당신이 계획하고 있다면 집 판매, 정화조 검사가 필요한지 궁금하실 수도 있습니다. 다행히도 이것은 미지의 영역이 아닙니다. 사실 그 이상은 미국 주택 1곳 중 5곳 폐수를 처리하기 위해 정화조 시스템에 의존하고 있으며 뉴잉글랜드 주에서는 다음과 같습니다. 뉴 햄프셔 및 메인, 전체 주택의 절반 이상이 정화조 시스템을 갖추고 있습니다. 정화조 시스템을 갖춘 주택은 매일 사고 팔립니다. 따라서 집과 정화조 시스템을 판매하기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보십시오.
정화조 시스템이란 무엇입니까?
정화조 시스템은 공공 하수 시스템을 사용할 수 없는 지역에서 자주 사용되는 일종의 폐수 처리 및 처리 시스템입니다. 일반적으로 이는 시골 지역이거나 교외 및 도시 지역의 외곽에 있는 지역입니다.
여러 가지가 있습니다. 패혈증 시스템의 종류, 거주 국가의 어느 지역, 토양 유형, 집이 특정 수역과 얼마나 가까운지, 부동산의 경사, 부지의 크기 등의 요인에 따라 달라집니다.
일반적으로 정화조 시스템은 집에서 나오는 미처리 폐수(화장실, 샤워기, 싱크대 등)가 처리되기 시작하는 방수 탱크로 구성됩니다. 이 대형 탱크는 지하에 묻혀 있으며 라이저(riser)라고 불리는 덮개를 통해 접근할 수 있습니다.
정화조 시스템을 통해 폐기물은 어떻게 처리되나요?
집에서 나오는 폐수는 입구라는 파이프를 통해 탱크로 들어갑니다. 슬러지라고도 알려진 더 무거운 고형물은 가라앉아 탱크 바닥에 축적되므로 정화조 전문가가 정기적으로 펌핑해야 합니다. 그리스와 같은 가벼운 물질은 부유하며 추가 처리 및 분산을 위해 탱크 밖으로 배출됩니다.
유출수라고 불리는 액체 폐기물이 탱크에서 배출되면 배수장의 측면 라인으로 들어갑니다. 이 라인은 구멍이 있는 플라스틱 파이프입니다. 액체 폐기물이 라인을 통해 밀려나면서 액체는 파이프가 설치된 자갈층을 통해 여과되고 다양한 토양층을 통해 계속 분산 및 여과됩니다. 측선은 지하에 설정되며 이상적으로는 하향 경사면에 설정됩니다. 이 조치는 폐수 유출을 방지하기 위해 취해진 조치입니다.
측선은 또한 장마철에 선이 위치한 지역에 물이 고이는 것을 방지하기 위해 경사면에 이상적으로 배치됩니다. 배수장에 물이 모이면 라인 자체가 범람하여 물이 탱크로 역류하여 넘칠 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 집 내부의 배수구로 폐수가 범람할 수 있습니다.
얼마나 자주 정화조 검사를 받아야 합니까?
정화조 시스템을 관리하는 것은 복잡하거나 어렵지 않습니다. 귀하의 시스템이 최고의 작동 상태를 유지하도록 하는 가장 좋은 방법은 적어도 3~4년마다 정화조 전문가에게 검사를 받는 것입니다. 그렇습니다. 판매 시점이 결정되면 정화조 시스템을 검사해야 합니다.
정화조 시스템을 자주 검사함으로써 시스템에 발생할 수 있는 문제를 알 수 있으며, 더 나아가 문제가 발생하기 전에 문제를 파악하고 해결할 수 있습니다.
정화조 검사관은 무엇을 확인합니까?
정화조 시스템 검사관이 검사를 수행할 때 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 정화조 전문가가 알아야 할 몇 가지 중요한 정보는 시스템의 수명과 탱크가 마지막으로 펌핑된 날짜입니다. 이를 통해 탱크가 얼마나 가득 찼는지 알 수 있습니다. 정화조 시스템은 약 2년마다 펌핑해야 한다는 점을 기억하십시오.
또한 해당 집에 몇 명이 살고 있는지도 물어볼 것입니다. 가족 구성원 수는 시간이 지남에 따라 늘어나거나 줄어들 수 있으므로 정화조는 서비스하는 사람 수에 맞는 크기여야 합니다. 가구가 클수록 폐수를 적절하게 처리하려면 탱크가 더 커야 합니다.
검사관은 또한 탱크에 얼마나 많은 슬러지가 있는지 확인합니다. 슬러지는 탱크 전체 부피의 33%를 초과해서는 안 되며, 그럴 경우 탱크를 펌핑해야 합니다.
그들은 지면에 있는 뚜껑(라이저)을 점검하여 제자리에 단단히 고정되어 있고 균열이 없는지 확인합니다. 균열이 있으면 물이 탱크로 새어 들어가 탱크가 넘칠 수 있습니다. 검사를 수행하는 사람은 탱크가 방수되는지도 확인합니다. 지하수가 탱크로 유입되지 않고 폐수가 새어 나오지 않는 것이 매우 중요합니다.
검사관은 배수장도 점검합니다. 그들은 배수장 근처에 나무, 개울, 우물 같은 것이 없는지 확인합니다. 수원을 찾는 나무 뿌리와 기타 조경은 측선을 손상시켜 정화조 시스템을 손상시킬 수 있습니다.
정화조 시스템에서 완료된 모든 검사를 기록하고 탱크를 펌핑한 각 날짜를 추적하는 것이 중요합니다.
정화조 문제의 5가지 징후와 정화조 검사가 필요한 시기
정화조가 제대로 작동하지 않는다는 일반적인 징후는 다음과 같습니다.
- 싱크대와 화장실을 통해 집으로 폐수가 역류하고 있습니다.
- 집의 배관에서 콸콸 소리가 들리거나 욕조와 싱크대가 평소보다 느리게 배수되는 것을 관찰합니다.
- 탱크 근처나 배수장에 습기가 있는 곳이나 물이 고여 있습니다.
- 건조한 날씨에는 탱크 상단이나 배수장 위에 밝은 녹색 잔디가 자랍니다.
- 정화조 주변이나 배수장에서 하수 냄새가 납니다.
실패한 정화조 시스템은 인간과 동물 모두의 건강에 위험합니다. 소유자는 잠재적인 정화조 시스템 고장의 징후를 인지하고 정화조 시스템 전문가에게 연락하여 검사를 수행하여 문제의 성격과 심각도를 파악함으로써 신속하게 대응해야 합니다.
정화조 시스템이 제대로 작동하지 않는 5가지 이유
일단 정화조 올바르게 설계 및 설치되었으며 올바른 위치에 있는 경우 시스템을 유지 관리하는 것은 사용자의 몫입니다. 시스템이 제대로 작동하지 않는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.
- 화장지와 인간 배설물을 제외한 물건을 하수구에 버리십시오. 화장지와 쓰레기를 제외한 모든 것은 반드시 쓰레기통에 버려주세요.
- 탱크와 라인 상단에 차량 통행(또는 가축)을 허용합니다. 배수장을 포함하여 시스템이 어디에 있는지 파악하고 교통 및 가축이 구성 요소를 손상시키거나 시스템 주변 토양을 압축하지 않도록 하십시오.
- 막힌 곳을 열기 위해 배수구에 화학 물질을 붓습니다. 대신 항상 뱀이나 뜨거운 물을 사용해보세요. 그래도 효과가 없으면 정화조 전문가에게 문의하세요.
- 요리용 기름이나 기름을 배수구에 붓습니다. 대신 식혀서 굳힌 다음 쓰레기통에 버리세요.
- 쓰레기 처리장을 자주 이용하십시오. 대신, 가능한 것은 퇴비로 만들고 남은 주방 쓰레기는 쓰레기통에 버리세요.
정화조 검사 비용은 얼마입니까?
정화조 검사 비용은 탱크 크기와 검사 범위에 따라 결정됩니다. 일반적으로 기본 검사 비용은 거주 지역에 따라 $350~$650입니다. 탱크를 검사하려면 먼저 탱크를 펌핑해야 하며 이는 일반적으로 위의 가격에 포함됩니다.
정화조 점검은 얼마나 걸리나요?
정화조 검사는 시스템의 정교함과 문제 발견 여부에 따라 1시간 미만에서 최대 3시간까지 소요될 수 있습니다. 여기에는 펌핑 전 검사, 펌핑, 탱크를 펌핑한 후 완료되는 검사가 포함됩니다.
정화조 검사를 준비하는 방법
정화조 검사를 준비하려면 이전 검사 및 시스템 펌핑 시간과 관련된 모든 서류를 수집하십시오. 검사관이 모든 서류를 쉽게 사용할 수 있도록 하면 검사관이 실수로 시스템 평가 부분을 놓치는 일이 없도록 확인하는 체크리스트 역할을 할 수 있습니다.
그러나 검사 준비를 위해 탱크를 펌핑하지 마십시오. 검사관은 탱크를 청소하기 전에 시스템을 평가하여 중요한 정보를 얻을 수 있습니다.
정화조 시스템에 수리가 필요한 경우, 구매자 또는 판매자 중 누가 비용을 지불합니까?
구매자와 판매자는 부동산 거래 중 정화조 수리 비용을 누가 지불하는지 알고 싶어하는 경우가 많습니다. 이것은 좋은 질문입니다. 짧은 대답은 정화조 시스템 수리는 일반적으로 판매자에게 맡기지만, 수리 중에 발견된 다른 수리 품목과 마찬가지로 가정 검사 판매 단계에서 정화조 시스템 수리는 판매자와 구매자 간에 협상이 가능합니다.
판매자로서 귀하는 모든 수리를 직접 완료하도록 선택할 수도 있고, 아니면 아무 조치도 취하지 않을 수도 있습니다. 또한 귀하는 구매자와 수리 비용을 협상하거나 마감 시 구매자에게 수리를 완료하는 데 필요한 금액과 동일한 크레딧을 제공할 수 있습니다. 주택 시장 그리고 협상할 때 당신이 얼마나 많은 힘을 갖게 될지.
집을 팔 때 예상치 못한 일을 줄이는 가장 좋은 방법은 부동산을 매물로 등록하기 전에 정화조 시스템 사전 인증을 받는 것입니다. 집을 등록하기 전에 이 작업을 수행하면 정화조 시스템의 현재 상태를 알 수 있습니다. 그리고 필요할 수 있는 모든 수리. 이 정보를 사용하여 수리를 완료하고 정화조 시스템과 집을 가능한 가장 판매 가능한 위치에 배치할 수 있습니다.
정화조 시스템은 얼마나 오래 지속됩니까?
정화조 시스템의 평균 수명은 20~30년이지만, 시스템에서 받는 서비스 기간은 정화조 시스템이 얼마나 잘 유지관리되는지에 따라 달라집니다.
일부 시스템은 잠재적으로 수명을 단축시키는 여러 요인으로 인해 20년 동안 지속되지 않습니다. 자동차나 트럭이 정화조 시스템 위로 주행하도록 허용하거나, 시스템에 너무 가깝게 나무를 심거나 조경을 하여 뿌리가 막히게 하거나, 탱크를 펌핑하지 않거나 시스템을 정기적으로 검사하지 않거나, 더 많은 사람을 투입하여 시스템을 넘치게 하는 등의 문제가 여기에 해당됩니다. 시스템이 처리하도록 구축된 것보다 시스템을 일관되게 사용합니다.
정화조가 있는 집은 팔기 어렵나요?
정화조 시스템이 설치된 집을 파는 것에 대해 걱정하시나요? 그러지 마세요. 기억하세요. 정화조 시스템을 갖춘 주택은 현재 미국 전체 주택의 약 20%를 차지합니다. 따라서 귀하의 시스템이 수명이 다했거나 유지보수된 적이 없거나 고장이 나지 않는 한, 귀하는 집을 파는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
정화조 시스템이 고장난 집을 팔 수 있나요?
너와 확인해 보라. 부동산 왜냐하면 특정 지역에서는 정화조 시스템이 제대로 작동하지 않는 경우 집을 파는 것이 불법이기 때문입니다. 이 경우 시스템에 어떤 문제가 있는지 확인하고 판매하기 전에 전문가에게 문제를 해결하도록 비용을 지불하고 싶을 것입니다.
고장난 시스템이 있는 주택을 판매할 수 있는 주에 거주하는 경우 시스템 문제를 반영하기 위해 판매 가격을 할인하고 잠재 구매자에게 보여주기 위해 수리 또는 교체 입찰을 준비해야 할 것입니다. 이를 통해 구매자는 시스템에 어떤 문제가 있는지, 시스템이 효과적으로 작동하려면 무엇이 필요한지 정확히 알 수 있습니다.
구매자가 귀하의 집을 구입하기 위해 자금을 조달하고 있는 경우, 모기지 회사 시스템에 필요한 수리가 완료되었고 정화조 시스템이 가동되기 전에 작동되고 있다는 증거를 원할 것입니다. 집 문 닫는 중.
의심스러운 경우 정화조 검사관에게 문의하여 시스템의 전반적인 상태를 이해하는 데 도움을 받으십시오.
가까운 정화조 전문가를 찾아 시스템의 전반적인 상태를 더 잘 이해할 수 있습니다. 그리고 정기적인 유지 관리 및 검사는 주택을 판매할 때 시스템을 최상의 상태로 유지하는 데 큰 도움이 된다는 점을 기억하십시오.
출처: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/