습니까?

데이비드 :
내가 Netflix를 사용하고 있습니까, 아니면 한 달에 250달러의 케이블 요금이 있고 TV도 보지 않습니까? 돈이 어디로 가는지 아십니까? 내가 어렸을 때 그들은 “지금은 오후 10시야. 당신의 아이들이 어디에 있는지 아십니까?”

데이비드 :
글쎄, 당신은 당신의 돈이 어디에 있는지 아십니까? 그래서 부동산에 투자를 하는데, 경기가 이 지경까지 둔화되면 방역에 더 많은 관심을 갖기 시작합니다. 나는 어디에 돈을 쓰고 있습니까? 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있습니까? 내 직업은 얼마나 안정적인가? 상황이 더 나빠질지 모르기 때문에 두 번째 수입원을 얻을 수 있을까요? 그래서 제가 드리고 싶은 조언입니다.

데이비드 :
부동산 사업을 할 수 없더라도 사용할 수 있는 다른 도구를 통해 여전히 부를 쌓으십시오. 괜찮은. 우리는 당신의 참여를 사랑하고 감사합니다. 이런 댓글을 남겨주셔서 정말 감사합니다. 계속 그렇게 하십시오. 이 팟캐스트가 녹음된 YouTube에서 우리를 팔로우하기만 하면 됩니다. 실제로 동영상을 보고, 내 얼굴을 보고, 내 뒤에 있는 초록불을 보고, 내 손으로 무엇을 해야할지 모르겠는 것을 보고, 거기 우리를 따라와.

데이비드 :
당신이 생각하는 것에 댓글을 남길 수 있으며 YouTube 채널을 구독하고 사랑하는 사람과 공유하십시오. 우리는 더 나아지고 싶습니다. 따라서 의견을 남기고 더 보고 싶은 내용을 알려주시면 쇼에 참여할 수 있지만 그렇지 않더라도 도움이 될 것입니다. 쇼를 더 좋게 만드십시오. 자, 여기서 다시 질문으로 돌아가겠습니다. 다음 동영상은 콜로라도주 덴버에 있는 Caleb LaBelle에서 제공합니다.

Caleb :
이봐, 데이빗에게 무슨 일이야? 안녕하세요, 빠른 질문입니다. HELOC를 사용해야 하는지 아니면 다음 임대 부동산을 구입하기 위해 현금을 더 모아야 하는지 알아내려고 합니다. 그래서 저는 약 $80,000의 신용 한도를 가지고 있었습니다. 약 26,000을 사용하여 약혼자와 저를 위한 새 주 거주지를 구입했습니다. 그래서 현금을 모아서 턴키 부동산을 구입하는 데 사용하는 것이 더 현명한지 알아보려고 합니다. 지금 그런 생각을 하고 있습니다.

Caleb :
아니면 그 HELOC를 사용하고 게임에 더 빨리 들어가는 것이 더 좋을까요? 이전 에피소드에서 이자율 상승 때문에 HELOC에 대해 정말 조심해야 한다고 언급한 것으로 알고 있습니다. 그래서 현금을 모아서 사용해야 하는지 아니면 HELOC를 사용하여 지금 게임에 참여하는 것이 더 나은지 조언을 구하고 싶습니다. 모든 조언에 감사드립니다. 감사합니다, 데이빗.

데이비드 :
좋은 질문입니다. Caleb. 이것이 실제로 Seeing Greene의 전부입니다. 이것이 여러분이 묻기를 바라는 유형의 질문입니다. 이제 제가 필요한 정보가 있기 때문에 바로 귀하의 질문에 답할 수 없습니다. 제가 얻지 못했습니다. 얼마나 빨리 돈을 절약할 수 있는지 알아야 합니다. 당신과 당신의 약혼자가 한 달에 천 달러만 저축할 수 있다면 HELOC를 최대한 활용하고 현재 우리가 있는 시장에서 투자 부동산을 사라고 조언하지 않을 것입니다.

데이비드 :
그러나 당신이 "아니, 아니, 우리는 한 달에 10,000달러에서 XNUMX달러를 절약하고 있습니다. 당신이 좋아하는 거래를 찾으면 더 의지할 것입니다. 계속해서 HELOC에 올려놓으세요." 그리고 그 이유는 투자 자체가 잘 되지 않을 경우 나머지 재정적인 그림으로 들어오는 돈만으로도 충분히 구제받을 수 있기 때문입니다.

데이비드 :
제가 이것을 지적하는 이유가 여기에 있습니다. 이 업계에서는 동시대 사람들과는 완전히 다른 조언을 해줄 때가 있습니다. 나는 너희들이 내가 왜 그렇게 하는지 이해하기를 원한다. 지난 XNUMX~XNUMX년 동안은 놓치기 힘들었다. 우리는 너무 많은 돈을 인쇄하고 있었기 때문에 실수를 했거나 나쁜 거래로 게임을 시작했거나 부동산 투자에 대해 이해하지 못하는 것이 있더라도 처음 한두 개의 거래가 가장 많이 발생하는 경향이 있습니다. 너무 많은 돈이 흐르고 있었기 때문에 당신의 위험은 여전히 ​​너무 제한적이었습니다. 부동산을 팔고 최악의 경우에도 손익을 깰 수 있습니다.

데이비드 :
지금은 그렇지 않습니다. 지금 제가 드리는 조언은 XNUMX~XNUMX년 전에 드린 조언과는 다릅니다. 이제 소득을 대체할 투자 부동산 이상의 것에 실제로 집중해야 합니다. 어려운 시기를 맞을 것이기 때문에 부동산에 투자할 예정이라면 수입을 어떻게 견실하게 유지할지 생각해야 합니다.

데이비드 :
전에 말했듯이, 당신은 나무 위의 집을 짓는 것이 아니라 금융 요새를 짓기를 원합니다. 지난 XNUMX~XNUMX년 동안 나무집을 가지고 다니지 않았기 때문에 집을 지을 수 있었습니다. 이제 폭풍에 대비해야 합니다. 그래서 제가 드릴 첫 번째 조언은 여러분이 수입 이하로 생활하고 있습니까? 당신은 당신의 돈을 저축하고 있습니까? 부동산에 대해 이야기하기도 전에 재정적으로 안전하고 건전하십니까?

데이비드 :
그렇다면 HELOC를 사용하여 많은 돈을 더 모을 때까지 기다리지 않고 턴키 부동산을 구입하는 것이 좋다고 생각합니다. 그렇지 않다면 계약금을 위해 돈을 저축하는 쪽으로 더 기울일 것입니다. HELOC로 보완할 수 있겠죠? 아마도 40만 달러를 저축한 다음 HELOC에서 15~20달러를 빌릴 수 있습니다. 따라서 정말 마음에 드는 집을 사기 전에 XNUMX개월을 더 기다릴 필요가 없습니다.

데이비드 :
그러나 나는 당신이 더 많은 돈을 저축하고 그것을 투자하고 HELOC를 구제 계획으로 유지하는 데 집중하는 것을 보고 싶습니다. 재활원을 위한 돈이 부족합니다. 어떤 경우이든 예약이 되지 않는 몇 개월의 빈자리가 있습니다. HELOC에서 자금을 인출하여 부동산에서 얻은 이익이나 벌어들인 돈으로 바로 갚을 수 있을 때까지 부채를 충당해야 합니다. 하지만 요약하자면, 부동산 결정을 내릴 때 부동산 밖에서 벌어들이는 돈에 대해 생각해 보십시오.

데이비드 :
돈을 잘 벌고 있다면 HELOC를 더 일찍 사용할 수 있습니다. 만약 당신이 좋은 돈을 벌고 저축하지 않는다면, 당신이 그것을 저축하는 것을 보고 싶고 두 가지 극단 중 하나를 보지 않아도 괜찮습니다. 돈이나 HELOC를 사용할 필요가 없습니다. 실제로 두 가지를 함께 혼합할 수 있습니다. 그러나 나는 당신이 더 많은 돈을 절약하고 일하는 시간을 보고 싶습니다. 당신은 젊은 사람처럼 보입니다. 당신은 아직 결혼하지 않았습니다. 지금은 재정적인 미래를 계획의 최전선에 두고 “나는 젊다. 나 좀 살래.” 그런 다음 잘못된 시장에 물건을 사들였을 수도 있는 재정적 재앙에서 벗어나기 위해 남은 여생을 보내세요.

데이비드 :
다음 질문은 노스캐롤라이나주 히코리의 Chris Rickenbach에게서 왔습니다. “저는 임대 부동산에 투자하기 시작한 대학생이고 대학생이기 때문에 소득이 없기 때문에 일반 일반 대출 자격이 없습니다. 나는 많이 읽고 있습니다. 이미 점유 중이기 때문에 현금 흐름이 가능한 임차인이 있는 임대 부동산에서 좋은 기회를 찾았습니다. 나는 행동을 취할 준비가 되어 있지만, 이것은 내가 지금 직면하고 있는 장애물입니다. 졸업하고 풀타임 직업을 가질 때까지 기다려야 하는지, 아니면 임대 소득을 내 수입으로 사용하여 집을 구할 수 있는지 알고 싶습니다.”

데이비드 :
좋아. 좋은 질문입니다, 크리스. 이것을 분해합시다. 우선, 임차인이 있는 경우 이 부동산을 구매하고 싶지 않을 것입니다. 모든 사람이 당신에게 이것을 말할 수는 없지만 나는 당신에게 이것을 말할 것입니다. 임차인이 지불하지 않거나 문제가 있다는 보장이 아닙니다. 나쁜 세입자를 물려받을 통계적 가능성은 당신이 세입자를 찾는 것보다 훨씬 더 높습니다. 그리고 세입자와 함께 부동산을 구입한 적이 있는 모든 사람들은 지금 고개를 끄덕이며 이렇게 말합니다. “형제님, 말씀하십시오. 그에게 더 말해. 뒤에 있는 사람들을 위해 더 크게 말해.”

데이비드 :
종종 집주인은 더 나은 수익을 얻을 수 있음에도 불구하고 자신의 재산을 팔지 않습니다. 그들은 그것에 대해 생각하지 않습니다. 임차인에게 문제가 생기거나 집에 문제가 생기기 전에는 부동산을 팔 생각이 나지 않습니다. 그것은 당신의 차와 동일합니다. 더 좋은 차를 가질 수 있을까요? 예. 다른 차를 살펴보고 시간과 에너지를 투입할 것인가? 아니요. 집중해야 할 더 중요한 일이 있기 때문입니다.

데이비드 :
하지만 차에서 무언가가 깨지기 시작하고 "점점 더 많은 것들이 항상 깨질 것"과 같은 지점에 도달하면 어떻게 됩니까? 우리가 항상 가장 먼저 하는 일은 무엇입니까? 나는 그것을 팔고 다른 사람의 문제로 만들어 이 차에서 망가질 모든 것을 고칠 필요가 있습니다. 그렇기 때문에 중고차를 살 때 종종 많은 물건이 잘못되어 끔찍한 운이 있었다고 생각하지만 끔찍한 운이 아니었습니다. 다른 사람이 문제를 해결하기를 원할 때부터 차를 사기를 기다렸습니다.

데이비드 :
임대 부동산에서도 같은 일이 발생할 수 있으며 그 구덩이에 빠지고 싶지 않습니다. 대학생으로서 나는 당신이 아무것도 모르는 세입자가 아니라 부모가 임대료를 지불하고 있는 다른 대학생 세입자에게 집을 사서 임대하는 것을 보고 싶습니다. 차라리 침실 XNUMX개 또는 XNUMX개짜리 집을 구하고 거기에 침실 XNUMX개 또는 XNUMX개를 추가하고 욕실이 많은 것을 사서 수입을 위해 다른 대학생들에게 임대하는 것을 보고 싶습니다.

데이비드 :
자, 말씀하신 또 다른 문제는 대학에 다니기 때문에 수입이 없어서 대출을 받을 수 없다는 것입니다. 학교 다닐 때 일을 하면 안 되나요? 내 말은, 당신이 직업을 가질 수 없을 때 한 번에 20 단위를 수강하고 있습니까? 직장을 구하더라도 여전히 대출을 받을 자격이 없을 수도 있지만, 사람들이 돈을 빌려주는 것을 훨씬 더 편안하게 느낄 수 있는 위치에 놓이게 될 것입니다. 학교 다닐 때 일했어요.

데이비드 :
사실 이야기를 많이 하지는 않았지만 할 수 있는 한 최대한 노력했습니다. 내가 대학에 다닐 때 빚 없이 학비를 내고 대학을 졸업했습니다. 내 차는 현금으로 완전히 갚았고 은행에 십만 달러가 넘었습니다. 그리고 그것은 식당에서 일하고 팁을 버는 것으로 일주일에 $500를 절약하는 것과 같습니다.

데이비드 :
이제 모든 사람이 그렇게 많은 돈을 저축할 수는 없지만 그 절반을 저축하는 것이 불가능하다고 생각하지 않습니다. 일주일에 $250만 절약한다면 충분히 가능한 일입니다. 대학에 다니는 대부분의 사람들이 돈을 벌 시간으로 여기지 않기 때문입니다. 그들은 그것을 즐길 시간, 성장할 시간으로 여깁니다. 당신은 그 모든 일을 할 수 있고 여전히 돈을 벌 수 있습니다. 그래서 나는 당신이 더 많은 돈을 벌 수 있는 직업을 찾도록 당신을 밀어붙이고 나서 당신의 부모님이나 당신이 아는 다른 사람이 임대 부동산을 사기 위해 당신과 함께 대출에 공동 서명하도록 할 것입니다. 가급적이면 부동산 투자 경험이 있는 사람이 좋습니다.

데이비드 :
그들은 그 거래를 보증하고 그것이 당신을 위해 작동하는지 확인할 수 있습니다. 문제가 있을 가능성이 매우 높은 임차인과 함께 지금 다른 사람이 소유하고 있는 집을 구입하고 부동산 투자자로서 처음으로 그런 시나리오에 처한 경험을 하는 것보다 그런 방식이 더 좋습니다.

데이비드 :
다음 질문은 Tulsa의 Darren Jones입니다. Darren은 “저는 VA에 대해 많이 듣습니다. 한 사람을 고용하는 것이 투자할 가치가 있는지 궁금합니다.” 여기 있는 Darren은 가상 비서에 대해 언급하고 있다고 확신합니다. “내 이메일 후속 게임이 느려지고 있습니다. 내 받은편지함이 압도적일 수 있습니다. 나는 부동산에서 쉬운 덩크를 위해 작은 작업 공 설정, 픽 앤 롤을 통과할 수 있기를 바랍니다. 나는 당신이 알고 있다는 것을 압니다.” 그는 여기에서 농구 비유를 사용하고 있으므로 Darren이 팟캐스트의 진정한 팬이며 아마도 Seeing Greene이라는 것을 알고 있습니다. “부동산 여행의 어떤 시점에서 조수를 추가했습니까? 지금까지 가장 큰 이점은 무엇입니까?”

데이비드 :
좋아요, 좋은 질문입니다. 몇 가지를 명확히하겠습니다. 삶에서, 특히 비즈니스와 부동산 투자에서는 작동 방식을 설명하는 방식이 실제 경험과 훨씬 다른 경우가 있습니다. 여기서 농구 비유를 고수합시다. 나는 당신에게 말할 수 있습니다, 당신은 픽 앤 롤에서 나올 것입니다. 당신은 어깨를 내리고, 모퉁이를 돌고, 림까지 차를 몰고 가서 레이업을 할 것입니다. 그거 좋을 거 같아.

데이비드 :
칠판에 그려서 X로 표시할 수 있습니다. 여기 O가 있고 여기 화살표가 여러분이 갈 곳을 보여줍니다. 무엇을 하려는지 개념적으로 이해하기 쉽습니다. 다른 선수가 실제로 당신을 막으려 하고 세부 사항을 파악하기 위해 자주 연습하지 않았으며 아마도 오른손이 아닌 왼손으로 드리블하는 것과 관련이 있을 수 있습니다. 당신은 좋지 않습니다. 그리고 오, 당신이 볼을 레이업할 수 없도록 막으려는 림 근처에 두 명의 정말 거대한 남자가 있고 그들도 연습합니다.

데이비드 :
이제 하려는 일을 개념적으로 이해하는 것보다 실행이 훨씬 어려워지고 비즈니스도 마찬가지입니다. 우리는 사업을 확장하는 방법과 성장하는 방법을 설명할 때 종종 이렇게 말합니다. "시간을 되찾아야 하고, 시간을 활용해야 하고, 다른 사람을 고용해야 합니다." 그것들이 정답입니다. 픽앤롤에서 벗어나야 합니다. 림까지 운전해야 합니다. 성공한 사람들은 그것을 너무 많이 연습하고 그것을 해내는 데 있어 뉘앙스와 미묘함을 이해합니다.

데이비드 :
VA를 고용하는 대부분의 사람들은 VA가 바로 사용할 준비가 되어 있지 않기 때문에 힘겹게 고군분투합니다. 대부분의 사람들이 림에 공을 놓는 것과 마찬가지로 거기에는 당신이 그렇게 하는 것을 막으려는 사람이 있기 때문에 힘겹게 고군분투합니다. 당신은 단지 VA를 고용하고 그들이 당신의 이메일에 답하도록 하는 것이 아닙니다. 그들은 모든 것을 잘못 할 것입니다. 그들은 잘못된 것을 말할 것입니다. 그들은 당신이 당신에게 들어오기를 원했던 사람들을 외면할 것입니다. 그들은 당신, 당신이 말하고 싶지 않은 사람들을 위해 약속을 잡을 것입니다. 당신은 엄청나게 좌절하게 될 것입니다. 좋아요?

데이비드 :
XNUMX~XNUMX세 정도의 어린 아이가 있고 그들에게 집안의 일을 맡긴다고 상상해 보십시오. 나는 당신이 이 음식을 요리하거나 이것을 청소하기를 원합니다. 작업이 완료되었을 때 어떤 모습이어야 하는지 보여주려면 너무 많은 시간을 소비해야 합니다. 당신은 아무 어린 아이에게 가서 침대를 정돈하고 그들이 하는 일을 보지 말라고 말합니다. 그들은 호텔에서 하는 것처럼 침대를 정리합니까? 절대적으로하지. 그들은 가장 빠르고, 가장 조잡하고, 가장 더러운 침대를 만듭니다. 나는 그렇게 했을 것이다. 하기 싫었기 때문에 열심히 노력하지 않았습니다.

데이비드 :
조수를 고용하면 얻을 수 있는 것입니다. 당신이 한 명을 고용해야 하는 유일한 이유는 당신이 그들을 훈련시키기 위해 미친 듯이 많은 시간을 미리 투자할 의향이 있고 아마도 당신이 당신의 팀에 딱 맞는 것을 얻을 때까지 이것을 계속해서 반복해야 할 것입니다. 모든 NBA 팀이 드래프트하는 모든 선수가 운동하는 것은 아닙니다. 모든 대학 팀이 드래프트하는 모든 선수가 운동하는 것은 아닙니다. 모든 고등학교 팀이 명단에 있는 모든 선수가 실제로 팀에 기여하는 구성원은 아닙니다. 대부분은 그렇지 않습니다. 대부분의 사람들은 시험을 치릅니다.

데이비드 :
받은 편지함에서 도움을 줄 수 있는 조수를 얻기 위해 한 번에 한 명씩 시험 후 시험을 치르시겠습니까? 그런 다음 일단 그만두고 다른 직업을 구하면 처음부터 다시 시작해야 합니다. 나는 당신의 Cheerios에 오줌 누려는 것이 아닙니다. 하지만 이것이 비즈니스를 확장하려고 할 때의 모습임을 설명하려고 합니다. 당신은 많은 시간과 돈과 에너지를 앞에 두고 나중에 그 투자에 대한 수익을 얻기를 희망할 것입니다.

데이비드 :
VA를 고용한다고 말할 때 아무도 이것을 말하지 않습니다. 그것이 제가 얻는 것입니다. 칠판에 말하기 쉽습니다. 연극이 진행되는 방식은 다음과 같습니다. 실제로 실행하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 그래서 저는 여러분의 아이디어를 외면하지 않을 것입니다. 저는 여러분이 확장을 돕기 위해 다른 사람들을 데려오기 전에 오랜 기간 동안 이 일을 하고 큰 일을 하는 데 전념하는 것이 더 낫다고 말할 것입니다. .

알렉세이:
이봐, 데이빗, 잘 지내? 제 이름은 알렉세이 웨이만입니다. 저는 워싱턴주 시애틀 출신입니다. 내 질문에 감사드립니다. 먼저, BiggerPockets Podcast를 올려주셔서 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 나는 너무 많은 것을 배웠다. 나는 지난 몇 달 동안 매일 종교적으로 지켜보고 있습니다. 특정 날짜에 새 에피소드가 나오지 않으면 시간순으로 돌아가서 최대한 많은 정보를 흡수하려고 노력합니다.

알렉세이:
나는 비교적 새로운 부동산 투자자입니다. 시애틀 지역에서 2021년 첫 콘도를 구입했습니다. 현재 임대중입니다. 현금 흐름으로 한 달에 약 12달러를 벌어들이는 400개월 임대 세입자가 있습니다. 다음 기회를 노리고 있습니다. 나는 하우스 해킹에 들어가고 싶다. 트라이나 포플렉스를 구매하고 싶지만 시장에서 그러한 기회를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

알렉세이:
제 질문은 두 부분입니다. 첫 번째 부분은 시장 외 목록을 실제로 찾는 방법입니다. 그것들을 찾으려면 어디로 가야 합니까? 둘째, 자금 조달과 관련하여 개인 대출 기관을 어떻게 찾을 수 있습니까? 전통적인 중개업을 통해 첫 번째 콘도를 샀고 30년 고정된 기존 대출을 받았지만 다음 콘도에서는 민간 부문에 더 많이 들어가고 싶다는 것을 알고 있습니다.

알렉세이:
그렇다면 이러한 기회를 어떻게 찾을 수 있는지 궁금합니다. 그리고 다시 첫 번째 질문인 시장 목록을 어떻게 찾을 수 있습니까? 정말 감사합니다. 이 영상들을 모아주셔서 감사합니다. 당신의 의견을 듣고 싶습니다. 감사해요.

데이비드 :
좋아, 알렉세이. 좋은 질문입니다. 나는 이것에 대해 재미있는 시간을 가질 것입니다. 최대한 재미있게 만들어보려고 합니다. 제가 여러분을 위해 정리할 수 있는 몇 가지 오해부터 시작하겠습니다. 두 번 말씀하시는 걸 들었습니다. 장외 매물은 어떻게 찾나요? 그것은 모순입니다. 시장에서 벗어난 경우 목록이 아닙니다. 당신은 그들을 찾지 않을 것입니다. 그들이 시장에서 벗어났다는 사실은 그들이 찾을 수 없다는 것을 의미합니다. 좋아요?

데이비드 :
누군가가 집을 팔고 싶어하고 그것을 시장에 내놓을 때 그들은 가능한 한 많은 구매자를 얻으려고 노력하고 있습니다. 그래서 그들은 구매자가 집을 찾기 위해 가는 곳에 그것을 두었습니다. 그들은 그것을 MLS에 올린 다음 Zillow, Redfin, Realtor 및 모든 포털 사이트에 MLS에 있는 내용을 증폭하거나 표현합니다. 그리고 부동산 중개인은 MLS에서 고객의 집으로 보냅니다.

데이비드 :
누군가가 집을 팔고 싶어하면 모든 것이 MLS에 들어갑니다. 시장에서 벗어난 물건을 찾을 때 찾고 있는 것은 집을 팔고 싶은지조차 모를 수도 있는 판매자입니다, 알았죠? 찾기가 매우 어렵습니다. 당신은 재산을 소유한 사람을 찾은 다음 그것을 팔도록 설득하거나 그들이 그것을 팔고 싶은지 확인하려고 하지만 그들은 그들이 그것을 하고 있다는 것을 몰랐습니다.

데이비드 :
따라서 이러한 오프마켓 목록을 찾을 수 있는 곳이 없습니다. 나는 많은 사람들, 특히 부동산에 새로 입문한 사람들이 그 질문을 하는 것을 듣기 때문에 이렇게 말합니다. 그들은 잘못된 질문을 하고 있으며 무슨 일이 일어나는지 "장외 거래를 찾으려면 어디로 가나요? 루프스탁에 가시나요? LoopNet에 가십니까? 아무도 가지고 있지 않은 거래를 어디에서 찾을 수 있습니까?

데이비드 :
뭐 그런 곳이 있다면 부동산을 소유한 사람들이 남들이 찾는 곳에 놓아서 더 많은 돈을 받고 팔거나 MLS에서 보는 사람들이 모두 이곳으로 가겠죠. 이제 더 이상 시장에서 벗어나지 않습니다. 그래서 당신은 그것을 결코 찾지 못할 것입니다. 자, 저는 여러분이 여기에서 얻고 있는 질문이 마음에 듭니다. 시장에서 벗어난 것을 어떻게 찾을 수 있습니까? 시장에 아무것도 없으니까, 그렇죠? 나는 그것을 많이 좋아한다.

데이비드 :
온라인 데이트 앱을 보고 있는데 마음에 드는 여자를 찾을 수 없고 다른 옵션이 너무 많다면 데이트 앱에 없는 여자를 찾는 것이 좋습니다. 그 사람을 자연스럽게 만난다면 더 유기적인 방법으로 그 사람을 알아갈 수 있는 기회가 훨씬 더 많아집니다.

데이비드 :
나는 Tinder에서 아내를 찾은 사람을 어떻게 알고 있는지에 대한 귀하의 의견에 대해 이해하고 있으며 가능하다는 것을 알고 있습니다. 알겠습니다. 일어날 수 있습니다. 우리는 여기서 통계적으로 이야기하고 있습니다. 결혼을 하려고 한다면 지금까지 40명과 데이트하지 않은 사람을 찾는 것이 좋습니다. 글쎄, 당신은 부동산과 결혼하려고합니다. 당신은 집을 사려고 하므로 40명의 다른 잠재적인 구혼자가 있는 집을 쫓고 싶지 않을 것입니다. 그렇다면 집을 소유한 사람들을 어디에서 찾을 수 있습니까? 글쎄요, 당신이 할 수 있는 첫 번째 일은 그 지역에 집을 소유한 사람들의 목록을 얻는 것입니다.

데이비드 :
자, 이것을 더 쉽게 만들 수 있는 것은 도시가 단독 가구와 다가구에 따라 구역을 지정하는 경향이 있다는 것입니다. 일반적으로 단독 가구 이웃 한가운데에 XNUMX중 구조가 없습니다. 그들은 보통 그것들을 모두 도시의 같은 지역에 두었습니다. 그래서 당신은 당신의 도시 기획자 사무실이나 시로 갈 수 있습니다... 또는 시의회가 아니라, 시 부서처럼 전화를 걸어 "이 블록에 주택을 소유한 모든 사람들의 목록을 얻고 싶습니다. 이 동네, 이 지역에서.” 그들은 모두 단독 주택입니다… 아니면 죄송합니다. 모두 다세대 주택입니다.

데이비드 :
그런 다음 추적을 건너뛰고 전화를 걸거나 그 사람의 주소로 편지를 보낼 수 있습니다. 이제 이것은 실제로 공개 정보입니다. 그래서 123 Main Street 임대 부동산, 소유자는 아마도 123 Main Street에 살지 않을 것입니다. 그들은 321 Forest Street에 살고 있습니다. 그리고 Forest Street 주소로 "I want to buy the house on 123 Main Street"라는 편지를 우편으로 보낼 수 있습니다. 이것이 많은 도매상들이 돈을 버는 방법입니다.

데이비드 :
그것이 당신이 그것에 대해 갈 수 있는 한 가지 방법입니다. 당신은 또한 문을 두드리고 세입자와 이야기하고 집주인의 정보를 요청할 수 있습니다. 그것은 그것을 하기 위한 느리고 힘든 방법이지만, 그것은 효과가 있을 수 있습니다. BiggerPockets가 실제로 편지를 보내는 데 사용할 수 있는 프로 회원에게 제공하는 Invelo와 같은 다른 소프트웨어가 있습니다. 그게 내가 할 방법입니다. 저는 프로회원으로 가입하겠습니다.

데이비드 :
David라는 이름을 사용하겠습니다. 작성하러 갈 때 할인을 받으실 수 있습니다. 저는 바로 Invelo로 가서 "좋아요, 도시의 이 지역으로 편지를 보내세요. 그리고 이것이 제가 편지에 말하고 싶은 것입니다. 돈이 얼마든지 쓰겠습니다." 그런 다음 해당 자산을 소유한 사람들이 판매를 원하는 경우 응답하기를 원하는 전화번호나 랜딩 페이지, 이메일 또는 무언가를 입력하고 거기서 대화를 시작합니다.

데이비드 :
당신이 할 수 있는 다른 일은 이미 이것을 하고 있는 당신의 마을에서 도매상을 찾는 것이고 당신은 그들로부터 얻을 수 있습니다. 그것들은 장외 목록이 아니지만 그것들은 장외 기회이며 도매업자로부터 집을 구입하려고 시도한 다음 검사가 완료되었는지 확인하십시오. 종종 면허가 있는 부동산 중개업자를 통해 구매하고 견적을 인용하지 않는 올바른 방법으로 구매하는 경우 얻을 수 있는 것과 동일한 계약상의 보호를 받지 못할 수 있습니다.

데이비드 :
그러나 다른 사람들이 그런 식으로 판매하지 않는 거래에 액세스할 수 있습니다. 따라서 취할 수 있는 몇 가지 경로가 있습니다. 나는 허슬을 좋아합니다. 나는 당신이 “이봐, 데이트 앱에 내가 좋아하는 사람이 없어. 나는 내 것을 찾으러 갈 것이다.” 더 많은 사람들이 그렇게 해야 한다고 생각하고 행운을 빕니다.

데이비드 :
질문의 다른 부분인 Aleksey는 개인 자금 조달에 관한 것이었습니다. 좋아요? 사람들은 일반적으로 당신이 실적이 있는지 확인하기를 원하기 때문에 조금 더 까다로울 수 있습니다. 그래서 나는 당신의 인생에서 당신을 가장 신뢰하지만 돈을 돌려받지 못하는 사람들부터 시작하겠습니다. "이봐, 내 부동산 구입 자금을 조달할래?" 매우 위험하게 들립니다. “은행에 예치된 돈의 이율은 얼마입니까? 오, 1%를 받고 있습니다. 대신 어떻게 8%를 받고 싶습니까? 더 말 해주세요."

데이비드 :
글쎄, 나는 당신의 돈을 부동산에 대한 계약금으로 사용하고 그 돈에 대해 8%의 수익을 지불할 것이며 그것은 임대 부동산의 현금 흐름에서 나올 것입니다. 그것이 대화를 나누는 가장 좋은 방법입니다. 또한 BiggerPockets 팟캐스트 에피소드 636 및 637, 654 및 655로 안내해 드리겠습니다. 사람들에게 이러한 종류의 엘리베이터 피치 유형 시나리오를 갖는 방법을 가르치는 Amy Mahjoory를 인터뷰합니다. 그들에게서 돈을 빌린 다음 그냥 나가서 총을 쏘십시오.

데이비드 :
그것은 데이트와 같습니다. 앞서 말했듯이 더 많은 사람들과 대화할수록 더 많은 사람들이 자신을 알게 될수록 실제로 그들 중 한 명을 알게 되고 관계를 구축할 수 있는 더 좋은 기회를 갖게 됩니다. 필요한 거래.

데이비드 :
좋아요, 여러분. 경청하고 참여해 주신 여러분 모두에게 다시 한 번 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 누군가가 질문을 작성하거나 비디오를 제출할 때마다 우리는 쇼를 만들 수 있는 콘텐츠를 가지고 있으며 여러분 모두가 듣게 된 정보를 공유할 기회를 얻습니다. 참여해 주셔서 감사하고 경청해 주셔서 감사합니다. 소셜 미디어, 팟캐스트, YouTube 등 누구의 말도 들을 수 있는 모든 것이 폭발적으로 증가하면서 지금 당장 선택할 수 있는 옵션이 너무 많다는 것을 알고 있습니다. 제 말을 듣고 여기 BiggerPockets에서 우리를 팔로우해 주셔서 정말 감사합니다.

데이비드 :
그렇게 해주셔서 진심으로 진심으로 감사드립니다. 나에 대해 더 듣고 싶거나 사물에 대한 내 의견을 듣고 싶다면 다른 사람의 Seeing Greene 에피소드를 듣거나 소셜 미디어 @davidgreene24에서 나를 확인할 수 있습니다. YouTube, @davidgreene24이기도 합니다. Greene의 끝에 E가 있습니다. 그리고 여러분 모두에게 YouTube에 댓글을 남겨주실 것을 권하고 싶습니다. Apple Podcast, Spotify 등 무엇이든 팟캐스트를 들을 수 있는 가장 좋아하는 장소를 평가해 주세요. 더 많은 사람들이 이 소식을 들을 수 있도록 별점 XNUMX개를 주세요. 그런 다음 BiggerPockets와 우리가 내놓는 콘텐츠를 좋아하고 구독하고 팔로우하십시오. 시간이 있으면 다른 팟캐스트의 동영상을 들어보세요. 안그러면 곧 뵙겠습니다.