Overal waar de winstgevendheid in het vierde kwartaal daalt, terwijl managers zich voorbereiden op een disruptief 4

Verdubbel in deze tijden - op uw vaardigheden, op uw kennis, op u. Sluit je van 8 tot 10 augustus aan bij Inman Connect Las Vegas om mee te werken aan de shift en te leren van de besten. Koop nu je ticket voor de beste prijs.

Anywhere Real Estate registreerde donderdag voor het derde achtereenvolgende kwartaal dalende inkomsten, waarbij de vastgoedholding in het vierde kwartaal $1.3 miljard binnenhaalde – 33 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Terwijl het in Madison, New Jersey gevestigde bedrijf zijn winstgevendheid in het derde kwartaal van 2022 kon vasthouden, kon het niet hetzelfde zeggen voor het vierde kwartaal, waarbij de nettoverliezen jaar op jaar met 4 procent omhoog gingen naar $1,064 miljoen. De gecorrigeerde nettoverliezen, exclusief niet-contante goodwill en niet-contante boekhoudkosten, bedroegen $453 miljoen.

Het bedrijfsresultaat vóór afschrijvingen en amortisatie van rentebelastingen (EBITDA) daalde ook met 92 procent, van $157 miljoen in het derde kwartaal van 4 naar $2021 miljoen in het tweede kwartaal van 12.

Net als zijn concurrenten ondervond Anywhere een afnemend transactievolume in al zijn segmenten, inclusief Anywhere Brands (-22 procent op jaarbasis), Anywhere Advisors (-14 procent op jaarbasis) en Anywhere Integrated Services.

De neergang was het meest acuut bij Anywhere Integrated Services, een hypotheek-, eigendoms- en verzekeringsdivisie, voorheen bekend als Realogy Title Group, die te lijden had onder de stijgende hypotheektarieven waardoor de aankoop- en sluitingseenheden en de herfinancieringstitel en sluitingseenheden met dubbele cijfers daalden, aldus het rapport. inkomsten bellen.

Titel- en afsluitingseenheden daalden met 36 procent op jaarbasis, terwijl herfinancieringstitel- en afsluitingseenheden in dezelfde periode met 79 procent daalden, tot respectievelijk 25,660 en 2,351 eenheden in het vierde kwartaal.

Ondanks een moeilijk vierde kwartaal bleef Anywhere-president en CEO Ryan Schneider vertrouwen hebben in de langetermijnvooruitzichten van het bedrijf, waarbij hij het vermogen van zijn managementteam benadrukte om moeilijke kostenbesparende beslissingen te nemen, waarvan de laatste de sluiting van iBuyer RealSure in januari.

“Anywhere reageerde op de uitdagende huizenmarkt in 2022 met de flexibiliteit om zowel prioriteit te geven aan onze cruciale groei-investeringen als door te gaan met het herontwerpen van onze manier van werken tegen een lagere kostenbasis”, zei Schneider in een verklaring voordat hij donderdagochtend vroeg de winstcijfers ophaalde. “We blijven ons inzetten voor onze doelstellingen om onze bevoorrechte posities in franchise-, luxe- en transactiediensten te vergroten, samen met onze focus op het vereenvoudigen van de transactie voor zowel consumenten als agenten.”

Ondertussen concentreerde Anywhere Executive VP Charlotte Simonelli zich op de prestaties van het bedrijf over het hele jaar als een klein lichtpuntje, ondanks een daling van de omzet met 13 procent naar $6.9 miljard, een nettoverlies van $287 miljoen ($32 miljoen nettowinst na niet-contante aanpassingen) en 14 procent afname van het gecombineerde gesloten transactievolume.

“In 2022 heeft Anywhere een meedogenloze focus gelegd op financiële en operationele prestaties, inclusief $ 150 miljoen in gerealiseerde kostenbesparingen, met strategische acties om onze basis voor de toekomst te verstevigen”, zei ze over de balans van het bedrijf.

Zelfs met een dalend transactievolume zei Simonelli dat Anywhere Advisors een recordbehoud heeft bereikt en het aantal agenten met vier procent heeft laten groeien ten opzichte van boekjaar 2021.

“We blijven prioriteit geven aan investeren in groei en tegelijkertijd een nog grotere efficiëntie in ons bedrijf stimuleren om ervoor te zorgen dat Anywhere de routekaart blijft waarmaken die we tijdens onze Investor Day 2022 hebben opgesteld”, zei ze.

In de winstoproep zei Schneider dat hij gelooft dat de huizenmarkt zich momenteel op de bodem bevindt en dat eind 2023 een langzaam en gestaag herstel zal beginnen, waarbij de langetermijnvooruitzichten voor de sector robuust blijven.

“We verwachten dat de marktvolumes in het eerste kwartaal van 1 met ongeveer 2023 procent zullen dalen ten opzichte van 30”, zei hij. “We verwachten dat de kwartaalvergelijkingen op jaarbasis het hele jaar door zullen verbeteren, en ik geloof nog steeds dat de vooruitzichten voor de woningbouw over het decennium sterk zijn.”

“En het allerbelangrijkste, en potentieel opwindend op dit moment, is dat we misschien al op of nabij een dieptepunt zitten”, voegde hij eraan toe. “We zien allemaal dat een aantal huizenindicatoren in de macro-economie tussen december 2021 en november 2022 meer stabiliteit vertonen.”

Om met succes door de bodem van de markt te navigeren, zei Schneider echter dat het bedrijf een conservatieve benadering zal blijven hanteren ten aanzien van zijn uitgaven en groei, waarbij de verwachte kostenbesparingen naar verwachting in 200 $2023 miljoen zullen bedragen.

"Onze opwinding op dit gebied gaat niet alleen over lagere kosten, het gaat over het opnieuw ontwerpen van ons bedrijf voor meer succes in de toekomst", zei hij. “We zijn onze makelaarskantoren in onroerend goed opnieuw aan het ontwerpen om efficiënter, flexibeler en geïntegreerder te zijn met transactiediensten zoals titel en hypotheek, wat betekent dat we minder maar meer impactvolle ondersteuning van makelaars en consumenten kunnen bieden door voort te bouwen op onze eerdere investeringen.”

Hij voegde eraan toe: “Om onze activiteiten te digitaliseren, automatiseren we processen op het gebied van makelaardij en titel, waardoor werk en wrijving voor agenten en consumenten worden weggenomen.”

Schneider zei dat Anywhere ook zijn marketinguitgaven voor het komende jaar zal verlagen; Het kleinere budget zal echter geen effect hebben op de kwaliteit van digitale advertenties, rekruterings- en retentiemogelijkheden voor zijn franchisenemers.

“Hoewel we onze marketinguitgaven voor 2023 hebben verlaagd gezien de marktomstandigheden, zijn we enthousiast over de manier waarop we een meer digitale marketingmix gebruiken om meer waarde te bieden aan agenten en franchisenemers”, zei hij. “We geven rigoureus prioriteit aan onze groei-investeringen, waaronder het verder uitbreiden van onze krachtige franchiseactiviteiten, het leunen op onze luxe leiderschapspositie en het stimuleren van innovatie en onze nationaal geschaalde titel- en hypotheekactiviteiten.”

Simonelli herhaalde de opmerkingen van Schneider en zei dat Anywhere gebruik zal maken van technologie- en automatiseringsmogelijkheden om de kosten te verlagen en tegelijkertijd het transactieproces voor agenten en consumenten te verbeteren. "We bevorderen onze technologie en productoplossingen die niet alleen de kostenefficiëntie voor ons vergroten, maar ook de waardepropositie van agenten verbeteren", zei ze.

Vooruitkijkend verwacht Anywhere verdere verstoringen van de balans met een verwachte jaarlijkse daling van 30 procent in het transactievolume in het eerste kwartaal van 1. Ze verwachten echter dat het speelveld tegen eind 2023 zal egaliseren, waarbij de transactievolumes licht zullen herstellen tot een daling van 2023 tot 15 procent ten opzichte van 20.

“Het eerste kwartaal is seizoensmatig het langzaamste kwartaal, en in combinatie met deze verwachte volumedaling verwacht het bedrijf een aanzienlijke negatieve operationele EBITDA voor het eerste kwartaal van 2023”, aldus het rapport. “Gedreven door deze verwachte volumedalingen verwacht het bedrijf dat de operationele EBITDA voor het hele jaar 2023 lager zal zijn dan die van 2022.”

Het ontwikkelen van ...

E-mail Marian McPherson

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2023/02/23/anywhere-profitability-dips-in-q4-as-executives-brace-for-disruptive-2023/