임대 부동산은 임차인이 임대료를 지불하는 한 환상적인 수입원입니다. 불행히도 가장 엄격한 경우에도 세입자 심사 불완전하며, 가장 책임감 있는 임차인이라도 예측할 수 없는 삶을 바꾸는 상황에 직면할 수 있습니다. 그 때의 임대료 보장 보험 편리합니다.
임대료 보증 보험은 임차인이 임대료를 지불하지 못하는 경우 재정적 보호를 제공합니다. 가끔 예측하기 힘든 부동산 환경 속에서 임대료 보장 보험 위험을 최소화하는 데 도움이 되므로 월 임대료를 징수할 때 크게 걱정할 필요가 없습니다.
이 글에서는 임대료 보장 보험, 그것이 어떻게 작동하는지, 그리고 귀하에게 가장 적합한 보험을 찾는 방법에 대해 논의할 것입니다.
집세보증보험이란?
임대료 보증 보험은 특히 임차인이 임대료 지불을 중단하여 임대료를 지불하지 않는 경우를 위한 것입니다. 임대 부동산 소유자는 월별 모기지 지불금의 일부 또는 전부를 충당하기 위해 임대 소득을 사용하는 경우가 많습니다. 임대료 보증 보험은 임차인이 임대료를 지불하지 못하여 집주인이 이러한 지불금을 지불하지 못하는 것을 방지하기 위해 존재합니다.
모기지를 감당할 자금이 있더라도 세입자를 퇴거시키는 것은 길고 힘든 과정이며 종종 몇 달이 소요됩니다. 이 기간 동안 임차인이 귀하의 부동산을 존중할 것이라는 보장은 없습니다. 즉 귀하는 해당 부동산을 퇴거시키고 다른 사람이 입주하기 전에 값비싼 수리를 해야 할 수 있습니다. 그런 다음 좋은 임차인을 찾는 데 걸리는 시간을 고려해야 합니다. . 임대 보증 보험을 이용하면 임차인이 임차료를 지불하는지 여부에 관계없이 임차인이 거주하는 기간 동안은 최소한 보장을 받을 수 있습니다.
임대료 보장 보험은 무엇을 보장하나요?
단독주택 및 다가구 주택 모두에 대해 임대 보증 보험을 받을 수 있습니다. 이 보험은 임차인이 임대료 지불을 중단한 후 제한된 기간 동안 기본 임대료를 보장합니다. 귀하의 정책에 따라 다음 사항도 포함될 수 있습니다.
- 세입자, 손님 또는 애완동물로 인해 발생한 재산 피해.
- 임차인이 임대 계약을 파기한 경우 임대 보증을 제공합니다.
- 법적 수수료 세입자를 퇴거시켜야 하는 경우.
- 유지관리 비용.
임대료 보장 보험의 한계는 무엇입니까?
당신이 상상할 수 있고 경험했을 수도 있듯이 보험 회사는 누구에게나 돈을 지불하지 않습니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 제때에 지불하지 않은 이력이 있는 경우 임대료 보증 보험 승인을 받을 가능성이 낮습니다. 이는 임대 신청을 승인하기 전에 항상 철저한 배경 조사를 수행해야 하는 많은 이유 중 하나입니다.
보험 회사는 다음 사항도 확인할 수 있습니다.
- 귀하의 부동산으로 이사를 신청할 당시 세입자는 안정적인 직업을 갖고 있었습니다.
- 귀하의 임차인은 월세를 편안하게 지불할 수 있을 만큼 충분히 벌었습니다.
- 임차인은 괜찮은 신용 점수.
세입자가 자격을 충족하지 못하는 경우, 보험 회사는 지연되거나 미납된 임대료를 충당할 재정적 수단을 갖춘 보증인을 요구할 수 있습니다. 하나도 없으면 해당 임차인의 신청을 수락하려는 경우 임대 보증 보험을 받기가 어려울 것입니다.
귀하의 보험 회사가 귀하의 임대료 보증 보험을 승인한다고 가정하면 일반적으로 귀하에게 보상을 제공하기 전에 미납 기간이 꼬박 한 달이 걸립니다. 또한, 임차인의 보증금이 해당 달을 충당할 만큼 충분하다고 주장하기로 결정한 경우 보험 회사로부터 약간의 반발을 받을 수도 있습니다.
임대료 보장 보험과 임대료 손실 보험: 차이점은 무엇입니까?
임대료 보증 보험은 임차인이 임대료 지불을 중단하기로 결정한 경우에 초점을 맞추는 반면, 임차 손실 보험은 귀하의 재산에 피해가 발생하여 임차인이 더 이상 그곳에서 살 수 없게 된 경우(예: 화재, 자연 재해, 자동차 운전 중)에 대한 것입니다. 벽 등).
일반적으로 임대 손실 보험은 부동산의 공정 시장 가치를 보장하며, 이는 월 임대 소득과 다를 수 있습니다. 최고의 집주인 임대료 보호 조치를 위해 임대료 손실 보험 추가 기능이 포함된 임대료 보증 보험에 가입하는 것이 좋습니다.
임대료 보장 보험: 장점과 단점
지금쯤이면 임대 보증 보험의 장점과 단점 중 일부를 이미 확인하셨을 것입니다. 각각의 세 가지 주요 장단점은 다음과 같습니다.
장점 :
- 마음의 평화. 임차인이 대금을 연체하거나 납부를 중단할까봐 걱정된다면, 월세를 받지 못한 후 한 달 만에 임대보증보험이 시작되므로 안심하셔도 됩니다. 귀하의 정책에 따라 세입자를 퇴거시키는 경우에도 보험 혜택을 받을 수 있습니다.
- 재산 피해를 넘어선다. 임대료 손실 보험 및 기타 형태의 집주인 보험은 일반적으로 물리적 재산 피해에만 초점을 맞추는 반면, 임대료 보증 보험은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우로부터 귀하를 보호합니다. 추가 보장을 위한 최고의 집주인 임대료 보호 조치를 위해 임대료 보장 보험 정책에 임대료 손실 보험을 추가하여 두 가지 장점을 최대한 활용하세요.
- 양질의 임차인을 찾는 데 더 많은 시간. 현재 세입자가 임대 계약을 파기하거나 퇴거해야 하는 경우, 가능한 한 빨리 새 세입자를 찾는 것이 유리합니다. 불행하게도 다른 나쁜 임차인이 생겨서 이 과정을 반복할 수도 있습니다. 임대료 보증 보험을 이용하면 이전 임차인이 떠난 후 특정 기간 동안 추가 보장을 받을 수 있기 때문에 임차인을 심사하는 데 조금 더 시간을 할애할 수 있습니다.
단점 :
- 보험은 싸지 않아요. 임대료 보증 보험은 연간 임대 소득의 5%~7%에 해당합니다. 일부 집주인은 임대료에 보험을 포함시켜 비용을 상쇄합니다. 그러나 그렇게 하면 경쟁 임대 부동산보다 가격이 더 비쌀 위험이 있습니다.
- 꼭 필요할 것이라는 보장은 없습니다. 보험은 인생의 "만약의 상황"으로부터 보호하기 위한 것입니다. 그러나 많은 임대 부동산 소유자는 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 퇴거 절차를 시작하지 않고도 수십 년 동안 집을 임대합니다.
- 귀하의 신청서가 거부될 수 있습니다. 임차인을 적절하게 선별하지 못하면 임차인이 임대료 지불을 중단하더라도 보험 회사는 귀하의 청구를 거부할 수 있습니다.
보증 보험 제공자는 누구입니까?
소규모 집주인에게 임대 보증 보험을 제공하는 회사는 여러 곳 있습니다. 해당 제품을 비교해보세요. 더 큰 주머니 대출 탭. 그렇게 할 때 찾아야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
- 무엇을 가렸는지: 보장되는 내용과 보장되지 않는 내용을 정확히 알아보려면 정책 세부정보를 주의 깊게 읽어보세요. 보험 정책은 이해하기 어려운 것으로 유명하며, 필요한 주요 보호 사항이 포함되지 않은 정책을 구매하고 싶지는 않습니다.
- 적용 기간: 일반적으로 최소 몇 달 간의 임대료를 보장하는 보험 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이를 통해 몇 달 간의 미납 기간 동안 필요한 쿠션을 제공할 수 있으며, 임차인을 퇴거시키는 경우 새 임차인을 찾을 시간이 있습니다.
- 퇴거 보호: 일부 자치단체에는 엄격한 퇴거법이 있습니다. 시작할 수 없는 지역에 거주하는 경우 퇴거 과정 90일, 120일, 심지어 180일까지 세입자 퇴거 비용을 보장해 주기를 원할 것입니다.
- 지불 조건: 많은 임대료 보장 정책에서는 보험료를 선불로 지불해야 하는 반면, 다른 계약에서는 소액 분할 분할을 요구하는 경우도 있습니다.
- 평판이 좋은 공급자: 귀하의 보험은 임대 보증 보험을 전문으로 하는 적법한 보험 회사의 것이어야 합니다. 조사를 하고 주저하지 말고 보험 대리인에게 정책에 대한 구체적인 질문을 하십시오.
귀하에게 가장 적합한 보험 상품을 찾는 방법
귀하에게 가장 적합한 정책을 찾을 때 귀하가 사용할 수 있는 자원은 부족하지 않습니다. 당신이 아는 다른 집주인에게 연락하여 무엇이 효과가 있었는지 물어보십시오. 그들의 요구 사항은 귀하와 다를 수 있지만 범위를 좁히는 데 도움이 될 것입니다. 또한 지역 또는 온라인 네트워킹 그룹의 부동산 중개인 및 대출 기관과 연결하거나 업계 전문가에게 문의할 수도 있습니다. BiggerPockets 포럼.
XNUMX개 이상의 확실한 리드가 있으면 각각을 조사하고 요금과 제안을 비교하십시오. 해당 사이트에서 찾을 수 없는 질문이 있으면 해당 보험 대리인에게 문의하세요. 그런 다음 각 정책에서 수집한 모든 정보를 분석하고 필요에 가장 적합한 정책을 선택하세요.
임대료 보장 보험은 가치가 있나요?
일부 집주인은 임대 보증 보험이 필요하지 않지만 확실하게 알 수는 없습니다. 임대료 보증 보험은 비용이 많이 들 수 있지만, 임차인이 임대료 지불을 중단하거나 누군가를 퇴거시켜야 하는 경우 마음의 평화를 주고 많은 돈을 절약할 수도 있습니다. 또한, 임대료 보증 보험에 가입하면 임대료가 보장되기 때문에 "비상 자금"에 많은 금액을 저축할 필요가 없을 수도 있습니다.
임대 보증 보험 가입 여부와 관계없이, 보험을 선택하기 전에 조사를 하고 귀하가 받는 모든 것을 명확하게 이해하는 것이 좋습니다. 결국 필요하게 되더라도 놀라움을 원하지 않습니다.
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