집이 팔리지 않는 이유(그리고 빨리 팔리는 방법!)

귀하의 집이 한동안 시장에 나와 있었다면, 거기에는 이유가 있을 것입니다. 빨리 팔려고 했던 집이 팔리지 않고 사라지면 당황스러울 수 있습니다. 나열되는 시간이 길어질수록 값이 더 많이 떨어집니다. 종종 주택 소유자는 고가 주택을 판매하기 위해 가격을 낮추어야 합니다. 귀하의 집에 다음 문제 중 하나 이상이 있어 판매가 불가능할 수 있습니다.

이 기사에서는 귀하의 주택이 판매되지 않는 이유와 주택을 더 빨리 판매할 수 있는 방법에 대해 설명합니다. 뛰어 들어보세요!

내 집은 왜 안 팔리나요?

장소

거절의 주된 이유는 종종 집의 위치입니다. 주택 구입자는 자신이 살고 싶은 곳을 매우 구체적으로 정할 수 있습니다. 구매자는 좋은 학교와 공원에 가깝기를 원할 수 있습니다. 반면에 일부 구매자는 레스토랑과 쇼핑 센터에서 도보 거리에 사는 것이 바람직하다고 생각합니다.

집 위치를 변경하기 위해 할 수 있는 일은 없지만, 올바른 구매자 찾기 핵심이 될 수 있습니다. 주택의 장점을 강조하는 것은 때때로 주택 구입자가 나쁜 위치를 지나쳐 버리는 데 도움이 될 수 있습니다. 결국, 입지가 좋지 않은 집을 팔려면 가격을 낮추는 수밖에 없는 경우도 있다.

열악한 아키텍처

집의 건축은 중요하며 대개 막대한 돈을 쓰지 않고는 쉽게 변경할 수 없습니다.

• 낮은 천장
• 수정할 수 없는 평면도와
• 이상한 크기 또는 방
• 사용할 수 없는 객실 비율

일반적으로 주택 판매자가 통제할 수 없는 몇 가지 사항이 있습니다. 그러나 이는 특정 주택을 구입하거나 살펴보는 구매자의 결정에 큰 영향을 미칩니다.

곰팡이 또는 해충 문제

곰팡이와 흰곰팡이는 주택 소유자가 처리해야 하는 정말 고통스러운 일이 될 수 있으며, 누구도 받아들이고 싶어하지 않는 문제입니다. 따라서 몇 가지 필요한 조치를 취하세요.

• 곰팡이를 긁어내세요
• 심각한 곰팡이를 처리할 사람을 고용하세요.
• 집을 제습하세요
• 습기가 들어오는 구멍과 공간을 메우십시오. 동일한 예방 조치를 취하면 바퀴벌레, 지네, 거미와 같은 해충도 제거할 수 있습니다.

유지 관리 문제

집을 매물로 내놓기 전에 해야 할 수리나 유지 관리 작업을 모두 마치는 것이 도움이 됩니다. 귀하의 집이 아무리 아름답게 꾸며졌거나 위치가 아무리 우수하더라도 귀하가 그 집을 유지 관리하거나 필요한 수리를 수행하지 않았다면 당신의 집의 가치 떨어질 것이다. 어떤 집이든 새 집처럼 보이고 느껴지려면 유지 관리가 필요합니다.

어지럽게 흩어져있는 것

전에 오픈 하우스 또는 홈 상영을 할 때는 반드시 정리를 하세요. 바닥에 장난감이 널려 있고, 선반마다 책이 쌓여 있고, 벽에 가족 사진이 붙어 있는 어수선한 집에 들어가면 잠재 고객이 완전히 싫어질 수 있습니다. 집이 평소대로 보이면 괜찮습니다. 그러나 구매자는 깨끗하고 복잡하지 않은 것을 보고 싶어합니다. 그렇게 하면 그들은 집에 있는 자신의 소지품을 상상할 수 있습니다. 그러니 청소하세요.

자연 채광 부족

밝고 통풍이 잘 안 된다는 이유로 거부되는 집이 많습니다. 블라인드와 커튼이 완전히 열려 자연광이 최대한 많이 들어오도록 하세요. 집에 햇빛이 들어올 수 있는 크고 열린 창문이 많지 않다면 조명을 켜거나 설치해 보세요.

어둡고 황량한 집을 좋아하는 사람은 아무도 없습니다. 약간의 햇빛이 집의 전체적인 모습을 바꿀 수 있습니다. 때때로 이는 창 한두 개를 설치하는 것을 의미합니다. 이는 귀하의 집을 밝고 환영받는 느낌으로 만들 수 있으며 잠재 고객을 유치하는 데 필요한 모든 것입니다.

집에서의 죽음이나 유령이 나온다는 소문

이것은 어리석은 것처럼 보일 수도 있지만 몇몇 주택 판매자는 사람들이 사망했다고 보고되거나 집에 유령이 나온다는 소문이 있는 주택을 구입하는 것을 매우 주저한다는 점을 지적했습니다. 주택 판매자의 최선의 노력에도 불구하고 많은 고객은 사망이 발생한 주택 구입에 대해 나쁜 감정을 갖고 있다고 보고합니다.

악취 또는 다루기 힘든 애완동물

잠재 고객이 방문할 때 돌아다니는 다루기 힘든 애완동물은 매우 주의를 산만하게 합니다. 특히 애완동물로 인해 집에 스며드는 악취는 잠재 구매자를 빠르게 끌 수 있습니다. 상영 중에는 반드시 애완동물을 치워주세요. 남아있는 냄새를 제거하기 위해 집안을 상쾌하게 하세요. 고객이 기분 좋은 냄새가 나는 집으로 들어갈 수 있도록 촛불을 켜고 공기 청정제를 뿌리세요.

밋밋한 인테리어 장식

집의 외부나 건축물에 대해 많은 것을 할 수는 없지만 내부는 전적으로 귀하의 손에 달려 있습니다. 오래된 평면도, 불량한 가구, 매우 대담한 페인트 색상은 많은 사람들에게 가장 매력적인 광경이 아닐 수도 있습니다.

집을 팔려고 할 때, 인테리어 장식이 그날의 스타일에 맞는지 확인하세요. 의심스러운 경우 가장 안전한 방법은 대부분의 사람들에게 어필할 수 있는 중립적인 색상 팔레트와 단순한 디자인을 선택하는 것입니다. 오래된 주방과 욕실을 개조하면 많은 가치를 추가할 수 있습니다. 그것이 선택 사항이 아닌 경우 벽 색상, 커튼 및 일반 사항을 저렴한 비용으로 변경합니다. 장식 그러나 권한을 얻는 것은 제작자와 사용자 모두에게 시간이 많이 걸리고 복잡할 수 있으며 크리에이티브 커먼즈 라이선스가 이를 해결할 수 있다.

비협조적인 판매자와 비현실적인 가격

종종 문제는 주택 판매자 자신입니다. 그들은 고객에게 주변을 보여주기를 꺼릴 수도 있고, 너무 참견하고 간섭할 수도 있고, 협상 중에 어떤 양보도 하지 않을 수도 있고, 비현실적인 가격에 매달릴 수도 있습니다. 좋은 집임에도 불구하고 주택 판매자 자신이 판매에 가장 큰 장벽이 됩니다.

집을 파는 가장 빠른 방법은 무엇입니까?

대리인을 선택하든, 부동산을 직접 판매하려고 하든, 귀하의 부동산을 더욱 바람직하게 만들 수 있는 특정 지침이 있습니다. 아래의 다음 팁은 집을 더 빨리 파는 데 도움이 될 수 있습니다.

FSBO

FSBO는 소유주 판매용을 의미합니다. 이는 판매자가 중개업자를 고용하지 않고 스스로 집을 팔겠다는 의사를 의미합니다. 조언을 받지는 않더라도 대리인을 통하지 않는 것에는 나름의 이점이 있습니다. 가장 확실한 점은 비용을 지불할 필요가 없다는 것입니다. 위원회. 이는 아는 사람에게 집을 팔려고 할 때나 현금 제안을 원할 때 효과적입니다.

현금 제안은 다음과 같을 수 있습니다. 집을 파는 가장 빠른 방법. 하지만 가격에 대해서는 타협해야 할 것입니다. 에이전트를 선택하는 경우 해당 지역에서 가장 빠른 판매 기록을 가진 에이전트를 선택할 수 있습니다. 또한 중개인은 소유자보다 더 높은 가격에 주택을 판매하는 것으로 입증되었습니다.

사람들은 어쨌든 구매자에게 대리인이 있으니 직접 대리인을 갖는 것이 무슨 의미가 있다고 생각합니까? 그러나 구매자의 대리인은 집을 팔아야 하는 귀하의 긴급함이 아니라 구매자의 이익을 공유한다는 점을 이해하십시오.

속성 수정

부동산을 시장에 내놓기 전에 집을 최대한 잘 수리했는지 확인하십시오. 제거할 수 있는 결함은 모두 제거되어야 합니다. 예를 들어 잘못된 배선이나 5분 안에 칠할 수 있는 벽의 작은 패치 등이 있습니다. 가능한 모든 것을 고치세요.

이와 같은 작은 것들은 더 낮은 가격에 대해 협상할 수 있는 영향력을 제공할 것입니다. 전반적인 문제를 해결하는 것보다 주택의 전체 가격에서 더 많은 손실을 입을 수 있습니다. 더 나은 방법은 부동산을 시장에 내놓기 전에 검사를 받는 것입니다.

청결

청결은 표준적인 생활 조건이어야 하지만, 청결을 유지하려고 할 때 더욱 강조되어야 합니다. 당신의 집을 팔다. 깨끗한 집은 구매자를 편안하게 만듭니다. 또한 검사를 포기하도록 장려할 수도 있으며, 이는 귀하의 시간을 훨씬 더 절약해 줄 것입니다.

일반적인 집 청소 외에도 쓰레기 없는 집이 되도록 노력하세요. 누군가는 한 곳에 너무 오래 살 때마다 필요하지 않지만 버리지 않는 물건을 모으기 시작합니다. 방을 어지럽히는 가구가 있을 수도 있으며, 이로 인해 공간이 가득 차고 밀실공포증을 느끼게 될 수도 있습니다.

집을 팔기로 결정했다면, 미리 쓸모없는 것들을 모두 없애도록 하세요. 이렇게 하면 집이 더 넓어 보일 뿐만 아니라 이사할 때에도 편리할 것입니다. 집이 밝고 매력적으로 느껴지도록 나머지 가구를 장식하십시오.

부동산 스테이징

특히 급하게 물건을 판매할 때 이는 추가적인 일처럼 보일 수 있지만, 당신의 집을 준비 매력적인 방식으로 판매하면 더 빨리 판매할 가능성이 높아집니다. 집을 그렇지 않은 것처럼 보이게 만들기 위해 애쓰실 필요는 없습니다. 편안함과 비인격성이라는 두 가지에만 집중하세요.

장래의 구매자를 위해 집을 준비할 때 그들이 보는 모든 것이 깨끗하고 정돈되어 있는지 확인하십시오. 테이블을 차리고, 식물에 물을 주고, 모든 선반을 깔끔하게 정리해보세요.

그것을 비인격화하려고 노력하십시오. 가족 사진, 옷, 이름이 붙은 컵 등과 같이 당신과 직접적으로 관련된 모든 물건을 제거하십시오. 집은 아이들이 살고 있는 모습을 상상할 수 있는 편안한 모습이어야 합니다.

식물과 신선한 페인트로 집 전면을 개선하는 것도 집의 매력(집이 외부에서 어떻게 보이는지)을 높이는 데 매우 바람직한 방법입니다. 또한 좋은 첫인상을 줍니다.

여러 콘센트와 사진을 사용하여 광고하기

다른 사람을 고용했더라도 최고의 부동산 중개인, 그리고 이를 통해 귀하의 부동산을 나열한 경우, 소셜 네트워킹, 개인 연락처, 대리인의 소셜 네트워크, 심지어 이웃까지 다른 방법을 사용하여 집을 광고하는 것이 항상 이익이 됩니다. 이러한 모든 채널을 통해 귀하의 자산에 대해 더 많은 관심을 끌 수 있습니다.

많은 잠재 구매자는 온라인 프로필을 통해 방문하고 싶은 부동산을 최종 선정하는 것을 선호합니다. 이와 관련하여 사진은 큰 인상을 남깁니다.

사진이 제대로 촬영되었는지 확인하세요. 그들은 구매자가 보고 싶어하는 안팎의 모든 각도에서 집을 보여주어야 합니다. 그러나 사진은 집을 실제로 표현한 것이어야 합니다. 구매자가 부동산이 자신과 전혀 다르다는 것을 알게 되면 거래가 중단됩니다.

아무리 빨리 집을 팔고 싶어도 그것이 엄청난 재정적 결정이라는 점을 이해하십시오. 단지 서둘렀다는 이유만으로 나중에 후회하지 않을 거래를 하고 싶을 것입니다.

위의 팁은 집을 매우 바람직한 부동산으로 바꾸는 데 도움이 될 수 있습니다. 여기에 좋은 대행사를 선택하고, 현실적인 가격을 설정하고, 직접 광고에 적극적으로 참여하는 것도 결합해보세요. 당신은 될 것입니다 부동산을 더 빨리 팔아라 당신이 가능하다고 생각했던 것보다.

집이 안 팔리면 어떻게 해야 하나요?

아직하지 않았다면, 부동산 중개업자를 고용하여 집을 방해하는 요인이 무엇인지 이해하는 데 도움을 받으십시오. 예산을 과도하게 늘리지 않고 집에서 가능한 모든 수리를 수행하십시오. 주택이 장래 구매자의 방문을 위해 잘 보일 수 있는지 확인하십시오. 더 많은 구매자를 유치할 수 있도록 주택 가격을 조정하십시오. 이러한 변경을 수행한 후에는 판매가 훨씬 쉬워집니다. 

자신의 집을 파는 것은 확실히 어려운 일입니다. 집을 파는 데 어려움을 겪고 계시다면, 부동산 해당 지역의 경험이 도움이 될 수 있습니다. 판매에 도움이 필요하면 디렉토리를 검색해 보세요. 가까운 최고의 부동산 중개인. 아니면 여기에서 몇 가지 질문에 답하여 목록을 보내달라고 하세요.

출처: https://www.fastexpert.com/blog/why-your-house-isnt-sseling/