집을 닫는 과정 이해하기

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집을 구경하고 미래의 라이프스타일을 상상하는 것도 재미있지만 실제로 집을 사는 것은 스트레스가 될 수 있습니다. 한 조사에 따르면 모든 주택 소유자의 거의 절반이 주택 구입 과정에서 적어도 한 번은 울었습니다(Z세대 구매자의 65% 포함). 대부분의 미국인들은 집을 사는 과정이 해고당하는 것만큼이나 나쁜. 

모기지 회사와의 끊임없는 전화와 판매자의 잠재적으로 이상한 요청을 통해 기대할 수 있는 하나의 빛나는 등대가 있습니다. 마감일입니다. 주택 구매 스트레스가 끝나고 집의 법적 소유자가 되는 날입니다. 

지식은 힘이며 마감 약속에서 무엇을 기대해야 하는지에 대한 정보를 얻는 데 도움이 됩니다. 다음은 주택 폐쇄에 앞서 알아야 할 사항과 주택 폐쇄 프로세스를 원활하게 진행하는 방법입니다.

집을 닫는 데 얼마나 걸립니까? 

평균적으로 집을 닫는 데 30~45일. 그러나 이 창은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 주택 구매자로서 귀하는 판매자와 협력하여 판매자의 일정 및 자금 조달 요구 사항에 맞는 합리적인 마감 날짜에 도달할 것입니다. 마감일에 기여하는 몇 가지 요소는 다음과 같습니다. 

• 자금 조달. 현금 구매자는 은행이 대출을 승인할 때까지 기다릴 필요가 없기 때문에 (평균적으로) 집을 더 빨리 마감할 수 있습니다. 
• 점유율. 빈집은 매도인이 부동산 밖으로 이사할 필요가 없기 때문에 더 빨리 문을 닫을 수 있습니다. 판매자는 짐을 싸서 이사해야 하는 경우 마감일을 미루려고 할 수 있습니다. 
• 검사 기간. 의욕이 있는 구매자와 판매자도 일정을 잡기 위해 몇 주를 기다려야 합니다. 가정 검사, 제목 검색 및 평가. 
• 보험. 구매자는 주택 보험을 확보하고 적용 범위를 시작하기 위해 더 긴 기간이 필요할 수 있습니다. 
• 주관적인 요인. 양 당사자는 종료 프로세스를 뒤로 미루거나 앞당기는 이유가 있습니다. 여기에는 휴가철, 학교 또는 직장 시작 날짜, 구매자의 이사 일정이 포함됩니다. 

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이론적으로 현금 구매자는 며칠 내에 빈 집을 닫을 수 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 집을 인수하기로 동의하기 전에 이사 절차를 준비하고 유틸리티를 양도하고 필요한 검사를 완료하기 위해 몇 주의 마감 기간을 원할 것입니다.

언제 집을 닫을 준비가 되셨습니까? 

집을 닫을 준비가 되기 전에 두 가지 일이 발생해야 합니다. 

• 자금을 확보하거나 부동산을 구매하기에 충분한 현금이 있어야 합니다. 
• 의 모든 우발 상황 제안에서 양 당사자가 충족해야 합니다. 

파이낸싱은 클로징 타임라인에서 중요한 역할을 합니다. 현금 구매자는 대출 기관을 기다리거나 인수 절차를 완료할 필요가 없습니다. 수표만 쓰면 됩니다. 모기지 대출 기관과 협력해야 하는 구매자는 은행의 일정 내에 일해야 합니다. 

30일 마감 기간은 대부분의 대출 기관에서 빠른 것으로 간주됩니다. 이것은 대출에 문제가 거의 없었고 각 당사자가 모기지를 승인하기 위해 신속하게 작업했음을 의미합니다. 느린 대출 절차는 60일 이상 연장될 수 있습니다. 

대출 기관에서 대출 승인을 위한 요구 사항 목록을 보내드립니다. 여기에는 재정과 관련된 자세한 서류 작업(은행 명세서, 급여 명세서, 은퇴 계좌 등) 및 집과 관련된 정보가 포함됩니다. 많은 모기지 대출 기관은 구매자에게 주택 검사 및 평가를 통해 부동산이 양호한 상태이고 가격이 적정한지 확인하도록 요구합니다. 이러한 작업을 완료하는 데는 시간이 걸립니다. 

모기지 대출 기관과 협력하는 동안 양 당사자는 주택 제안에 필요한 우발 사태를 완료하기 위해 노력할 것입니다. 예를 들어, 현재 부동산을 판매할 때까지 이 집을 구매할 수 없는 주택 판매 우발 상황을 추가할 수 있습니다. 또한 귀하가 입주하기 전에 구매자가 지붕을 교체하거나 주택의 배선을 업데이트해야 하는 수리 우발 상황을 추가할 수도 있습니다. 부동산 중개인과 판매자의 에이전트는 중재자 역할을 하여 모든 우발 상황이 충족되도록 합니다.

"clear to close"은(는) 무슨 뜻인가요? 

구매자로서 귀하의 궁극적인 목표는 "Clear to Close" 상태에 도달하는 것입니다. 즉, 모든 모기지 서류 작업이 완료되고 주택 우발 상황이 충족되었음을 의미합니다. 이 시점에서 소유권 회사는 적절한 문서를 수집하고 마감 약속을 합니다.

Clear to close는 구매자로서의 작업이 완료되었음을 의미합니다. 클로징 약속에 참석할 준비가 되었으며 주택 구매에 눈에 띄는 장벽이 없습니다.

클로징 프로세스는 얼마나 걸립니까?  

Clear to Close 상태에 도달하기 전에 모든 대출 문서 및 우발 상황을 검토하는 것의 주요 이점 중 하나는 실제 마감 약속이 오래 걸리지 않는다는 것입니다. 약속 시간은 모든 것을 검토하는 데 XNUMX~XNUMX시간 정도 걸릴 것으로 예상할 수 있습니다. 

이러한 회의의 대부분은 직접 진행되지만 일부 소유권 회사는 COVID-19 팬데믹으로 인해 가상 마감 약속을 제공하기 시작했습니다. 대유행이 약해지더라도 구매자의 편의를 위해 이 옵션을 계속 제공합니다.

클로징 에이전트(일반적으로 은행 또는 소유권 회사)는 귀하가 서명하는 각 문서를 이해하고 동의하는지 확인하기를 원합니다. 그들은 각 계약과 그것이 귀하의 가정에 어떤 의미가 있는지 안내해 드릴 것입니다. 이 시간 동안 문서에 대한 질문을 하여 문서에 동의하는지 확인할 수 있습니다. 소유권 회사는 완료 후 대부분의 서명된 문서를 보관합니다.

마감일에 무엇을 가져가야 합니까? 

좋은 소식은 필요한 마감 문서를 모두 모으지 않았다는 것입니다. 대부분의 작업이 자동으로 완료됩니다. 그러나 이 회의에 가져가야 할 몇 가지 항목이 있습니다. 귀하의 부동산 중개인은 클로징 약속이 확실해지면 바로 클로징 약속에 가져갈 것의 목록을 제공해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 

• 사진 식별. 소유권 회사에 따라 여러 형태의 정부 발급 사진 신분증을 가져와야 할 수도 있습니다. 여기에는 운전면허증, 여권, 유권자 신분증 또는 직장 신분증이 포함됩니다. 
• 주택 소유자 보험 증서. 대부분의 대출 기관은 보험 없이는 주택 융자를 승인하지 않습니다. 이것을 대출 기관에 미리 보내거나 지참해야 합니다. 
• 백지 수표. 이 약속에서 추가 마감 비용을 충당해야 할 수도 있습니다. 만일을 대비하여 자기앞 수표나 인증 수표를 몇 장 가지고 가십시오. 

당신은 또한 다른 것을 가져와야합니다 대출 서류 가지고 있거나 필요할 수 있습니다. 점점 더 디지털화되는 세상에서 대부분의 대출 문서는 온라인에 저장됩니다. 대출 견적에 대한 정보를 신속하게 가져올 수 있도록 노트북이나 태블릿을 가져가는 것을 고려하십시오. 또한 은행 담당자는 필요에 따라 관련 문서에 온라인으로 액세스할 수 있어야 합니다.

클로징 약속에 누가 참석합니까? 

할 수 있는 사람은 여러명 클로징 약속에 참석하다, 그러나 그들 모두가 거기에 있을 필요는 없습니다. 이러한 개인 중 일부는 사전에 서류 작업을 완료하거나 서명을 디지털 방식으로 제출할 수 있습니다. 다른 사람들은 물리적으로 약속에 참석하지 못할 수도 있지만 문제가 발생하면 대기할 수 있습니다.

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구매자

첫째, 구매자로서 분명히 마감에 참석해야 합니다. 타이틀에 여러 사람이 있는 경우(귀하와 배우자) 두 사람 모두 이 약속에 참석해야 합니다. 그러나 한 사람이 양 당사자의 대표로 참석할 수 있는 경우가 있습니다. 

판매자

주택 판매자는 클로징 약속에 참석할 수도 있고 참석하지 않을 수도 있습니다. 그들은 집을 닫고 열쇠를 넘겨줄 수 있는 더 이른 시간을 선택할 수 있습니다. 서류 작업이 완료되면 클로징 프로세스의 일부를 진행할 수 있습니다. 판매자가 이미 서류 작업을 완료한 경우 약속이 더 빨리 진행될 수 있습니다. 

클로징 에이전트

대부분의 마감 약속은 소유권 회사에서 이루어집니다. 담당자가 각 문서를 안내하고 약속 시 다른 당사자와 의사소통할 것을 기대할 수 있습니다. 모두가 편안하게 클로징 프로세스를 진행할 수 있도록 회의실을 확보할 것입니다. 

귀하의 대출 담당자

현지 은행에서 대출을 받았거나 지역 대출 기관, 마감 약속에 참석할 수 있습니다. 문제가 발생하면 대출이 유효하고 은행에서 승인했는지 확인할 수 있습니다. 

구매자 대리인

귀하의 부동산 중개인도 이 회의에 참석할 수 있습니다. 문서에 대한 질문이 있거나 거기에 있는 것이 더 편하다고 느끼면 참석하도록 요청하십시오. 그들의 존재는 필수가 아니므로 그들이 미리 거기에 있을 것인지 명확히 하십시오. 

부동산 변호사

일부 주에서는 주택 매매 계약이 마감일 이전에 변호사의 검토를 받도록 요구합니다. 이 변호사는 서명을 감독하고 모든 것이 올바른지 확인하기 위해 마감에 참석할 수도 있습니다. 

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>>자세히: 임대차 계약에 대해 구매자가 알아야 할 사항

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