세금 증서 상태는 무엇입니까? (2023)

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조세 증서 주에서 사업을 하면 단기간에 상당한 ROI를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 세금 증서 상태가 무엇인지 이해하고 세금 증서 상태와 세금 유치권 상태의 차이점을 이해하면 다음 부동산 거래에서 이를 최대한 효과적으로 활용할 수 있습니다. 

이 게시물에서는 세금 증서 상태가 무엇인지, 세금 증서 상태에 대한 관련 세금 정보, 세금 유치권과 세금 증서 상태 간의 중요한 차이점을 살펴보겠습니다. 

세금 증서 상태란 무엇입니까?

조세 증서 주에서는 지방 정부가 미납된 재산세를 위해 부동산을 압류할 수 있도록 허용합니다. 이러한 정책은 재산세에서 파생된 수입이 주, 카운티 또는 시 정부 운영에 재정적 부담을 주지 않도록 합니다.

세금 증서 상태에서 세금이란 무엇입니까?

지방 정부는 주어진 재산에 대해 세금을 부과하도록 선택할 수 있습니다. 세금 증서 상태. 이 세금은 일반적으로 재산세라고 불리며 지방 정부의 수입원이 될 수 있습니다. 지방 정부는 재산세를 사용하여 공무원, 정부 시설, 공립 학교, 소방서, 도로 유지 보수 및 주민들에게 제공되는 기타 서비스 비용을 지불할 수 있습니다. 

주민들에게 공공 서비스를 유지하기 위한 주 수입원을 결정하는 것은 일반적으로 개별 주에 달려 있습니다. 따라서 소득, 판매 및 재산세율은 주마다 다릅니다.

세금 증서 판매 란 무엇입니까? 

세금 증서 판매는 지방 정부가 부동산 소유자로부터 미납된 재산세를 회수하기 위해 발동하는 금융 거래입니다. 

지방자치단체는 부동산 소유주가 요구되는 세금을 내지 않는 경우 공개 경매를 진행할 수 있습니다. 대부분의 경우 지방자치단체는 조세증서 매각 사실을 신문이나 온라인 공고를 통해 먼저 국민에게 알린다. 

궁극적인 목표는 지방 정부의 손실된 세입을 회수하는 것이므로 경매 전에 시작 가치를 평가해야 합니다. 일부 경매는 지불해야 할 재산세 비용과 비용 및 수수료로 최소 입찰가를 설정합니다. 다른 경매는 평가된 부동산 가치 수준에서 최소 입찰가를 설정합니다. 

경매 당일, 낙찰자는 재산에 대한 세금 증서를 받아 소유권을 할당받게 됩니다. 이때 낙찰자의 자금은 지방 정부의 미납 재산세를 충당할 수 있습니다. 

세금 증서 판매 참여의 이점

세금 증서 판매에 참여하는 것은 지방 정부와 입찰자에게 유리한 제안이지만 부동산 소유주에게는 그렇지 않습니다. 지방 정부는 미납된 재산세로 인해 손실된 세입을 회수하고 낙찰자는 집 뒤집기 시장 가치보다 훨씬 낮은 자산을 얻을 가능성이 있습니다. 

세금 증서 판매에 참여하는 것은 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 첫 주택을 구입하는 수익성 있는 전략이 될 수도 있습니다. 그러나 이것이 부동산 투자 전략에 대해 생각하고 있는 것이라면 위험과 요구 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 

예를 들어, 세금 증서를 구매하기 위해 상당한 현금을 축적하지 않는 한 다음 단계 전에 자금 확보 또는 신용 한도가 필요할 수 있습니다. 

또한 "상환 금지" 기간을 제공하지 않는 주에서 사업을 하면 전체 판매 및 소유권 프로세스에 복잡한 요소가 발생할 수 있습니다. 원 소유자가 경매 후 일정 기간 내에 소유권을 환매할 권리를 행사하는 경우 투자자는 이에 따라 소유권을 포기해야 합니다.

세금 증서 상태 목록

세금 증서의 규제는 주 차원에서 발생합니다. 따라서 연합의 일부 주만이 조세 증서 주입니다. 다음 상태는 세금 증서 상태:

1. 알래스카
2. 아칸소
3. 캘리포니아
4. 코네티컷
5. 델라웨어
6. 플로리다 주는
7. 조지아
8. 하와이
9. 아이다 호
10. 캔자스
11. 메인
12. 매사추세츠 주
13. 미시간
14. 미네소타
15. 네바다
16. 뉴 멕시코
17. 뉴욕
18. 노스 캐롤라이나
19. 노스 다코타
20. 오하이오
21. 오클라호마
22. 오레곤
23. 펜실베니아
24. 사우스 캐롤라이나
25. 테네시
26. 텍사스
27. 유타
28. 버지니아의
29. 워싱턴주의 NHPI 커뮤니티 구성원을 대상으로 발생한 사건입니다
30. 웨스트 버지니아

환급 기간이 없는 세금 증서 상태

대부분의 조세 증서 주에는 부동산이 경매에서 판매되면 상환 기간이 없습니다. 즉, 원래 재산 소유자는 일단 경매된 재산의 소유권을 되찾거나 상환할 권리가 없습니다.

몇 가지가 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 상환 기간을 제공하는 세금 증서 주. 개별 주에 따라 원래 재산 소유자는 투자자로부터 재산을 되찾기 위해 지정된 기간을 가질 수 있습니다. 부동산을 상환하려면 일반적으로 원래 부동산 소유자가 할당된 벌금과 함께 투자자가 부동산에 대해 지불한 자금의 100%를 투자자에게 상환해야 합니다.

상환 기간이 없는 세금 증서 상태는 다음과 같습니다. 

1. 코네티컷
2. 조지아
3. 로드 아일랜드
4. 테네시
5. 텍사스

생애 첫 주택 구입자 이러한 주에서 세금 증서 판매를 통해 시가 이하로 구입한 주택에 거주하기를 희망하는 경우 신중하게 진행해야 합니다. 특정 상환 기간이 만료될 때까지 이전 자산 소유자가 자신의 자산을 상환하기 위해 앞으로 나올 위험이 어렴풋이 나타날 수 있습니다.

세금 증서는 세금 유치권과 동일합니까?

세금 증서는 세금 유치권과 크게 다릅니다. 세금 유치권과 세금 증서 상태의 차이점을 이해하면 다음 벤처에 대해 전반적으로 더 나은 경험을 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 

조세 유치권 주에서 재산 소유자가 미납 재산세를 가지고 있는 경우 지방 정부는 세금 증서 주에서와 같이 재산 소유자로부터 재산을 압류하거나 경매하지 않습니다. 대신, 지방 정부는 빚진 재산세에 대해 재산에 유치권을 설정하고 재산 소유자를 이주로부터 보호합니다.

세금 유치권 판매는 어떻게 생겼습니까?

재산세가 미납된 특정 기간이 지나면 지방 정부는 재산에 유치권을 설정하고 세금 판매를 조직할 권리가 있습니다. 지방자치단체는 신문 공고나 온라인을 통해 세금 매각 사실을 국민에게 알린다. 세금 판매일에 지방 정부는 최고 입찰자에게 세금 유치권을 판매합니다. 

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입찰 투자자는 체납된 재산세 금액을 지방 정부에 지불합니다. 그러면 부동산 소유자는 해당 부동산에 계속 남을 수 있습니다. 

투자자는 원래 부동산 소유자로부터 미납된 재산세를 이자와 함께 징수할 권리를 보유합니다. 부동산 소유자가 지정된 기간 내에 투자자에게 지불하지 않으면 투자자는 부동산을 압류하고 소유권을 인수할 권리가 있습니다.

세금 유치권 판매 참여의 이점

세금 유치권은 또한 관련된 모든 당사자에게 유용한 전략으로 간주됩니다. 세금 유치권을 통해 지방 정부는 미납된 재산세 수입원을 회수합니다. 부동산 소유자는 선취득권을 소유한 투자자에게 미납 재산세를 납부하는 한 주택 소유권을 잃지 않기 때문에 혜택을 받습니다. 그런 다음 투자자는 자신의 투자에서 이자를 거두거나 압류의 경우 부동산 소유권을 가정합니다.

세금 유치권 상태 목록

다음 주는 세금 유치권 상태입니다.

1. 알라바마
2. 애리조나
3. 콜로라도
4. 코네티컷
5. 플로리다 주는
6. 일리노이
7. 인디애나
8. 아이오와
9. 켄터키
10. 루이지애나
11. 메릴랜드
12. 미시시피
13. 미주리
14. 몬타나
15. 네브라스카
16. 뉴 햄프셔
17. 뉴저지
18. 뉴욕
19. 오하이오
20. 로드 아일랜드
21. 사우스 다코타
22. 버몬트
23. 웨스트 버지니아
24. 와이오밍

하이브리드 세금 증서 및 세금 유치권 시스템이 있는 주

소수의 주에서는 조세 증서와 조세 유치권 시스템을 함께 사용한다는 점에 유의해야 합니다. 예를 들어, 오하이오는 세금 유치권 시스템을 사용하지만 부동산 소유자가 빚진 세금을 지불하지 않는 경우 세금 증서 판매 프로세스가 있습니다. 

하이브리드 상태에는 다음이 포함됩니다.

1. 코네티컷
2. 플로리다 주는
3. 뉴욕
4. 오하이오
5. 웨스트 버지니아

실사를하십시오

세금 판매로 판매되는 부동산에 투자하기 전에 실사를 하는 것이 좋습니다. 좋은 투자인지 확인하기 위해 부동산과 주변 지역을 조사하는 것을 고려하고 부동산 소유권을 살펴보고 유치권이나 모기지가 없는지 확인하십시오.

투자에 관심이 있는 주에서 세금 판매 프로세스를 조사하는 것을 고려할 수 있습니다. 가능한 초점 영역에는 해당 주의 판매 프로세스에 대한 규칙 및 규정과 해당하는 경우 상환 기간이 포함될 수 있습니다.

결론

세금 증서 주와 세금 유치권 주에서 사업을 하는 것의 차이점을 이해하는 것은 부동산 투자자에게 매우 중요합니다. 둘 다 적절하게 활용한다면 훌륭한 투자 수단이 될 수 있습니다. 

전략 및 판매 유형에 관계없이 모든 투자자는 관심 자산에 대한 적절한 조사 및 실사를 수행해야 합니다. 결국 – 세금 증서 및 세금 유치권에 관한 법률은 언제든지 변경될 수 있습니다. 주법을 준수하는 것은 정보에 입각한 결정을 내리고 잠재적인 문제를 피하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 

적절한 지식과 준비가 있다면 세금 증서 상태는 부동산 투자자에게 유리한 기회가 될 수 있습니다. 

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/