당신은 첫 주택 구입자? 아니면 생활 공간을 업그레이드하거나 축소하려는 노련한 구매자이신가요? 귀하의 경험에 관계없이 탐색 방법은 다음과 같습니다. 주택 시장 특히 부동산 구입과 관련된 복잡한 전문 용어와 합법성을 이해하는 데 있어서는 어려울 수 있습니다. 모든 주택 구입자가 숙지해야 할 중요한 개념 중 하나는 감정평가입니다. 이 가이드에서는 감정평가 상황이 무엇인지, 이것이 귀하의 주택 구입 여정에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 살펴보겠습니다.
평가 우발사항이란 무엇입니까?
감정평가 조건은 부동산 평가가 합의된 구매 가격보다 낮은 경우 주택 구입자가 거래를 취소하거나 판매 조건을 재협상할 수 있도록 하는 부동산 계약 조항입니다.
구매자일 때 모기지를 신청하다 주택을 구매하기 위해 대출 기관은 해당 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 해당 부동산에 대한 평가를 요구합니다. 감정가가 합의된 구매 가격보다 낮은 경우 구매자는 전액 자금을 조달하지 못할 수 있으며 차액을 본인 부담으로 지불하거나 판매 조건을 재협상해야 할 수도 있습니다.
감정평가를 통해 구매자는 부동산의 공정한 시장 가치보다 더 많은 금액을 지불해야 하는 의무로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 감정가가 구매 가격보다 낮은 경우 구매자는 위약금 없이 판매를 철회하거나 감정가를 반영하기 위해 판매 조건을 재협상할 수 있습니다.
조건부 제안이란 무엇입니까?
조건부 제안(Contingent Offer)은 특정 조건이 충족될 경우 구매자가 부동산을 구매하기 위해 제공하는 제안 유형입니다. 이러한 조건은 일반적으로 구매자의 현재 부동산 매각, 자금 확보, 주택 검사 통과 또는 평가 대상 주택의 공정한 시장 가치와 관련이 있습니다.
예를 들어, 구매자가 구매하려는 부동산에 대해 조건부 제안을 할 수 있지만 해당 제안은 현재 주택 판매에 따라 결정됩니다. 특정 기간 내에 주택이 판매되면 조건부 제안은 확정 제안이 되고 판매는 계획대로 진행됩니다.
평가 우발사항은 어떻게 작동하나요?
감정평가 조건이란 특정 가치에 대해 평가되는 부동산에 따라 부동산 매각이 결정된다는 의미입니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.
- 구매자와 판매자는 부동산 구매 가격에 동의합니다.
- 구매자는 전문 감정인에게 부동산 평가를 의뢰하여 그 가치를 결정합니다. 감정인은 부동산의 규모, 위치, 상태, 최근 주택 등의 요소를 고려합니다. 해당 지역에서 비슷한 판매.
- 부동산의 감정가가 구매자와 판매자가 합의한 구매 가격과 같거나 높을 경우 조건이 충족되며 계획대로 판매가 진행될 수 있습니다.
- 부동산의 감정가가 합의된 구매 가격보다 낮은 경우 구매자는 다음과 같은 몇 가지 옵션을 선택할 수 있습니다.
- 감정가와 일치하도록 구매 가격을 낮추기 위해 판매자와 협상하십시오.
- 판매자에게 부동산의 가치를 높이기 위해 부동산을 수리하거나 업그레이드하도록 요청하세요.
- 만일의 사태로 인해 벌금 없이 그렇게 할 수 있으므로 판매를 완전히 중단하십시오.
감정평가는 구매자가 구매 가격만큼 가치가 없는 부동산에 대해 초과 지불하는 것을 방지하기 때문에 중요합니다. 또한 부동산 평가가 예상보다 낮은 경우 구매자가 재협상하거나 판매를 취소할 수 있는 방법도 제공합니다.
평가 우발사항과 재무 우발사항의 차이점
감정평가 우발사항과 금융 우발사항은 부동산 구매 계약에 포함된 두 가지 일반적인 우발사항 유형입니다. 이들 간의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
- 정의: 우발 감정은 부동산의 평가 가치 회의 또는 특정 금액 초과에 따라 부동산 판매를 조건으로 하는 부동산 구매 계약의 조항입니다. 반면, 금융 우발사항은 구매자가 부동산 구매를 위한 자금 조달을 확보하는 것을 조건으로 부동산 판매를 조건으로 하는 부동산 구매 계약의 조항입니다.
- 목적 : 감정평가의 목적은 구매자가 부동산에 대해 초과 지불하는 것을 방지하는 것입니다. 반면, 우발 금융의 목적은 구매자가 자금 조달을 확보할 수 없는 경우 부동산을 계약상 구매해야 하는 의무로부터 구매자를 보호하는 것입니다.
- 타이밍 : 평가 우발사항은 일반적으로 초기 평가에 포함됩니다. 구매 동의 일반적으로 검사 기간 동안 해결됩니다. 금융 우발사항은 일반적으로 초기 구매 계약에 포함되며 구매자가 자금 조달을 확보하면 해결되며, 이는 몇 주가 걸릴 수 있습니다.
집이 귀하가 제안한 것보다 낮은 가격으로 평가되면 어떻게 되나요?
주택 감정가가 제안 가격보다 낮다면 이는 해당 부동산의 감정가가 합의된 구매 가격보다 낮다는 것을 의미합니다. 이 상황은 다음을 포함하여 여러 가지 결과를 초래할 수 있습니다.
- 구매 가격 재협상: 주택 감정가가 제시된 가격보다 낮을 경우, 구매자는 감정가에 맞춰 구매 가격을 낮추도록 판매자와 협상할 수 있습니다. 판매자가 가격 인하에 동의하면 구매자는 구매를 진행할 수 있습니다.
- 추가 계약금: 감정가가 낮더라도 구매자가 합의된 가격으로 부동산을 구매하기를 원하는 경우 구매자는 더 큰 금액을 지불해야 할 수도 있습니다. 선금 감정가의 부족분을 보상하기 위해. 이는 대출 기관이 부동산 감정가까지만 담보 대출을 제공하기 때문입니다.
- 거래 취소: 판매자가 구매 가격 재협상을 원하지 않고 구매자가 더 큰 계약금을 지불할 수 없거나 지불할 의사가 없는 경우 거래가 취소될 수 있습니다. 이는 거래가 계획대로 진행될 수 없음을 의미하므로 양측 모두에게 실망스러울 수 있습니다.
낮은 평가가 항상 거래를 중단시키는 것은 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 구매자와 판매자가 서로 협력하여 상호 수용 가능한 솔루션을 찾으려는 경우에도 구매를 계속 진행할 수 있습니다.
우발상황 평가 예시
부동산 거래에서 평가 조건이 어떻게 사용될 수 있는지에 대한 예는 다음과 같습니다.
Bob은 다음 제품을 구입하는 데 관심이 있습니다. 라스베가스의 집 $400,000에 등록되어 있습니다. 그는 $400,000를 제안했고 판매자는 그의 제안을 받아들였습니다. 그러나 매각이 진행되기 전에 부동산을 평가하여 구매 가격이 공정하고 합리적인지 확인해야 합니다.
감정 결과가 나오고 해당 부동산의 가치가 $380,000인 경우 Bob은 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 거래에서 벗어나 그의 것을 받으십시오. 진지한 예금 뒤로.
- 감정가와 일치하도록 구매 가격을 낮추기 위해 판매자와 협상하십시오.
- 부동산이 더 낮은 가격으로 평가되었더라도 원래 구매 가격을 지불하는 데 동의합니다.
이 시나리오에서 Bob은 부동산이 합의된 금액에 대해 평가되지 않는 경우 거래를 철회하거나 가격을 재협상할 수 있는 우발적 평가에 대한 보호를 받습니다.
평가 공백 조항이란 무엇입니까?
감정 격차 조항은 부동산의 감정가와 구매자와 판매자가 합의한 구매 가격 간의 차이를 다루는 부동산 계약 조항입니다.
구매자가 부동산을 구입하기 위해 자금을 조달할 때 대출 기관은 해당 부동산이 대출 금액만큼 가치가 있는지 확인하기 위해 평가를 요구합니다. 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 구매자는 구매를 보장하기 위해 해당 부동산의 감정가보다 더 많은 금액을 지불하겠다고 제안할 수 있습니다. 이 경우, 구매 가격과 감정가 사이의 잠재적인 차이를 해결하기 위해 감정 격차 조항을 계약에 포함할 수 있습니다.
이 조항에는 감정가가 구매 가격보다 낮은 경우 구매자가 일정 금액까지 차액을 본인 부담으로 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 또는 감정가가 합의된 가격보다 현저히 낮을 경우 구매자가 계약을 취소하거나 구매 가격을 재협상할 수 있도록 조항에 따라 허용될 수도 있습니다.
감정 공백 조항은 감정가가 구매 가격과 다른 경우 진행 방법에 대한 명확한 이해를 제공하여 구매자와 판매자 모두를 보호하도록 설계되었습니다.
평가 우발사항은 언제 사용하거나 포기해야 합니까?
평가 조건을 사용할지 포기할지 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.
다음과 같은 경우 평가 우발사항을 사용합니다.
- 귀하는 자금 조달을 받고 있습니다: 부동산을 구입하기 위해 자금을 조달하는 경우, 대출 기관은 일반적으로 부동산 가치를 결정하기 위해 감정을 요구합니다.
- 이 속성은 고유합니다. 해당 부동산이 고유하고 감정에 사용할 비교 가능한 부동산이 많지 않은 경우, 감정인이 해당 부동산을 구매 가격보다 낮게 평가하는 경우 자신을 보호하기 위해 감정 평가 조건을 포함시키는 것이 현명할 수 있습니다.
- 초과 지불에 대해 우려하고 있습니다. 귀하가 부동산에 대해 초과 지불할 수 있다는 우려가 있는 경우, 감정 평가를 포함하여 해당 부동산이 구매 가격을 평가하지 않을 경우 귀하에게 손실을 줄 수 있습니다.
다음과 같은 경우 우발적인 평가를 면제합니다.
- 귀하는 현금 구매자입니다: 현금 구매자이고 부동산 구입을 위한 자금 조달이 필요하지 않은 경우, 감정평가 조건을 포기하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우, 귀하는 해당 부동산이 구매 가격을 평가하지 않을 위험을 감수하게 되지만, 그러한 위험이 부담스럽다면 우발사항을 포기하는 것이 귀하의 제안을 판매자에게 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.
- 이 부동산은 수요가 많습니다: 부동산이 경쟁이 치열한 시장에 있고 다양한 제안이 있는 경우, 감정 평가를 면제하면 제안의 경쟁력이 더욱 높아질 수 있습니다. 그러나 부동산이 구매 가격을 평가하지 않는 경우 현금으로 차액을 보상해야 할 수도 있다는 점을 유의하십시오.
- 귀하는 다음과 같은 가치를 확신합니다. 스스로 조사해본 결과 해당 부동산이 구매 가격만큼 가치가 있다고 확신한다면 감정평가를 면제하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 부동산이 구매 가격을 평가하지 않을 경우 차액을 현금으로 보상해야 할 수도 있다는 점을 기억하십시오.
주택의 감정가는 어떻게 결정되나요?
주택의 감정 가치는 다음과 같은 다양한 요소를 평가하는 공인 감정사에 의해 결정됩니다.
- 부동산 특성: 감정인은 다음 사항을 고려합니다. 평방 피트 부동산의 종류, 침실과 욕실의 수, 부동산의 연수, 수영장이나 벽난로와 같은 독특한 특징.
- 위치: 감정인은 인근 지역, 인근 편의 시설 및 학군을 포함하여 부동산의 위치를 살펴봅니다.
- 비교 가능한 속성: 감정인은 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 해당 부동산을 해당 지역에서 크기, 연령 및 특징이 유사한 최근 판매된 부동산과 비교합니다.
- 숙소 상태: 감정인은 필요한 수리 또는 업데이트를 포함하여 부동산의 상태를 평가합니다.
- 시장 경향: 감정인은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 시장 동향과 경제 상황을 고려합니다.
- 구역화 및 사용 제한: 감정인은 모든 것을 고려합니다. 지대 설정 또는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 제한 사항을 사용합니다.
감정인은 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 이러한 모든 요소를 고려합니다. 감정가는 대출 기관이 융자할 의향이 있는 최대 금액을 결정하는 데 중요하며 구매자와 판매자가 부동산에 대한 공정한 가격을 협상하는 데 도움이 됩니다.
다른 유형의 부동산 우발사항에는 무엇이 있나요?
그 밖에도 여러 가지 유형이 있습니다. 부동산 우발사항 구매자가 자신을 보호하기 위해 구매 계약에 포함할 수 있는 정보입니다. 다음은 몇 가지 일반적인 유형의 비상 상황입니다.
- 비상 자금 조달: 이러한 비상 상황을 통해 구매자는 부동산 구매에 필요한 자금을 확보할 수 없는 경우 거래를 철회할 수 있습니다.
- 긴급 검사: 이러한 우발 상황을 통해 구매자는 전문적인 지식을 가질 수 있습니다. 가정 검사 부동산에 문제가 있는지 확인하기 위해 실시되었습니다. 심각한 문제가 발견되면 구매자는 수리를 협상하거나 거래를 취소할 수 있습니다.
- 제목 우발사항: 이러한 비상 상황을 통해 구매자는 유치권이나 소유권 분쟁 등 부동산 소유권에 문제가 있는 경우 거래를 취소할 수 있습니다.
- 주택 판매 비상 상황: 이 우발사항은 구매자가 새 부동산을 구매하기 전에 현재 주택을 판매해야 할 때 사용됩니다. 구매자가 집을 팔 수 없는 경우 거래를 취소할 수 있습니다.
구매 계약에 이러한 우발 상황을 포함하면 거래 중에 구매자에게 더 많은 보호와 유연성을 제공할 수 있습니다. 그러나 너무 많은 우발사항을 포함하면 판매자에게 제안의 매력이 떨어질 수 있으므로 구매자는 어떤 우발사항이 자신에게 가장 중요한지 고려해야 합니다.
평가 우발사항에 대한 FAQ
감정평가 기한이 있나요?
평가 우발 마감일은 구매자와 판매자 사이에 협의되며 일반적으로 평가가 수행된 후 7~10일로 설정됩니다. 구매자가 기한을 놓치면 감정 결과에 따라 계약을 해지할 수 있는 권리를 상실할 수 있습니다. 담당자의 도움을 받아 계약서의 모든 기한을 이해하고 준수하는 것이 중요합니다. 부동산 또는 변호사.
평가는 언제까지 유효한가요?
감정서는 일반적으로 신고일로부터 120일(4개월) 동안 유효한 것으로 간주되나, 대출 유형 및 대출 기관의 요구 사항에 따라 유효 기간이 달라질 수 있습니다. 정부 지원 대출은 최대 180일(6개월)까지 유효 기간이 더 길어질 수 있습니다. 그러나 시장 상황 및 기타 요인은 시간이 지남에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 평가는 특정 시점의 부동산 가치에 대한 간략한 정보일 뿐입니다.
감정가가 높으면 판매자가 철회할 수 있나요?
감정가가 높다는 이유로 판매자가 거래를 취소하는 경우는 거의 없습니다. 일반적으로 일단 구매 계약이 체결되면 판매자는 감정 가격에 관계없이 합의된 가격으로 구매자에게 부동산을 판매할 법적 의무가 있습니다. 다만, 계약조건 및 국가법령에 따라 일부 예외가 있을 수 있습니다. 구매자와 판매자는 구매 계약서를 주의 깊게 검토하고 우려 사항이 있는 경우 부동산 중개인이나 변호사와 상담해야 합니다.
감정 비용은 누가 지불하나요?
일반적인 주택 구입 거래에서 구매자는 자신의 감정의 일부로 감정 비용을 지불할 책임이 있습니다. 마감 비용. 그러나 경우에 따라 판매자가 감정 비용을 지불하는 데 동의할 수도 있습니다.
평가는 얼마나 걸리나요?
XNUMXD덴탈의 평가 기간부동산의 규모와 복잡성, 감정인의 업무량, 현지 시장 상황 등의 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 평가 과정은 며칠에서 몇 주까지 걸릴 수 있습니다.
감정 비용은 얼마입니까?
XNUMXD덴탈의 감정 비용 부동산의 위치, 크기, 복잡성에 따라 다르지만 일반적으로 몇 백 달러에서 몇 백 달러 사이입니다.
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