샌디에고 주택 시장은 충돌하지 않고 냉각되고 있습니다.

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샌디에이고 주택 시장은 집을 찾기 어려운 도시로 유명합니다. 현재 샌디에고 주택 시장은 일곱 번째로 물가가 비싼 도시 에 참가할 수 없게 되었습니다.

그럼에도 불구하고 주택은 지난 몇 년 동안 매우 빠르게 이사했으며 주택은 종종 시장에서 10일 미만을 소비했습니다. 올해 초 샌디에이고에서는 주택이 평균 8일 동안 시장에 나와 있었습니다. 그러나 주택이 시장에서 소비하는 일수가 증가하고 있으며 2022년 XNUMX월에는 27일 시장 출시, 13년 전보다 XNUMX일 증가했습니다.

주택담보대출 금리는 역사적으로 소비자 수요에 영향을 미쳤습니다. 최근 대출 금리가 매우 낮았기 때문에 San Diegans는 높은 주택 가격에 대처할 수 있었습니다. 하지만 샌디에이고 카운티와 미국 전역에서 주택담보대출 금리가 인상되면서 구매자의 구매력이 줄어들고 있기 때문에 상황이 바뀌고 있습니다.

[포함 된 콘텐츠]

샌디에고 주택 시장: 부동산 중개인의 특화된 통찰력

Zillow 내년에 주택 가치가 8% 증가할 것으로 예상합니다. 그러나 지역 부동산 중개인인 Melissa Tucci는 이러한 일이 발생하는 것을 보지 않습니다.

“샌디에고 집값이 2~4% 오를 것으로 믿습니다. 또한 일부 지역에서는 중간 주택 가격이 약 1~2% 하락할 것입니다.”

Zillow가 인용한 8% 증가는 샌디에고 주택 시장에서 특히 높은 것으로 보입니다. 현재 경제 상황과 상승하는 모기지 금리를 감안할 때 샌디에이고 주택 시장의 중간 가격이 이러한 성장을 경험할 가능성은 낮습니다.

Zillow는 통계와 알고리즘에서 벗어난 데이터 플랫폼입니다. 지역 부동산 전문가들은 여기 샌디에고에 있고 시장의 변동을 직접 경험하기 때문에 Zillow보다 유리합니다. 부동산 중개인은 주택 시장 변화가 과거에 어떻게 진행되었는지 확인하고 미래의 부동산 시장에 대한 고유한 통찰력을 제공할 수 있습니다.

샌디에고 주택 시장: 이웃의 고유성

Zillow와 지역 부동산 중개인의 관점 사이의 불일치는 Zillow가 평균적인 국가 수준을 본다는 사실에 기인합니다.

샌디에고는 평균이 아닙니다. 샌디에이고에는 다양한 이웃과 카운티가 있으며 각각 이웃과 다르게 변동될 수 있습니다.

샌디에고 주택 시장: La Jolla Neighborhood

라 Jolla"보석"으로 번역되는 은 해안 낙원이며 부동산은 고급 보석과 같습니다. 이 지역에 대한 수요가 높으면 주택 중간 가격이 상승합니다.

그 결과 La Jolla는 샌디에고 카운티에서 집값이 평균 2.4만 달러로 가장 비싼 집이 되었습니다. 대부분의 사람들 자신의 집 La Jolla San Diego에서 주택 소유자 비율이 70%입니다.

지난 14.8년간 주택 가격은 5% 증가했습니다. 지난 55년 동안 La Jolla San Diego의 주택 가격은 XNUMX% 상승했습니다.

그래도 부동산 시장은 둔화 이 샌디에고 동네에서도요. 주택 시장에 출시되는 평균 일수는 전년 대비 18일 증가했습니다. 지난 한 달 동안 중간 가격은 $350 하락했으며 판매 목록에 있는 주택의 77%가 가격이 하락했습니다.

샌디에이고 주택 시장: 델마 지역

델 마르 샌디에고는 놀라운 절벽과 해변이 있는 그림 같은 해변 마을입니다. 이 매력적인 동네는 유명 행사를 주최하며 고급 리조트와 활기찬 분위기를 자랑합니다. 여기의 주택 가치는 수요를 반영하며 3.5만 달러로 추정됩니다.

이것으로 더 배타적 동네, 단독 주택 및 기타 부동산은 전국 평균보다 더 오래 시장에 남아 있습니다. 2022년 42월의 평균 시장 기간은 14일입니다. 이는 2022년 XNUMX월의 XNUMX일보다 증가했지만 일반적인 평균 총 시장 시간을 더 반영합니다.

또한 현재의 경제 상황은 작년보다 5% 하락한 중위 판매 가격에 하향 압력을 가했습니다. 더욱이, 판매된 주택의 수가 62% 감소하여 샌디에고의 이 독점적인 지역도 연방 준비 제도 이사회 금리 인상의 영향을 받지 않는다는 것을 보여줍니다.

샌디에고 주택 시장: 미션 밸리 지역

미션 밸리 샌디에이고의 집값은 주변 지역에 비해 상대적으로 저렴합니다. 일반적인 주택 가격은 $682이며 주택은 전년도보다 828일 더 긴 약 22일 동안 시장에 머물고 있습니다.

주택 미션 밸리 일반적으로 정가 또는 그보다 약간 높게 판매되며 판매자의 시장을 반영합니다. 금리 인상이 이 샌디에이고 카운티 인근 지역에 영향을 미쳤지만 이곳의 부동산 시장은 여전히 ​​강세를 유지할 것으로 보입니다.

많은 샌디에고 지역의 전형적인 임차인 비율은 다음과 같습니다. 더 높은 부동산을 소유한 사람들보다 70%가 임대를 선택했습니다. 그러나 구매자는 Mission Valley에 대한 강력한 투자에 대해 확신을 가질 수 있습니다. 평균 가격은 해마다 꾸준히 증가했으며 모기지 금리의 연방 준비 제도 이사회 변화에 덜 반응했습니다.

샌디에이고 주택 시장: 카멜 밸리 인근 지역

카멜 밸리 샌디에고의 주택 시장은 번창하고 있습니다. 주택 가치는 평균 1.5만 달러이며 전년도보다 상승했습니다. 2022년 201월에 2020채의 주택이 판매되었습니다. 이는 XNUMX년 XNUMX월에 판매된 최고 XNUMX채의 주택에서 감소했지만 여전히 샌디에이고 카운티에서 판매된 주택의 상대적으로 많은 수입니다.

집주인 비율은 카멜 밸리 69%입니다. 부동산 시장은 다소 경쟁력 있는, 주택은 약 29일 후에 판매됩니다. 주택 중간 가격은 전년 대비 1.9% 상승했습니다.

Carmel Valley의 부동산 시장은 시간이 지남에 따라 주택 가격이 상승하면서 상대적으로 안정적입니다. 이 샌디에이고 카운티 지역은 높은 등급의 학교, 멋진 가족 생활 및 놀라운 공원이 있는 교외 계획 커뮤니티입니다. 금리가 평가율과 주택 매매에 영향을 미치겠지만 카멜 밸리 부동산에 대한 수요는 경제 사이클을 잘 견뎌낼 것입니다.

샌디에이고 주택 시장: Tierrasanta Neighborhood

샌디에이고 중심가와 가깝기 때문에 Tierrasanta는 매력적인 위치에 있습니다. 평균 주택 가치는 $993,115입니다. 이곳의 부동산 시장은 구매자 수요가 높지만 주택 가치는 일부 해변 마을보다 낮습니다.

지난 2020년 동안 주택 가격이 크게 올랐습니다. 662,428년 5월 주택 가치는 $40였습니다. 팬데믹 시장은 이 동네를 더욱 뜨겁게 만들었고 중간 판매 가격은 빠르게 상승했습니다. 지난 XNUMX개월 동안 중간 가격은 모기지 금리 상승과 인플레이션의 영향을 반영하여 약 $XNUMX 감소했습니다.

그러나 구매자 수요는 여기에서 여전히 강세를 유지할 것입니다. 많은 가족과 젊은 전문직 종사자들이 티에라산타 샌디에이고에 거주하고 있으며 도심에서 가까운 교외 느낌을 제공합니다. 또한 공립학교의 평가가 높기 때문에 이곳의 부동산에 대한 수요가 유지됩니다.

샌디에고 주택시장의 안정화

우리는 확실히 시장의 변화를 보았습니다. 6개월 전 vs. 3개월 전 vs. 오늘의 모습이 극적이다. 지난 XNUMX년 동안 주택 가격과 판매가 엄청나게 증가했기 때문에 시장 변화는 매우 광범위합니다. 이제 중간 판매 가격이 감소하고 있지만 이러한 감소는 안정화에 가깝습니다.

샌디에고의 주택 시장은 충돌하지 않고 냉각되고 있습니다.

여러 제안의 감소, 사용 가능한 재고량의 점진적인 증가, 부동산이 시장에 나와 있는 일수는 모두 과열된 시장이 진정되기 시작했다는 신호입니다.

또한, 전년 대비 감사율은 정체 상태에 있습니다. 집을 팔 때, 당신이 해야 할 일 시장을 이해합니다.

샌디에고 부동산의 평균 시장 시간이 25-45일이 아닌 5-10일로 돌아갔다고 해서 샌디에이고 주택 시장이 붕괴되고 있다는 의미는 아닙니다. 중간 판매 가격과 속도가 극단적으로 증가했음을 이해하는 것이 중요합니다. 이제 주택 시장이 둔화되고 있습니다. 그러나 충돌보다 안정화에 가깝습니다.

샌디에고 주택 시장: 팬데믹의 해는 2008년이 아닙니다

샌디에이고 부동산 시장은 팬데믹 기간 동안 뜨거운 시장이었습니다. 원격으로 일할 수 있는 능력으로 인해 사람들은 날씨가 좋은 해변가 주택을 요구하게 되었습니다. 또한 소비자 지출이 바뀌었고 일부는 그들이 기다리던 집을 살 여유가 있다는 것을 알게 되었습니다.

금리의 영향

가장 중요한 것은 이자율이 역사적으로 3% 안팎으로 낮았다는 것입니다. 최저 이자율 Freddie Mac이 1971년부터 측정한 것입니다.

낮은 이자율 덕분에 구매자는 임대 시장에서 벗어나 주택을 소유할 수 있었습니다. 모기지 융자는 쉽게 이용할 수 있었고 캘리포니아의 구매자는 주택을 구입할 여력이 있었습니다.

그러나 2008년의 의심스러운 대출 관행은 팬데믹 기간 동안 발생하지 않았다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 게다가, 특히 샌디에고의 주택 공급은 2008년과 같지 않습니다. 사실 샌디에이고는 재고 부족에 직면해 있어 가격이 안정적으로 유지되고 증가할 가능성이 높습니다.

모기지 이자율이 증가하고 있지만 여전히 상대적으로 낮은 수준입니다. 2000년대 초반의 이자율은 평균 5-7%였습니다. 이전 세대는 가장 높은 이자율에 직면했습니다. 1981년에는 16%의 이자율을 경험했습니다.

따라서 부동산 시장은 둔화될 것이며 이는 연준이 의도한 것입니다. 중간 정가가 하락하고 시장 출시 일수가 증가하며 입찰 전쟁이 줄어들 것입니다.

그러나 샌디에고 부동산은 여전히 ​​강세를 유지할 것입니다.

샌디에고 주택 시장: 저성장 예측

지난 XNUMX년 동안 샌디에고 주택에 대한 높은 수요로 인해 시장이 뜨거워졌습니다. 구매자 수가 증가했지만 사용할 수 있는 목록이 없습니다.

샌디에고 주택 시장에는 대략 3.9주 분량의 공급이 있습니다. 균형 잡힌 시장에는 일반적으로 약 XNUMX개월의 공급량이 있습니다. 따라서 샌디에이고는 강력한 판매자 시장으로 남아 있습니다.

작년 같은 기간 동안 새 목록의 감소는 대부분 주택 소유자가 시장에 직접 참여하는 것을 꺼리는 것과 관련이 있습니다. 낮은 공급과 높은 수요의 비정상적인 조합으로 인해 판매자는 가격을 올릴 수 있었습니다.

수요와 공급이 너무 한쪽으로 치우쳐 있는 한, 가격은 아마도 천천히 증가하거나 평준화될 것입니다.

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