금리 상승과 치열한 경쟁으로 주택 판매가 악화되면서 주간 모기지 수요 정체

높은 이자율은 재융자에 아무런 도움이 되지 않았고, 주택 구입자들은 불쌍한 몇 채의 판매용 주택을 두고 더욱 치열한 경쟁에 직면했기 때문에 지난주 모기지 수요는 혼합된 상황이었습니다.

Mortgage Bankers Association의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지 신청 건수는 지난주에 비해 0.9 % 감소했습니다.

적격 대출 잔액($30 이하)을 갖춘 548,250년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율은 3.18%에서 3.17%로 매우 약간 높아졌습니다. 계약금 0.34% 대출의 경우 포인트가 0.30(발행수수료 포함)에서 20로 늘어났습니다.

특별한 움직임이 없는 상황에서 모기지 재융자 수요는 전주보다 0.1% 증가해 본질적으로 정체됐다. 17년 전 비율은 더 높았음에도 불구하고 지원자 수는 61년 전 같은 주보다 60.6% 낮았습니다. 이는 이미 지난 가을에 기록적으로 낮은 금리로 재융자를 받은 대출자가 너무 많기 때문일 수 있습니다. 모기지 활동에서 재융자가 차지하는 비중은 전주의 XNUMX%에서 전체 신청의 XNUMX%로 증가했습니다.

주간 금리 변동에 덜 민감한 주택 구입을 위한 모기지 신청은 이번 주 동안 3% 감소했습니다. 이는 24년 전 같은 주에 비해 XNUMX% 높았지만, 연간 비교는 왜곡되어 있습니다. 주택시장은 팬데믹이 시작된 지난해 XNUMX~XNUMX월 주춤했다가 여름 들어 급격히 반등했다.

MBA 경제학자인 Joel Kan은 "기존 구매 신청과 정부 구매 신청 모두 감소했지만 각 대출 유형에 대한 평균 대출 규모는 증가했습니다"라고 말했습니다. "이것은 낮은 주택 재고와 높은 수요로 인해 경쟁이 치열한 구매 시장이 가격을 높이고 활동을 압박하고 있다는 신호입니다."

높은 가격과 공급의 차이도 활동의 혼합에 영향을 미치고 있으며, 평균 잔고가 더 큰 구매 대출이 훨씬 더 많이 증가하고 있습니다. 시장의 고급 주택 판매가 급증하는 이유는 판매 가능한 주택이 훨씬 더 많기 때문입니다. 주택 부족 현상은 수요가 가장 많은 저가 지역에서 가장 심각합니다.

이번 주 현재까지 모기지 금리는 크게 변동하지 않았지만 새로운 경제 데이터가 나오면 변동될 가능성이 높습니다. 목요일과 금요일의 고용 보고서는 금리를 어느 방향으로든 움직일 수 있습니다.