영국 주택 가격, XNUMX년 만에 가장 급격한 연간 하락세 기록

런던 — 영국 주택 가격은 1.1월에 연간 2020% 하락했으며, 이는 2012년 XNUMX월 이후 처음으로 연간 하락했으며 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 급격한 감소를 보였습니다.

0.5월은 전월 대비 3.7% 하락했으며, 모기지 금리 상승과 생활비 위기가 계속해서 주택 구입을 억제함에 따라 가격은 2022년 XNUMX월 최고치보다 XNUMX% 하락했습니다.

로버트 가드너(Robert Gardner) 네이션와이드 수석 이코노미스트는 수요일 보도자료에서 "최근 집값 부진 데이터는 지난해 XNUMX월 말 미니예산에 대한 반응으로 금융시장이 요동치면서 시작됐다"고 말했다.

“금융시장 상황은 얼마 전부터 정상화됐지만 주택시장 활동은 여전히 ​​부진한 상태”라고 말했다.

2022년 XNUMX월 모기지 금리는 전 총리 리즈 트러스(Liz Truss)의 비참한 감세 "미니 예산" 영국 국채 시장에서 역사적인 매도세를 촉발하여 결국 영국 은행 개입 및 Truss의 취임 44일 후 사임.

2021월의 하락은 인플레이션이 계속해서 임금 상승률을 앞지르고 모기지 금리가 XNUMX년 최저치보다 훨씬 높은 수준을 유지하면서 가계 소득에 대한 압박과 자신감에 대한 지속적인 손상을 반영할 가능성이 높다고 Gardner는 설명했습니다.

"경제 역풍이 상대적으로 강할 것으로 보이고 노동 시장이 앞으로 몇 분기 동안 경제가 위축됨에 따라 약화될 것으로 널리 예상되는 반면 모기지 금리는 여전히 2021년에는 최저점을 기록할 것”이라고 말했다.

일반 주택에 대한 모기지 지불액은 평균 소득을 버는 잠재적인 최초 구매자의 집에 가져가는 지불액의 일부로서 장기 평균을 훨씬 상회하고 있다고 Nationwide는 지적했습니다.

한편, 생활비 상승과 개인 임대 비용의 급격한 증가라는 맥락에서 보증금 요건은 여전히 ​​"엄청나게 높다".

최신 영국 은행 수요일 수치에 따르면 영국의 2009월 모기지 승인은 Covid-19 대유행 기간을 제외하고 2.5년 이후 최저치로 떨어졌으며 개인에 대한 순 모기지 대출은 3월의 3.1억 파운드에서 XNUMX억 파운드(XNUMX억 달러)로 감소했습니다.

순 모기지 승인 건수는 39,600개월 연속 하락한 2009건으로 주택 시장이 정체된 팬데믹 시대를 제외하면 XNUMX년 XNUMX월 이후 최저치다.

그러나 예상대로 인플레이션이 완화되면 상황은 점차 개선되어 가계 예산에 대한 압박이 완화될 것이라고 Gardner는 말했습니다.

"약세 또는 하락하는 주택 가격과 함께 명목 소득의 견실한 증가는 특히 다음 달에 모기지 금리가 하락할 경우 주택 구입 능력을 뒷받침할 것입니다."

애널리스트들은 올해 집값이 하락할 것으로 전망했다. 10% 만큼 30% 한 시나리오에서.

수요일 아침 영국 주택 건설업체의 주가는 전반적으로 하락했으며, 감.

Morgan Stanley의 수석 교차 자산 전략가 Andrew Sheets는 수요일 CNBC에 집값 하락이 중앙은행의 통화정책 긴축 인플레이션을 억제하기 위해 작동하기 시작했습니다.

"이는 통화 정책이 시차를 두고 작용하지만 상대적으로 직접적이고 예측 가능한 방식으로 주택 가격 상승 둔화와 주택 가격 약화에 작용하고 있다는 것을 말해주고 있다고 생각합니다. 우리는 이것이 영국 경제에 대한 몇 가지 역풍 중 하나라고 생각합니다. , 그래서 우리는 올해 영국 성장에 대한 우리의 예측에서 컨센서스를 계속 밑돌고 있습니다.

"우리는 또한 이전에 회복력이 있었던 미국 주택 시장도 금리가 상승함에 따라 약세를 보이고 있으며 이는 일부 큰 금리 인상입니다. 이는 영국 소비자 또는 미국 소비자가 본 모기지 금리의 가장 큰 상승 중 일부입니다. 지난 30년 동안, 지난 12개월 동안 영향을 미칠 것입니다.”