XNUMX월 정점에서 현금 틱으로 구입한 주택 비율

플라톤에 의해 재발행

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기술 기반 부동산 중개 회사인 Redfin의 새로운 보고서에 따르면 주택 구매의 약 31.2/28.8(31.9%)이 XNUMX월에 전액 현금으로 지불되었습니다. 이는 XNUMX년 전 XNUMX%보다는 상승했지만 XNUMX월 XNUMX%로 XNUMX년 만에 최고치를 기록했던 것보다는 하락한 것이다.

현금으로 구입한 주택의 비율은 6.36월 평균 25%로 모기지 금리가 높기 때문에 팬데믹 이전 수준보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 현금을 지불할 여유가 있는 구매자는 대출에 대해 높은 이자를 지불할 필요가 없다는 것을 의미하기 때문에 현금을 지불할 동기가 부여됩니다. 일반적인 월 모기지 페이먼트는 이자율이 약 4%였던 XNUMX년 전보다 약 XNUMX% 증가했습니다.

그러나 이자율과 월 모기지 페이먼트는 2020월에 도달한 정점에서 감소했으며, 이는 현금으로 이루어진 주택 구입 비중이 그 달에 최고조에 달한 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다. 전액 현금 구매는 두 가지 주목할만한 시나리오에서 일반적입니다. 모기지 금리가 높을 때와 주택 시장이 경쟁적일 때 부유한 구매자가 판매자가 제안을 수락하도록 유도하기 위해 현금을 지불하도록 동기를 부여합니다. 후자는 2021년 후반에 완전 현금 구매의 확산이 급증하고 XNUMX년 내내 계속 상승한 이유를 설명합니다.

FHA 대출은 모기지 주택 판매의 16%를 차지하며, 팬데믹 시작 이후 가장 높은 비율

15.6월 전국 모기지 주택 판매 12.5건 중 거의 2020건(XNUMX%)이 FHA 대출을 사용했는데, 이는 전년도 XNUMX%에서 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 높은 비율로 증가한 것입니다.

VA 대출도 더 보편화되어 7.1월에 모기지를 사용한 주택 구매자의 6.2%가 이를 사용했습니다. 이는 2020년 전 XNUMX%보다 증가한 수치이며 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 높은 비율입니다.

모기지 금리 상승과 구매자의 협상력 강화로 인해 전체 주택 시장이 상당히 냉각되면서 2022년 하반기에 FHA 대출 및 VA 대출이 점점 더 널리 퍼졌습니다. 이는 2021년 극도로 경쟁적인 전염병 주택 시장 속에서 사용이 급감한 이후에 나온 것입니다. 10.4년 2022월 FHA 대출을 사용한 모기지 주택 판매 비율은 사상 최저인 2021%로 떨어졌고 VA 대출 사용은 5.5년 XNUMX월과 XNUMX월 XNUMX%로 바닥을 쳤습니다.

FHA로 자금을 조달한 구매자는 더 높은 계약금과 아마도 더 바람직한 금융 조건을 가진 구매자와의 경쟁이 거의 또는 전혀 없는 냉정한 시장에서 수락되는 소액의 계약금을 포함하는 경향이 있는 그들의 제안을 받을 가능성이 더 큽니다. 뜨거운 시장에서 판매자는 거래가 빠르고 효율적으로 완료될 가능성이 더 높다고 믿기 때문에 전액 현금 구매자 또는 일반 대출을 사용하는 구매자를 선택하는 경우가 많습니다.

Redfin 수석 이코노미스트인 Sheharyar Bokhari는 "매도인은 자신의 집이 시장에 나와 일주일에 한두 번만 전시될 때 받는 제안에 뛰어들고 싶어하기 때문에 구매자는 이제 FHA 대출을 더 자주 성공적으로 사용하고 있습니다."라고 말했습니다. “그것은 은행에 돈이 적은 구매자가 마침내 주택을 얻을 수 있다는 것을 의미합니다. 그러나 FHA 구매자에게 좋은 소식만 있는 것은 아닙니다. 시장이 침체되어 대출이 받아들여지고 있고, 높은 이자율과 가격으로 인해 많은 사람들이 대출을 감당할 수 없기 때문에 시장이 침체되어 있습니다.”

이제 구매자가 FHA 대출을 사용하는 것이 더 쉬워졌지만 전액 현금 구매자는 여전히 재정적으로 유리한 위치에 있습니다. 그들은 모기지에 대한 이자와 함께 추가로 돈을 지불할 필요가 없으며 정점에서 내려오는 주택 가격을 더 잘 활용할 수 있습니다.

기존 대출은 지금까지 가장 일반적인 유형으로 남아 있지만 다른 대출 유형이 그 몫을 줄이고 있습니다. 77.3월 모기지 주택 판매의 81.2분의 2020 이상(XNUMX%)이 일반 대출을 사용했는데, 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 최저 수준인 XNUMX년 전의 XNUMX%에서 감소한 것입니다.

대도시 수준의 하이라이트: 급격하게 냉각되는 지역에서 FHA 대출이 가장 빠르게 증가

이 분석에서 33개 대도시 중 40개 대도시에서 FHA 대출 사용이 증가했습니다. 26.3월에 모기지 주택 판매의 16.3%가 FHA 대출을 사용하여 전년도의 18.2%에서 증가한 캘리포니아 리버사이드에서 가장 많이 증가했습니다. 다음은 피닉스(9%, 21.8%에서 증가), 라스베이거스(13.6%, XNUMX%에서 증가)입니다. FHA 대출은 팬데믹 붐 타운인 피닉스와 라스베이거스에서 특히 빠르게 반등하고 있습니다. 주로 주택 시장이 급속히 냉각되었기 때문입니다.

FHA 대출은 25.1월 리버사이드, 디트로이트(21.9%), 클리블랜드(1.1%)에서 가장 많았다. 그들은 캘리포니아의 비싼 지역에서 가장 흔하지 않습니다. 샌프란시스코에서는 모기지 주택 판매의 2.3%만이 FHA 대출을 사용했고 산호세에서는 3.6%, 애너하임에서는 XNUMX%가 그 뒤를 이었습니다.

이 분석에서 33개 대도시에서 VA 대출 사용이 증가했으며, 주요 군사 기지가 있는 샌디에이고, 버지니아 비치 및 플로리다 잭슨빌에서 가장 큰 증가세를 보였습니다. VA 대출이 가장 널리 퍼진 곳이기도 합니다(Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

Redfin의 분석에 따르면 전체 현금 구매의 보급률은 30개 대도시에서 증가했습니다. 가장 크게 증가한 곳은 캘리포니아 리버사이드로 주택의 35.4%가 현금으로 구입되어 전년도의 22.3%보다 증가했습니다. 다음은 클리블랜드(43.6%에서 32% 증가)와 필라델피아(35.9%에서 26.2% 증가)였습니다.

전체적으로 현금 구매는 플로리다에서 가장 흔했습니다. 웨스트 팜 비치 구매의 절반 이상(52%)이 현금으로 이루어졌으며 잭슨빌과 마이애미에서 약 45%가 그 뒤를 이었습니다.