8년에 투자하기에 가장 저렴한 2023개 시장

미국 주택시장이 경제성 위기에 직면해 있다. 높은 주택 가격, 상승하는 모기지 금리, 감소하는 소비 여력이 결합되어 주택 구입 능력이 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 따라서 투자자와 주택 구매자 모두 부동산을 살 여유가 있는 도시를 찾기가 어렵습니다. 

그러나 예산이 충분하더라도 부동산을 구입할 수 있는 좋은 기회는 여전히 있습니다. 나는 조사를 했고 부동산 투자자들에게 가장 저렴한 XNUMX개 시장을 확인했습니다. 아래에서는 현재 상황에 도달한 방법과 이러한 시장을 선택하는 기준을 설명하고 도시에 대한 데이터를 제공합니다. 아래 목록을 확인하고 이러한 도시 중 귀하의 투자 목표에 맞는 도시가 있는지 확인하십시오. 

어떻게 우리가 여기있어 

이 시점에서 모든 사람들은 2020년 초부터 주택 시장에 무슨 일이 일어났는지 알고 있습니다. 강력한 인구 통계학적 수요, 원격 근무, 초저금리 및 기타 여러 요인에 힘입어 주택 시장은 2020년 초부터 2022년 중반까지 놀라운 상승세를 보였습니다.

2022년 여름부터 모기지 금리가 인상되면서 가격이 하락하기 시작했지만 우리가 본 감사는 여전히 엄청납니다. 2019년 2022월부터 31년 43월까지 가격은 전국적으로 2022% 증가했습니다. 특정 시장에서는 가격이 훨씬 더 올랐습니다. 예를 들어 텍사스주 오스틴은 XNUMX년 하반기에 가격이 하락했음에도 불구하고 해당 기간 동안 XNUMX% 상승했습니다. 

2022년 중반부터 가격이 하락하기 시작한 이유는 경제성이 떨어졌기 때문입니다. 급격한 가격 상승에도 불구하고 주택 시장의 경제성은 낮은 모기지 금리로 인해 수년 동안 여전히 강세를 보였습니다. 그러나 물론 금리가 오르기 시작하면서 현실이 시작되었습니다. 높은 금리와 초고가 주택 가격의 결합으로 인해 구매 능력이 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 아래에서 얼마나 극적으로 미국 고정 주택 구입 능력 지수 거절했다.

물론 우리가 어떻게 여기까지 오게 되었는지에 대한 이야기와 제가 보여드린 데이터는 국가적 수준입니다. 실제로 주택 시장은 매우 지역적이며 2023년에도 여전히 상대적으로 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 곳이 있습니다. 

방법론

저는 투자자들이 장기적으로 좋은 수익을 낼 수 있는 저렴한 투자를 할 수 있는 곳을 이해하는 데 도움이 되는 네 가지 기준을 선택했습니다. 시는 저렴하다는 내 정의를 충족하고 "투자 가능성"에 대한 몇 가지 기본적인 테스트를 통과해야 했습니다. 

1. 도시는 미국 전체의 중간 주택 가격(이 글을 쓰는 시점에서 약 $400,000)보다 낮은 중간 주택 가격을 가져야 합니다. 
2. 도시는 좋은 경제적 전망과 신뢰할 수 있는 데이터를 가질 수 있을 만큼 충분히 커야 했습니다. 저는 미국에서 가장 큰 100개의 대도시 풀에서 그렸습니다. 
3. 미국 인구조사에 따르면 이 도시는 2021년부터 2022년까지 인구가 증가해야 합니다. 시장을 선택할 때 살펴보고자 하는 많은 거시 경제 변수가 있지만 아마도 인구 증가가 가장 중요할 것입니다. 힌트: 많은 사람들이 플로리다에 있습니다. 
4. 도시는 임대료 대비 가격 비율(RTP)이 6% 이상이어야 합니다. RTP는 현금 흐름에 대한 좋은 지표이며 RTP가 75% 이상인 거래를 찾고 싶을 가능성이 높지만 도시의 평균이 6%이면 일반적으로 현금 흐름이 확실한 거래를 찾을 수 있음을 의미합니다. 이 분석을 수행할 때 목록에 있는 것보다 RTP가 더 높은 모든 도시에서 인구가 감소하고 있음을 발견했습니다. 

종합하면 주택 가격이 전국 평균보다 낮고 인구가 증가하며 현금 흐름의 좋은 기회가 있는 주요 대도시 지역의 목록입니다. 물론 이 시장을 선택하기 위해 다른 많은 기준을 고려할 수 있지만 이 목록은 간단하고 이해하기 쉬우며 좋은 방향을 제시합니다. 이러한 시장에 대한 투자를 진지하게 고려하고 있다면 훨씬 더 많은 실사를 수행하고 이 분석이 허용하는 것보다 훨씬 더 깊이 시장을 이해해야 합니다. 

시장 

아래에서 2023년 부동산 투자자를 위한 가장 저렴한 15개 시장 목록을 확인할 수 있습니다. 이 모든 시장의 중간 주택 가격은 전국 평균보다 최소 165,000% 낮지만 가격 포인트에는 큰 차이가 있습니다. 이 목록. 예를 들어, 가장 저렴한 시장인 오클라호마 시티의 평균 집값은 약 $XNUMX로 이 목록에서 가장 비싼 시장인 탬파의 거의 절반 가격입니다.

귀하가 검토할 수 있도록 여기에 몇 가지 추가 데이터를 제공했습니다. 전년 대비 판매 가격, 평균 임대료, 임대료 증가, 인구 증가입니다.

최종 생각

다시 말하지만, 이러한 시장에 대한 투자를 고려하고 있다면 훨씬 더 많은 실사를 해야 합니다. 몇 가지 주요 주제만 언급하자면 해당 지역의 경제 상황, 규제 환경 및 인구 통계에 대해 자세히 알아야 합니다. 당신은 또한 좋은 거래를 찾아야합니다! 각 도시 내에서 큰 수익을 내는 거래와 나쁜 수익을 내는 거래가 있을 것입니다. 좋은 것을 찾는 것이 당신의 일입니다. 

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.