늦은 임대료 통지서를 작성하는 것은 집주인으로서 피할 수 없는 부분입니다. 임대료 연체 통지에는 세 가지 목적이 있습니다. 첫째, 세입자에게 연체된 임대료를 즉시 지불하도록 상기시키고 연체료에 대해 알리고 미납의 결과에 대해 세입자에게 경고합니다. 그러나 늦은 임대료 편지에는 더 중요한 목적이 있습니다. 퇴거 절차를 시작하기로 선택한 경우 필요한 공식 문서입니다.
물론 집주인이 되는 것이 더 쉽습니다. 임차인은 제 시간에 임대료를 지불합니다. 그러나 가장 부지런한 임차인도 월초까지 임대료를 지불하는 것을 잊을 수 있습니다. 물론 일부 임차인은 심각한 재정적 어려움을 겪고 있으며 임대료를 지불할 수 없습니다. 그러나 모든 경우에 임대 지연 통지서를 작성하는 것은 임대료 징수 과정에서 중요한 부분입니다.
이 기사는 연체 임대료를 처리하고 임차인이 제때 임대료를 지불하도록 장려하는 방법에 대한 완전한 안내서입니다. 또한 유용한 연체료 통지서 양식과 연체료 통지서 작성에 대한 단계별 지침을 찾을 수 있습니다.
늦은 임대료 통지란 무엇입니까?
연체료 통지는 임차인에게 임차료가 연체되었음을 알리는 법적 문서입니다. 미납 통지서에는 연체료가 포함되어야 하며 세입자가 일정 기간 내에 연체료 및 연체료를 지불하지 않을 경우 법적 조치가 취해질 수 있음을 경고해야 합니다.
기한이 지난 임대료 통지에는 임대 계약서에 명시된 조건만 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 임대 조건은 다음과 같이 구성되어야 합니다.
- 월 렌탈 금액
- 마감일
- 유예 기간(선택 사항)
- 귀하가 부과할 연체료(선택 사항)
또한 주법은 총 금액을 지불하기 위해 임차인에게 제공해야 하는 통지 금액을 규제합니다.
"지불 또는 종료 통지"라고도 하는 늦은 임대료 통지는 세입자가 상황을 해결하고 해당 유닛에서 계속 거주할 수 있도록 합니다. 따라서 서신에는 임대료 지불 단계, 미결제 금액 및 지불 기한도 나와 있습니다.
늦은 임대료 통지의 다른 이름은 다음과 같습니다.
- 임대료 미납에 대한 요구 통지
- 치료에 대한 통지
- 기한이 지난 임대료에 대한 요구
- 임대료 통지서 미납
세입자에게 늦은 임대료 통지서를 보내는 것이 중요한 이유
늦은 임대료 통지는 미납된 임대료를 징수하기 위한 임대료 징수 과정의 중요한 부분입니다. 세입자에 대한 공식 통지는 세입자가 임대료 미납의 결과를 알고 있음을 증명합니다. 또한 퇴거의 두려움 없이 상황을 해결할 수 있는 기회를 제공합니다.
대부분의 경우 임대료를 즉시 받을 수 있습니다.
다음은 세입자가 지불을 놓쳤을 때 늦은 임대료 편지를 보내는 것이 중요한 세 가지 이유입니다.
- 공식 서한은 세입자에게 연체된 임대료를 즉시 지불해야 함을 상기시킵니다.
- 여러분의 시간과 재능으로 연체료를 부과하다, 이는 임차인이 미래에 월 임대료를 제때 지불하도록 장려할 수 있습니다.
- 늦은 임대료 통지는 퇴거 절차에 필요한 공식 문서입니다.
임대 연체에 대해 항상 통지를 보내야 합니까? 빠른 전화 통화로 문제를 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 병에 걸리거나 일시적인 재정적 어려움을 겪거나 은행 지불 문제를 인식하지 못했을 수 있습니다. 따라서 통지를 보내지 않고 결제 상황을 해결할 수 있는 경우가 많습니다.
그러나 항상 미납 임대료에 대한 법적 통지를 보내는 것의 중요성에 대해 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 이들은 다음과 같습니다.
- 결과가 없기 때문에 임차인은 임대료 기한을 놓치는 습관을 들이게 될 수 있습니다.
- 연체료를 부과하면 세입자가 적시에 지불하도록 동기를 부여할 수 있습니다.
- 세입자에게 임대료 미납 사실을 알리지 않으면 연체 세입자를 퇴거시키기 어려울 수 있습니다.
- 당신은 사업을 운영해야 하고 연체된 임대료 지불은 현금 흐름에 영향을 미치고 청구서를 지불하지 못하게 합니다.
늦은 임대료 통지를 보내야 하는 경우
일정 기간이 지난 후에만 임대료 연체 통지를 보낼 수 있습니다. 지역 주 집주인-임차인 법에 따라 임대료 연체에 대한 법적 통지를 얼마나 빨리 보낼 수 있는지가 결정될 수 있습니다. 또한 일부 주에서는 임대료 미납에 대한 유예 기간을 두고 있습니다. 일반적으로 15일에서 XNUMX일 정도 소요됩니다.
임대료 연체에 대한 유예 기간이 규정되어 있지 않은 주에서는 만기일 다음날 통지를 보낼 수 있습니다. 집세가 매월 14일인 경우 두 번째 날에 지불 요구서를 보낼 수 있습니다. 그러나 임차인에게 임대료를 지불할 일정 기간을 주어야 합니다. 주에 따라 XNUMX일에서 XNUMX일까지 소요됩니다.
일부 집주인은 임대 계약 조건에 유예 기간을 지정합니다. 따라서 일반적으로 XNUMX일에서 XNUMX일 사이에 만료될 때까지 기다려야 합니다. 그런 다음 유예 기간 다음 날 늦은 임대료 편지를 작성하여 보낼 수 있습니다.
대부분의 경우 지불을 요구하기 전에 임차인에게 개인적으로 연락하는 것이 가장 좋습니다. 임차인이 지불을 약속하면 돈이 귀하의 은행 계좌에 도착할 때까지 며칠을 기다리십시오. 단, 미납으로 인한 퇴거를 고려하고 있다면 유예기간 만료 후 즉시 적절한 통지를 보내야 합니다.
주별 임대료 유예 기간
XNUMXD덴탈의 임대료 유예 기간 임대 계약 또는 주법에 따라 합법적으로 임대료를 납부한 다음 날부터 시작합니다. 예를 들어, 주에 XNUMX일의 유예 기간이 있고 세입자가 XNUMX일에 지불하는 경우 XNUMX일에 대한 연체료가 부과됩니다.
주에서 정한 유예 기간이 없으므로 임대료 지연 통지서를 제출하고 임대료 만기일 다음 날부터 연체료를 청구할 수 있습니다. 그러나 주 임대법에서는 퇴거 통지서를 송달하기 전에 특정 일수가 경과하도록 허용해야 한다고 명시하고 있습니다.
지정된 유예 기간이 없는 주에서는 일반적으로 임대 임대에서 유예 기간을 처리하도록 허용한다는 점에 유의하는 것이 좋습니다.
다음은 각 주의 임대료 유예 기간 목록입니다.
세입자에게 늦은 임대료 통지서를 전달하는 방법
세입자에게 늦은 임대료 통지서를 전달할 때 적절한 단계를 따르는 것이 중요합니다. 통지는 퇴거 소송에 필요할 수 있는 공식 문서입니다. 따라서 연체료 및 요금에 대한 임대 계약 조건을 다시 확인하십시오. 다음으로, 통지를 전달하기 위해 승인된 법적 방법에 대해 주법을 확인하십시오.
일반적으로 적절한 통지를 제공하는 네 가지 방법이 있습니다. 이것들은:
- 등기우편으로 보내기
- 익일 택배 이용
- 통지서를 직접 전달
- 문서를 정문에 테이프로 붙입니다.
세입자가 편지를 받았다는 증거가 있기 때문에 통지서를 우송하거나 택배로 전달하는 것이 일반적으로 가장 좋은 전달 방법입니다. 이 방법을 사용하면 임차인이 적절한 통지를 받았음을 증명할 수 있으므로 퇴거 조치를 보다 성공적으로 수행할 수 있습니다.
늦은 임대료 통지서가 다루어야 하는 것
임대 지연 통지를 보내기로 결정한 경우 모든 관련 세부 정보를 포함해야 합니다. 예를 들어, 통지에는 임대 부동산 주소, 미납 금액, 연체료, 결과 및 임대료 지불 방법이 명시되어야 합니다. 세입자가 퇴거 통지에 대해 이의를 제기하지 않도록 하려면 정확한 정보가 중요합니다.
늦은 임대료 통지서 작성 방법
다음은 늦은 임대료 통지서를 작성할 때 포함할 정보에 대한 단계별 지침입니다.
- 임대 계약서에 표시된 정확한 임대 주소
- 임대 계약서에 명시된 모든 임차인의 이름
- 통지일
- 지불해야 할 임대료
- 임차인에게 부과하는 연체료
- 임대 계약 및 주법에 따라 연체된 임대료 및 수수료를 지불해야 하는 기간
- 허용되는 지불 방법
- 명시된 기간 내에 지불을 받지 못한 경우 그에 따른 조치
- 당신의 서명
늦은 집세 편지를 보내기 전에 사실을 다시 한 번 확인하십시오. 예를 들어 모든 철자를 올바르게 입력했습니까? 유예 기간이 종료되었습니까? 임차인이 임대차계약을 위반한 건가요? 임차인에게 "지불 또는 종료"에 필요한 기간을 제공했습니까?
늦은 임대료 통지의 예:
다음은 귀하의 요구 사항에 맞게 조정할 수 있는 늦은 임대료 통지 템플릿입니다.
주소:
거주자:
시간
에게 [임차인의 이름],
이 공지는 [편지 날짜], [ 월 임대료를 받지 못했습니다.해당 월을 삽입]. 지불해야 할 임대료는 [데이터] 에게 [날짜].
$____________ 금액의 귀하의 임대료는 [임대료 만기일]. 또한 임대 계약 조건에 따라 귀하는 $____________의 연체료에 대한 책임이 있습니다. 따라서 임대료와 비용의 총액은 $____________이며 이 금액은 [데이터].
다음과 같은 결제 방법이 허용됩니다. [귀하가 수락하는 지불 방법을 포함하십시오]
- 개인 수표
- 송금환
- 현금
- 공인 수표
- 송금
임대료 지불 기한이 지난 경우 퇴거 조치가 시작될 수 있습니다. 그러나 이미 결제를 완료했거나 실수라고 생각하는 경우 [네 전화 번호].
감사합니다.
[당신의 서명]
[이름]
[주소]
늦은 임대료 통지 FAQ
임대료 지연 통지서를 보내기 전에 얼마나 기다려야 합니까?
집주인이나 자산 관리 회사는 유예 기간이 만료된 다음 날 임대료 연체 통지를 보내야 합니다. 유예 기간은 계약 조건에 있거나 주 소유주-임차인 법에 명시되어 있을 수 있습니다. 다만, 유예기간이 없는 경우에는 기일 다음날부터 통지할 수 있습니다.
연체료로 세입자를 퇴거시킬 수 있습니까?
임대료 연체는 임대료 계약 위반입니다. 따라서 세입자가 "임대료 미납 요구" 통지를 받은 후 임대료를 지불하지 않는 경우 건물 관리자 또는 집주인은 정식 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.
연체료를 어떻게 방지합니까?
연체 임대료 지불의 위험을 최소화하기 위해 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다. 임대료를 제때에 받기 위한 첫 번째 단계는 임대차 계약서에 연체료, 유예 기간, 임대료 인상, 수용 가능한 지불 방법을 명시하는 것입니다.
정시 임대료 지불을 장려하는 추가 방법은 다음과 같습니다.
- 임대 계약에 서명하기 전에 예비 임차인을 철저히 선별하십시오.
- 임대료 납부 기한 며칠 전에 세입자에게 친근한 알림을 보냅니다.
- 임차인에게 반복 임대료 지불을 설정하도록 권장하십시오.
- 임대료 지불 또는 자산 관리 앱을 사용하여 세입자로부터 임대료를 징수하십시오.
임대료 연체의 증거로 간주되는 것은 무엇입니까?
늦은 임대료 통지는 임차인이 임대료를 제때 지불하지 않았다는 것을 증명하는 가장 좋은 방법입니다. 퇴거 법원은 이러한 통지를 사용하여 연체된 임대료 지불 패턴을 설정하여 체납 세입자를 퇴거시킬 가능성을 강화합니다. 공식적인 퇴거 절차를 시작하기 전에 항상 법률 자문을 받는 것이 가장 좋습니다.
임차인이 임대료를 분할 지불하도록 허용할 수 있습니까?
부분 임대료 지불을 수락하는 것은 집주인에게 까다로운 영역입니다. 예를 들어 신뢰할 수 있는 세입자가 재정적 어려움에 직면해 있다고 가정합니다. 이 경우 지불 계획은 그들이 다시 일어서서 임대료를 전액 지불하는 데 도움이 될 수 있습니다. 당신을 위한 보너스는 당신이 좋은 임차인을 유지한다는 것입니다. 그러나 먼저 임대 계약 부칙에 모든 것을 서면으로 작성해야 합니다.
일부 집주인은 세입자가 할부로 지불할 수 있도록 한 달 동안 부분 지불을 허용합니다. 이 결제 시스템은 자영업자나 긱 이코노미 근로자에게 이상적입니다. 그러나 임대 계약서에는 매월 XNUMX일까지 임대료를 전액 지불해야 한다는 내용이 명시되어 있어야 합니다.
하지만 체납 세입자를 상대로 퇴거 절차를 시작한 경우에는 어떻게 됩니까? 이 경우 부분 지불을 수락하는 것은 현명하지 않습니다. 일부 지불을 수락하면 퇴거 절차가 다시 시작될 수 있습니다.
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